Можно ли изменить координаты участка в Росреестре, если купленный участок с забором оказался с другим кадастровым номером?
Купил участок с забором, через год делал топографию, оказалось что с моим кадастровым номером участок ровно правее, вопрос хочу оставить участок с забором за собой, могу ли изменить координаты участка в росреестре,
Добрый день! Пользуйтесь участками как своими собственными на протяжении 15 лет (срок преобретательской давности), затем через суд оформите право собственности и зарегистрируете через рос реестр.
СпроситьЧтобы оставить участок с забором за собой. Нужно согласие соседей-Акт согласования границ земельного участка. . Позвоните на номер горячей линии Росреестра 8 (800) 100-34-34, Вам подробно объяснят, тут объяснять долго.
СпроситьДа, это возможно. Скорее всего имела места кадастровая ошибка, устранение которой возможно при обращении в кадастровую палату, в случае отказа в судебном порядке. И приобретательская давность здесь абсолютна не причем.
Такое явление достаточно часто встречается.
Я полагаю, что Границы земельного участка установлены. Межевание производилось?
СпроситьЗабор стоит уже 11 лет (неправильно предыдущий владелец поставил) но мало ли кто появится, данных в росреестре по нему нет.
Придется по нему дорогу провести к своему реальному участку, а там строить дом.
СпроситьАндрей, если участок не стоит на кадастровом учёте,то отлично. Ставьте его на учёт. а именно нужно провести межевание участка. А именно нужно сначала заявить о себе в администрацию того района, к которому принадлежит земельный участок. Необходимо получить в администрации доверенность на оформление земельного участка на ваше имя и начать оформление. В администрации объяснят. Кадастрового инженера найдёте по интернету и заплатив ему в пределах 2-3 тысяч по договору, не просто так. по устному соглашению. Если есть соседи. Вы их обойдёте и составите акт согласования, что они согласны на ваши границы земельного участка. Дальше оформите аренду земельного участка по договору с администрацией. Будете платить арендную плату в пределах 700-800 руб. Кроме этого ещё будете платить за договор аренды земельного участка в пределах 10-15 тыс. руб. Позже оформите право собственности на ваш участок и он Ваш. за госпошлину 350 руб. но это не все озвученные суммыю.
СпроситьПосле выноса точек в натуру оказалось что мой забор стоит на территории участка соседа. Сосед не даёт мой забор мне перенести, говорит чтоб на его территорию не смели заходить. Я подала в суд. Сосед написал жалобу в Росреестр. Назначили проверку. Как Росреестру обьяснить, что я не против убрать свой забор по решению установленному порядку суда, а не с вертолета как предлагает сосед?
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Росреестру тут не нужно ничего объяснять: только объяснить, что идет суд и он будет разрешать возникший между Вами спор относительно переноса забора. Есть Ваша собственность - забор. И согласно ст.301 ГК РФ Вы вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пусть этот вопрос суд решает. Если сосед не отдаст забор, то через приставов решаться вопрос будет в принудительном порядке. А уж при наличии вступившего в законную силу решения суда (ст.13 ГПК РФ), то Вы вправе через приставов требовать его исполнения. Нужно понимать суть первого решения, чтобы сделать более определенный вывод. Но раз вы подали свой иск, то первого решения суда судя по всему недостаточно. В любом случае ответьте проверяющим из Росреестра, что дело на рассмотрении суда. Удачи Вам!
СпроситьОбъясните представителю Росреестра что идет суд и он будет разрешать данный спор относительно переноса забора. Согласно статье 301 ГК РФ Вы имеете полное право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, так называемый виндикационный иск.
СпроситьПоскольку вы собственник забора (ст.209 ГК РФ), то вы можете спокойно зайти на территорию соседа и демонтировать ваш забор. Никакой ответственности за это законодательством не предусмотрено. Конечно, если сосед уйдет в глухую оборону и чисто физически не даст вам такой возможности, то придется решать вопрос в судебном порядке. А Росреестр ничем не поможет и объяснять ему ничего не нужно. Но я полагаю, что сосед не все время находится дома и уж можно как нибудь выбрать время, чтобы перенести забор, ибо обращаться с таким делом в суд очень хлопотно, да и долго.
СпроситьПоскольку идет суд, то Росреестру надо просто это объяснить, что сейчас идет суд по этому поводу. Пусть суд решает вопрос. А решение суда будет обязательно, ст.13 ГПК РФ.
Росреест р и не должен проверку проводить, если ему не поручает это суд. Он обязан приостановить любые проверки, пока идет суд. Поэтому покажите представителю Росреестра исковое заявление и определение суда, этого будет достаточно.
Суд должен будет провести землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Которая и должна ответит ь на вопрос правильно ли установлен забор у Вас согласно землеустроительным документам или нет. Также в суде должны будут проанализированы межевые дела Ваши и соседа, инвентарные дела, правоустанавливающие документы.
И должно быть постановлено законное и справедливое решение, которым будет или удовлетворен иск Ваш, или отказано Вам. или будет частичное удовлетворение иска.
Дела земельно-правовые - долги е и сложные.
Так что наберитесь терпения и доказывайте свои требования в суде, ст.55,56 ГПК РФ.
Можете окончить дело мировым соглашением. Если будет установлено, что забор находится на территории соседа, то Вы соглашаетесь убрать забор, а сосед согласен пустить Вас к нему на территорию и не чинить Вам препятствия Тогда Вы в случае препятствий с его стороны можете просить судебного пристава оказать Вам содействие в исполнении решения суда.
СпроситьЗдравствуйте, Росреестр не вправе вмешиваться в порядок осуществления прав собственника движимой вещи, каковой является забор. Так как Вы не против проведения демонтажных работ, а желаете провести их как можно более аккуратно, чтобы сохранить строительный материалы, и соответственно не уменьшить их стоимость в результате грубого демонтажа, то именно это и объясните отделу земельного надзор Росреетра. Спора по границе у вас с соседом нет, а отношения к собственности, осуществления прав в отношении нее (ст.209 ГК РФ) государственный орган не касается.
СпроситьВ России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее. Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.
Порядок ваших действий таков:
Если граница вашего земельного участка установлена (проведено межевание и определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка), то можно вынести в натуру границу земельного участка и закрепить межевыми знаками. Затем потребовать у соседа установки нового забора в соответствии с ранее определенной границей участков.
Можно обратиться в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на земельный участок, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Затем произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт, в случае нарушения законодательства - протокол об административном правонарушении, а также предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.
В случае отказа соседа добровольно переносить забор, необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Если вы письменно обратились к соседу с требованием перенести забор на старое место, а он отказался, требуется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока, но без ее проведения суд не сможет вынести обоснованное решение.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
А Зачем кому то что то объяснять
Если у вас есть решение суда должен быть исполнительный лист Вот пусть приставы и занимаются исполнением решения суда ст.13 ГПК РФ
А росреестр не имеет право не соблюдать решение суда.
СпроситьДобрый вечер!
Неадекватный сосед у Вас.
В присутствии приставов на основании решения суда об истребовании материалов, из которых изготовлен забор (ст. 304 ГК РФ) придется демонтировать.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно заявить ходатайство в суд о привлечении Росреестра к участию в деле в качестве третьего лица ст. (43 ГПК РФ). Письменно обосновать это своими доводами о том, что его участие может способствовать вынесению законного и обоснованного решения. При этом также заявите ходатайство об истребовании доказательств, а не изъятии, регистрационного дела либо отдельных его материалов, либо просто сведений, так как исследование их судом может привести к более полному и всестороннему исследованию значащих для дела обстоятельств. Вот и всё. и Копию ходатайства отдайте ПРЕДСТАВИТЕЛЮ Росреестра.
Вот примерный образец: В
(наименование суда)
Истец:
(ФИО полностью, адрес)
Заявление о привлечении третьего лица к участию в деле
Я подал в суд иск к (ФИО ответчика) о (указать, о чем иск).
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что судебное постановление по делу может повлиять на права и законные интересы третьего лица (наименование третьего лица, адрес).
В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (наименование третьего лица полностью, адрес).
Дата подачи заявления: «___» г. Подпись
Желаю удачи. В.
СпроситьУважаемая Ирина г. Сыктывкар!
В такой спорной ситуации данный спор может быть разрешён в Судебном процессе где необходимо будет заявить ходатайство о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
По результатам Землеустроительной экспертизы Суд может вынести решение об установлении новой смежной границы земельных участков.
В дальнейшем на основании Решения Судебные приставы-исполнители смогут перенести забор.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.10.2019 г.
СпроситьПри проведении землеустроительной экспертизы не правильно установили 2 координаты поворотных точек. Написал возражения по данному вопросу.
Вопрос: какова судебная практика по ПРИНЯТИЮ новых (правильных) координат в рамках рассмотрения на судебном заседании в присутствии эксперта?
Или надо писать заявление о дополнительном измерении земельного участка (межевании) и без этого суд ошибку экспертов не исправит?
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.Спросить2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы также вправе подготовить рецензию на заключение эксперта, обратившись самостоятельно в другое экспертное учреждение. После этого подготовить ходатайство о приобщении рецензии к материалам дела и назначении повторной судебной экспертизы.
СпроситьУ меня провели плановую кадастровую проверку оказалось что забор стоит не по тем точкам по точкам он должен быть кривой я ушёл на 20 см где на 15 в общем по всей длине получается 10 квадратных метров когда был первый кадастр забора как таковой не было Они требуют штраф за захват земли и вернуть кривой забор.
Здравствуйте, Борис! Рекомендую Вам записаться на личную консультацию к любому юристу/адвокату в вашем городе. Так как для более детального ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с документами, а общие ссылки на статьи вряд ли вам чем то помогут. Личные консультации у квалифицированного специалиста всегда платные, по г. Рязани от 500 рублей, но зато Вам дадут развернутый ответ и подскажут, что возможно сделать в конкретно Вашей ситуации.
СпроситьДа, это законно! К сожалению. У вас есть выбор, при возможности сделать перераспределение или вернуть забор на установленную линию.
Но, есть шанс разобраться, подняв первичную документацию, которая была при образовании земельного участка, не исключено, что можно дойти до суда. Тут есть смысл просчитать каждый вариант.
СпроситьПроводить новое межевание, следует обращаться в БТИ, вызывать специалиста в связи с необходимостью исправления ранее допущенной ошибки.
СпроситьСпасибо, это межевание должен проводить новый специалист или через суд только можно добиться этого, причем уже в обществе имеются приватизированные участки.
Спросить1. Наш участок площадью 838 кв.м. был оформлен в собственность в 1998 г. Имеется свидетельство на право собственности на землю, свидетельство зарегистрировано. В свидетельстве есть чертеж границ земельного участка в виде квадрата: 26,7 м. по уличной стороне и 31,4 м. в глубь участка.
2. В 2008 г. завалился наш сарай, стоящий в углу границ участка с соседом Б и пустырём за нашим участком. На углах границ с соседом А все постройки как стояли с давних пор так и стоят по сей день. Заборов нет (сломались от старости) ни у кого, кроме как по уличной стороне, но и этот забор уже на половину покосился / упал. В 2008 г. мы построили новый сарай, почти на том же месте, где был старый, но отступив к себе на участок на 0,6 м. К этому сараю сосед Б со словами, что мы залезли к нему на участок, пристроил свой забор до уличной границы. Получилось, что сосед Б отхватил от нашего участка на всю длину 0,6 м., но мы этого до недавнего времени не замечали, на глаз то не видно. После огораживания своего участка сосед Б провел межевание, и обманом заполучил от нас подпись, но в каком документе в акте согласования границ или где ещё, мы не знаем. Дедушка не помнит, где ставил подпись, т.к. о межевании нас не предупреждали и проводили без нас, и в бумажке просто расписался, не видя без очков, что в ней содержится.
3. В 2008 г. мы с бабушкой получаем наследство от деда, я даю бабушке доверенность на совершение всех дел связанных с наследством. Для принятия наследства бабушка собирает все документы о собственности на деда: на дом и на участок. На участок бабушка получает кадастровый паспорт, в котором есть план участка 26,7 м. на 31,4 м., один к одному, как в свидетельстве от 1998 г., только участок значиться как ранее учтённый с отметкой, что границы участка не установлены в соответствии с законодательством.
4. За время с 1980 г., когда мы приобрели участок, длина вглубь нашего участка увеличилась с 31,4 м до 56,2 м. В 2009 г. бабушка вызывает геодезистов, которые замеряют наш участок по факту, на возражение, о том, что нужно мерить за сараем на 0,6 м., отвечают, что этим они не занимаются. И получается, что наш участок становится с размерами 26,1 м. по уличной стороне и 56,2 м. в глубь участка. Разницу между старым размером по улице 26,7 м. и новым 26,1 м. бабушка не замечает, да и не смотрит на неё, ей главное узаконить 56,2 м. в глубь участка, и оформляет новый участок с размерами 26,1 на 56,2 (1467 кв.м.) вместо 26,7 на 56,2 (1500).
5. Сейчас в 2011 г. я захотел выделить свою часть участка из общедолевой собственности. Я поднял все документы начиная с 1980 г. и увидел разницу в 0,6 м. по уличной границе между новым (26,1 м) и старым (26,7 м) участком.
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1) - Возможно ли восстановить захваченную площадь участка? Есть все платежи по налогам на землю за такую площадь - 26,7 х 31,4 = 838 кв.м.
1 а) - если нет, то в какой момент и что бабушка сделала не правильно?
1 б) - если да, то:
2) - нужно обращаться в суд о допущенной ошибке к кадастровой палате о наложении границ участков? (Первое: разве там не увидели, что наш участок уже ранее учтён с границей в пределах 26,7 м. Второе: при новых измерениях при регистрации участков разве не должны были возникнуть вопросы об изменение границы с 26,7 м до 26,1 м. к нам, куда дели? Продали? Подарили? И соответственно к соседу Б откуда у него 0,6 м. дополнительно взялось? Купил? Где документ подтверждающий это?)
3) - или нужно обращаться в суд с иском к соседу о признание его кадастрового паспорта, а потом и права собственности на участок не действительными, потом убрать соседский забор, затем снять/уточнить границы наш новый участок (1467 кв.м.) с кадастрового учёта, провести новое межевание по границе от 1998 г. по уличной стороне (26,7 м.) и вглубь участка по новому размеру 56,2 м. (1500 кв.м.)?
Странно как-то, бабушка оформила участок 1467 кв.м, а вы хотите все уменьшить до 838 При этом ваш дедушка при жизни уже согласовал границу соседу. В принципе, у вас заурядный спор о границах земельного участка, который обычно разрешается в зависимости от заключения землеустроительной экспертизы. Но так, на первый взгляд, я не вижу положительной судебной перспективы. Если у вас участок в Ломоносовском, Гатчинском или Кингисеппском районе, могу уточнить ситуацию, пишите на ykostyaev@mail.ru
СпроситьВ 2002 году соседи проводили межевание участка и якобы взяли согласие от нашей бабушки на то, что граница их участка будет проходить по её дому. Бабушки уже нет в живых, соседский дом продали и сегодня Мама попросила показать ей это согласие. Оказалось, что согласие написано вообще чужой рукой и подпись как будто не бабушки стоит.
Что делать в этой ситуации? Как вернуть законные метры участка? И может ли граница соседнего участка проходить по жилому дому?
Вам нужно подать иск по ст.304 ГК РФ,об истребовании части участка из чужого незаконного владения. Представить доказательства того, что эта часть участка ваша, а для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Так же нужны сведения из Росреестра (кадастровую выписку, запросить копии межевого дела, правоустанавливающих) .
СпроситьОбращаться в суд к этому человеку или администрации. Есл и у Вас есть правоустанавливающий документ, то Вы имеете право на землю. Ст.3 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Что делать КОМУ? И С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ? В чем проблема? Чем не устраивает прежнее межевание? Если чем-то не устраивает, то консультируетесь у юриста и кадастрового инженера, этих двоих достаточно для решения всех возможных вопросов.
СпроситьАнна, добрый день.
Для ответа на ваш вопрос нужно знать, каким человеком оформлено межевание, имеется ли спор в отношении границ земельного участка. Эти обстоятельств необходимо знать для решения вопроса о необходимости обращения в суд.
СпроситьУ моего дачного участка по какойто неизвестной мне причине неправильно определены координаты (существенное перекрытие с участком соседа) на кадастровой карте росреестра. Никогда ранее я не вызывал геодезистов с GPS оборудованием для установления его границ и на руках у меня есть только документы где определены линейные размеры участка относительно дома (по ним всё верно). Как вообще на кадастровой карте появились координаты границы и почему они неправильные я не знаю. У соседа участок на кадастровой карте отсутствует, тоесть координаты его участка не установлены. Сосед сейчас продаёт свой участок и хочет исправить эту ошибку, я не возражаю. Мне пришла повестка в суд где я почемуто значусь ответчиком и исковое заявление "о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков". Его риэлтор говорит что это обычная практика и надо будет только подпись поставить на суде. Вопросы у меня такие:
1) Действительно ли это обычная практика и почему в суд подают на меня а не на росреестр и кадастрового инженера который внёс туда эти координаты?
2) Надо ли мне со всем согласиться и поставить подпись, не будут ли при этом мои права нарушены?
3) Только ли координаты будут удалены из кадастровой карты или линейные размеры тоже могут в итоге быть изменены? Тоесть будут ли вообще иметь какуюто силу мои старые документы после этого суда?
Статус ответчика предполагает наличие у истца права после удовлетворения требований взыскать свои судебные расходы с ответчика (ст. 98, 100 ГПК РФ). Поэтому для кого - обычная практика, а кому и платить потом возможно придется.
На Ваше усмотрение. Если у Вас нет спора - так и заявляйте, что спора нет и не было, а значит заявление иска именно Вам необоснованно.
Решение суда изменит все, что оно изменит в силу обязательности судебных постановлений, вступивших в силу по ст. 13 ГПК РФ (если оно вообще что-то изменит по сравнению с тем, что было ранее). Но Ваши границы полностью сосед, скорее всего, определять не планирует и в суде будет речь идти только об общем участке границы.
СпроситьДобрый вечер!
1. Это действительно такая практика. На Вас подают, потому, что границы именно с вашим участком неверно обозначены.
2.Вам нужно ознакомиться с исковыми требованиями, каким образом изменятся границы. Если только в документах ошибка была, то никак ваши права не нарушатся и можно признавать иск на основании ст. 173 ГПК РФ
3. А на этот вопрос невозможно ответить не изучив ваши документы, и исковые требования. Вам нужно с документами очно обратиться к юристу.
Спросить1. Это предусмотрено законом
2. Не факт, нужно внимательно изучить все материалы дела, представленные доказательства, статья 55 ГПК РФ
3. На этот вопрос ответить однозначно невозможно, все может быть
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Спросить1. Да, обычная практика.
2. Надо или нет можно точно сказать только ознакомившись с делом. Сделайте это (ст. 35 ГПК РФ)
3. Сложно сказать однозначно, не видя дела. Но судя по всему может быть изменено все.
Спросить1 Это обычная практика. Вы ответчик.
2.Не ставьте подпись только в том случае, если не согласны с границами участка на акте соглсования.
3.после суда будут иметь силу. Могут быть удалены и лингейные даные
ст.173 ГПК
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
(п. 19 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;
6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
Спросить1.Это действительно такая практика - права соседа нарушены.
От Вашего земельного участка будут отрезать соседу землю.
Вы и ответчик согласно ст. 38 ГПК РФ (Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик).
Росреестр и кадастровый инженер ничего не теряют в отличие от Вас.
2. Нужно изучать иск. Так можно и половину своей земли отписать соседу.
3. Будет полностью переработка координат обоих земельных участков.
Старые документы значения не имеют.
СпроситьЕсть два способа исправления кадастровой ошибки, первый это административный, обратиться может любой заинтересованный человек, это такой порядок и суд не принимает исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, если не предприняты попытки исправления кадастровой ошибки в административном порядке. Действует административный регламент Росреестра, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 26.12.2014 г. № 843 по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, в котором подробно описывается порядок действий по внесению изменений в сведения ГКН в связи с исправлением кадастровой ошибки.
Линейные размеры участка так же могут быть изменены, в связи с исправлением кадастровой ошибки.
Обращение в суд целесообразно, если вопрос о внесении сведений в ГКН невозможно решить в административном порядке, к примеру:
-когда имеется спор о праве,
- когда уполномоченный орган отказал в исправлении кадастровой ошибки, в том числе, по мотивам отсутствия необходимых документов, перечисленных в административном регламенте, наличия спора о праве и т.п.
Успешное решение проблемы зависит от правильного выбора способа защиты права, что с технической точки зрения отражается в выборе порядка и вида судопроизводства, а также в формулировке исковых требований.
Заинтересованное лицо может ограничиться оспариванием решения уполномоченного органа об отказе в кадастровом учете объекта недвижимости с требованием об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в ГКН (как вариант – оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости). В этом случае подается административный иск по правилам КАС РФ.
Суды удовлетворяют соответствующие требования административных истцов, когда технический план, предоставленный для кадастрового учета вместе с заявлением, полностью соответствует положениям подзаконных актов, в частности, в раздел «заключение кадастрового инженера» включены сведения о причинах изменения сведений, например, когда изменение площади произошло в результате уточнения площади после обследования, когда тождественность помещений, имеющих различия в адресах, подтверждается справкой об идентификации, когда разница в площади возникла не в результате несогласованной перепланировки и прочее.
СпроситьЗдравствуйте. Это правомерно. В силу
ст 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Можете подписать если вас все устроит, а нарушены будут при этом ваши права или нет, и будут ли удалены из кадастровой карты или изменены линейные размеры невозможно ответить не видя всех документов.
СпроситьОтвечаю по порядку:
1. Ответчик - всегда собственник земельного участка. Это обычная практика. Даже если ошибся кадастровый инженер, он может быть привлечен к участию в деле только как третье лицо, потому что договор на работы по межеванию Вашего земельного участка могли заключить только Вы, но не Ваш сосед. Для соседа он не будет ответчиком никогда. Вы и только Вы могли заказать межевание и подписать межевой план. Если понесете убытки в результате ошибки инженера, то потом вправе взыскать их с него (не пропустите срок исковой давности).
2. Никогда не надо со всем соглашаться. Ошибиться мог и инженер соседа. Все надо обязательно тщательно перепроверять. Впрочем, если Вам это не так важно, Вы вправе признать иск, возместить судебные расходы и т.п.
3. Бывают решения двух разновидностей: либо исключают из ЕГРН все сведения о всех границах з/у со всех сторон, либо только сведения о части границ в зоне наложения з/у соседа. Но по сути последствия одинаковые: Вам заново надо проводить межевание и вносить сведения о границах в ЕГРН.
СпроситьЕсть и другой путь исправления ошибки - это административный порядок. Поскольку Вы не возражаете против того, что границы на кадастровой карте неправильные, спора о праве нет. Заявите об этом в суде. Иначе, Вы как ответчик по делу несете все судебные расходы (ст.98 ГПК РФ)
Необходимости с Вами судиться нет.
СпроситьУточнение к первому вопросу: Если это нормальная практика, то как бы я сам должен был решать вопрос, если бы хотел исправить свои границы на кадастровой карте? На кого бы я в суд тогда подавал, сам на себя чтоли? Может есть другой путь исправления ошибки который я могу предложить соседу, я ведь не возражаю против того что границы на кадастровой карте неправильные. Зачем со мной судиться?
СпроситьЕсть и другой вариан, бесспорно. Если вы соглсны с границами, то обращаетесь вместе ск кадастромоу инженеру и согласовываете документы, акт согласования границ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьВы сами все усложняете. У Вас и так дело сложное, несмотря на то, что Вы не возражаете против изменений сведений в ЕГРН Росреестра. Вот и при знайте исковые требования.
СпроситьВозможно и так. Нужно знать все материалы дела, что бы ответить на ваш вопрос. Когда была ошибка сделана и кем? какой именно иск сейчас подает сосед Ваш, с какими требованиями? Мы только гадать можем. По существу сложно вам ответить. На незаконные действия гос. органов подают в суд в порядке ст. 218 КАС. Но еще раз говорю, мы не знаем точно всей вашей ситуации.
СпроситьДело в том, что закон не обязывает владельца смежного участка в случае выявления каких-либо ошибок в данных сначала решать вопрос о согласовании границ с другим собственником, а если результата не будет, то обращаться в суд. Он выбрал наикратчайший путь - сразу обратился в суд. Это его право, статья 3 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сан Саныч.
У меня сейчас почти аналогичное дело, только границы обоих з/у были установлены. Но оба с ошибками инженеров.
Однако Вы - ответчик, потому что Вы - собственник з/у и если даже ошиблись инженеры, межевавшие Ваш з/у, то Вы - заказчик межевания. И только Вы потом можете в случае подтверждения ошибки требовать в суде от инженера возмещения ущерба.
А ущерб может быть немаленький, судебная землеустроительная экспертиза дорого стоит, а она почти всегда обязательна по таким делам.
Мне попадались случаи, когда ответчику (его грамотным юристам) удавалось легко и просто (с 01.01.2017 г.) добиваться решения в свою пользу по таким делам. Потому что в определенных случаях до обращения в суд с иском против Вас сосед обязан сначала письменно предложить Вам в досудебном порядке исправить ошибку (если она вообще есть).
А у Вас точно досудебный порядок не соблюден.
Короче, Вам нужен грамотный юрист по земельным делам и кадастровый инженер (свой, а не соседский) для консультаций по его специальности. Сначала втроем внимательно разобраться с документами, только потом принимать юридически значимые решения.
Спросить