Возможность свекрови продать двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную, прописав всех в ней - информация и возможные ограничения
У моей свекрови двухкомнатная квартира в её только собственнасти и мы просто в ней праписанны (я, муж (ее сын) и двое наших не совершенно летних наших детей). вопрос)) имеет ли она право продать эту квартиру и купить меньше (однакомнатную) так же прописав нас всех в ней? Р.S...мы с ней не живем так как строим себе дом и вскоре все пропишимся в нем.
Здравствуйте! Ваша свекровь, как собственник квартиры имеет право делать с ней все что хочет, в том числе и продать ее.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Добрый день! Как собственник квартиры она имеет право ей распорядиться по своему усмотрению, но в данном случае есть осложнение, так как придется выписать несовершеннолетних детей, а для этого нужно привлечь и получить согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Евгения, да, может только органы опеки могут увидеть в этих деяниях намеренное ухудшение жилищных условий детей. Вам нужно взять у них разрешение. Или с детьми зарегистрироваться в другом месте.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Я прописана с ребенком у свекра с мужем развелись, теперь свекр хочет выписать меня и ребенка из квартиры через суд. Имеет ли он на это право и, по нашим законом меня могут выписать в никуда. Спасибо.
Если он является собственником квартиры, то имеет право подать в суд такое исковое заявление. Вы не являетесь членом его семье.
СпроситьСт 31 жк рф предусматривает возможность снятия с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Все в судебном порядке. Ваш развод не дает оснований для прекращения права пользования и регистрации вашего ребенка, но не вас.
Спросить
Квартира в собственности свекра? Или в найме? Он может подать иск в суд о снятии с регистрационного учета и выселении. Надо подать встречный иск о нечинении препятствий к прождиванию до достижения ребенком 18 лет. Вам надо обратиться к юристу.
Спросить
Вы не сообщаете главного. Квартира у свекра в собственности или то муниципальная квартира? Зарегистрирован ли ("прописан") в квартире отец ребенка?
Если свекр собственник квартиры, то может в судебном порядке признать Вас прекратившей право пользования квартирой и выселить.
Если ребенок несовершеннолетний и в квартире зарегистрирован его отец, то "выписать" ребенка будет не возможно.
Если квартира на основании договора социального найма, то никого свекр "выписать" не сможет, т.к. у всех равные права.
Уточните свой вопрос.
Спросить
Вас признать утратившей право пользования в судебном порядке он может. Но ребенок не перестал быть внуком и поэтому дед не сможет снять его с регистрационного учета.
СпроситьЕсли свекровь не разрешает проживать с прописанным в ее квартире несовершеннолетним ребенком его матери, а в квартире прописан только ребенок (папа, который был тоже там прописан - умер), то как ребенку жить? Одному? Если ребенок будет жить с матерью в другом месте, то свекровь докажет, что в квартире ребенок не проживает, ей не пользуется и выпишет его? как быть? То, что до совершеннолетия ребенка свекровь не сможет снять ребенка с рег. учета, понятно. Но что же тогда получается, что мама с ребенком должны жить отдельно? Ведь ясно, что один ребенок жить не может. Получается ребенок должен покинуть квартиру, в которой по закону прописан?
Свекровь может снять ребёнка с регистрационного учёта в судебном порядке в любой момент.
Спросить
Согласно статьи 20 Граданского кодекса Рф местом жительством несовершеннолетних не достигших четырнадцати лет признается место жительство его родителей. Таким образом если ребенку больше 14 лет он может прописан в квартире. Если ребенку меньше 14 лет, то он должен быть прописан с Вами..Поэтому у свекрови есть полное право его выписать совсем не дожидаясь совершеннолетия ребенка.
Спросить
Даже если ребенку сохранят регистрацию (да, у нас такая нелогичная судебная практика есть, которая противоречит ст. 20 ГК РФ). Но Вы лично все равно в квартире проживать, естественно, не имеете права.
Спросить
Если квартира находится в собственности свекрови, то регистрацией Вы все равно ничего не добьетесь. Она все равно сможет снять с регистрации, если захочет.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Кто Вам сказал, что до 18 лет ребенка нельзя снять с рег.учета? Несовершеннолетний ребенок может проживать только с одним из родителей. Если Вас свекровь как собственница категорически отказывается регистрировать в квартире, ребенка должны снять с регистрационного учета, а Вам придется регистрировать ребенка к себе, по месту Вашей регистрации.
Спросить
При разводе супругов разделу подлежит только совместно нажитое имущество супругов, приобретенное в период брака.
Спросить
Нет, ни на какую часть дома свекрови вы претендовать не можете. Регистрация ваших детей ни вам ни вашим детям никаких прав собственности на ее имущество не дает.
СпроситьСвекровь-собственник квартиры. Она хочет продать квартиру, в ней просто прописан её сын и внук. Сын хочет чтобы свекровь продала квартиру и отдала деньги сыну и он уже приобрёл квартиру большей площади. Вопрос в том, может ли сын стать в новой квартире собственником, а его мать которой 56 лет просто прописана в этой новой квартире с внуком? Нам это нужно, чтобы его родная сестра - мужа, не претендовала на эту квартиру. Так как она является собственницей другой квартиры. Подскажите что можно сделать.
Разумеется, это можно будет сделать . Свекровь имеет право распоряжатсься квартирой как ей угодно. Она не обязана становитьтся собственником другого жилья. Продавать или покупать ее право, а не обязанность. Т.е. продавая квартиру она имеет право не покупать новую, а просто быть прописанной по месту проживания. Тогда сестра мужа не сможет рассчитывать на получение наследства.
Спросить
Ваш вариант возможен и законен. Есть одно но. Если на все это согласна ваша мать. И еще. Бабушка быть зарегистрирована- прописана в квартире сына может, а вот внук , если он несовершеннолетний может только вместе с отцом или матерью.
Спросить
Наташа, если ваш супруг уже приобрел новую квартиру, то он уже стал ее собственником; других членов семьи можно прописать в кваритру только с согласия собственника, при этом у этих лиц возникает только право пользования жилым помещением (нет права распоряжения).
Деньгами от проданной квартиры свекровь может распорядиться как хочет: если деньги делятся между свекровью, сыном и дочерью, то неплохо бы было для этого составить письменные документы...
В случае наследования сестра мужа будет наследовать 1/2 часть денежных средств от накоплений свекрови (другая часть принадлежит вашему супругу).
Спросить
Наталья, есть гораздо более простой вариант, если боитесь чтобы квартира делилась на всех наследников в т.ч. и на сестру мужа. то свекровь(при её желании) может заключить с сыном договор ренты, согласно которого квартира будет принадлежать только сыну, в этом случае и мать будет защищена. Также Вы пишите что сын -"хочет чтобы свекровь продала квартиру и отдала деньги сыну и он уже приобрёл квартиру большей площади" , но мало ли чего не хочет сын, будет так как решит его мать, собственник квартиры. Сын никакого права на эту квартиру не имеет и требовать ничего не может.
Спросить
Ребёнок 11 лет, прописан в квартире бывшей свекрови. Я с ребёнком проживаю на данный момент в квартире свекрови. Может ли свекровь выгнать меня или выписать ребёнка?
Добрый день. Пока ребёнок зарегистрирован там вы можете с ним жить. Если она собственник то может выписать ребёнка через суд, тогда вам с ним придется покинуть квартиру.
СпроситьМуж и двое наших детей прописаны в квартире свекрови там же и проживаем со свекровью другого жилья нет дом идёт под снос квартиру дадут новую по квадратам имею ли я право встать на очередь если на муже зарегестрирован авто ваз 21061 1996 года выпуска на дочери ей 15 лет гараж прожиточный минимум ниже среднего эту квартиру свекровь нам не обещает у неё есть ещё дети и внуки все живут отдельно как поступить чтоб не остаться без угла.
К сожалению Вы не указали где сами зарегистрированы, т.к. на очередь собрались встать именно Вы. В соответствии с ЖК ст.31 установлены 4 возможности встать на очередь в качестве нуждающихся, кроме того, возможность признаваться нуждающейся в получении государственно или муниципального жилья в настоящее время предусмотрена только для малоимущих. Чтобы определить, являетесь ли Вы малоимущими, необходимо посмотреть региональный закон, в котором установлены критерии как: доход членов семьи, а также имущество, подлежащее учету в целях налогоообложения.
Для постановки на учет требуется чтобы совпали перечисленные условия:
1. Вы являетесь малоимущими.
2. Вы можете быть признаны нуждающимися в соответствии со ст.31 ЖК РФ.
Спросить
возможность встать на очередь предусмотрена в ст.51 ЖК РФЯ живу (прописана с сыном 3-х с половиной лет) в квартире мужа и свекрови-ответственного квартиросъемщика. Когда сын пойдет в школу, возможно развод будет уже неизбежен, а может быть и раньше.
Ответьте, пожалуйста, смогу ли я рассчитывать на размен КООПЕРАТИВНОЙ КВАРТИРЫ. И, вообще, как происходит болезненный размен при разводе. Я хочу получить для себя и для сына отдельный уголок (свекровь - алкоголик, муж потихоньку тоже втягивается). Спасибо за внимание.
Уважаемая Наталья!
Из Вашего вопроса усматривается то, что Вы только проживаете (прописаны), а квартира кооперативная и принадлежит свекрови. В данном случае собственником квартиры является свекровь и только она самостоятельно может принять решение об обмене, и принудить её к этому нельзя.
Другое дело, если квартира приобреталась и Вашем мужем и есть документы подтверждающие это обстоятельство, и в период брака, то Вы имеете 50 % в его доли и соответственно можете так или иначе влиять на ситуацию.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Если пайщиками квартиры являются только свекровь и муж, и к тому же пай был выплачен до регистрации брака с вами, вы вообще не можете расчитывать на право собственности в квартире, равно как и принудительный обмен. Вы имеете право лишь проживать в квартире (ст.127 Жилищного кодекса РФ). С уважением,
СпроситьУ меня такой вопрос, у нас трое детей мой муж и две младшие дочери прописаны в квартире свекрови (кв не приватизирована) свекровь выгнала нас 5 лет назад мы сейчас снимаем, а у неё за все эти годы огромная задолженность по коммунальным платежам можем ли мы рассчитывать на то что если свекровь выселят мы останемся в этой квартире? И что можно сделать мы ещё и её долги оплачивать просто не в состоянии. Заранее спасибо. Очень надеемся на Ваш совет.
Уважаемая Оксана !
Вы сами себе и очень сильно в данном случае навредили по следующим
основаниям.
Во-первых, "выгнать" из жилого помещения, в котором проживали и Ваш
муж, и двое Ваших несовершеннолетних детей, не имела право мать мужа,
если на то небыло веских причин. И даже при любых причинах она могла вы-
селить из этого жилого помещения сына и внучек только на основании реше-
ния суда. Получается, что её сын и внучки добровольно съехали их квартиры,
а это уже не в вашу пользу...
Во-вторых, накопившаяся ЗАДОЛЖЕННОСТЬ за эту квартиру и за комму-
нальные платежи в ней не только "висят" на свекрови Вашей, а в большей
мере являются вашим долгом ( мужа и детей ), в т.ч. и лично Вашим, так как
согласно статьи 61, 80 Семейного кодекса РФ вы с мужем в равной степени
ОБЯЗАНЫ содержать своих детей, в т.ч. и оплачивать за них до их совершен-
нолетия оплату за пользования жилём и коммунальными услугами по месту
их проживания (регистрации), а зарегистрированы они в квартире свекрови.
( А "ПРОПИСКА" В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЕЩЁ 16 ЛЕТ ТОМУ НАЗАД ! )
Ваш муж с двумя детьми зарегистрирован в квартире свекрови а поэтому
все 5 лет, которые они там не жили, они ОБЯЗАНЫ согласно статьи 155 Жи-
лищного кодекса РФ оплачивать за эту квартиру и за коммунальные услуги
в ней платежи. Судя по Вашей информации, Ваш муж не делал этого.
Кроме того, на задолженность по оплате за пользование квартирой и за
коммунальные услуги в ней согласно той же статьи 155 ЖК взыкиваются и
ПЕНИ за каждый день просрочки по оплате задолженности. Представляе-
те какая сумма пеней одних накопилась за 5 лет ?!
В-третьих, пока имеется задолженность по уплате за пользование жилым
помещением и за коммунальные услуги в ней, то эту квартиру НЕВОЗМОЖНО
приватизировать и обменять или разменять её.
В-четвертых, наймодатель этой квартиры или собственник этого дома имеет
право при наличии задолженности в течение более шести месяцев без уважи-
тельных причин поадать иск на выселение в судебном порядке нанимателя и
члена его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору
социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помеще-
ния, установленному для вселения граждан в общежитие. Это закрепелно ста-
тьёй 90 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже выписку из этой статьи ):
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов
его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помеще-
ния по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение
более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое поме-
щение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для
вселения граждан в общежитие.
В-пятых, Вам нужно сейчас любой ценой помириться со свекровью и вместе
решать вопрос о погашении накопившейся задолженности. Кроме того, можно
эту задолженность с помощью юриста или адвоката уменьшить при определен-
нных обстоятельствах.
Кроме того, если подвернутся "ушлые риэлтеры" Вашей свекрови, то они могут
"помочь" ей расплаиться с долгами, но сначала они помогут в судебном поряд-
ке признать утратившим право в пользовании этим жильём за Вашим мужем и
детьми. И это не фантазии, а обычные реалии настоящей действительности.
Удачи Вам.
Спросить
