Проблемы с покупкой участка земли в деревне - незаконная сделка и отказ владелицы переоформить право владения. Как вернуть деньги и учесть инфляцию?
В 2001 году была осуществлена сделка по покупке участка земли, относящегося по плану к нашему участку в деревне, между владелицей и моим мужем. Была оформлена только записка о передаче денег, но не оформлены документы на право владения землей на моего мужа. В настоящее время владелица отказывается переоформлять участок согласно предыдущей договоренности. Нотариус объяснила, что сделка по покупке земли была незаконной, так как в те года земля не продавалась и не покупалась по закону. Как мы можем вернуть свои деньги и в каком пересчете на размер инфляции?
Здравствуйте!
Вам следует обратится в суд и требовать возврата денежных средств.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
В феврале 1997 года купили земельный участок 15 соток. Сделка оформлена у нотариуса. На руках имеются документы: договор купли продажи, свидетельство права собственности на землю (розового цвета) , геодезия участка, акт согласования границ участка с соседями, плата за землю с 1997 по 2005 год. На участке не были в 2011 году. В 2012 году на участке построен дом. При расследовании обстоятельств было выяснено: на участок в июле 1997 года сельсоветом безвозмездно было выдано еще одно свидетельство права собственности на землю. Женщина каким то образом зарегистрировала участок на себя и 2010 году продала его. Третьи лица (в лице Сухорукова) в 2011 году на участке построились. Как доказать факт мошенничества со стороны сельсовета и вернуть участок. Прокуратура отказала в возбуждении как уголовного, так и административного дел.
Ищите юриста - вы являетесь добросовестным приобретателем данного участка, обращайтесь с иском к администрации - это их косяк - должны выиграть дело.
Спросить
Ирина! У вас только один путь - районный суд, Вам необходимо подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Без квалифицированной юридической вам не обойтись, ситуация непростая. Обратитесь к юритам лили адвокатам.
СпроситьМой участок расположен в 20 метровой водоохранноой зоне земля в собственности. После того как я приобрела участок в 2010 году, на граничащем со мной с одной стороны земляном участке 200 кв. м. дом был оформлен в наследство, земля оформлена в аренду на 49 лет. Земельный участок с другой стороны 250 кв. м. ранее был оформленпостановлением за моим адресои как береговая полоса, что б мы следили за санитарным состоянием береговой полосы. Когда оформляли соседний участок 200 кв.м. в аренду к нему присоединили и участок 250 кв.м. как многоконтурный в аренду. Согласно закона это было сделано незаконно. Границы моего участка оказались ломанные. У стены дома нет положенного по закону 1 метра. По закону сейчас админисрация вправе изъять землю и разделить соседний участок так что бы выровнять границы моего участка-так нам сказал специалист. Помогите пожалуйста найти согласно какого закона (закон, статья и пункт) как это можно сделать.
Здравствуйте, Анна Валерьевна
Без изучения Ваших документов давать Вам рекомендации будет непрофессионально. Ситуация требует знания границ и форму участков, кадастровых номеров и состава участков.
Обращайтесь к юристу, заключайте договор или самостоятельно изучайте нпа.
СпроситьСахалинская область. Купил дом в 1998 году. При оформлении договора нотариус не внес в договор сведения о земле. Земля оформлена на прежнюю хозяйку имеется свидетельство о регистрации земельного участка под ЛПХ. Возможности найти хозяйку нет.
На дом все документы оформлены. Регистрационная палата регистрировать земельный участок отказывается. Как зарегистрировать дом и участк?
Здравствуйте! В судебном порядке можете получить разрешение на оформление права собственности на участок
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
индивидуальное строительство, 2004 г мы поженились, а в 2010 г было оформлено постановление о присвоении адреса участку и оформлено дополнение к постановлению от 1999 г, что участок с таким-то адресом передать в собственность моему мужу и уже после была оформлена госрегистрация на этот участок.
Здравствуйте, Елена!
Согласна с коллегой. приношу свои извинения за то, что невнимательно прочла вопрос. Является,
т.к. участок приобретен в период брака, несмотря на то, что оформлен на мужа и
приобретен не на совместные средства супругов в браке, а на безвоздмездной основе.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ не вполне внимательно прочла вопрос. приношу свои извинения. Участок будет являться совместной собственностью супругов. несмотря на то, что был оформлен на мужа и приобретен на безвоздмездной основе, т.к. приоретен в период брака.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ 2007 году получил дом с землей в наследство, на этой же земле рядом с моим домом родственниками наследодателя был построен новый дом, без раздела земельного участка. Сейчас через суд оформлено право на новый дом и хотят отобрать у меня часть земли. Может ли суд без моего согласия разделить землю и отдать хозяину нового дома.
Здравствуйте! Может ли суд без моего согласия разделить землю и отдать хозяину нового дома - без вашего согласия не может.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не может. Земля находится в вашей собственности. 1. Вы имеете право оспорить решение суда, если в суде вы не участвовали в качестве 3-го лица.
2. Вы имеете право либо продать им эту часть земли, либо сдать ее в аренду.
Спросить
Земля оформлена на одного хозяина! На этой земле стоит дом, дом оформлен на другого хозяина! Как мне после покупки земли убрать данный дом с моей земли?
Здравствуйте, Александр.
Надо смотреть документы и запрашивать информацию в росреестре.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
