Продажа квартиры в Крыму - законы, налоги и необходимые документы для иностранных собственников
Хотела бы узнать о продаже квартиры в крыму. Я собственник, проживаю за границей. Какие действуют законы, налоги, какие нужны документы. Спасибо.
Законы действуют российские. Правоустанавливающие документы выданные Украиной до 18.03.2014 признаются без ограничений. Единственное, что нужно это поставить квартиру на кадастровый учёт. Процедура продажи проста. Составляется договор купли - продажи, прикладываются правоустанавливающие документы, покупателем оплачивается 2000 рублей госпошлины и договор сдаётся в государственный комитет регистрации Крыма. Вопрос налогообложения зависит от гражданства.
Спросить
Я хотела бы узнать как узнать кто собственник квартиры, какие нужны документы? Я хочу купить квартиру.
Правоустанавливающие документы прежде всего. А также: выписка из ЕГРП, ыписка из домовой книги. Жалательно отследить всю историю квартиры, с момента приватизации.
Спросить
Закажите Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней будут указаны сведения о собственнике. Если в такой графе будет стоять прочерк, то, скорее всего, собственником является государство или муниципальное образование.
Для того, чтобы ее заказать, Вам понадобится паспорт, квитанция об оплате гос. пошлины (200 рублей). Заполняете заявление (около 10 страниц) и ждете 5 дней.
Спросить
Тамара узнать данную информация Вы можете обратившись с запросом http://www.to77.rosreestr.ru/ , либо через интернет оплатив пошлину, либо при личном визите. Детальнее уточните на вышеуказанном сайте.
СпроситьТамара, здравствуйте! Вы можете заказать выписку из ЕГРП. Для того, чтобы ее заказать, требуется оплатить 200 р (квитанцию дадут), а также Ваш паспорт. У нас в Зеленограде выписки выдают в день обращения (по всей Москве).
В остальных отделах Росреестра - могут до пяти дней готовить. Обратиться можно в любой отдел.
Если в ЕГРП нет сведений, это, конечно же, не значит, что собственник муниципалитет. Значит, сведения находятся в ДЖП и ЖФ.
Как правильно ответила Юлия Александровна, лучше отследить всю историю квартиры. Для этого собственник может получить, так называемую, расширенную выписку из ЕГРП (если там есть сведения). Посмотреть и проверить все документы, кто зарегистрирован и когда.
Документы предоставляет продавец, а Вы, конечно, заинтересованы в проверке данных документов.
Также на сделку может потребоваться кадастровый паспорт (если его нет в Росреестре).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Вам нужно обратиться с запросом в территориальный орган росреестра, с запросом о получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, которая Вас интересует. Также необходим паспорт и оплата пошлины.
СпроситьДобрый день. Хотел узнать какие основные документы и копии нужны при продаже квартиры в 2017? Без каких мелочей, как справки, можно обойтись? Договор купли продажи оформляется в кадастровой палате с покупателем или нам самим нужно писать договор купли продажи с покупателем? Квартира находится в Сергиев Посаде МОбл. Заранее спасибо!
Здравствуйте, вам необходимо составить договор, покупателю заплатить госпошлину, в росреестр предоставить паспорта, правоустанввливающие документы на квартиру, заявления пишутся прямо там. Также потребуется согласие супруга, если имущество приобретено в период брака. Если сделка с долями, то договор подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, Азат!
Есть ряд необходимых документов:
Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
Договор купли-продажи;
Документы, подтверждающие право собственности;
Технический паспорт жилого помещения;
Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав! Справки;
Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.
Спросить
Здравствуйте.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.ДКП составляется по требованию закона.
Спросить
Здравствуйте!
В классическом случае основными докуменами являются - проект заключаемого договора и документы продавца на квартиру, подтверждающие его право собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира находится в долевой собственности, то оформлять его нужно у нотариуса. Если квартира только в собственности одного собственника, То договор с оставляете вы сами, Росреестр или МФЦ договор за Вас заставлять не будет. Основные документы, которые должны быть у вас это паспорт, документы О праве на собственность, основание приобретения недвижимости. Покупатель может потребовать от вас справку Об отсутствии задолженности выписку из домовой книги.
Спросить, а также нужно платить налог или нет? Спасибо.
Для продажи потребуются правоустанавливающие документы на квартиру (договор по которому она приобретена или св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права), 2 экз. техпаспорта на квартиру, согласие супруга на продажу, удостоверенное нотариально (если квартира куплена в период брака), письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, если сособственником квартиры является несовершеннолетний. Эти документы требуются в любом случае. Если намерены удостоверять договор нотариально (это не обязательно), то потребуется ещё справка по форме №9 о регистрации, выписка из ЕГРП из регистрирующего недвижимость органа, справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, а если ранее квартира была Вам подарена, то и по налогу на дарение. После продажи квартиры Вы обязаны подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную от продажи квартиры сумму. Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), то одновременно можете подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет Вы владели проданной квартирой как собственной до её продажи. Если менее 3-х лет, то вычет не превысит 1000000руб., а если 3 года и более, то Вы вправе рассчитывать на вычет на всю полученную сумму, независимо от её размера. В первом случае с превышения подоходный налог составит 13% (ст.224 НК РФ), а во втором случае платить налог не придётся.
СпроситьСобственник сдает квартиру. Правда ли, что при продаже этой квартиры собственник должен заплатить 13% с продажи. Какой срок действует это ограничение? Переходит ли обязанность уплаты этого налога на нового собственника по договору дарения. Есть ли в этом случае какие-нибудь ограничения?
Если продаст, то должен будет заплатить 13%, если владеет менее трех лет. Если при дарении одаряемым будет близкий родственник, то налог он платить не будет.
С уважением.
СпроситьВ квартире два собственника я и папа, но папа в данный момент выписался с квартиры, прописана только я.Подскажите пожалуйсто, как оформить дарственную на меня, какие нужны документы? Спасибо.
Здравствуйте, Виктория.
То, что папа выписался значения не имеет. Его право собственности от этого не изменилось.
Для того чтобы оформить дарственную (договор дарения) необходимы:
- паспорт дарителя (папы),
- паспорт одаряемого (вас),
- свидетельство о регистрации права собственности на папину долю (которую он дарит вам)
- технический паспорт на квартиру (это уже не обязательно, но желательно)
Спросить
Здравствуйте.
Договор дарения, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, основание собственности, госпошлина, если приобретено в браке, то согласие супруги.
СпроситьКакие документы, кроме договора купли-продажи, нужно составить? Нужно ли регистрировать договор.
Я являюсь продавцом.
Спасибо.
Уважаемая Анастасия !
С продажи квартиры налог платить не надо. Платить надо за регистрацию договора и сделки в соответствующем органе. Налог на имущество будет платить покупатель квартиры начиная с того месяца с которого к нему перейдёт право собственности на неё. Договор купли продажи обязательно нужно зарегистрировать в соответствующем органе.Обращаю Ваше внимание на то, что вы можете получить имущественный налоговый вычет от продажи квартиры ( см. подп.1) пункта 1 ст. 220 НК РФ).
Желаю удачи, с уважением
СпроситьВ данном случае вы жолжны уплатить подоходный налог (13% от суммы сделки). Если квартира продается за сумму менее 1 000 000 рублей, налог не уплачивается вообще. Если вы являетесь собственником квартиры более 5 лет, вы также освобождены от уплаты налога (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьПланируется продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, у меня, у сына и у дочери. Дети совершеннолетние. Дочь вышла замуж за границей. Её сын-мой внук прописан в квартире. Он имеет гражданство и за границей. Дочь не может присутствовать при продаже. Хотелось бы узнать какие документы надо при продаже и действительна ли будет доверенность на продажу оформленная на меня. Спасибо.
Я хочу приобрести квартиру. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо получить от собственника? Каким образом можно проверить, что собственник у квартиры один? Как можно узнать о количестве прописанных в квартире? Спасибо!
у собственника на квартиру свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку формы №9 о прописанных в квартире.
СпроситьКакой налог прийдется заплатить с квартиры? Квартира продается за 3 млн., два собственника по 1/2 доле. Если один собственник в этом же году приобретет другую квартиру стоимостью 1400 т.р., какой налог нужно будет заплатить и какие документы нужны. И можно ли продать квартиру каждому собственнику как 1/2 доли, чтобы каждому воспользоваться вычетом в 1000 000 руб? Спасибо за ответ.
Уважаемая Екатерина!
Если квартира в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно. А при покупке Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.рублей
Спросить
Здравствуйте! Если продавать по долям, то каждый собственник вправе завить вычет - 1 млн. руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества принадлежащего собственнику менее 3-х лет декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущества (часть 4 статьи 228 НК РФ).
В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления прямой продажи комнаты в коммунальной квартире.
2-х комнатная коммунальная квартира, 2 собственника. Один собственник (сосед) продает комнату другому собственнику (соседу).
Запишитесь на оформление сделки к нотариусу. Список документов Вам выдадут. Нужны правоустанавливающие документы на долю квартиры продавца, выписка из ЕГРН, справки формы 7, 9. При необходимости нотариус сам истребует документы.
Спросить
Добрый день! Вы обязаны вначале должны предложить купить /Вашу комнату второму собственнику, при отказе продавать третьим лицам. Для этого обратитесь к нотариусу, Вам составят необходимые документы. А вот с оплатой - осторожно. Лучше всего обратиться к риэлтору, чтобы он провел сделку и в дальнейшем данная сделка не была оспорена и с оплатой Вас не обманули.
Спросить
Я хочу продать свою комнату единственной соседке. Т.о. отказ не требуется. Какие документы нужно подготовит ьдля оформления нотариальной сделки?
Спросить
Добрый вечер. Вам следует обратиться к нотариусу с паспортами и документами на комнату. Сейчас нотариус имеет возможность сам запрашивать нужные документы в Росреестре. Поэтому обращайтесь к нотариусу, записывайтесь на сделку, там Вам скажут что еще нужно.
Спросить
