Я-дольщик, платёжные обязательства выполнены в полном объёме,но стройфирма скоро будет объявлена банкротом. Что я должен сделать в первую очередь, чтоб в дальнейшем не остаться без квартиры? Спасибо!
Первоначально Вы должны обратиться к застройщику с письменной претензией, руководствуясь ФЗ "О долевом участии в строительстве", ФЗ "О защите прав потребителей".
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Санкт-Петербург!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Поэтому исходя из выше изложенного, вам необходимо НЕМЕДЛЕННО:
1)Направить Претензию Застройщику с указанием срока для ответа НЕ более 10-ти дней;
2)По истечении 10-ти дней подать исковое заявление в суд и добиться положительного решения суда.
С положительным решением суда вам необходимо будет обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело "о банкротстве Застройщика", для включения вас в список кредиторов по данному Застройщику.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09 мая 2011г
21:51 уф.вр.(19:51 моск)
Спросить
Добрый день, Сергей!
Вам необходимо закрепить свои права на квартиру. Выбор способа защиты зависит от нескольких факторов:
- от вида договора с застройщиком (договор по ФЗ № 214, предварительный договор, инвестиционный договор, ЖСК, или иной),
- от стадии банкротства (на стадии рассмотрения обоснованности первого требования, либо введено наблюдение, либо дело о банкротстве еще не возбуждено Арбитражным судом),
- от политики местных и региональных властей (признаны ли Вы обманутым дольщиком, определен ли план действий для разрешения проблемы и каков алгоритм решения властями проблемы Вашего дома),
- от судебной практики суда района и субъекта, где производится строительство,
- от стадии строительства (степень готовности жилого дома),
- от позиции застройщика к дальнейшему исполнению обязательств (достроить дом и передать квартиры во что бы то ни стало; передать объект новому инвестору посредством банкротства; передать объект новому инвестору или ТСЖ (ЖСК) до банкротства; пустить все на самотёк; или провести "контролируемое" банкротство, недружественное дольщикам).
Как правило, если дом практически построен, или находится в высокой степени готовности, то можно поставить на обсуждение вопрос о признании права собственности на квартиры (доли) в незавершенном строительством объекте. Смотрите подробнее: www.nekrasoff.ru
Если дом на начальной стадии строительства, то можно вести речь о включении в реестр кредиторов (причем, залоговых кредиторов, если договор заключен в соответствии с 214 ФЗ).
Также уже сейчас Вам необходимо узнать, создана ли инициативная группа дольщиков по Вашему объекту и присоединиться к коллективным действиям по защите нарушенных прав.
Более подробную информацию Вы можете узнать, направив в наш адрес детальное описание сложившейся ситуации по перечисленным выше направлениям.
Спросить
