Заголовок - Купили квартиру в кредит, получили мат. капитал, погасили половину долга, но сложности с продажей
Купили квартиру в кредит, внесли 20%, в процессе погашения кредита получили мат. капитал в счет долга.
На сегодняшний день половина суммы долга погашена.
Дом еще не сдан.
Вопрос: если погасить долг, почему сложно продать?
Если вы погасите кредит, то не будет сложно продать. Но придется выделить доли детям и продавать с согласия отдела опеки и попечительства.
СпроситьВозможно и без сложностей обойдется
но нужно выделить доли детям
получить согласие органов опеки
опять же придется налоги платить если в собственности менее 3 лет...
СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, Роберт! Если Вы предоставите органам опеки и попечительства доказательства того, что интересы детей при продаже квартиры, в которой несовершеннолетние имеют доли, не будут ущемлены, то Вам дадут разрешение на продажу квартиры. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМогу ли я оплатить маткапиталом просроченный основной долг по ипотеке и проценты по этой просрочке (это не пени, не штрафы)
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Только если ПФ одобрит. В дальнейшем Вы будете обязаны выделить доли в праве собственности детям
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить☼ Здравствуйте,
Обычно материнским капиталом погашают только основной долг, в любом случае все нюансы можете уточнить в банке и пенсионном фонде
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДействующее законодательство предусматривает возможность направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита. Вам следует обратиться в пенсионный фонд по этому вопросу.
СпроситьДа, такая возможность есть. При написании заявления на погашение основной задолженности и процентов по кредиту (ипотеке) можно указать сумму, которую планируется погасить материнским капиталом. При оплате средствами материнского капитала кредита (ипотеки) органы Пенсионного фонда не требуют справку установленной формы. Главное, чтобы в справке была отражена вся существенная информация, такая как: заемщик, сумма долга, номер договора, дата выдачи и прочее, согласно которой у Пенсионного фонда будет возможность перечислить средства материнского капитала в счет основного долга по ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте! Вы имеете право использовать средства материнского на погашение ипотечного кредита. Штрафы, пени погашать за счет средств МСК нельзя.
СпроситьДоброго вам времени суток. Только в том случае если одобрит пенсионный фонд, но сомневаюсь что он даст платить материнским капиталом по вашим грабительским банковским процентам. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае это возможно. Вы можете обратится в Пенсионный фонд РФ по данному обстоятельству. Для разъяснения. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЯ взяла займ под материнский капитал но мой счёт был арестован и на него перечислили этот займ и его списали в счёт долга, приставам я предоставила договор займа и купли продажи что собераюсь купить жильё на эти деньги но арест все равно не сняли, и теперь я оказалась ещё в большей кабале осталась должна агентству ну и продавцы денег тоже не увидели, и меня с двумя детьми выкинут на улицу т.к другого жилья нет. Пожалуйста подскажите что сделать, как поступить.
Вы вправе обжаловать действия приставов. Материнский капитал может быть потрачен только на цели определенные законом. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы судебных приставов производится в соответствии с порядком определенным главой 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обжалование возможно также в судебном порядке предусмотренном законом Российской Федерации от 27.04.1993 № 4866-1 (ред. от 09.02.2009) "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", ст. 441 ГПК РФ.
СпроситьТеперь ничего не сделать - приставы вправе арестовывать счета.
Нужно было вовремя обжаловать их действия в порядке ст. 441 ГПК РФ:
"Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов".
СпроситьЯ думаю на этом ваши злоключения не закончились,могут и дело уголовное возбудить,за незаконное использование материнского капитала. Не очень понятно,как же Вы взяли заем под средства мат.капитала?,если у него исто целевое использование.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте Ирина, с данного счета арест не снимут. Поскольку, на этом счете нет пособий, на которые по ФЗ "об исполнительном производстве" №229-ФЗ не может быть наложен арест. Вам сейчас только остается открыть новый счет, чтобы на него перевели средства семейного(материнского) капитала, который они уже не вправе будут арестовать. А с продавцами договариваться в зависимости от стоимости жилья, как будете отдавать оставшуюся сумму по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ФЗ Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
- получение образования ребенком (детьми);
- формирование накопительной пенсии.
Под займ материнский капитал использован быть не может.
Можете подать заявление в о рассрочке исполнения решения суда
СпроситьДеньги перечисленные по договору займа на ваш р/с уже списали в счет долга! Вы пишите что хотите оформить к/п. А агентство о котором идет речь занимается сопровождением сделок?
Вам бы очно к юристу обратиться, чтобы на месте разобрался с ситуацией. Я так понимаю средства мат.капитала вы еще не использовали? А кто предоставил займ и недвижимость для приобретения? Это одно и тоже лицо?
СпроситьИрина
выход один - обратитесь в суд с заявлением о восстановлении денежных средств материнского капитала на лицевом счете в банке, подавайте в суд жалобу на действия пристава- ст. 254 ГПК.
Обоснуйте требований тем, что средства МК - это детские деньги и имеют целевое назначение - сошлитесь на закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. 7
Спроситьбратитесь в суд с заявлением о восстановлении денежных средств материнского капитала на лицевом счете в банке, подавайте в суд жалобу на действия пристава- ст. 254 ГПК.
Обоснуйте требований тем, что средства МК - это детские деньги и имеют целевое назначение - сошлитесь на закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ст. 7
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли погасить ипотеку материнским капиталом.
Ребёнку 1 год 7 месяцев. Маткапитал оформлен на маму, но сейчас папа ребёнка берет квартиру в ипотеку, можем ли мы потратить маткапитал на погашения ипотеки?
Добрый день. Да, можете. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в отделение ПФ по месту регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Поэтому, вы можете потратить материнский капитал как на первоначальный взнос по ипотеке, так и на погашения самого долга и процентов по ипотеке. Для этого вам нужно будет обратиться с соответствующим заявлением в ПФР.
СпроситьМы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).
И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.
Здравствуйте.
Оплачивая кредит на кватиру средствами материнского капитала, Вы должны принять на себя обязательство оформить данную квартиру в долевую собственность всех членов Вашей семьи по соглашению сторон после погашения кредита и снятия обремения.
То есть как только погасите кредит Вы должны выделить доли в данной двухкомнатной квартире своим детям и супругу/е, если он/она не явлются собственниками согласно свидетельству о праве собственности. Выделяемые доли могут быть любого размера (по 1/4 доли каждому и меньше), но в любом случае не меньше доли в праве собственности на квартиру, оплаченной за счет средств материнского капитала.
Таким образом, Ваши дети (оба) получат доли в квартире (они могут быть совсем маленькими, но они будут). Квартиры, в которых собственниками являются дети, конечно же продаются - с согласия органа опеки и попечительства - при условии, что родители тут же приобретают новую квартиру, в которой дети становятся сособственниками.
Другой вопрос, что банк может отказаться брать в залог квартиру, в которой собственниками будут являться дети. Вот этот вопрос Вам и надо выяснять. Даст ли Вам банк кредит для покупки трехкомнатной квартиры под ее залог, при условии, что ее сособственниками (даже с мизерными долями) будут Ваши дети.
СпроситьТакой вопрос, имеет ли право банк взымать процент с материнского капитала при частичном досрочном погашении кредита по ипотеки?
Здравствуйте! Если он предусмотрен кредитным договором ,то да, скорей всего,
это ежемесячный процент
СпроситьПосле погашения части основного долга материнским капиталом мы обратились в Сбербанк с просьбой сделать перерасчёт на оставшуюся сумму, но нам было отказано без объяснения причин. Кто прав?
Это был письменный отказ? Если нет, напишите заявление.
Банк мог это сделать только в том случае, если деньги не поступили на Ваш счет в этом банке.
Отказ банка обжалуйте в вышестоящее подразделение - в Областное упраление СБ РФ
СпроситьСейчас продаем квартиру, находящуюся в ипотеке, часть погашена мат. Капиталом. Покупатель уже погасил остатки долга по ипотеке. Доли выделим тут после снятия обременения. Изначально был вариан где выделить детям доли взамен продаваемых, но обстоятельства изменились и есть вариант только в новой квартире большей площадью, но так же находящейся в ипотеке. Предварительно опека озвучила, что данный вариант сразу будет отклонен. На сколько это правомочно? Мы ведь так же оформим обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Как в такой ситуации правильно поступить?
Уважаемая Татьяна!
Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий семьи с использованием суммы материнского капитала, регулируются вот этими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, чтобы на законных основаниях вы могли продать эту ипотечную квартиру, вы обязаны с женой выделить в нем доли своим несовершеннолетним детям, а потом Вы вправе уже эту квартиру с разрешения Органа опеки и попечительства продать.
Ответственность за нарушение Федерального закона № 256-ФЗ в первую очередь ложится на мать детей, а не их отца (финансовая, уголовная).
В-четвертых, Вы планируете покупать на деньги полученные от продажи своей ипотечной квартиры тоже ипотечную квартиру, но находящуюся в залоге у банка. Вы представляете, чем это для вас с мужем может закончиться? Вы можете остаться без жилья и без денег.
Удачи Вам.
Спросить