Что делать, если после продажи квартиры по материнскому капиталу произошел инцидент с затоплением, а покупатели не берут ключи и требуют переклейки обоев?

Пока иного права (собственности) у Вас нет, а это право возникает только после его регистрации, продать можно путем переуступки права

Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).

Добрый день.

Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.

Вам в таком случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением согласно ГПК РФ и потребовать возместить материальный ущерб

Здравствуйте, Татьяна! Смотря что в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) озвучено в плане освобождения жилого помещения. Нет никаких "по закону" 2 недель. Этот вопрос исключительно решается сторонами. Так что у нового собственника есть полное право на то, чтобы проникнуть в сове жилое помещение, а чтобы было меньше проблем, то лучше вскрытие жилого помещения производить в присутствии свидетелей и участкового, которые в случае чего могут дать показания. Также новый собственник вправе Вы вправе подать требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а именно освободить жилое помещение от вещей старого собственника. Если тот не забирает сам, то делать это через суд.

Здравствуйте Татьяна

Вы вправе сменить замки как Собственник. Но рекомендую это сделать в присутствии участкового, на основании того, что в акте учинена подпись о передаче ключей и регистрации за вами право собственности на обьект

В соответствии со ст. 309 ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Здравствуйте, уважаемый Гость сайта!

У собственника есть право вскрыть дверь и сменить замки в порядке самозащиты права. Такой способ защиты права предусмотрен ст 14 гражданского кодекса рф. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное имущество (в данном случае на собственную квартиру). На это указывает Верховный Суд рф в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

1. Если продавец нарушает условия, то надо дать ему немного времени, вскрывать квартиру не прсото, надо с участковым как минимум и т.д. Участковому рекомендую заявление уже подать, чтобы знал, что правонарушитель Вашу квартиру захватил.

2. Если продавец скоро съедет, то модно его и простить, но можно и в суд подать - убытки взыскать попытаться - ст. 15 ГК РФ, хотя это не так и просто.

Если не будет съезжать, то Вам надо решиться - или с помощью хитрости и участкового в квартиру попасть и замки сменить, вещи хранить с описью - всё заснять и при свидетелях акт составить, после и требовать можно сразу заплатить - удержание норма имеется - но аккуратно - ГК РФ Статья 359. Основания удержания.

То есть удерживать вещи продавца до уплаты им убытков - пусть сам в суд идёт и вызволяет свои вещи, но тут не всё однозначно.

Вывод: постарайтесь без суда и прочего обойтись, а то мороки много может быть. Но в случае чего - убытки взыскивать с наглого продавца.

Здравствуйте Татьяна!

Договор прошел регистрацию, и оплата произведена в полном объеме с продавцом! Это главное!

Вы теперь являетесь полноправным собственником!

Поэтому то, что сейчас придумал бывший продавец не имеет законодательного подтверждения!

Если у Вас в Договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), и в Акте приема-передачи указано что ключи получены, то Вы вызываете участкового и идете в свою квартиру, вместе с участковым открываете дверь и в последствии меняете замки!

Либо Вы пишите Претензию и требуете освободить квартиру на основании ст. 209 ГК РФ! Даете срок максимум 3 дня, иначе прийдете с полицией.

Всего Вам наилучшего!

Требования хозяйки к вам бесперспективны (ст.421 ГК РФ )

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса наниматель обязан поддерживать сохранность жилья, поэтому возвращать первичный вид придется

Жилое помещение возвращается в том состоянии, в котором поступило в аренду с учетом его нормального износа.

ГК РФ

Статья 622.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий к статье

1. Возврат арендованного имущества арендодателю, наряду с внесением арендной платы, относится к числу основных обязанностей арендатора. Арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврату подлежит та же самая индивидуально-определенная вещь, которая была передана в аренду, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами. Вещь должна быть возвращена арендатором в том месте, где он ее получил, и в том состоянии, которое определено договором аренды. В частности, в договоре может быть предусмотрена обязанность арендатора возвратить вещь после проведения ее текущего или капитального ремонта или даже реконструкции (реновации). Если же требования к состоянию вещи, в котором она должна быть возвращена, в договоре не предусмотрены, то она должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа. Иными словами, назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора аренды или ее обычному назначению.

Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия. При любых обстоятельствах нормальным должен считаться износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством (см. ст. 258 НК). Впрочем, нужно учитывать, что эти нормы установлены, главным образом, в фискальных целях. И потому арендатор не лишен права доказывать, что нормальный износ на деле выше.

ПОСКОЛЬКУ К АКТУ НЕ ПРИЛОЖЕН АКТприме передачи помещения, в котором должно быть указано какое исущество передается и в каком оно состоянии, то невозможно определить вы сломали имущество в квартире или ктот-то другой.

Можете отрицать факт того, что вы что-то сломали, тогда взыскание с Вас ущерба возможно через суд. Однако хозяйке придется это доказать, что без акта прием передачи не так уж легко.

Не платить,нет акта приемо -передачи,следовательно Вы в равных состояниях. Если обратиться в суд,ей придется доказывать,что это Вы повредили....,что перечислено,а это не доказуемо. Принимают как правило письменные доказательства, а они отсутствуют.56 ГПК РФ.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 56 ГПК РФ

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Ничего не обязаны. В акте должно было быть указано состояние на момент передачи. Так же как и подобная обязанность должна была быть указана в договоре. Иного без документов не доказать даже в суде (ст. 56 ГПК РФ). Более того, договор должен был быть заключен с ее сыном, а не с ней.

Ответьте ей . что ей не принадлежит право собственности и к для вас и квартиры она никто и никаких прав требования по закону не имеет , тк собственник ее сын.. ст209 ГК РФ

А какая у вас цель? Чего вы добиваетесь? Хотите сами купить долю? Если да, то это отдельная история. Если нет, придется жить с сособственником в одной квартире. Вам рекомендован к прочтению материал Подробнее ➤ и Подробнее ➤

Всего доброго.

Требуйте выселения данных лиц, угрожайте расторжением договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 421, 451 ГК РРФ

Можно самим обратиться с иском

Уважаемый Валерий! Приостановить государственную регистрацию права, по подобному основанию, вы не можете. Если договором установлено, что продавец должен освободить квартиру в течении 7 дней после государственной регистрации перехода права, то он обязан это сделать. Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете взыскать с продавца компенсацию через суд .

1. как Вы придержите если прошла государственная регистрация?

2. вы можете обратиться в суд за выселением (восстановление Вашего права) однако это займет время - в иске требуйте оплаты за незаконное пользование Вашим имуществом как с Продавца так и с арендаторов

3. в любом случае - попытайтесь решить путем мира и двустороннего согласия

Вы не можете удерживать у себя договор без письменного уведомления другой стороны сделки о своих претензиях.

Иначе вторая сторона договора может обратиться в суд о возмещении своих убытков согласно ст. 15 ГК РФ.

Вторая сторона договора должна знать о Ваших претензиях и сама обязаны выгнать всех посторонних лиц из продаваемой ими Вам квартиры.

Уважаемый Валерий!

Неисполнение обязательств по договору купли продажи не является основанием для неисполнения обязательств второй стороной. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). п. 1 ст. 454 ГК РФ.

Вам необходимо исполнить обязательства и требовать от их продавца исполнения, в том числе в судебном порядке.

Вы можете не подписывать передаточный акт, что в свою очередь может стать основанием для расторжения договора через суд.

Или наоборот, Вы можете его подписать и приняв квартиру уже как новый собственник выселять посторонних.

Последний вариант считаю оптимальным.

Если продавец не выполнил договор и не освободил квартиру, вы можете приостановить оплату по договору, хотя это не правовой метод.

Валерий, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но при этом, если Вашим договором предусмотрено, что "продавец передает имущество свободным от третьих лиц" и "договор имеет силу передаточного акта", то в этом случае имеет место быть нарушение условий договора. Вы можете требовать уменьшения покупной цены или расторжение договора и взыскания уплаченной суммы и понесенных убытков, связанных с данным расторжением.

Если же договором предусмотрено, что акт приема-передачи подписывается после регистрации договора или в иных случаях, тогда в самом акте укажите, что "продавец передает имущество свободным от прав третьих лиц".

Регистрация сделки уже произошла.

Если исходить только из изложенной информации - то нет, этого делать нельзя.

Обратиться в суд с иско об обязании данных граждан освободить то и то

Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.