Нужно ли оформлять землю на которой стоит дом приватизированный.

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

документ, удостоверяющий личность;

кадастровый план;

договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;

справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

справка о нормативной стоимости участка;

документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);

тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;

выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

Если земля является муниципальной, то по какому вопросу вам необходимо обратиться в земельный отдел местной администрации, где находится земельный участок.

Для приватизации земельного участка обращайтесь в местную администрацию.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна! И на каком основании Вы хотите ее приватизировать? Зачем Вы дом покупали без земли?

Лучше чтобы нынешней собственник земельного участка занялся оформлением данного участка и уже потом заключать договор купли-продажи дома с земельным участком. У продавца должны быть следующие документы на дом и земельный участок — 1) свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН); 2) кадастровый паспорт; 3) документ основания (если данный дом раньше покупался — это договор купли-продажи), при покупки нужно будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Если указанные документы в наличии, то можно быть уверенным в «чистоте» сделки.

Обращайтесь в суд с заявлением.

Нет. вначале надо оформить право собственности на дом, Ст.8.1 ГК РФ. А потом приватизировать можно участок под ним.

Здравствуйте.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

в два этапа - перевод земель, затем переход в собственность...

Надежда, дом и земельный участок неразрывны, поэтому этот вопрос нужно решать в комплексе.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Доброго Времени суток!

ДОМ возможно купить если на землю ЕСТЬ какой то документ (аренда например). Без документов на землю - дом купить нельзя

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте. Да конечно можете. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу ст. 35 ЗК РФ, ст 271 и 552 ГК РФ и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объЕме, что было у прежнего собственника дома.

• Здравствуйте,

Конечно вы можете купить жилой дом на материнский капитал, даже если земля ещё не приватизирована

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

Да, вы можете купить дом на средства материнского капитала, если он приватизирован, на землю должны быть документы, например: договор аренды.

Если земельным участком пользуетесь на законном основании, то можно оформить в собственность (ст.8.1 ГК РФ). Однако если это самострой (ст.222 ГК РФ), то не все так просто.

Можно оформить. Смотря как у Вас оказался этот дом. Можно в силу давности владения например, на основании ст. 234 ГК РФ.

Если же сами построили, то для того, чтобы оформить как самострой нужна земля. Без земли суд не признает за Вами право собственности на этот самовольно возведенный объект.

Можно оформить В таком случае как раз оформляется вначале регистрация права собственности на дом, потом оформляется земля, ст.8.1 ГК РФ. Если есть необходимость - нужно обращаться в суд либо в Росреестр. А вообще надо смотреть документы - что у Вас есть на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

""13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Можно оформить дом, если по земле имеются документы, что Вы легально построили этот дом, например договр землепользования аренды, если никаких документов нет, дом признают самовольной постройкой и снесут, ст.222 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке. Нужно подать заявление в Росреестр, и при получении отказа, обжаловать его в суде. В противном случае, у вас в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой, которой и является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, конечно, можно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо наличие правового основания законного владения земельный участком (аренда, пожизненное наследуемое владение).

Если нет законного владения участком, то дом будет признан незаконной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Тюмень!

При решении данного вопроса вы должны знать, что:

- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ).

При этом, даже при изготовлении Техплана на Дом вам потребуется представить Межевой план земельного участка с поворотными точками, а без Права собственности на земельный участок вы НЕ сможете заказать Техплан жилого дома.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.04.2019 г.

Зарегистрировать право собственности на дом можно имея документы на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на созданные здание или сооружения производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и документов о праве на земельный участок.

Из вопроса не понятно: построен ли дом? может он давно существовал, но не оформлен? Опишите ситуацию подробнее.

Добрый день! Имея опыт работы в сфере имущества на протяжении 5 лет, и тесной связью с Росреестром постараюсь ответить.

Однако необходимо знать год постройки (ввода в эксплуатацию дома), а также сведения о его возведении и основаниями пользования.

Правовые основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом необходимо достоверно знать какими документами обладаете Вы для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Кроме того, действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка. Вместе с тем, законодательством предусматриваются различные основания для признания права собственности, например в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, в данном случае ньансы по регистрации права собственности так же возможны без земельного участка.