Как ограничить доступ посторонних гостей к общим помещениям в коммунальной квартире?
Ситуация следующая, проживаю в коммуналке с семьей и детьми. Недавно соседнюю комнату купила молодая соседка и давай водить разных гостей.
Они как днем сидят, так и её хахали постоянно меняющиеся остаются ночевать.
Они пользуются местами общего пользования, туалетом, моются в ванной, мы соседи категорически против, разговаривали с ней, но ей "по барабану".
У меня вопрос, я могу поставить замки на ванну и туалет, дать другим соседям, а этой соседке не давать и когда будут приходить её гости, просто закрывать и пускать только её?
Что можно предпринять в нашей ситуации, чтобы без нашего согласия, чужие непрописанные люди не пользовались принадлежащим нам местами общего пользования?
Предвижу, ответ, что она имеет право, но мы тоже имеем право не давать распоряжаться нашим имуществом по её усмотрению.
Если честно, я не вижу вариантов решения данной проблемы. Чисто теоретически, можете, кончено, закрыть комнату на ключ, но если соседка обратится в суд с иском. Вас обяжут предоставить ей ключи.
Спросить
Оксана Павловна, речь идет не о комнате, а о туалете и ванной, т.е. мест общего пользования.
Вы сказали теоретически, а со стороны закона, это не будет чем-то типа самоуправства?
А если я ей отдам ключи, а потом поменяю замки через месяц после этого, она должна будет опять обращаться в суд?
Спросить
А закройте. И ключи не давайте ей. Пусть она в суд идет. Раз сходит, другой, а на третий ей надоест и она Вам сама предложит ее комнату купить. Поскольку ее друзья будут недовольны таким положением. Время надо, чтобы избавиться от нее.
Спросить
Если квартира находится в общей долевой собственности, то пользования ею осуществляется по согласованию между всеми собственниками. Соответственно без согласия других собственников не можете приводить.
Спросить
Имели в виду "не определен"? Это не имеет значения. По закону пользоваться квартирой можете только если это не нарушает права иных проживающих в ней лиц. Если они не возражают против посещения квартиры Вашими гостями - можете пригласить гостей. Возражают - могут позвонить "02" и гости рискуют прокатиться в отдел полиции до выяснения.
СпроситьПриобрели комнату в коммуналке с двумя соседями. Когда-то видимо была перепланировка данной квартиры из отдельной в коммунальную, и так получилось, чтобы пройти в нашу комнату (она в глубине), нужно пройти по узкому коридору 0,9*3 м. поставить в него ничего нельзя, иначе закроется проход в комнату. Бывший хозяин вынес дверь (еще 10 лет назад) так, что коридор оказался присоединен к комнате. К моменту нашего заселения там проживают двое соседей: мать с ребенком и молодой человек. Они заняли всю кухню, купив гарнитур на двоих, правда взяв с нас за пользование столешницей, в которую встроена мойка-2500 рублей. В кухне стоит холодильник соседки, ее обеденный стол, тумба соседа и купленная ими на двоих стиральная машинка. В коридоре ими же заняты два встроенных шкафа плюс стоит гарнитур-прихожая соседки. Нам было сказано, что при отсутствии наших притязаний на встроенные шкафы в коридоре (их площадь около 2 кв. м) соседи не претендуют на мини-коридор, ведущий в нашу комнату. Все было сначала мирно и спокойно. Однако, когда мы заговорили о том, что хотим поставить свой холодильник и столик на кухню, а в прихожей повесить вешалку, это было воспринято в штыки до такой степени, что нам начали ставить ультиматумы и присылать мерзкие сообщения на телефон с обещаниями привлекать участкового к решению проблем. Не совсем понятно каких... Мы имеем право на свою долю в общей площади! Соседка кичится тем, что у нее ребенок и жилая площадь больше (наша вторая по размеру), значит она имеет право на большую общую. Понятно, но это же не значит, что на всю! И сосед ей вторит, что они купили свои комнаты раньше, значит мы должны смириться с тем, что уже есть. По-хорошему они договариваться не хотят, сказали, что уступать ничего не будут и требуют допуск в этот несчастный мини-коридор, говоря о том, что поставят в него свои вещи просто из принципа. И им все-равно останется ли проход в комнату. Учитывая то, что там будет жить молодая девушка, такие соседи просто наказание! Подскажите, пожалуйста, каким образом искать на них управу, где посмотреть регламенты проживания в коммуналках и имеют ли они право держать стиральную машинку на кухне, тогда как мы вполне могли бы разместить там свой холодильник. Не противоречит ли это санитарным нормам общего жилья? Вобщем хотелось бы понять и составить план действий по получению положенного нам по закону. Спасибо.
Сосед по коммуналке сдал свою комнату. Проживает один человек. В принципе ничего не нарушает, но я не хочу его соседства. Как его выселить? Сколько это займет времени и средств?
Добрый день!
Думаю, что это крайне проблематично. Либо договариваться с соседом о расторжении такого договора, чтобы он сам выгнал арендаторов, либо по общим основаниям через, но у Вас могут быть проблемы с доказываем нарушения общих положений ГК о заключении договора.
Спросить
Если коммунальная квартира в долевой собственности, порядок пользования МОП не определялся, то сосед без Вашего согласия вселять квартирантов не имеет права. Обращайтесь в суд с иском о выселении нанимателя, запрете сдавать без Вашего согласия. Судебная практика в СПб по подобным искам положительная. Сколько по времени - точно никто Вам не ответит. Несколько месяцев.
Спросить
Анна, доброе утро. Вы можете пускать родственников в гости до 23.00 час. без согласия соседей. В случае постоянного проживания родственников в коммунальной квартире необходимо в обязательном порядке согласие соседей, так как места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, ванна, туалет) используются собственниками и нанимателями комнат совместно. Соседи имеют право обратиться в компетентные органы за защитой своих жилищных прав.
Спросить
Нет.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.
СпроситьИмею комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, соседи не дают ключ от общей входной двери и не освобождают мою комнату, просят деньги за несогласованный ремонт в обмен на ключ. В полицию обращались, они разводят руками.
Наталья!
Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:
1.Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
2.Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
3. Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
4. Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
5. Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав
Подаете мск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
О вселении в жилое помещение
Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение
Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:
Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом
Доказательствами в суде послужат:
Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
Иные письменные доказательства
Свидетельские показания
Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
Подробнее ➤Спросить
Помогите пожалуйста решить конфликт! Может ли проживать в моей комнате в коммунальной квартире моя родная сестра (времен. Регистрация на месяцев по данному адресу есть) требуется ли на это согласие соседки. В мое отсутствие соседка не впустила в квартиру сестру закрывшись в квартире изнутри, я ходила к участковому но он сказал что сетра проживает на законных основаниях, но "разберайтесь сами"Подскажите пожалуйста какими статьями закона мне следует оперировать по поводу законности проживания сестры, что я могу предпринять в отношении бездействия участкового, и соседки, которая выгнала из комнаты сестру не дав забрать даже необходимые вещи. Комната не приватизированна, изменит ли что-то приватизация. И еще один вопрос телефон в квартире оформлен на соседку, имеет ли она право не давать мне пользоваться телефоном (платить абонентскую плату я не против, только хочу делать это официально) могу ли переоформить телефон в совместое пользование и что для этого необходимо.
Уважаемая Ольга! Ваша родная сестра имеет полное право проживать в Вашей комнате, если она там зарегистрирована. Что касается действий Вашей соседки, то ее действия нарушают как Ваши права, так и права Вашей сестры. К сожалению, обращение к участковому не поможет, и жаловаться на него не стоит. Дело в том, что органы внутренних дел существуют, чтобы обеспечивать общественный порядок, а Ваша соседка "вредит" только Вам и Вашей сестре, общественной опасности ее действия не имеют. А вот обратиться в суд за защитой своих прав Вы обязательно должны. Для этого нужно обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением и написать, что Ваша соседка нарушает Ваши права и права Вашей сестры как нанимателей комнаты. Ссылаться можно на гл 2 Жилищного Кодекса РСФСР. Можете ни на что не ссылаться в исковом заявлении, я думаю, Вы и так выиграете дело. Что касается приватизации, то вряд ли это изменит ситуацию. А вообще, скажу по-человечески, бывают в жизни такие люди, которых хлебом не корми, дай гадость какую-нибудь сделать. Суд, к примеру, вынесет решение в Вашу пользу, а она возьмет и опять не пустит Вашу сестру в квартиру - что делать? Попробуйте с ней как-нибудь по-мирному договориться, а может пригрозите чем-нибудь, только не переусердствуйте, а то она тогда подет на Вас жаловаться. Что касается телефона в коммунальной квартире, то все проживающие лица имеют равное право пользования. Обратитесь в телефонный узел, можете прямо на прием к начальнику. Объясните ситуацию и напишите заявление.
Дополнения по поводу пользования телефоном Вам необходимо выяснить, какое абонентское устройство установлено в квартире - коллективного или индивидуального пользования. Это Вам могут подсказать на узле связи, к которому относится данный номер телефона. Согласно п.36 "Правил оказания услуг телефонной связи" в коммунальных квартирах обычно устанавливаются устройства коллективного пользования. Устройство индивидуального пользования может быть установлено одному из проживающих в случае отказа остальных жильцов квартиры от пользования телефоном. Все зависит от истории квартиры. Если Вы въехали в квартиру, когда у Вашей соседки уже был телефон индивидуального пользования, этот телефон может быть передан в коллективное пользование только с её согласия. При её отказе Вам необходимо встать на очередь по установке телефона, (Ст.36-39) вышеназванных правил.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире. У меня сосед водит свою женщину, она у него живёт..у нее прав нет никаких. Но она просто не даёт мне жизни в моей же квартире.. участковый сказал что он сделать ничего не может.
Не правда, напишите заявление на эту женщину. А участковый просто не хочет этим заниматься.
Спросить
Законодательством не ограничивается право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Спросить
Запретить Вы не сможете, а вот пожаловаться на нее собственнику либо в налоговую - да.
Спросить
Добрый вечер, Наталья Андреевна! Если соседка не собственник, у нее нет права сдавать данную комнату. Вам необходимо уточнить, в курсе ли собственник, о том, что делает соседка. Если он в курсе, сообщите ему, что обратитесь в налоговую службу с заявлением о незаконной сдаче квартиры в аренду и уклонении от уплаты налогов.
Спросить
Если квартира не приватизирована - можете. Итак:
Во - первых, для сдачи комнаты в поднаем соседка должна получить письменное разрешение собственника (администрации). Если такого разрешения нет - соседка нарушитель.
Во - вторых, для сдачи комнаты в поднаем соседка должна получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц. Если такого разрешения нет - соседка нарушитель ДВАЖДЫ.
В - третьих, если соседка не уплачивает налоги с дохода от незаконной сдачи комнаты - она нарушитель ТРИЖДЫ.
Удачи.
Спросить
