Продавец земельного учасека неправильно показал границы продаваемого участка, так как не имел геодезических исследований. Эти границы были показаны продавцу риэлтерами, когда он ранее был еще покупателем. В результате заключения договора купли-продажи между продавцом и новым покупателем участка и дальнейшей регистрации права собственности. Покупатель получил свидетельство, а потом уже провел геодезические исследования. Оказалось что участок сдвинут на несколько метров в сторону. Покупательзаявил продавцу, что его обманули и хочет оспаривать это в суде. Каковы судебные перспективы этого дела?

У покупателя есть шансы признать договор незаключенным. Нужно изучать текст договора, обычно умные люди делают ссылку, что участок продается без межевания и покупателю это известно.

Незаконное перемещение границ при покупке земельного участка

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Расторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?

Читать ответы (2)

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Между продавцом и покупателем земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи. Срок заключения основного договора истек (продавцу не сделали вовремя документы). нужно было еще время. Продавец попросил увеличить сумму задатка т.к.необходимо было достроить дом (осень. Маленькие дети). покупатель отказал. Тогда продавец возвратил задаток и продал участок другому лицу. Покупатель подал в суд. требуя возвращения задатка в двойном размере. Кто прав?

Читать ответы (1)

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

Заключил договор о покупке земельного участка, оплатил 55% стоимости участка. Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка. В договоре купли–продажи записано «Продавец обязан передать покупателю недвижимость в течении 90 дней после заключения настоящего договора, Покупатель обязан оставшуюся сумму оплатить течении 2 месяцев со дня подписания договора». Но к этому сроку у продавца все еще не были готовы документы для оформления государственной регистрации сделки в регистрационной палате. Продавец был готов к сделке лишь спустя 7 месяцев после подписания договора купли продажи участка. Юридически - имеет ли право он (продавец) требовать окончательную оплату, не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права?

Читать ответы (1)

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания.

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания. Сделка свершилась. Новые границы оказались частично сдвинуты в сторону от тех что показывались покупателю. Покупатель отказывается от расторжения сделки, но требует денежную компенсацию. Время проверить чистоту сделки у покупателя было. Правли покупатель?

Читать ответы (1)

Подскажите, пожалуйста-Как мне выйти из этой ситуации?

Я оформила договор купли – продажи на покупку земельного участка, деньги выплачены, договор находился на регистрации, после этого я заказала геодезические изыскания – вынос натуры на землю – выставление границ участка, и оказалось, что тот участок, который мне продали, находиться совсем в другом месте около 1 км от того участка, кот. мне показывали при продаже. Я обращалась в агентство при поиске участка, но сам договор купли-продажи между мной и продавцом-физ. лицом, агентство фигурирует только в предварительном договоре. Я приостановила регистрацию в регистрационной палате. Продавец отказывается возмещать мне деньги по причине их отсутствия – это пожилой человек 70 лет, без какого-либо имущества. Подскажите, пожалуйста-Как мне выйти из этой ситуации? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как продавцу действовать, если появилось более выгодное предложение при продаже участка?

Продавец участка заключил договор купли-продажи с покупателем и получил задаток, срок выполнения обязательств - 1 месяц, объявления было снято с продажи. Но спустя несколько дней продавцу позвонил человек который ранее интересовался участком и сохранил номер, предложил покрыть расходы на расторжения договора купли продажи - возврат двойного задатка. (цена участка 1.5 млн., задаток был 200) и доплатить определенную сумму сверху, при этом новый покупатель готов без задатков сразу переоформить участок в МФЦ. Вопрос в порядке действий для продавца, а именно необходимо ли сперва расторжения договора с текущим покупателем, возвращение двойного задатка, и после уже заключения договора с новыми, или можно сразу провести куплю-продажу оформив в мфц, а после решать вопрос с первоначальными покупателями? Так же интересуют "подводные камни" со стороны первых покупателем, могут ли они обязать продавать участок через суд или что то еще. Спасибо.

Читать ответы (1)

Невозможность госрегистрации - что делать, если продавцом был продан земельный участок

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. Государственную регистрацию перехода права собственности, по обоюдным причинам продавца и покупателя не прошел, (отсутствие свободного времени). Ни устного ни письменного отказа от договора от продавца и покупателя не поступало. Через год продавец продал участок другому покупателю, который с его слов на прошедший период (год) заключал с продавцом устный договор аренды. Хочу знать, имел ли право продавец продавший участок одному лицу, заключить договор аренды с другим лицом? Какая ответственность?

Читать ответы (8)

Как защитить свои права на земельный участок

Продавец земельного участка хочет расторгнуть договор купли-продажи после года и несколько месяцев после получения покупателем свидетельства о праве собственности Что делать покупателю?

Читать ответы (3)

Отсутствие права собственности - вина продавца или невозможность получения свидетельства на земельный участок?

Был заключен предварительный договр купли продажи зем. участка на момент заключения договора свидетельсва о праве собственности у продовца не было в дальнейшем может ли расцениваться как вина продовца, потому как получить свидетельство на зем. участок получить не возможно.

Читать ответы (9)

Незаконное перемещение границ при покупке земельного участка - судебные перспективы оспаривания.

Новосибирск - онлайн услуги юристов

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания.

Подскажите, пожалуйста-Как мне выйти из этой ситуации?

Как продавцу действовать, если появилось более выгодное предложение при продаже участка?

Невозможность госрегистрации - что делать, если продавцом был продан земельный участок

Как защитить свои права на земельный участок

Отсутствие права собственности - вина продавца или невозможность получения свидетельства на земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59