Проблема границ участков и возможность получения земельного участка большей площади при аренде - как решить ситуацию?
У нас 3 собственника жилого дома, есть участки которыми мы пользуемся, но все собственники не могут придти к согласию где должна проходить граница этих участков. Хотя участки огорожены забором, постоянно тот или иной сносит забор и переносит его. Я подала заявление на аренду земли и разделят ее мне сказали соответственно жилплощади, так как у нас не подписано соглашение о порядке пользования. Если я подпишу договор на аренду, то могу ли я рассчитывать на земельный участок большей площадью чем у меня сейчас? Так как жилая площадь у меня больше чем у других собственников. И если да, то как выделять ее в натуре, если соседи постоянно ломают заборы.
Любые споры относительно порядка пользования общим имуществом решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны, в том числе и споры относительно порядка пользования земельным участком
Поэтому вам нужно грамотно сформулировать ваши исковые требования и обратиться в суд
Спросить
По закону можно определить порядок пользования или выдела доли в натуре. Выдел производится пропорционально доли в жилом помещении, то есть если ваша доля собственности в доме больше, то и земельный участок в вашем пользовании будет больше. Обращайтесь в раздел личных консультаций для грамотного составления искового заявления.
Спросить
Есть дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько реально изменить площадь земли в праве пользования земельным участком и что делать для этого?
Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. Это можно сделать путем заключения соглашения между собственниками. Если не договоритесь, то через суд.
СпроситьДом на 2 собственника (у одного 2 комнаты, у другого 1 комната) ,дом разделён капитальной стеной, с разными входами и коммуникациями, земля была разделена забором ещё давно, сейчас мы переставили забор по стене дома и пользовались огородом под своей частью дома Сосед решил произвести раздел земельного участка в натуре и составить соглашение, подскажите как правильно составить соглашение что бы сосед при межевании не отобрал обратно этот участок земли Земельный участок делиться по занимаемой площади дома, у меня площадь больше, но при межеваний может получиться так, что при разделе земли по плану мой участок окажется больше и мне прийдётся отдать соседу землю которуя я обрабатывала подскажите как в такой ситуации поступить.
Действия проводите в следующем порядке:
1. Составьте соглашение о порядке пользования земельным участком (домом).
2. Произведите реальный раздел.
3. Произведите межевание участков.
Обращайтесь - - -
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы произвести раздел, нужно сделать два кадастровых паспорта, т.е. провести межевание. Затем уже два этих отдельных участка прописываются в соглашении о разделе общего земельного участка. Затем регистрируется право собственности каждого на отдельный земельный участок. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьДом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили нотариальное соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько реально изменить площадь земли в праве пользования земельным участком и что делать для этого?
На основании соглашения о порядке пользования совместным имуществом никак нельзя выделить долю в размере, большем чем указано в документе о праве собственности. Иными словами, нереально изменить площадьь земли.
СпроситьУ нас со вторым собственником произошел выдел индивидуального жилого дома в натуре. Земельный участок остался в долевой собственности. Суд определил порядок пользования земельным участком. Второй собственник установил забор из металлопрофиля прям по центру участка, по точкам прописанным в соглашении о порядке пользования. Имеет ли он на это право, т.к. своего согласия я не давала? В решении суда о заборе ни слова. Спасибо.
Уважаемая Ксения, действия второго собственника незаконны, по сути он выделил в натуре земельный участок!
СпроситьКупил квартиру в одноэтажном, четырех квартирном доме (барачного типа) земля под домом является "Общая долевая собственность, площадью 750 м 2" по данным из Росреестра. Участки были разделены забором по границы окон каждого собственника. Но у одного из собственника, квартира находиться с торца дома и участок намного больше чем у других жильцов. Могу ли я передвинуть забор в его сторону, который будет заходить за его окно т.е если перенести забор то окно будет выходить уже на мою территорию? Сосед соответственно против и говорит, что земля по границы окон собственников квартир и не дает согласия на увеличения моей территории. На кадастровом плане нет обозначения заборов, просто прямоугольник...
Здравствуйте, Дмитрий Георгиевич!
Долевая собственность предполагает, что участнику долевой собственности принадлежит не конкретная часть имущества, а идеальная доля в праве на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками, поэтому без согласия остальных сособственников вы не можете произвольно передвигать забор. При невозможности достижения согласия вопрос может быть разрешён в судебном порядке.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В данном случае ни утверждение соседа о том, что земля по границы окон, ни ваше желание увеличить свою часть земельного участка ничем не обоснованы. Не играет роли также и тот факт, что с предыдущими владельцами квартиры была достигнута некая устная договорённость - новые владельцы не были её (договорённости) участниками. Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком в судебном порядке, обосновав нуждаемость в части соседской земли.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Спросить37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Дело в том, что, забор был установлен предыдущими владельцами квартир, по словесной договоренности. А покупают новые владельцы. И на территории соседей находится вход на общую крышу дома, на что они тоже не хотят пропускать на свою территорию, что бы попасть на крышу. Считая ее своей собственностью.
СпроситьЕсть дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько это реально и что делать для этого?
Нельзя сначала разделить земельный участок, а строения оставить в общей долевой собственности. Наоборот можно. Или одновременно: выделить долю в строениях и выделить долю в земельном участке. Начинайте с похода к специалисту-строителю, который определит: имеется ли техническая возможность выдела.
СпроситьУвавжаемые юристы! Такой вопрос: У меня и ещё 2 х собственников в долевой собственности находится земельный участок площадью 500 кв.м. Хотим выделять доли в натуре. Возможно ли это сделать, если норма в нашем регионе на участки 3 сотки? Как тогда будет решаться вопрос? Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования? Будут ли обязывать собственников участков, чья площадь не соответствует (больше) долям, выплачивать компенсацию другим собственникам?
Земля находится под частным домом. Дом в долевой собственности. Право собственности на земельный участок оформлено на основании архивной справки, что земля была взята в бессрочное пользование.
Увы, вы не сможете выделить доли в натуре на этой площади - только определить порядок пользования.
Иной вариант - покупка смежного участка всеми сособственниками и дальнейший раздел
Спросить
Если в результате реального раздела нарушаются предельные минимальные нормы, то делить участок нельзя. Попробуйте выкупить прирезку с какой-либо стороны хотя бы еще в 1 сотку, а потом делите.
СпроситьКупил земельный участок под ИЖС. По соседству инд. жилые дома. Участок до покупки был уже огорожен забором из профлиста. (то ли прежним собственником, то-ли соседом).
Если выяснилось (исходя из межевого плана), что часть забора находится в границах моего участка (часть земли получается "подарена соседу"), а часть заступает за межу (прихват земли). Имеет ли право сосед требеовать снести забор, находящийся на его территории, учитывая то обстоятельство, что я его (забор) не строил, и учитывая что моё имущество - в границах моего участка. А то, что за границами моего участка - это не моё. (как я могу хозяйничать (сносить забор) за пределами моего участка)
Доброй ночи! Заказывать выписку из Росреестра где четко указаны границы Вашего участка, из которых будет и Вам и Вашему соседу видно, что забор стоит не на Вашем земельном участке и никакого отношения к Вам не имеет.
СпроситьЖилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
У меня с соседом 1/2 доли в земельном участке в собственности, участок в собственности с 2012 году, есть соглашение о порядке пользования участком в равных площадях. Я хочу выделить свою долю в натуре по площади которая соответствует 1/2 доли, но сосед потребовал чтобы его площадь была на сотку больше и подал встречный иск, привел свидетелей, что 20 лет назад он пользовался большей площадью, свой участок он не обрабатывал с 2001 года. Как правильно должен быть разделен участок по долям или так как хочет сосед.
ваш участок должен быть разделе в соответствии с долями, с учетом порядка пользования.
Юрист в г.Курске Олег Никитин.
Спросить
