Сколько времени занимает оформление права собственности после регистрации в росреестре по договору купли-продажи?

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте. С момента регистрации перехода права собственности.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на объект недвижимости наступает только с момента регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра. (ст.223 ГК РФ).

Покупатель квартиры становится ее собственником со дня государственной регистрации права собственности, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Это следует из ст.ст. 8, 223 ГК РФ. Фактическое владение квартирой после ее получения по акту от продавца не изменяет момент возникновения права собственности. С даты государственной регистрации права собственности начисляется налог на имущество, возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, возникают иные права и обязанности собственника.

Доброго времени суток! В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е. в нашем случае с момента регистрации?

Здравствуйте, Владимир!

Закон таких сроков не устанавливает, значит можно подать и через год. Прописывать эти сроки в договоре также не обязательно, но если хотите - не запрещено.

Как совершенно верно указал уважаемый Олег Владимирович, законом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения сколько угодно действителен, если иное в нем не написанно.

Срок для регистрации перехода права не установлен. Договор действителен бессрочно, но без регистрации перехода права покупатель собственником не является. Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, обращайтесь в суд, на основании решения суда право будет зарегистрировано.

Здравствуйте, Светлана, закон не ограничивает договор купли-продажи каким-то сроком действия.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Определенного пресекательного срока нет для представления договора Все определяется условиями вашего договора. Со временем придется делать заново некоторые технические документы, брать справки для регистрации вновь. При сдаче договора должны присутствовать обе стороны. Если вы покупатель и деньги передали, то для вас риском не регистрации договора будет трудности оформления собственности на себя. Т.к. юридически собственником остается продавец, он может продать или подарить дом, или уехать, умереть. К тому же он деньги получил, ему не надо суетиться.

Да, на подачу заявления надо прибыть и продавцу и покупателю либо их представителям по нотариально удостоверенным доверенностям (ст. 185.1 ГК РФ)

Исходя из ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и покупателя и продавца, так как им как минимум необходимо написать заявления в Росреестр о совершении данного действия.

Исключение , если у них есть представитель с надлежаще оформленной доверенностью на совершение действий по переходу права собственности на соответствующий объект недвижимости.

. Заявление подают оба (все участники сделки) , подписывают договор в присутствии специалиста регистрационной службы

Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 II. По вопросам, связанным с применением статьи 2 Закона N 302-ФЗ в части отмены требования о государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимости (статьи ГК 558 (договор купли-продажи жилого помещения), 560 (договор купли-продажи предприятия), 574 (договор дарения), 584 (договор ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением). (Положения Закона N 302-ФЗ не исключают требований о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».) В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона N 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в статьях 558, 560, 574, 584 ГК, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. Вместе с тем, принимая во внимание, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (статья 131 ГК, статья 8.1 ГК, вступающая в силу с 01.03.2013), в связи с отменой требования о государственной регистрации указанных договоров об отчуждении объектов недвижимости, заключенных с 01.03.2013, предлагаем учитывать, что: с 01.03.2013 в отношении указанных договоров в ЕГРП не заполняется подраздел II-2 о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, поскольку договоры, указанные в названных статьях ГК, не регистрируются; соответственно, с 01.03.2013 на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека); правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет). Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК), а положения ГК (в редакции Закона N 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2 Закона N 302-ФЗ).

Уважаемая Юлия.

Статья 8.1 ГК. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В Вашем случае-присутствие необходимо.

в СИЛУ П. 1 СТ. 16 ФЗ №122-ФЗ НУЖНО.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

Елена, что вы наделали?

В срочном порядке обращайтесь в суд, признавайте сделку не заключенной, в Росреестр срочно подавайте заявление о приостановлении регистрации сделки. Обращаться к нотариусу не имеет смысла, она вам здесь уже не поможет.

Здравствуйте.

Нет, нельзя. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке то только через суд.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения сделки. Расторжение договора так же определено главой 29 ГК РФ, поэтому расторгнуть договор без участия второй стороны у Вас вряд ли получится.

Расторгнуть договор можно только через суд с обязательным соблюдением процедуру досудебного урегулирование спора. Советую обратится к юристу за подробной консультацией что бы не наделать заранее ошибок. Рада буду Вам помочь.

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре и оформлен переход права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права это и есть конечный документ.

Добрый день! Смотря что вы в этот смысл вкладываете. Проводить государственную регистрацию - это ваше право, но не обязанность. Договор купли-продажи от этого не станет недействительным, если вы не станете регистрировать в Росреестре. Тем более, что уже свидетельства о прраве собственности не выдают. А только выписку из ЕГРП.

Свидетельство о регистрации права так как только после государственной регистрации вы приобретаете право собственности, а договор купли-продажи - это основание приобретения такого права.

Здравствуйте, Оксана

Их нельзя сравнивать. Договор купли продажи - это правоустанавливающий документ.

А свидетельство всего лишь подтверждает гос. регистрацию собственности в россреестре. Сейчас кстати свидетельства уже не выдают

Желаю Вам удачи и всех благ!

Правоустанавливающим документом на квартиру будет являться договор купли-продажи, в настоящее время при регистрации сделок с недвижимым имуществом, свидетельство о регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП, которая является документом подтверждающим внесение записи в реестр.

Это вообще разные документы, они вообще имеют разное значение, свидетельство к тому же больше не используется, взамен его теперь надо брать выписку их реестра.

Добрый день. Его право прекращается только с моментом перехода, а не с даты подписания договора, а это обычно через 10 дней после подписания происходит.

Право на недвижимость появляется не с момента подписания ДКП, а регистрации права собственности через Росреестр.

Получается продавец имеет право получив от нас деньги и подписав акт передачи полностью распоряжаться квартирой? Сдавать её квартирантам и.т.д.? И даже ключи нам не дать?

Имеет ли право продавец в таких случаях требовать деньги с квартирантов если договор купле продажи и акт передачи она подписала в оплаченный ими период? (Они пока ищут новую съёмную квартиру)

Это получается продавец имеет право требовать с квартирантов деньги ещё за 10 дней после подписания акта передачи недвижимости, а потом выгнать их...

Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.

У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.

Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре

ст. 8.1 Гк РФ.

До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.

Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.

В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.

Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.

Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски

Удачи Вам.