Жители барака вынуждены платить за электричество, которым они не пользуются

Дом многоквартирый многоэтажный коммуникации в доме не ремонтировались уже более 30 лет, да и дому уже более 30 лет. Водопроводные трубу обшие стояки в ужастном состоянии, стояки ботарей отопления тоже старые. Дом обслуживается поселковым ЖЭК. Дом не является ТСЖ а просто собственники жилья. Обращаясь в ЖЭК чтобы отремонтирвали коммуникации а они отвечают за ваш счет 100 процентов. Да еще ЖЭК приписывает ремонт общих труб по воде и отоплению и установкой коллективных общих счетчиков учета. Мой ВОПРОС За чей счет должно ремонтироватся общие стояки по воде отоплению как в подвале таки в стояках всего дома. Да и есть ли какие нибудь законы и стать чтобы их внимательно изучить? Спасибо.