Вопрос о границах участков вызвал спор с соседями - Что произойдет с мировым соглашением и разделением по фактическому пользованию при смене владельцев?
С соседями возник спор по поводу границ участков. На кадастре границы отличаются от фактических. Если заключить мировое соглашение, и заверить у нотариуса (участки разделить по фактическому пользованию), будет ли оно действовать если хозяева поменяются?
Добрый день! Если есть спор, то Вы можете заключить соглашение по этому вопросу, Вам нужно обратиться к нотариусу в таком случае, но только лучше всего тут будет провести межевание и все таки установить реальные границы.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, вам нужно приводить в порядок документы т.е. обращаться в суд. вам нотариус не проведет данную сделку т.к. есть разногласия в кадастровом паспорте.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Являюсь владелицей дома на двух хозяев. Возник конфликт с соседями по поводу прохождения границы земельных участком и дома. Где должна проходить граница?
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть Кадастровый паспорт т.к. он изготавливается по существующим границам.
Спросить
В таких случаях подается судебный иск об установлении границ земельного участка. Учитываются как первичные документы на землю, так и сложившийся порядок пользования земельным участком.
Спросить
У нас с совладельцем определен мировым соглашением порядок пользования земельным участком и домом. По границе раздела мною установлено ограждение. Сейчас совладелец проводит процедуру межевания с целью уточнения границ земельного участка. Уточненные границы участка немного отличаются от прежних (+-20-40 см), но площадь всего участка в пределах допуска (502+-5 кв м). Сможет ли он на основании уточнения границ потребовать перераздела земельного участка?
Здравствуйте, Влад.
Да, может; но по вашей ситуации вы можете настоять на разделе участка по сложившемуся порядку пользования.
Удачи вам!
СпроситьПару лет назад, на соседнем участке началось строительство частного дома. Границы участков были согласованы в присутствии хозяев и катастрового инженера. Сейчас хозяин этого участка желает призвести повторное согласование границ. Оспорить границы. По всей границе участков у меня установлен капитальный забор. Каковы мои действия?
---Здравствуйте, не подписывайте ничего. а в суде заявите что всё давно согласовано. и нет необходимости ничего оспаривать. Всего хорошего.
СпроситьКакие границы зем. участка являются юридически законными - указанные в кадастровом деле (оформленном до принятия закона о "дачной амнистии") или фактические, ранее сложившиеся?
Фирма, составлявшая кадастровый план, действовала по закону 2005 года (как она утверждает). Соседи акт согласования границ подписали, но после "дачной амнистии" стали через суд настаивать на сохранении "фактических сложившихся ранее границ" . Таким образом координаты граничных точек в наших кадастрах одинаковые, но суд определил местоположение забора между участками по фактической границе (согласно закону "о дачной амнистии"). Положение двойственное: три стороны моего участка имеют границы по кадастру, а четвертая - по определению суда - фактическую, ранее сложившуюся.
Так как с соседями мы заключили мировое соглашение с признанием фактической границы, но без отмены результатов кадастра, то я прошу мне объяснить:
1) что будет являться юридическими границами моего участка в случае его продажи и проведения предпродажной кадастровой съемки?
2) Какие меры будут приняты судом, если я не выполню одно из условий мирового соглашения (величина штрафа, повторное производство по делу, другие воздействия)?
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Фактические границы вашего земельного участка, должны соответствовать границам утверждённым Определением суда, указанным в Мировом соглашении, если вами не будет выполнено одно из условий Мирового соглашения то другая сторона будет вправе получить Исполнительный лист, на основании которого службой судебных приставов было исполнено Определение суда.
Необходимо будет также оформить новый Кадастровый план на ваш земельный участок, который будет соответствовать Определению суда.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 15 января 2010г
14:24 уф.вр.
СпроситьИмею земельный участок, согласно свидетельства о регистрации - 8 соток, фактические границы участка составляют 15 соток, участок выделен более 15 лет назад, на участке имеются два дома на которые имеются свидетельства о праве собственности. Установлено что фактические границы участка отличаются от выделенных. Соседи не против установления границ фактически. Комитет по управлению имуществом отказывает в согласовании на установление фактических границ ссылаясь на то что границы отличаются от ранее выделенных. Можно ли по закону все-таки привести в соответствие границы нашего участка и расширить размеры с 8 до 15 соток?
Здравствуйте. Иск в суд об определении границ земельного участка и признании права сосбственности
СпроситьПросила суд о восстановлении границ участка по правоустанавливающим документам и о не чинении препятствий в пользовании земельным участком. Судом принято решение о восстановлении границ в установленных судом границах по одному из вариантов экспертизы и о не чинении препятствий. В решении суда полностью приведен текст утвержденного варианта экспертизы, в котором, в частности, отдельным пунктом подробно описано местоположение межевой границы с участком ответчиков. Границы и межевая граница описаны подробно с указанием местоположения поворотных точек по отношению к существующим линейным объектам (заборов участков) и расстоянием между поворотными точками границ. С учетом описания границ из решения суда были выполнены геодезические и кадастровые работы, получен межевой план, подано заявление об учете изменений кадастровых данных с приложением к нему копии решения суда.
Через месяц пришел отказ по причине отсутствия согласования межевой границы с ответчиками. Попросила суд разъяснить, является ли его решение решением о разрешении межевого спора т.е. решением, позволяющим не согласовывать границы с ответчиками. Получила ответ: спор о восстановлении границ-это спор о праве, а не межевой спор, вопрос о согласовании и установлении границ не разрешался..
Здравствуйте, Юлиана!
На первый взгляд кажется, что суд все-таки прав, т.к. восстановление и установление границ это разные вещи. Могу предложить Вам подъехать к нам в офис на бесплатную консультацию, чтобы посмотреть судебное решение, определение и отказ от кадастровой палаты, дальше будет понятно что Вам лучше предпринять. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Юлиана, дать правильный ответ (только тогда он будет Вам полезен) можно только ознакомившись с Вашими исковыми требованиями и особенно с решением суда, с разъяснением суда и отказом.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
В принципе, исходя из ваших слов, границы вашего участка были определены принятым решением суда. Также. судя по вашим словам, вы обратились именно за уточнением границ земельного участка.
При этом согласно п.2 ч.6 ст.27 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. Вы границы участка уточнили в результате рассмотрения земельного спора. Так что отказ был необоснован и вы вправе оспорить его в суде.
Это, повторюсь, в случае, если вы обращались именно об уточнении границ участка.
Кроме того, согласно п.2 ч.1 ст.22 того же закона в числе необходимых документов указывается межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Опять же у вас на руках документ - решение суда - которым разрешен земельный спор по поводу определения границ.
Понятия "межевой спор" ни названный закон, ни Земельный кодекс не содержит. Имеется понятие "земельный спор", к которому относится и ваше дело
СпроситьЮлиана, могу просто дополнить свой ответ. На определение суда о разъяснении решения может быть подана частная жалоба. А какие аргументы указывать в этой жалобе? Вынужден повториться: нужно смотреть документы.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьСогласна с судом по вопросу восстановления- установления.
Прошу разъяснить: спор о восстановлении границ это не только спор о праве, но и межевой спор?
Спасибо. Юлиана.
СпроситьКогда проводится уточнение границ участка в ГПК, надо ли согласовывать эти границы с собственниками смежных участков, если эти участки не стоят на кадастре. Спасибо.
Здравствуйте! все это делается при межевание и кадастровые "земельные" инженеры знают это . да нужно согласовывать со всеми смежными совладельцами
СпроситьСпор о границе между смежными земельными участками. Судебная коллегия кассационной инстанции выносит определение об установлении границы между смежными участками на основании представленного, стороной истца, в суд межевого дела. Указанное межевое дело имеет ряд, мягко говоря, неточностей. А именно: срок освидетельствования приборов геосъемки истек за несколько дней до проведения работ по установлению поворотных точек границы; одна из границ со смежным земельным участком, находящимся в пользовании гражданина, указана как граница с землями общего пользования, несколько поворотных точек не соответствуют их фактическому положению. Названные моменты в процессе разбирательства не указаны.
Сергей! решение кассационной инстанции может быть отменено только в надзорной инстанции. Самое главное это - текст жалобы. Надзорная инстанция дело не изучает.[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 41.1] [Статья 391.9]
Судебные постановления подлежат отмене или изменению, если при рассмотрении дела в порядке надзора Президиум Верховного Суда Российской Федерации установит, что соответствующее обжалуемое судебное постановление нарушает:
1) права и свободы человека и гражданина, гарантированные Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации;
2) права и законные интересы неопределенного круга лиц или иные публичные интересы;
3) единообразие в толковании и применении судами норм права.
СпроситьВ исковом заявлении просил установить границы участка № 1 по точкам н 6-н 9. В судебном заседании представили с ответчиком на утверждение мировое соглашение, в котором согласовали границы трёх смежных участков. К мировому соглашению были представлены координаты угловых точек участков. Однако, инженер, который выполнял работу по предоставлению координат точек спорного участка, не указал, какие из них соответствуют спорным н 6--н 9. и не поставил печать и подпись под предоставленными данными. Исполняя условия мирового соглашения, сосед самовольно изменил расположение точек и их координаты своего участка № 2, а соответственно и данные по спорной границе, они не соответствуют тем, что в мировом соглашении. А против меня возбудил исполнительное производство в виду того, что я отказываюсь ему согласовать границу его участка.
Является ли самовольное изменение соседом утверждённых границ участка вновь открывшимися обстоятельствами для пересмотра судебного акта, если сосед не хочет переделывать межевой план в соответствии мирового соглашения?
Доброго времени суток! Да, будет являться, так как вашим соседом не выполнены условия мирового соглашения, придется снова обращаться в суд.
Спросить
