Спор о праве собственности на недвижимость - может ли покупатель, который не вступил в собственность, оспорить права собственности продавца?

• г. Краснодар

В 2012 году по договору купли-продажи приобрел недвижимую собственность у продавца. В 2012 вступил в собственность (зарегистрировал права). примерно через пару недель встретился с одним человеком, который показал мне нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 2011 г. той же самой недвижимости... договор проверили - действительный... НО он не вступил в собственность потому что ПРОСТО не хотел... тогда не было времени... - по его словам... я сказал что тоже приобрел его и что уже вступил в право собственности в отличии от него... СЕЙЧАС если он надумает пойти в суд обжаловать мое право собственности - свидетельство - по закону имеет он на это право сейчас так как он ранее его приобрел или он уже пропустил свой срок?

Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте, "ранее" он ничего не приобрел, так как сделки с недвижимым имуществом действительны только с момента их государственной регистрации, так что в суд он, конечно, может пойти, но единственный его вариант - это требовать деньги с продавца.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер, Александр

Если в кратце, то человек не является собственником квартиры, поскольку Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре

И вряд ли он сможет быть истцов в суде

Для более конкретного ответа требуется изучение Ваших документов

Данная услуга будет уже платной.

Спросить
Пожаловаться

Доброго времени суток. В данной ситуации просматривается мошенническая схема отчуждения недвижимости. В данном случае в случае возникновения спора, при правильной правовой позиции судебная перспектива на ваше стороне. И рекомендую обратиться письменно к бывшему владельцу, у которого Вы приобрели недвижимость, после чего рассмотреть вопрос о привлечении последнего по ст. 159 УК РФ, либо о не инициировании уголовного преследования.

Спросить
Пожаловаться

То есть претензии у него могут быть ТОЛЬКО к продавцу а не ко мне и к моей приобретенной у того продавца недвижимости?

Спросить
Пожаловаться

Нет претензии у него могут быть только к самому себе если он не зарегистрировал право. Право собственности возникает с момента регистрации и предъявлять претензии можно в пределах срока исковой давности по ст 196 гк рф.

Спросить
Пожаловаться

Не факт. Если Вам показывали договор купли-продажи заверенный нотариально, то, по всей видимости, кто-то уже то же за спорную недвижимость заплатил денежные средства, и как следствие этом, наверняка захочет либо деньги обратно, либо недвижимость в собственность. Если конечно это все не сговор. Вот поэтому я и рекомендую выполнить комплекс мероприятий, впоследствии которые вам помогут оставить недвижимость у себя в собственности.

Спросить
Пожаловаться

Александр, сложно что-то конкретное ответить на Ваш вопрос, не видя документов

Тут надо сметреть кому принадлежала квартира на момент продажи, с кем был составлен Договор дарения

Но Вы являетесь добросовестным приобретателем

И соглашусь с тем, что претензии у этого человека действительно могут быть к самому себе. Надо было во время оформлять Договор дарения, а он его не оформил

Соответственно собственник мог дальше распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи, если продаю квартиру сейчас, в июне 2016 года, а приобрела ее в 1990 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован и стоит печать, но тогда еще не выдавали свидетельств о собственности, и я его получила лишь в 2014 году... с какого момента будет считаться, что моя собственность более трех лет в собственности: с момента купли-продажи (1990 год) или с момента выдачи свидетельства (2014 год). Спасибо.

В ноябре 2011 г. заключил договор купли продажи участка, получил свидетельство о собственности, на участке находился дом 2001 года постройки, так как он не был никак зарегистрирован его в договоре не указывали, в феврале 2012 я оформил этот дом по дачной амнистии и получил на него свидетельство о собственности. Но в августе 2012 объявился продавец и потребовал расторжение договора так как дом он не продавал, в настоящий момент им подан иск в суд о расторжении договора. Каковы его шансы расторгнуть договор и отменить мои свидетельства о собственности на участок и на дом.

Приобрел квартиру по предварительному договору купли-продажи в 2007 году, акт приема передачи подписан в 2010 году, основной договор купли-продажи подписан в 2012 году, в этом же году получено свидетельство о праве собственности. Скажите пожалуйста в каком году у меня появилось право на имущественный вычет 2010 или 2012 г.?

В 2016 году был оформлен договор дарения недвижимости, но не зарегистрирован в Росеестре. В 2018 эту же недвижимость оформили завещанием другому человеку. А в 2019, тот на кого был оформлен договор дарения, его зарегистрировал и к нему перешло право собственности. Вопрос... что делать человеку с завещанием? Его же права нарушены. Спасибо.

Вопрос по налогу с продажи недвижимости: покупали квартиру в 2012 году по договору паенакоплению. Выплатили всю стоимость сразу без ипотеки. Собственность нам оформили только в 2016 году. Заключили с фирмой договор на услугу оформления собственности тоже в 2012. Ключи от квартиры получили в 2014 году. Хотели оформить собственность тоже в 2014 году, но фирма, которая должна была оформлять собственность затягивала процедуру и расторгать договор отказалась, только через суд. В суд не пошли. В итоге получили свидетельство о собственности только в 2016 году. Хотим продать квартиру, сколько лет должно пройти, чтобы не платить налог с продажи в нашем случае после оформления собственности? Можно ли зачесть сколько-то лет с момента покупки квартиры а не с момента получения свидетельства?

С мужем мы в браке с 2017 года. Он купил гараж в 2010 году, договор купли продажи нотариально заверенный. В собственность он его не оформил. В апреле мы подали заявлегия о регистрации права собственности. Регистрацию приостановили. Так как бывший хозяин должен подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нашли бывшего хозяина, он не отказался сначала, а теперь тянет резину, то могу, то не могу. В Росреестре сказали обращайтесь в Суд. В договоре есть пункт " Покупателю или его уполномоченнуму представлено право быть представителем Продавца в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области по вопросам госуд. Регистрации первичного права собственности, перехода права на указанное имущество, договора купли продажи и внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если мы обратимся в Суд, мы сможем заррегистрировать гараж в собственность?

В августе 2011 г. преобрели квартиру по предварительному договору купли-продажи, с использаванием ипотечных средств. Продававшая фирма должны были получить свидетельство собстенности и переоформить на основной договор купли-прожажи, чтобы дальше мы получили свидетельство о собственности на свое имя. В январе 2012 г они сообщили, что у них возникли проблемы с получением свидетельства и предлагают нам заменить предварительный договор купли-продажи на договор переуступки прав по договору соинвестирования (который у них был заключен с застройщиком). А также написать доверенность на их юристов, чтобы они представляли наши интересы в суде по рассмотрению вопроса о признании права на получение свидедельства на собственность. Подскажите пожалуйста, правомерно ли это и чем это нам грозит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Квартиру я купила по договору долевого строительства в 2012 году И его зарегистрировали в ЕГРП (ДОГОВОР), в 2013 г получила акт приемки на квартиру. А свидетельство о праве собственности получила в январе 2016 года. Буду ли я платить налог при продажи квартиры. Если да, то почему?. и когда возникает право на собственность?

В 2010 году родители приобрели для дочери квартиру, оформив предварительный договор купли-продажи на нее и,соответственно, документы об оплате тоже. Дочь не была замужем. Заселение тоже было в 2010 г. Сейчас только начинают оформлять собственность на эти дома через оформление договора купли-продажи. Дочь вышла замуж. Для оформления права собственности на дочь требуется нотариально заверенное согласие супруга. Скажите пожалуйста, в дальнейшем он сможет иметь право на данное жилье, если будет это согласие. Спасибо.

День добрый! 1 августа 2009 года я взял у своего школьного друга займ 250 000 рублей под залог гаража под расписку, устно мне сказал чтоб я каждый месяц первого числа приносил 10 000 рублей. И я исправно платил до 1 января 2011 года, а в ноябре месяце 2010 года выплатил 120 000 рублей. С января 2011 года ежемесячных выплат не было, т. к он хотел уже 15 000. в июне месяце 2011 года он попросил чтоб я подписал договор купли-продажи, и мне разъяснил что я не являюсь собственником гаража, то договор купли-продажи не имеет законной силы и будет служит как обеспечение (залог) к договору займа. В августе 2011 года я вернул 150 000 рублей, долговую расписку он мне вернул, договор купли-продажи не вернул, сказал что законной силы он не имеет, он его порвет, то же самое мне сказал и председатель ГСК, что такой договор юридической силы не имеет, и я успокоился... в апреле 2012 года я подал документы на оформление в собственность и должен был получить свидетельство о собственности гаража на свое имя. И вдруг в апреле 2012 году он подал документы на суд о признании договора купли-продажи законным, т.к я слабослышащий, и свидетели у меня были глухие, судья не приняла во внимание, и признала договор купли-продажи законным... И справки о том что я являюсь собственником гаража у меня не было, так как друг мой наложил арест на выдачи и получении справок в юстиции. Аппеляционный суд тоже оставил в силе договор купли-продажи никем не заверенный! В сентябре 2013 года сняли арест, и я получил свидетельство о собственности гаража на мое имя! Подскажите что мне дальше можно предпринять! Он снова подал на суд о признании права собственности на гараж отсутствующим...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение