Какой ремонт должен делать наниматель кроме поклейки обоями, покраски и побелки?
Какой ремонт должен делать нанематель кроме поклейки обоями, покраски и побелки?
Здравствуйте во-первых он вообще никакого ремонта делать не должен Но если такие условия предусмотрены в договоре аренды то там также должны быть оговорены условия этого ремонта а иначе никто ничего делать не должен.
СпроситьДобрый день, Людмила! Обычно наниматель имеет право на выполнение любого текущего ремонта, связанного с поддержанием в надлежащем виде квартиры, где он проживает. Наниматель не имеет право делать капитальный ремонт, связанный и изменением конструктивных элементов здания, инженерных сетей и т.п. без согласия с муниципалитетом. Если муниципалитет дал такое согласие, то наниматель имеет право требовать возмещение стоимости таких улучшений. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Скажите а замену унитаза в муниципальном жилье кто должен произвести и если сожно ссылку на закон.. СПАСИБО.
Спросить
Вы можете написать в ЖЭУ и т.п. заявление с просьбой направить в квартиру комиссию в связи с истечением нормативного срока службы сантехнического оборудования.
Производится это за счет ЖЭУ, поскольку он собственник (ст.209 ГК РФ), однако ждать замены вы можете всю оставшуюся жизнь, так что проще заменить самому.
Спросить
Ребенок сирота является собственником жилого помещения хотел бы сделать текущий ремонт (замена оконных рам, покраска полов, побелка потолков, поклейка обоев)
Если он совершеннолетний, то не положена выплата.
Проясните ситуацию-кроме статуса сироты. На основании чего возникло помещение и когда ему его выдали.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если это не спец жильё выданное ему как сироте, то самому придётся все ремонтировать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ребенку оставшемуся без попечения родителей 10 лет он является собственником жилого помещения.
СпроситьУ него есть опекун!
Опекуны (попечители) обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных, не допускать уменьшение стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном (попечителем) указанных обязанностей осуществляется за счёт имущества подопечного (пункт 5 статьи 18 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Спросить
Опекун будет делать. Он заменяет родителей и несёт бребя определённых обязанностей.
СпроситьМуниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы - конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?
Здравствуйте! Вы обязаны делать только текущий ремонт. Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
Недостаточно, что Администрация поселка (Собственник) говорит...
Должен быть письменный ответ на Ваше официальное заявление о необходимости ремонта, поданное через МФЦ.
Отказ обжалуйте в судебном порядке. Поскольку ремонт обязаны производить за счет муниципалитета.
Спросить
4. Наниматель обязан:Спроситьа) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ 06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС 06-368 без изменения, абзац 2 п.п. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Добрый день, Сергей Владимирович!
Ваш вопрос является весьма актуальным на сегодняшний день, и не менее спорным.
Определение текущего и капитального ремонта не урегулировано в достаточной степени на законодательном уровне, а потому требует комплексного подхода.
Однако можно утверждать, что в судебной практике применяется
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176),
Приложение N 8ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Для разрешения Вашей ситуации необходимо подробно изучить положения заключенного договора социального найма,
а также усматривается необходимость проведения независимой экспертизы, поскольку провал полов может наступить вследствие отсутствия необходимых действий по несению бремени содержания имуществом именно его собственником (периодический осмотр, надзор).
Таким образом, Ваш вопрос может иметь положительное решение.
Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офисы компании или по указанному телефону.
Желаем удачи и надеемся на сотрудничество!
Если ответ показался Вам квалифицированным, просим оставить отзыв.
С уважением,
Анастасия.
Спросить
Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя. В типовом договоре социального найма сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
СпроситьОбязаны ли по закону квартиросъемщики заменить обои при освобождении квартиры, если эти обои ободрал их ребенок. Является ли это текущим ремонтом?
Это скорее не текущий или капитальный ремонт, а просто порча чужого имущества, в таком случае родители обязаны за ребенка возместить причиненный вред.
Спросить
Я сдаю квартиру в аренду семье с ребенком. Их ребенок оторвал частично обои. Требую от них возмещения. Слышу в ответ что обои не новые, что они мне кусками заклеют места с оторванными обоями другими обоями и вообще они не обязаны возмещать мне этот ущерб. Что мне сделать чтобы заставить их возместить ущерб, имеет ли значение какие там были обои дорогие или дешевые, старые или новые? они были аккуратно поклеяны,чистые и нигде не были оторваны
СпроситьДоговор с ними заключен?
Ущерб они в любом случае обязаны возместить, не важно новые или старые обои. Добровольно если не хотят, тогда только в судебном порядке. больше никак.
СпроситьСнимали квартиру изначально были по царапаны обои, при съезде арендодатель квартиры просит оплатить стоимость целой стены обоев царапины там не значительны но поставлены до заезда а арендодатель утверждает что это сделали мы и грозиться судом.
Здравствуйте, если нет акта при заселении, где было бы указано состояние обоев, можете ничего не платить, не докажут.
Спросить
Пусть подает в суд, он обязан будет доказать что это именно Вы поцарапали обои в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Здравствуйте, уважаемый Владислав!
Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Вы гражданин, а поэтому с вами собственник жилья вправе был заключить договор найма на жилье, а не договор аренды.
Во-вторых, как правило при заключении договора найма жилого помещения составляется, помимо договора найма, еще и Акт приема-передачи жилья и имущества в жилом помещении, в котором указывается, какое имущество передается с жильем в найм, состояние имущества и жилья.
После окончания договора найма также составляете Акт приема-передачи жилья, в котором указывается, что квартира и имущество приняты без замечаний.
Если есть такие Акты, то их можно использовать в случае подачи иска собственником жилья в суд.
Если нет таких Актов, то пусть собственник этого жилья в суде доказывает, что это наниматель повредил эти обои. Вот и всё.
Удачи Вам.
СпроситьЯ хотела бы узнать, должны ли уборщицы служебных помещений делать ремонт в школе покраска, побелка и штукатурка. И должна ли и быть кондейка где можно переодеться и по обедать. А то нас выселили из кондейка и мы раздеваемся и переодевается в гардеробе где дети задают свои вещи. С сколько должна работать уборщица на 1,5 ставки при шести дневки в субботу одна смена до 13:00,а так с 8:00 до 18:40 ч. Спасибо за ответ заранее.
Здравствуйте!
1. До заключения с Вами трудового договора, работодатель должен был ознакомить Вас с Вашими должностными обязанностями. Возможно, что там отсутствует Ваша обязанность по проведению ремонта в школе, покраске, побелке и штукатурке.
"Квалификационным справочником профессий рабочих, которым устанавливаются месячные оклады" (утв. Постановлением Госкомтруда СССР, ВЦСПС от 20.02.1984 N 58/3-102) для уборщика служебных помещений предусмотрено выполнения следующих обязанностей:
Уборщик служебных помещений
Характеристика работ. Уборка служебных помещений административных зданий, коридоров, лестниц, санузлов, общественных туалетов, пляжей, квартир. Удаление пыли, подметание и мойка вручную или с помощью машин и приспособлений стен, полов, потолков, оконных рам и стекол, дверных блоков, мебели и ковровых изделий. Чистка и дезинфицирование унитазов, ванн, раковин и другого санитарно-технического оборудования. Очистка урн от бумаги и промывка их дезинфицирующими растворами. Сбор мусора и относка его в установленное место. Соблюдение правил санитарии и гигиены в убираемых помещениях.
2. Статья 223 Трудового кодекса РФ определяет санитарно-бытовое обслуживание и медицинское обеспечение работников следующим образом:
Санитарно-бытовое обслуживание и медицинское обеспечение работников в соответствии с требованиями охраны труда возлагается на работодателя. В этих целях работодателем по установленным нормам оборудуются санитарно-бытовые помещения, помещения для приёма пищи, помещения для оказания медицинской помощи, комнаты для отдыха в рабочее время и психологической разгрузки; организуются посты для оказания первой помощи, укомплектованные аптечками для оказания первой помощи; устанавливаются аппараты (устройства) для обеспечения работников горячих цехов и участков газированной соленой водой и другое.
Таким образом, обязанность по оборудованию санитарно-бытовых помещений, помещений для приёма пищи возложена на работодателя.
3. График работы уборщиков служебных помещений составляется работодателем исходя из количества ставок, персонала и объёма работы.
Также Вы можете обратиться к своему работодателю в письменном виде за разъяснением возникших у Вас вопросов (при этом желательно зарегистрировать у секретаря Ваше обращение, чтоб в течение 30 дней получить письменный ответ от работодателя).
СпроситьУК делает текущий ремонт в подъезде в декабре (побелка, покраска стен). В квартирах стоит едкий запах краски. На просьбы жильцов перенести ремонт на летнее время УК не реагирует (было устное и письменное обращение). Общего собрания жильцов на вопрос ремонта в подъезде не проводилось. Можно ли заставить УК хотя бы не красить стены в подъезде в зимнее время? На пятом этаже живет молодая семья, ребенку 1 месяц! На приеме у руководителя УК маме той малышки, руководитель УК улыбаясь сказал потерпеть, ну или уехать на время ремонта. Ехать им некуда и нам тоже, нашим деткам 1,5 и 4 года. Что делать как остановить это беспредел? Задыхаемся! Можно хотя бы заменить масленую краску на "водоимульсионку"?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
На рассмотрение жалобы уйдет время, а травят нас сегодня. Нарушает ли УК закон крася стены в подъезде зимой?
Спросить
Добрый вечер. К сожалению самостоятельно в данном случае вы ничего сделать не сможете, и можете только жаловаться в надзорные органы, просить их принять наиболее быстрое решение по Вашей жалобе.
УК может нарушать закон в данном случае только если использует некачественные краски.
СпроситьЯ затопила соседей снизу. Пятна только на обоях на потолке, а они требуют оплатить и поклейку обоев на стенах. Так им рабочие сказали, что стены тоже нужно переклеивать. Подскажите пожалуйста, так ли это? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия.
Если Вы не договоритесь с пострадавшими добровольно,
то они, скорее всего, обратятся с иском в суд.
Для установления характера и размера ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, суд предложит истцам провести экспертизу.
Если экспертиза установит, что:
- обои на стенах повреждены
- и эти повреждения вызваны воздействием воды от затопления
- и повреждения носят невосстановимый характер (нельзя просто местами подклеить обои)
- и стоимость работ и материалов составляет столько-то руб.,
то в таком случае суд обяжет Вас оплатить и стоимость обоев на стенах, и стоимость работ по их переклейке.
Предсказать, к какому выводу придет эксперт - юристы на сайте, как Вы понимаете, не могут.
Для этого нужно видеть обои и быть специалистом в отделочных работах.
Но если экспертиза и судебное решение будет не в Вашу пользу - то Вам придется компенсировать и стоимость экспертизы (а они недешевые), и расходы на юриста пострадавшей стороны.
С этой точки зрения есть смысл обдумать целесообразность заключения досудебного соглашения об урегулировании спора.
Главное - не отдавать деньги просто так, под обещание не подавать в суд, а составить юридически грамотное соглашение об урегулировании всех претензий.
Рекомендую Вам обратиться к юристу очно с этим вопросом.
Большинство практикующих юристов сотрудничают на постоянной основе со специалистами по строительным работам, которые могут дать предварительное неформальное заключение о том, насколько сильно пострадала отделка, для того что бы и Вы и юрист могли определить, насколько велик риск неблагоприятной экспертизы и есть ли смысл в добровольном возмещении ущерба.
Спросить
