Как решить спор о разделении собственности при пристройке дополнительных этажей соседом в частном доме?
У нас с соседом частный дом в определённых долях. У соседа большая доля собственности. Дом деревянный был. сосед пристроил 3 этажа. Хочет выделить свою долю как отдельный дом, но при демонтаже своего деревянного строения он нанесёт моей части ущерб, у нас рядом две стены и общая кровля. Кровля будет нарушена и стена будет промерзать. Прошу совета, он подал в суд, хочет отделиться.
• Здравствуйте,
Без вашего согласия никак отделиться сосед не сможет, обращайтесь к юристу очно и показывайте исковое заявление вашего соседа
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Если он обратился в суд с исковым заявлением еще не значит что он делал в игры. Вам нужно подготовить письменное возражение, Где сослаться на нарушение ваших прав таким строительством.
Спросить
Здравствуйте!
Как сформулированы требования соседа? Если речь идет о реальном разделе домовладения, то имеется в виду обычно не демонтаж каких-либо конструкций, а юридическое признание его дома как отдельного объекта недвижимости, без всяких долей. Присваивается адрес с квартирами.
Если все же речь о конкретных строительных работах, то нужно проводить экспертизу, готовить возражения в суд и обосновывать свою позицию.
Спросить
Есть частный дом, он оформлен на 2 хозяев по долям, у этого дома отдельный вход и свои коммуникации, в собственности земля, на которой расположена доля. Сосед перевел свою долю в статусе квартиры документально. У второго соседа остался статус доли. Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?
У соседа - второго собственника есть право преимущественной покупки доли (ст.250 ГК Ф) Сначала В должны предложить ему купить долю. Если в течение 1 мес. на купить, то Вы можете продать любому покупателю.
СпроситьЧастный дом, долевая собственность. На данный момент 50/103 моя доля, 53\103 доля соседа. Сосед делал пристройки и хочет поменять доли и выделить свою часть доли в натуре 122/180 его и 58/180 моих. Земли 600 кв.м. , не оформлена. Если поменяются доли - как будет делиться земля? Спасибо.
Здравствуйте!
Земельный участок будет делиться по соглашению сторон.
При отсутствии соглашения - в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.
При этом совсем не обязательно, что большая часть участка будет выделена тому собственнику, у которого большая площадь дома. Учитываться будет сложившийся порядок пользования земельным участком.
Спросить
Спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, в ст. 35 ЗК РФ говорится, дословно Отчуждение доли в праве собственности на здание. находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам. влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание. Или это к данному случаю не относится?
Спросить
по умолчанию д.б. пропорционально
но это только по умолчанию
суд может отойти от этого принципа исследуя все фактические обстоятельства документы и основания
Спросить
Есть часть дома в общей долевой собственности полученная по наследству. Общая площадь дома со временем увеличилась (соседи увеличили свою часть-сделаны пристройки указанные в плане) в завещании стоит доля 3/16 дома.
Есть еще 3 соседа один из которых (только вступил в наследство) хочет выделить свою долю как будут распределяться другие доли при разделении помещений.?
Я являюсь собственником гаража в капитальном исполнении, земля под ним так же отмежевана и в собственности (то есть стены на моей земле). Сосед пристроил гараж к моей стене, так же положил кровельные балки на мою стену. За стену не платит уже пять лет. Могу ли я его привлечь к оплате половины стоимости стены, а так же за фактическое ее использование за 5 лет?
P.S. Законно ли оформление права собственности гаража соседа, как капитального строения, если нет стены?
Добрый день!
Вы вправе подать исковое заявление нечинении препятствий в пользовании имуществом, демонтаже соседского гаража на основании ст. 304 ГК РФ.
СпроситьНужен Ваш совет, У нас с соседом земельный участок в долях. Я хотела бы выделить свою долю и прекратить долевую собственность сосед согласия не даёт,право общей долевой собственности на дом прекращены, сделали пристрой площадь дома увеличилась подали на регистрацию, но приостановили нужно от соседа согласие, но сосед не дал. Как мне поступить?
Частный дом и земля по документам разделен в долях 1\2 доля у каждого. В техпаспорте не указано, где чья доля нет стены, брат т.е. второй собственник собирается продать свою долю. Как мне быстрее выделить свою долю?
У Вас есть преимущественное право приобрести продаваемую долю. Ст.250 ГК РФ.
Выделить долю в натуре (разделить участок на два самостоятельных) можно и при другом собственнике, особо торопиться не стоит.
Спросить
Не нужно выделять. Она уже выделена. Определить границы нужно. Делайте межевание земельного участка. Если есть проблемы с домом,то в судебном порядке делите в натуре,но это крайняя мера. Сделать отдельный вход и поставить капитальную стену-это оттянет срок продажи до неизвестности.
СпроситьДом на два хозяина, две стены общие, У соседа стена обрушилась, потащила за собой часть моей стены, могу ли я требовать компенсацию за ущерб причененный мне и компенсацию на восстановление жилого строения.
Доброго времени суток! Безусловно, вы вправе потребовать возместить вам причиненный материальный ущерб в полном объеме на основании ст.1064 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Галина!
Компенсацию за ущерб, причиненный вашему имуществу вы вправе предъявить тому кто виновен в данном происшествии, этот факт необходимо будет доказать.
Удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕсть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьУ нас частный дом на две квартиры. Одна стена моей части выходить на территорию земельного участка соседа. Он хочет на своей территории насыпать щебенки высотой 1,5 м. впритык к моей стене дома (т.е. засыпать мою стену). Что делать в этом случае?
У нас общая площадь земли 651,32 кв.м., на которой общий дом на три хозяина (долевая собственность). Первоначально у меня была большая доля дома. Соседи пристроили к своей части пристройку и тем самым увеличили свою долю. На 1970 г. моя доля составляла 20/42, а у двух соседей 22/42. Земля у нас была поделена самими у нас было 360 кв.м., а у соседей 290 кв.м., так мы и пользуемся уже на протяжении 80 лет, ходы у нас разные, и на своей земле мы построили в 1998 году новый дом 120 кв.м. Может ли этот дом участвовать в долях? Соседи также пристроили к своей части и по новым долям (не включая отдельно стоящий наш дом) доли сосавили 104/221 моя и 117/221 соседей. Соседи хотят приватизировать по старым долям, т.е. 20/42 моя доля и 22/42 соседи. Мы решили приватизировать землю и соседям должны отдать 0,3 сотки т.к. у нас 310 кв.м. а у них 340 кв.м. согласно старым долям. Сколько это в натуре? И как сделать приватизацию не в ущерб себе?
