Как оформить перепланировку в квартире с объединенным санузлом и ванной без разрешения и что потребуется для этого? Возможен ли возврат к первоначальной планировке?

Уважаемая Наталья!

Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.

С уважением, рук. юр.отдела

Здравствуйте. Сможете

Не переживайте. Вас никто не может обязать это сделать. Они для этого должны доказать, что по какой-то причине (перепланировка, переустройство) изменилась конструкция полов в квартире. Из-за этого ухудшилась самоизоляция. Как Вы понимаете это невозможно, а в вот у них ситуация будет плачевная. Вы сами можете подать на них в суд и если они сделали это с нарушениями-им будет чем заняться.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации сомнительно, что у соседей это получится. Вас вводят в заблуждение.

Соседи могут сделать экспертизу на предмет соблюдения нормативных и проектных значений параметров звукоизоляции при эксплуатации жилого здания. Нормативные значения требуемой звукоизоляции междуэтажного перекрытия между квартирами установлены п. 9.2 СНиП 23-03-2003.

Но Вы в данной ситуации не соглашайтесь и направляйте соседей в суд.

Спасибо за ответ. Соседи утверждают, что перепланировка у них узаконенная.

Мы переживаем только за то, что вдруг те кто проживал до нас делал какой либо ремонт полов (к сожалению спросить у него не можем, утеряны контакты) и если в случае экспертизы полов соседи докажут, что было изменение полов. А вот они свою перепланировку делали уже при нас.

Здравствуйте, это уже предстоит выбрать вам. но если там несложно, о проще все вернуть назад.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Вам прилдетися узаконить перепланировку. Если потребуется - изготовить техдокументацию. И обратиться в администрацию. Если не получится - подать иск в судС, т.3 ГПК РФ.ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Начните с обращения в Жилищную инспекцию для того, чтобы узаконить перепланировку. Но приготовьтесь к тому, что могут вынести предписание об устранении нарушений законодательства, за неустранение которого возможно привлечение к адм. ответственности.

Так что как вариант, оставить все, как есть, а в случае претензий сошлетесь на то, что перепланировка была сделана до Вас, что подтверждается документально.

Вы вправе либо вернуть в первоначальное состояние как было на планах либо оформить перепланировку. Но это может потребовать затрат времени и финансовых средств, обращения в суд с иском. Если оставить в таком состоянии могут быть претензии со стороны Жилищной инспекции и возможен иск в суд по ст. 29 жк рф.

.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Вы обязаны узаконить перепланировку.

Ст. 210 ГК РФ на Вас возлагает эти обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если не получиться, тогда придётся всё вернуть обратно, в первоначальное состояние.

Да Вам придется узаконить перепланировку. Для этого необходимо обратится с заявлением в жилищную инспекцию администрации. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Если администрация отказывает в разрешение на перепланировку узаконить ее можно в суде, подготовив соответствующее исковое заявление (ст.131-132 ГПК Р).

Из вопроса не усматривается к сожалению, при покупке квартиры предупреждены Вы были о таких проблемах.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Поэтому выбор зависит от вас. Если вы собираетесь сделать ремонт и перепланировка входит в ремонт, то узаконение отпадет само по себе.

Вы можете узаконить перепланировку. Для этого нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Заявление составляете по ст.131-132 ГПК РФ или обращаетесь к юристу.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Здравствуйте, Любовь Викторовна!

Вам нужно либо привести квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку. Для узаконения перепланировки Вам потребуется обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы Вам дали заключение о безопасности перепланировки. Далее нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о сохранении перепланировки и приложить к исковому заявлению заключение о безопасности перепланировки. Вам потребуется оплатить госпошлину за рассмотрение иска в суде в размере 300 руб.

С продавца можете взыскать все расходы, связанные с приведением квартры в первоначальное состояние, либо расходы, связанные с узаконением перепланировки (ст. 15 ГК РФ).

Здравствуйте, Любовь Викторовна!

Если перепланировка квартиры достаточно серьёзная, то во избежание проблем с законом лучше всего узаконить перепланировку. Для этого обращайтесь в местную администрацию (Отдел архитектуры и градостроительства) с техническими и другими документами на квартиру, затем через суд нужно будет просить сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Независимо от того, что перепланировка была выполнена предыдущим собственником на вас ложиться обязанность узаконить её, если этого не было сделано ранее. Если перепланировка не соответствует закону (переделано то, что нельзя вообще трогать), то могут возникнуть серьёзные проблемы. Об этом читайте ниже.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Любовь Викторовна. Чтобы не усложнять ситуацию судебными разбирательствами и "претензиями" администрации по самовольной перепланировке, я бы советовал Вам начать с действий, как будто-то никакой самовольной перепланировки у Вас не было, а Вы имеете только намерение произвести ее. Для этого обратитесь сначала в БТИ за получением технического паспорта по состоянию на дату, когда перепланировки еще не было. Затем подготовьте проект перепланировки на существующую конфигурацию квартиры или на желаемую конфигурацию, если в результате ремонта Вы намерены еще что-то поменять. С этими документами обращайтесь в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку квартиры. После получения разрешения - производите ремонт и приводите квартиру в соответствии с проектной документацией. Далее следует снова обращение в администрацию за получением акта о приемке выполненных работ по перепланировке. С данным актом, проектом, решениями администрации обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на перепланированную квартиру. И уже с техническим планом в электронном виде (на CD-диске или флэшке) идете в МФЦ или кадастровую палату за кадастровым учетом изменений квартиры, связанной с ее перепланировкой. По результатам учета Вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет свидетельствовать об "узаконенной" перепланировке. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Ничего не нужно делать, так как право собственности у вас зарегистрировано, квартира внесена в кадастровый реестр. Незаконная перепланировка дело хлопотное, узаконить можно только через суд, так как муниципалитеты редко идут навстречу в таких случаях.

Если для вас непринципиально, то можете все вернуть в прежнее состояние и сделать ремонт, а убытки взыскать с бывших хозяев, статья 15 ГК РФ.

Можете узаконить - нужно обратиться сначала в администрацию, чтобы они вам согласовали перепланировку. Если откажут, тогда в суд по статье 222 ГК РФ.

Здравствуйте! Если у покупателя не ипотека, то сможете при его согласии.

Нн факт, что она законна. При переплонировке составляется новый техпаспорт, в котором не указано о факте перепланировки.

Если у Вас такая запись, значит планировка не узаконена. Скорее всего Вам надо будет ее узаконивать через суд. Но всегда это возможно. Сначала обратитесь к юристу на консультацию.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Узаконить перепланировку в вашем случае можно только через суд и строительно-техническую экспертизу.

Добрый день! Вашу перепланировку можно узаконить через суд с проведением строительной экспертизы, по-мимо того, есть множество других нюансов с согласованием перепланировки.

Можете обратится в личные сообщения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, перечисленных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Если возникнут проблемы в согласовании перепланировки, то нужно учитывать, что согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В противном случае придётся приводить помещение в прежнее состояние. Ведь перепланировка перепланировке рознь. Если изменены внешние границы объекта или затронуты несущие стены, оборудована ванная комната или санузел в том помещении, где это запрещено и нарушает права ниже проживающих жильцов, то в регистрации такой перепланировки может быть отказано и придётся всё приводить в первоначальное положение. Если заниматься всем самостоятельно, то расходы минимальны (затраты на составление проекта, на составление нового техпаспорта и на регистрацию при условии, что квартира является собственной). Стоимость услуг посредников в этом деле различна и устанавливается самой фирмой. Наиболее дорогой и длительной по времени осуществления является перепланировка с изменением статуса помещения (перевод в нежилой фонд). Обратитесь в несколько фирм и проведите маркетинговое исследование самостоятельно, т.к эта часть вопроса не носит юридического характера.