Вопрос по поводу приписания долга регионального фонда капитального ремонта квартиры б/у новому собственнику

Здравствуйте!

Да, начните с обращения в прокуратуру, у них есть возможность запросить необходимые документы. Дополнительно сделайте письменные запросы в ЖСК и Фонд для обоснования начислений.

Добрый вечер! Да платеж за капитальный ремонт является обязательным. По поводу долга разбирайтесь.

Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ

п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.

Здравствуйте, Юлия Александровна!

При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.

Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.

Это не Ваша вина. Значит и не должны оплачивать возникшие из-за чужой халатности долги. Только спор скорее всего окончательно разрешится в судебном порядке. Обратитесь для начала в Роспотребнадзор за урегулированием конфликта.

Добрый день! Не имеет право

Квитанции могут оформляться отдельно на каждого собственника, нарушений нет. По поводу ошибки в расчетах и задолженности - обращайтесь в УК, проводите сверку.

Доброй ночи Анна,

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Перспективы взыскать через суд с бывшего владельца минимальны, если конечно при продаже он письменно не обязался погасить долги.

Хочу уточнить к вышезаданному вопросу: Я хочу бывшему хозяину квартиры предъявить претензию. В случае отказа от оплаты долга правомерным ли будет с моей стороны подать в суд на нее за мошенничество? Спасибо.

Здравствуйте, Светлана! С Вас не имеют права требовать уплаты долга, поскольку на основании имеющегося судебного решения долг взыскан с прежнего владельца квартиры. Вы, как собственник, несете обязанности по содержанию квартиры с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Здравствуйте, Дмитрий.

Если иное не прописано в Вашем договоре купли-продажи, то Вы несете бремя содержания имущества только с момента его приобретения. Поэтому долги старого хозяина не смогут взыскать с Вас.

Следует проследить о соблюдении всех формальностей при заключении договора отчуждения жилой недвижимости - подписания передаточного акта в частности, ст.556 ГК РФ -

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Соблюдение всех формальностей позволит избежать риски, в т.ч. признания договора недействительным (ст.431.1 ГК РФ)

Согласно ст 210 ГК РФ все долги по коммунальным услугам обязан оплачивать только собственник квартиры. Покажите новому покупателю свидетельство о праве собственности и сошлитесь на данную норму.

Новый счет не должны предоставлять. Но старые долги на Вас не переходят (ст. 153 ЖК РФ)

Покажите свидетельство о праве собственности на Вас управляющей компании, должны переоформить лицевой счет на Вас без долга.Долг старого хозяина на Вас не переходит .ст. 153 ЖК.Если управляющая компания продолжит вписывать в квитанции старый долг, то можете обратиться в прокуратуру и суд.

ЖК РФ,

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Здравствуйте,

Все обслуживающие организации должны открыть новый лицевой счет на Ваше имя. Для этого Вам необходимо Во все эти организации обратиться с письменными заявлениями, где Вы просите открыть новый лицевой счет на Ваше имя.

Насчет долгов, то долги прежнего собственника не переходят к новому собственнику, если это не предусмотрено договором, за исключением только долга за капитальный ремонт.

Вы можете написать в каждую организацию заявление, где просите чтобы Вам сделали перерасчет и выдали новые квитанции с момента регистрации Вашей сделки. В заявлениях можете указать следующее, что считаете, что при открытии Вами лицевого счета на Ваше имя Вам начислили долги прежнего собственника незаконно, т.к. это услуги, которые Вы не получали.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с Вас задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная комната Вам не принадлежала, не является правомерным.

Желаю удачи.

Здравствуйте. При смене собственника меняются данные лицевого счета. Если старый собственник, минуя каким то образом продал вам квартиру без разрешения УК, то это не Ваша проблема, а проблема тех организация, которые умудрились оформить право собственности на др. собственника, т.к при данном оформлении старый собственник должен был предоставить справку об отсутствии коммунальных платежей. Если Вам выставляют чужие счета, то обратитесь с заявлением о том, что бы на вас оформили новый счет в виду смены собственника квартиры и предоставьте копии соответствующих документов. На УК Вы также можете написать жалобу в жилинспекцию и прокуратуру.У всех этих организаций есть сайт.

с ув. Анастасия

«В налоговой посоветовали писать жалобу в пенсионный фонд. Как ее написать, чем мотивировать, может этот долг уже безнадежный?»

Вам нужно написать, что срок исковой давности уже истёк, так как он составляет три года.