Как продать квартиру, приобретенную в браке, если бывший супруг не дает согласия?
Можно ли продать квартиру (по истечении трех лет после расторжения брака), приобретенную в браке, без каких-либо последствий в дальнейшем? Бывший супруг отказывается давать согласие на продажу квартиры!
Добрый день. Бывший супруг будет в последствие вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Поскольку если квартира приобретена в браке это общее имущество супругов и если не было раздела имущества без согласия второго супруга продать Вы ее не имеете права.
Спросить
Исковая давность по статье 196 ГК РФ Три года. Если он не разделил квартиру ранее, то считается что она ваша. Я считаю что да можете.
По статье 38 СК РФ все делится по-палам, за исключением подаренного, наследуемого и др.
Спросить
Бывший супруг, после расторжения брака по истечении трех лет подарил квартиру приобретенную в браке новой супруге. Рег. палата зарегистрировала договор дарения не истребовав нотариального согласия бывшей супруги. Допущены ли нарушения рег. палатой?
Среди перечня документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, согласия нет. Поэтому в действиях Росреестра нарушений не будет. Но бывшая супруга может оспорить сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом).
Ответ дан исходя из Российского законодательства.
Спросить
Проживали до брака в гражданском браке, в это время приобреталась квартира. Собственником был записан супруг, ребенок и супруга только имели прописку. Может после расторжения брака, супруг продать квартиру без согласия супруги. Может ли супруга подать иск на раздел имущества (квартиры)
Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого супруга.
Спросить
Илья, фактические брачные отношения российским законодательством не признаются. Поэтому супруг вправе распорядиться своей квартирой без согласия супруги по своему усмотрению, а также требовать ее выселения после расторжения брака.
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьБывший супруг без согласия бывшей супруги через МФЦ сделал дарственную третьему лицу (своей нынешней супруге) квартиру приобретённую в браке. И собственник квартиры теперь третье лицо. Брак был расторгнут 5 лет назад и на тот момент квартира была в ипотеке. Ипотека была погашена в другом браке с нынешней супругой. Может ли бывшая супруга подать в суд и аннулировать дарственную? Или потребовать долю в денежном выражении от бывшего супруга?
Здравствуйте, Елена Александровна! Может потребовать долю соразмерно разнице между стоимости доли и погашенной бывшим супругом ее доли ипотечных платежей после прекращения семейных отношений, если эта разница будет положительной. В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие на отчуждение бы требовалось в случае если бы речь шла о действующих супругах. Но т.к. речь о бывших, то в МФЦ не запросили нотариального согласия. Но это не лишает бывшую супругу права на выплату компенсации за ее долю за вычетом погашенной ипотеки бывшим супругом.
Спросить
Здравствуйте, Елена Александровна!
Учитывая, что квартира была приобретена в период брака между бывшими супругами, то на погашение ипотеки, взятой на покупку данной квартиры, очевидно были потрачены общие доходы супругов (уже бывших супругов).
Поэтому в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира является общим имуществом супругов. Даже несмотря на то, что после расторжения их брака денежные средства в погашение ипотеки вносились только бывшим супругом (это лишь даёт ему право на увеличение размера своей доли в праве собственности на квартиру).
2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ:
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Поэтому ответ на Ваш вопрос - да. Бывшая супруга вправе требовать признания недействительной сделки по дарению квартиры её бывшим супругом третьему лицу (его нынешней супруге).
Спросить
У Вас один момент.
После расторжения брака прошло 5 лет, так что бывший супруг не обязан у супруги получать какое-либо согласие.
Да, имущество является совместным, но можно через суд разделить в течении 3 х лет.
Если у супруги доли нет в квартире, собственник запросто может оформить дарственную на кого угодно и без нотариуса. Если он собственник.
Оспорить дарственную можно в судебном порядке при наличии оснований.
Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика, Ваше право.
В тоже же время бывший супруг может подать возражение на иск и легко применить истечение СИД.
- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 196, 572 ГК РФ.
СпроситьСупруги расторгли брак в апреле 2003 года, приобретённую в браке квартиру не делили. Вместе не живут более 16 лет, бывший супруг выписан с 2003 года из квартиры. В декабре 2013 году бывшая жена решила продать квартиру, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Каковы сроки в которые можно разделить совместно купленную квартиру.
Согласие не требуется. Срок - три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
СпроситьКвартира куплена в фиктивном браке, сейчас брак расторгнут. Можно ли продать или подарить квартиру без согласия бывшего супруга, который по решению суда никаких имущественных претензий не имеет, но и письменное согласие на продажу давать отказывается.
если брак уже расторгнут, то не должны требовать согласие бывшего супруга
имеете право продать
Спросить
Решение суда по иску о разделе имущества? Если нет, то имущество является совместным, согласие обязательно.
Спросить
Если прошло 3 года после развода и никто из супругов не потребовал раздела имущества- то имущество находиться в собственности того на кого она зарегистрирована, и в этом случае согласия не требуется
СпроситьВ апреле 1993 г. Супруга приватизировала квартиру совместно приобретенную в браке. В сентябре 1993 года супруг приватизировал другую квартиру, приобретенную в совместном браке. В этой приватизации супруга дала согласие на приватизацию, т.к. проживала в этой квартире. В 1998 г. брак был расторгнут. Супруга осталась проживать в этой квартире. Собственник, т.е. бывший муж не может продать квартиру, т.к. Бывшая жена имеет право на проживание. Можно ли воспользоваться поправкой ФЗ от 16.10.2012 года N170-ФЗ для выписки бывшей супруги из квартиры через суд.
Добрый день. Признать отказавшегося от участия в приватизации утратившим право пользования жильем можно только если он выехал добровольно из данного жилья на постоянной основе.
СпроситьКвартира куплена в браке и оформлена по 1/2 на каждого супруга (2 комнатная, брак между супругами расторгнут, но бывшие супруги продолжают проживать в одной квартире, так как бывший муж на даёт согласие на продажу квартиры и сам выкупать долю не хочет, можно ли его обязать продать свою долю бывшей супруге?
Здравствуйте, Елена!
Обязать продать долю бывшего мужа нельзя. Придётся договариваться.
Гражданский кодекс РФСпроситьСтатья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Обязать продать нельзя. Но можно продать свою долю. Нужно официально предложить совладельцу, и если он в течение месяца не выразить согласия купить, то продать любому другому.
СпроситьВ период брака приобретена однокомнатная квартира, в дальнейшем в период брака было получено нотариальное согласие от супруги на продажу этой квартиры. Далее произошел развод, раздела имущества не было, по истечении 10 лет бывший супруг продает квартиру и не сообщает о том что он её продал бывшей супруге. В регистрационной палате предъявил согласие супруги полученное еще в браке, но она об этом узнала спустя год и собирается подать иск в суд и признать сделку не действительной и требует денежную компенсацию. Кто прав в этой ситуации? Какие могут быть последствия?
Здравствуйте! Оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, так как есть нотариальное согласие на продажу. Она имеет право взыскать 1/2 часть от суммы, как неосновательное обогащение.
СпроситьОна права, она вправе претендовать на половину стоимости квартиры, поскольку это совместно нажитое имущество. Срок исковой давности составляет три года, но не с момента расторжения брака, а с момента, когда она узнала либо должна была узнать о нарушении своих прав. Прошел всего год, поэтому у нее есть все шансы, что суд взыщет половину стоимости квартиры с бывшего мужа.
СпроситьДобрый день! Все имущество, нажитое в браке делится после развода не позднее 3 х лет. В настоящий момент, все сроки прошли и супруга не заявила о разделе квартиры. В настоящий момент у супруги нет права требования на раздел квартиры и признания сделки не действительной.
Спросить
все сроки подачи на раздел уже вышли в данном случае, последствий ни каких для мужа нет и не будет
Спросить
С мужем в разводе, хотим продать квартиру, приобретенную в браке, кредит оплатили после расторжения брака, оформлена квартира на мужа, от меня требуется разрешение на продажу, заверенное нотариально, дав такое согласие как я могу обезопасить себя, чтобы не остаться без денег и без квартиры? И полагается ли часть детям, либо делится 50\50?
Доброго времени суток! Так вы сделайте нотариальное соглашение о разделе имущества. И при продаже, вам он будет обязан отдать за вашу долю. Дети в разделе имущества нажитого в браке не участвуют.
Всего хорошего.
СпроситьТак мне нотариус сказал, что соглашение такое сделать не получится, т.к.кредит оплатили после расторжения брака и теперь только через суд.
Спросить
Если договорится о разделе не получится, можете в суд обратится с иском о разделе имущества. Все имущество делится между супругами 50 на 50
Спросить
Добрый день! Да, в данном случае раздел придется произвести в судебном порядке, если кредит уже был оплачен после расторжения брака.
Спросить
