Буду признательна за ответ! У меня такой вопрос: хочу сдать свои 2 комнаты (они мне на праве собственности принадлежат) в коммунальной квартире. Всего в квартире 4 комната, остальные 2 комнаты принаджат 2-м другим семьям (по одной) на праве собственности.
Они мне запрещают их сдавать, говорят, что я должен у них получить согласие на сдачу комнат... Имеют ли они право мне запретить их сдать? Можно что-нибудь с этим сделать?
Спасибо!
Можно сдать комнаты, но с обязательной регистрацией жильцов в комнатах.
Спросить
Ситуация в том что они как собственники долей, имеют преимущественное право арендовать ваши комнаты. Вы должны в первую очередь, при намерении сдать комнаты, предложить их своим соседям по Вами установленной цене, в случае их отказа Вы можете сдать комнаты кому угодно.
Спросить
Ирина, здравствуйте! Никакого преимущественного права аренды или найма у собственников и, тем более, жильцов соседних комнат не существует. Вы имеете полное право сдать внаем (физ. лицам) свои комнаты. Если договор найма заключается на срок более трех месяцев, то у Вас возникает обязанность дать свое согласие на регистрацию нанимателей, а у нанимателей возникает обязанность встать на рег. учет по месту пребывания (временно). В противном случае Вы и наниматели можете быть оштрафованы (наниматели - за проживание без регистрации, а Вы - за предоставление жилого помещения нанимателям без регистрации).
НО отсутствие регистрации ни в коем случае не говорит о том, что наниматели проживают незаконно. Согласие соседей Вам НЕ требуется в том случае, если Вы, действительно, являетесь собственником КОМНАТ, а НЕ долей в праве собственности на жилое помещение.
Если будете заключать договор найма и давать согласие на регистрацию нанимателей, то в Москве это делается через МГЦАЖ (Московский городской Центр арендного жилья, Болничный пер., д. 7). Все договоры найма в Москве подлежат УЧЕТНОЙ регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А согласие других жильцов мне нужно получать то в итоге? Т.е. сдать имею право только если зарегистрирую их?
Спасибо.
Спросить
