Как правильно оформить документы при покупке квартиры с двумя наследниками в равных долях, чтобы избежать проблем?

Нужно восстанавливать документы как утерянные и получать свою долю.

Вопрос в том, принял второй наследник наследство или не принял. Точная информация есть только у нотариуса. Вы пишете "квартира в равных долях досталась" - я и решил, что оба приняли, то есть оба подали заявления нотариусу.

Получите от нотариуса официальный отказ в выдаче вам свидетельства о наследстве и подавайте иск в суд о признании права собтвенности на имущество в порядке наследования (только единственное, вам это выйдет не совсем дешево, так как придется делать оценку имущества и платить судебный сбор в размере 1% от его стоимости)

нужно разрешение опеки, вам не позволят оформить квартиру только на себя, это будет являться нарушением прав ребенка

Вы не сможете купить, пока они все не оформят своих наследственных прав. Не оформляют, по разным причинам, например, нет финансов, чтобы оплатить услуги нотариуса.

Добрый вечер Анжела,

Третий наследник написал в шестимесячный срок у нотариуса о вступлении в наследство или нет?

Если ДА, но не оформляет право собственности, то он может это делать долго и это его право.

Если НЕТ, то нужно понимать он специально пропустил срок и не вступил или он не знает или не может узнать, что ему досталось наследство. Тогда он может заявить свои права на него, если докажет суду что не знал по уважительной причине.

Удачи!

Если указанный вами собственник содержится под стражей в СИЗО, то ему нужно оформить нотариальную доверенность на представителя, который и представит его интересы при продаже квартиры.

Добрый день! Главное, чтобы в рамках следствия на его часть квартиры не были наложены ограничения органами следствия. Если он пол стражей, необходимо оформить доверенность.

Уважаемая Ирина!

Во-первых, Ваши родители могут подарить Вам свои доли. Чтобы не уплачивать налог на имущество, переходящее в порядке дарения, договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Если договор будет заключен в нотариальной форме, Вам придется заплатить указанный налог.

Во-вторых, Вы можете заключить со своими родителями договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверения. Поскольку он представляет собой возмездное отчуждение собственности, то потребуется нотариально удостовереное согласие Вашего брата на заключение данного договора.

С уважением, Демидова Н.Г.

Документы менять не обязательно. При сделке с квартирой, в дальнейшем, будете предоставлять документ, который явился основанием для смены отчества- например, решение суда или др.

Учитывая, что документы уже оформлены на дядю. Он никаких противоправных виновных действий не совершал - проблем быть не должно. А если жена сможет доказать, что не знала о возможности вступить в наследство, то она с этим дядей будет решать вопрос, никак не с Вами.

Здравствуйте Проблемы могут быть в том плане, что жена вступит в наследство и потребует расторжения сделки.

Добрый день! Вы можете составить договор в пользу третьего лица, либо если Вы еще в браке составить брачный договор в котором прописать, что с момента его составления все имущество приобрененное каждым из супругов будет являтся личной собственность того супруга, на которого оформлено имущество.

Уважаемая Надежда! Мать ребенка может продать долю, принадлежащую ребенку, но только с разрешения органов опеки и при соблюдении преимущественного права покупки вторым сособственником - бабушкой. При этом продается именно доля, а не комната. Для того, чтобы продавать долю примерно по цене комнату необходимо определить порядок пользования квартирой, передав в пользование ребенку одну из комнат. Если это можно сделать мирно, то оформляется у нотариуса, если бабушка отказывается это делать, - то в судебном порядке. Преимущественное право покупки реализуется направлением бабушке нотариально удостоверенного предложения о приобретении доля за определенную цену. Продавать третьему лицу можно при получении отказа бабушки или неполучения от нее ответа в течение месяца. Органы опеки дадут согласие на продажу только в том случае, если на имя ребенка будет приобретена жилая площадь, размером не менее той, которая ему принадлежала. Начинать в любом случае необходимо с определения порядка пользования, а затем - похода в органы опеки. С уважением, Дмитрий Константинович.

Перечень документов.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли – продажи, приватизационные документы и т.п.)

2. Документы из Жэк (обычно, хватает выписки из домовой книги)

3. Документы из БТИ

4. Из налоговой -справка об отсутствии задолженностей (если документы дарение или наследство между дальними родственниками или вовсе не родственниками).

5. Возможно еще документы, исходя из правоустанавливающих документов.

Для составления всех необходимых документов, в целях избежания подводных камней, обратитесь к юристу в порядке очной консультации.