Старый договор ренты вызывает споры - Может ли взрослая дочь погибшего сына оспорить право на квартиру?
16 лет назад собственник квартиры (моя тётя) после инсульта оформила договор пожизненной ренты со своей родной сестрой, которая много лет добросовестно за ней ухаживала, взяв на проживание в свою квартиру. У тётки был сын, трижды судимый и прописанный в ее квартире, но собственником никогда не являлся. Он имеет инвалидность по психическому заболеванию.12 лет назад тетка умирает и ее родная сестра по договору ренты становится ее хозяйкой. Сын умершей в это время в очередной тюрьме, а затем на излечении в псих. Больнице в течение 10 лет. После освобождения возвращается по месту прописки в эту квартиру, т.к. по договору ренты имеет право там жить до своей смерти. Год назад он погибает. Сейчас его взрослая дочь, которую родственники не видели лет 20,хочет оспорить договор ренты, который заключила ее бабушка много лет назад и говорит, что папа-инвалид имел право на эту квартиру. Продать ее не дает и хочет судиться. Права ли она?
Вечер добрый, если она считает, что нарушены ее права имеет право обратиться в суд, для дачи правильного ответа мало информации, пусть обращается с документами к адвокатам в случае обращения в суд.
СпроситьПомогите пожалуйсто разобраться! На моего папу оформила завещание на свою квартиру родная сестра моей бабушки (папиной мамы) , договора ренты с пожизненным содержанием нет. В апреле 2006 года папа умер и мы не знаем что делать, чтобы эта квартира сестры осталась за нами, папа с женой очень много лет ухаживали за сестрой, а сейчас, когда папа умер-родственники со стороны сестры хотят переписать эту квартиру на себя, хотя толком ни какого участия в уходе за сестрой не принемали. Вопрос: 1. После смерти отца имеют ли право его наследники (по завещанию сестры на папу) на квартиру сестры (надо ли эту квартиру заявлять в наследство) или со смертью отца все опять вернулось обратно и надо срочно переоформлять квартиру на кого нибудь из нас (а то родственники быстро переоформят на себя квартиру)? 2. Вопрос: Если у родной сестры нашей бабушки нет детей и мужа, кто дальше будут наследниками (без завещания) этой квартиры (её родная сестра (наша бабушка), племянники, дети племянников, внуки сестры кто ещё?)3. Вопрос Может необходимо нам оформить договор о пожизенном содержании сестры (но я боюсь, что после смерти папы моя мама не потянет пожизненное содержание)?
1. по завещанию на папу вы не наследуете. Нужно норвое завещание на вас, но лучше всего рента или дарение, купля-продажа.
2. родные братья и сестры. племянники только по праву представления за умершего родителя.
3. именно так.
СпроситьЕсть не приватизированная квартира. Изначально оформленная на мою бабушку. После ее смерти остались 2 сына. Первый — мой папа, второй дядя. Дядя никогда не был прописан в этой квартире! Соответственно, после смерти бабушки папа оформил квартиру на себя (сделал договор-найма), а после его смерти я уже на себя переписала этот договор. Я, папа, бабушка были все прописаны в одной квартире. Помимо этого папа был даже вписан в ордер на квартиру. Сейчас после смерти папы дядя хочет заявить свои права на данную жилплощадь. Ни папа, ни я не обращались в своё время к нотариусу.. Я же на следующей недели отдаю документы в приватизацию. Оформляю квартиру на себя и на сына.
Сможет ли он отсудить часть квартиры, т.к. он сын умершей бабушки?
Может ли сын-инвалид оспорить договор пожизненной ренты, заключенный между матерью и тётей квартиры?
Собственник квартиры (мать) заключает договор пожизненной ренты со своей сестрой. В квартире прописан ещё её сын-инвалид 50 лет, который собственником не является. По условиям договора он может проживать по месту прописки до конца своих дней. Может ли он оспорить этот договор?
Добрый день! Нет, оспорить договор он никак не может, поскольку не является стороной договора или заинтересованным лицом, именно по закону, поскольку он не собственник, а только собственник может распорядиться по своему усмотрению.
СпроситьДобрый день, Наталья! Сын-инвалид не является собственником квартиры. Собственник квартиры вправе распорядиться своим личным имуществом по своему усмотрению. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток! Нет, сын не сможет оспаривать договор пожизненной ренты, поскольку он не является стороной сделки, а собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Всего хорошего!
СпроситьЕсть квартира, изначально оформленная на мою бабушку. Посл ее смерти остались 2 сына. Первый - мой папа, второй дядя. Дядя никогда не был прописан в этой квартире! Соответственно, после смерти бабушки папа оформил квартиру на себя, а после его смерти я уже на себя. Я, папа, бабушка были все прописаны в одной квартире. Помимо этого папа был даже вписан в ордере на квартиру. Сейчас после смерти папы дядя хочет заявить свои права на данную жилплощадь. Сможет ли он отсудить часть квартиры, т.к. он сын умершей бабушки? Просто ни папа, ни я не обращались в свою очередь к нотариусу..
Просто ни папа, ни я не обращались в свою очередь к нотариусу..
Давайте сначала определимся - что же вы всё-таки на себя оформили?
Если это договор социального найма, это одно.
Если право собственности, то этого просто не могло быть.
СпроситьИрина, Прокопьевск, сегодня в 19:13
и почему это не могло быть? если он даже не был с бабушкой прописан??
Ирина, Прокопьевск, сегодня в 19:11
изначально, папа оформил на себя договор найма, сейчас оформила я. на днях отдаю документы в приватизацию. меня пропускают.
У вас пока еще нет собственности, и у отца не было.
Поэтому я и пишу что этого не может быть.
А ваш дядя никак не сможет претендовать на эту квартиру.
СпроситьПокупаю квартире у человека, у которого был заключен договор пожизненной ренты. Как узнать, что на эту квартиру не будут претендовать дети умершей бабушки, которая заключила этот договор с новой хозяйкой квартиры?
Моя двоюродная бабушка (родная сестра моей бабушки) хочет оставить мне в наследство свою квартиру. У нее есть сын и внуки, но она не хочет, чтобы квартира досталась им. Единственное ее желание - она хочет, чтобы после ее смерти ее сын имел право проживания в этой квартире (он там прописан, квартира приватизирована на бабушку) до своей смерти. Подскажите, как правильно оформить документы, чтобы ее прямые наследники после ее смерти не смогли оспорить наследство на эту квартиру?
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
СпроситьВопрос о жилье и наследственном праве.
У моей жены есть бабушка. Бабушка проживала в однокомнатной квартире со своим мужем. Квартира была государственная. Ответственный квартиросьемщик был муж бабушки. Моя жена 4 года назад заключила договор пожизненой ренты со своей бабушкой и ее мужем. Для этого квартира была приватизирована. В этом году муж бабушки умер. Все похороны оплачивала моя жена. В квартире осталась проживать одна бубушка. На текущий момент свои права на наследство (квартиру) стала предьявлять дочь мужа бабушки, которая не общалась с ним лет 10. По документам сейчас владелица квартиры моя жена с ограничением собственности "рента".
Какие права в данной ситуации имеет дочь умершего.
Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Сергей! Квартира-собственность Вашей супруги и в части Ваша, т.к договор ренты возмездный и был заключён в период брака и в состав наследства после смерти одного из получателей ренты не входит. Однако дочь умершего может предъявить иск о признании договора ничтожным или недействительным по основаниям параграфа 2 главы 9 части 1 ГК РФ, либо доказывать, что умерший при жизни хотел расторгнуть договор ренты по причине невыполнения условий договора ренты плательщицей ренты. Трудно представить, чтобы при отрицании этих обстоятельств бабушкой, при отсутствии общения с отцом последние 10 лет, дочь смогла доказать свои требования, ведь у неё должны быть доказательства: письма отца, свидетели, либо при жизни умерший должен страдать заболеваниями, в силу которых на момет подписания договор ренты он не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, что позволит по медицинским документам провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Ваша жена должна на долю умершего снять обременение, предъявив свидетельство о смерти в Москомрегистрацию.
СпроситьСитуация такая - бабушка хочет на внука переписать свою квартиру с условием пожизненного проживания в ней и без права продать, заложить её в качестве обеспечения внуком, не зная какой договор выбрать. Что ей лучше сделать не ущемляя своих прав на эту квартиру: заключить договор дарения, либо договор ренты с пожизненным проживанием. Проблема в том, что есть прямая наследница этой бабушки - дочь, которая после смерти свой мамы возможно будет оспаривать право наследования этой квартиры, мотивируя тем, что бабушка заключила все эти договора находясь в неадекватном состоянии. Заранее спасибо.
Через нотариуса оформите договор дарения. Сразу станите собственником. Можете распоряжаться квартирой, переписать ее на кого хотите. Если дойдет до суда, то нотариус подтвердит, что бабушка была в полном здравии и ясной памяти..
Спросить
Договор ренты, т.е. пожизненного содержания с иждивением или договор дарения оспорить может только лицо участвующее в сделке, а вот завещание, заинтересованное лицо, которое бы по закону имело право на наследство!
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Заключить можно договор пожизненного содержания с иждивением. Это для бабушки будет гарантией того, что она не окажется на улице, а также смена собственника может произойти только с ее согласия.
Что касается дочери, то да, у нее будет право на обращение в суд с иском о признании сделки (любой, которую совершила бабушка) недействительной. НЕ расторгнуть договор ПСИ (если речь вести о нем), а, именно, признать недействительным. Ей придется доказывать, что бабушка в момент совершения сделки не понимала значения своих действий. Договор нотариальный, так что будет непросто это сделать, в любом случае.. А если бабушка здорова, то и проблем у внука быть не должно.
также отмечу, что для наследника, оспаривающего договор, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДедушка приватизировал квартиру на себя, бабушка прописана в др.квартире, но проживала с дедушкой в его 1-комнатной. Дедушка прописал в свою квартиру сына, и вскоре умер. Бабушка стала инвалидом 1-й группы и обездвижена. Сын стал жить с ней в дедушкиной квартире. Дедушка завещания не оставлял, и ни кто (и сын то же) никаким наследством не занимался.. просто жил прописанный в этой квартире. За бабушкой ухаживала дочь (родная сестра брата, у которой и прописана бабушка). Сын дарит квартиру своей жене, и она вступает в права собственности... на каких условиях - не известно, но становится владелицей кв. Сын умирает недавно. Теперь жена умершего сына хочет выгнать из квартиры бабушку. Имеет ли она на это право? Правомерно ли сын передал жене квартиру подарив? Что можно сделать?-(в квартире дочери она проживать не может - там 2-х комнатная квартира, где живет дочь ее и внук с женой (дочь и внук прописаны.)).
Кирилл.
Бабушке надо в судебном порядке восстанавливать свое право на наследство. Это при указанных обстоятельствах будет очень непросто. При необходимости обращайтесь.
СпроситьКирилл, здравствуйте! И бабушка, и сын приняли наследство после смерти дедушки фактически. Видимо, сын оформил свои наследственные права, не упомянув у нотариуса о том, что у умершего есть супруга, которая проживает в данной квартире. Полагаю, что также на момент смерти дедушка бабушка была пенсионером.
Но сейчас бабушка уже не сможет получить долю в праве на квартиру (есть последние разъяснения в Постановлении Пленума ВС РФ № 9), так как квартира уже отчуждена, но может взыскать с сына стоимость той доли, которая причиталась бы ей при наследовании. Если бабушка решит обращаться в суд, то дочь может пригласить к ней на дом нотариуса, для оформления судебной доверенности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас есть квартира. В квартире были прописаны моя мама (собственник квартиры), бабушка, бабушкин сын, мой дядя, и мой брат сын (Собственника). Два года назад наша мама (Собственник) квартиры умирает, через год после ее смерти умирает бабушка. Мы с братом подали натариусу документы на право наследования на все мамино имущество. У нас с братом на руках нет никаких документов, доказывающее, то что мама являлась собственником квартиры. Где нам взять эти документы? Какие права на квартиру имеет брат (собственника) квартиры.
