Долевое строительство - подписывать дополнительное соглашение с застройщиком или рассчитывать на компенсацию через суд?
Участвуем в долевом строительстве. По договору срок сдачи квартиры 30.06.2017. Пришло письмо, что срок сдачи переносится на 31.12.2017. Знаю, что застройщик должен выплатить компенсацию за нарушение срока сдачи квартиры. Застройщик просит подписать дополнительное соглашение к договору, где указан новый срок сдачи, компенсация там не указана. Говорят, что компенсацию только через суд. сможем ли мы в дальнейшем рассчитывать на компенсацию через суд, если сейчас подпишем его. По условиям договора, если мы не подписываем втечение 14 дней, то они через суд признают доп соглашение подписанным, т.к. мы не отреагировали. Ещё застройщик утверждает, что если не подпишем, потеряем страховку. Она до 30.06.2017. Подписывать доп соглашение или нет?
Подписывать не надо иначе неустойку не взыщите, сейчас необходимо направить в адрес застройщика претензию на основе норм ГК, чтобы не оформил в одностороннем порядке.
Спросить
Скажите пожалуйста, если застройщик не пришлёт письменного уведомления о переносе сроков сдачи дома за 2 месяца до истечения этого срока по ДДУ, то что ему грозит по закону?
Егор, ему грозит то, что Вы на законных основаниях у него взыщете в претензионном или судебном порядке.
Застройщик НЕ вправе в одностороннем порядке переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если ничего лишнего не подпишете (типа допсоглашения к договору или согласия на перенос сроков сдачи), то будете иметь право на взыскание приличной неустойки.
Для полноценной консультации нужно изучать документы.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьСколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?! Заранее спасибо.
Теоретически может переносить их бесконечно, извещая при этом дольщиков и предлагая согласиться с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.
Чтобы в будущем получить неустойку через суд - не подписывайте такое соглашение.
Спросить
Добрый день
По закону застройщик должен выполнить в срок свои обязательства и переносить ничего не имеет права. Если дело движется к банкротству - рекомендую признавать право собственности на долю недостроя.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (ч. 4 ст. 8 ФЗ-214).
СпроситьНе подписывайте, не соглашайтесь на перенос сроков, а выставляйте претензии и иски за нарушение сроков исполнения обязательств. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте, Полина.
Застройщик вообще не имеет права переносить сроки - это нарушение ФЗ № 214. На практике такое происходит часто: не успели достроить, затягивается принятие госкомиссией в эксплуатацию и т.д.
Вы имеете право получить неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования (соответствует ключевой ставки) ЦБ РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Важно не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору. Если срок уже перенесен хотя бы один раз, пора взыскивать неустойку: исходя из судебной практике, при неоднократном пропуске срока передачи квартиры застройщиком и при, соответственно, неоднократном обращении дольщика за взысканием неустойки, совокупная сумма полученной неустойки оказывается выше, чем при однократном обращении после приемки квартиры. Причина: активное применение судами ст. 333 ГК РФ (уменьшение неустойки).
Для получения более подробной консультации по процедуре взыскания неустойки рекомендую обратиться за личной юридической консультацией.
Спросить
Фактически сколько угодно может переносить. Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, доп. соглашения не подписывайте.
СпроситьЗастройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?
Спросить
Добрый день.
По порядку:
1. Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение.
2. Действия застройщика являются нарушением прав потребителя. Вы вправе обратиться в суд для восстановления ваших прав и интересов после подачи претензии.
В суде вы праве взыскать в порядке ст. 131 ГПК РФ:
- неустойку за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда;
- компенсацию юридических расходов (если понесете);
- штраф в размере 50 % от всей суммы, которую присудит суд.
3. Взыскать указанные денежные средства вы вправе уже сейчас, так как идет просрочка. Суд обяжет выплатить неустойку на день исполнения обязательства.
Вывод: рекомендую обратиться к юристу для взыскания денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Да, именно так.
Да хоть через год, хоть сейчас.
Спросить
Ольга, добрый день!
Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.
Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).
Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.
Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).
Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьПеренос срока сдачи дома на три месяца. Застройщик просит подписать допсоглашение. Являеться ли сегодняшний кризис (санкции и т.п.) Форс-мажором? Какие мои действия? Если в договоре стоят стандартные Форс-Мажоры. Ответственность 1/300 от ставки ЦБ за день просрочки от стоимости.
Не подписывать, ответственность в договоре не соответствует нормам права, когда срок сдачи по договору?
Спросить
Уважаемый Дмитрий! Разъясняю Вам, что ответственность застройщика за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Отсутствие вины ответчика в задержке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не освобождает его от ответственности застройщика, предусмотренной 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что находит свое отражение в многочисленной судебной практике, например: Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2014 по делу N 33-13576, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.02.2014 по делу N 33-3919/14.
То обстоятельство, что застройщик уведомил Вас о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и предложил заключить соглашение об изменении этого срока, не освобождает его от ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства.
В силу статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (с 14.06.2016 – это 10,5% годовых), от цены договора за каждый день просрочки.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утв. Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
P.S. Полагаю, что такой информации достаточно для принятия самостоятельного решения по существу и порядку разрешения спорных правоотношений, исходя из собственных итересов.
Спросить
Если хотите получить неустойку не подписывайте доп.соглашение. Однако имейте в виду в любом случае неустойка будет отсчитываться не с 31 августа, а с того момента, когда Вам изначально должны были передать КВАРТИРУ. Например, в течение 2х месяцев после сдачи Дома, то есть 31 октября. То есть неустойка будет считаться с 1 ноября (следующий день).
Кроме того, согласно Закону № 214 "О долевом участии..." неустойка будет рассчитываться из ставки 1/150 ставки рефинансирования, поскольку Вы физическое лицо.
СпроситьСрок ввода дома в эксплуатацию, по договору, не позднее 29 февраля 2016, и передача "Участнику"не позднее 31 августа 2016 г.
СпроситьКак уже было сказано не подписывайте доп.соглашение. Вы не обязаны его подписывать в соответствии с 421 ст. ГК РФ. Тогда сможете претендовать на неустойку с 1 сентября 2016 г.
После 1 сентября направьте претензию застройщику, ждите ответа в течение 10 дней, затем можете обращаться в суд.
СпроситьВчера получил уведомление о том что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 01 октября 2019. Был 15 июля. Так же в связи с этим застройщик предлагает мне прибыть для заключения дополнительного соглашения. Должен ли я подписывать это соглашение? Каким образом я могу выразить свое несогласие с этим? Или проигнорировать а после сдачи дома потребовать компенсацию за просрочку?
Нет, не должны. Если подпишете, то не сможете потом взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, а от стоимости квартиры это крупная сумма, можете подсчитать.
Поэтому можно направить ответ о Вашем несогласии подписывать данное доп. соглашение, о несогласии с переносом сроков, или же вообще ничего не отправлять и не подписывать доп. соглашение.
СпроситьДоговор нужно ваш почитать, если там что-то про это. По идее по общему правилу вы не обязаны ничего подписывать, более того не стоит этого делать иначе потеряете неустойку за врем просрочки сроков. Надо ответить им, вежливо послать в лес, чтобы потом не говорили, что вы уклонялись от передачи квартиры. Попросить передать квартиру в срок.
СпроситьМожно применить финансовые санкции в виде неустойки + потребовать возврата основного долга, взыскать причиненные убытки, в какой стадии строительства сейчас дом?
Спросить
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно смотреть ответственность сторон по договору долевого участия. Частью 2 ст. 6 федерального закона о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры. В данном случае должен выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефенансирования от суммы договора причем пеня уплачивается в двойном размере.
Спросить
Вы пишете застройщику претензию с расчетом суммы неустойки (сумма внесенная застройщику) Х (ключевую ставку) х количество дней просрочки х 2/ 300. Если застройщик её не выплачивает, то обращаетесь в суд. Суд общей юрисдикции, как правило снижает размер неустойки. На взысканную сумму суд еще присуждает штраф в размере 50% по ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей". Кроме того, можете предъявить требования о компенсации морального вреда. Разные суды взыскивают от 10 000 до 40 000 рублей. Чтобы меньше срезали неустойку необходимо также определиться с судом, в который будете подавать иск.
СпроситьМной куплена квартира в новостойке по договору долевого участия. Застрощик не укладывается в указаные в договоре сроки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома с августа на декабрь.
Поясню свою позицию:
- я не хочу судиться с застройщиком и требовать компенсацию за причинённый ущерб;
- я не хочу дополнительных организационных мероприятий в виде подписания доп соглашения, регистрации его в регистрационном органе.
Т.е. моя основная задача ожидать сдачи дома и зарегистрировать квартиру в собственности с минимальными временными издержками.
Вопросы:
- является ли подписание этого дополнительного соглашения для меня обязательным или нет?
- возникнут ли какие-либо препятствия при регистрации в регпалате прав собственности при отсутствии каких либо доп соглашений, подписанных мной кроме договора долевого участи, который уже зарегистрирован.
Спасибо за помошь. Александр.
Предложение Застройщика о продлении срока основано на п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., в соответствии с которым:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 450 ГК РФ
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Подписание доп. соглашений Ваше право, а не обязанность. Отсутствие доп. соглашения о продлении срока строительства не является препядствием к регистрации права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
С уважением.
СпроситьЗастройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
Спросить
Добрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
Спросить
По срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
СпроситьСрок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
Спросить
