Или какое может быть решение, как приватизировать в данном случае?

продать можно только то, что вам принадлежит, пока вы не собственники - продать не сможете

дело осложняется наличием двух заключенных и ребенка, так что покупатель вряд ли найдется

Здравствуйте! Не соглашусь с коллегой, продать при желании можно хоть, что в том числе и Вашу квартиру.

Найдите тех, кто внесет аванас и купит у Вас квартиру после приватизации, но, конечно , по значительно заниженной стоимости.

Продать то, что вам не принадлежит не получится, а раз квартира не приватизирована, то она не ваша. Долг по коммунальным для приватизации нужно погасить. Нюансов много, случай запутанный. Покупателя в такой ситуации вам найти будет непросто. Будут вопросы, обращайтесь.

Удачи.

При непогашенном долге квартиру вы приватизировать не сможете!

Начать надо с обращения в Жилищное агентство Вашего района для заключения договора социального найма. Наличие долга не может служить основанием для отказа в заключении с Вами договора социального найма и дальнейшей приватизации. Отказы в заключении договора социального найма или передачи квартиры в собственность в порядке приватизации Вы вправе оспорить в судебном порядке.

Добрый день! Прописка отца в квартире, равно как и долги по коммунальным платежам не являются юридическим препятствием для совершения сделки по продаже квартиры.

Однако если речь идет о реальной сделке по продаже квартиры реальному покупателю, то эти вопросы (прописка отца и долги по коммуналке) необходимо урегулировать с покупателем. Обычно в таких случаях в текст договора включают пункт о том, что покупатель осведомлен о том, что в квартире зарегистрировано такое-то лицо, которое обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня перехода права собственности. Кроме того, в договоре необходимо также указать, что покупатель осведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и указать конкретную сумму.

В остальном, повторюсь, юридических препятствий для сделки нет.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Во-первых, в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад или почти сразу после распада СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то еще можно понять.

Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.

Во-вторых, согласно статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поэтому собственик указанной квартиры, в которой зарегистрирован его отец по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, вправе продать эту квартиру без согласия отца хоть кому.

Но выселить отца и снять его с регистрации в этой квартире его сын не сможет без согласия отца, так как жилищные интересы его отца в этом случае защищает статья 31 Жилдищного кодекса РФ.

В-третьих, продать свою квартиру собственник может и с регистрацией в ней его отца, но при этом стоимость квартиры может быть снижена по требованию покупателя квартиры по известной причине.

В-четвертых, что касается долгов за коммунальные услуги в этой квартире, то новый собственник не обязан их платить согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, кроме долгов за капремонт.

Удачи Вам.

Каким образом отец может поприпятствовать совершению купли продажи квартиры?

лицевые счета в настоящее время не разделяют. Просто берете общую сумму долга , делите на 9 частей и самостоятельно оплачиваете свою долю задолженности.

За то время, что Вы не живете в квартире, Вы должны оплатитьтолько содержание и ремонт жилья и отопление. Светом, водой, газом и т.п. Вы в это время пользоваться не могли, поэтому и платить за них не обязаны. Лицевые счета не разделяют в принципе. Можно урегулировать вопрос мирным путем и заключить соглашение об оплате с нанимателем. Если отказывается - обратиться в ДУК с требованием заключить с Вами отдельный договор по оплате ЖКУ, но, как правило ДУК на это не идет. Можно обратиться с таким требованием в суд и без предварительного обращения в ДУК. В моей практике в Нижегородских судах с выделением доли по оплате ЖКУ и разделением задолженности проблем не возникало.

Тем не менее, жилищные дела сами по себе сложные. Здесь лучше обратиться за помощью к юристу.

Наталья! Приватизировать ДОЛЮ нельзя. Можно приватизировать только всю квартиру или не приватизировать совсем. С уважением, адвокат Калинина А.А.

Здравствуйте Дмитрий! Дело в том, своей части квартиры у вас в юридическом смысле нет - она у вас в социальном найме, а квартирой владеет город. Приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней вам не удастся.

Сын владелец недвижимости, поэтому может данную квартиру подарить, продать любому лицу, в том числе и отцу. Долги по коммуналке на это никак не могут влиять.

как будет происходить разделение долей собственности в момент приватизации квартиры. Т.е. имеет ли право на равную со всеми собственниками квартиры долю последний прописавшийся в квартиру ребёнок?

Да, между всеми поровну.

Добрый день, Юлия

В процессе приватизации участвуют все прописанные в квартире, в том числе и несовершеннолетние

Последний прописавшийся ребенок имеет равную со всеми собственниками квартиры долю, так как квартиру можно приватизировать только в равных долях.

Зарегистрированные несовершеннолетние, должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).Приватизация возможно на всех зарегистрированных в равных долях.

возможен такой вариант, что квартира находится в собственности, но в ней никто не зарегистрирова, временем не ограничено, например, оформить договор безвозмездного пользования без указания срока, чтобы в любой момент можно было выселить жильцов, предупредив их за месяц, договор аренды, договор найма, к составлению договора надо относиться крайне внимательно, включать такие пункты, которые гарантировали бы вам возврат квартиры в порядке и сохранности

Составить договор найма жилого помещения,в зависимости от срока сдачи квартиры,его можно регистрировать ,можно не регистрировать в УФРС(рег.палата).К составлению договора необходимо подойти внимательно,де необходимо ,на мой взгляд,предусмотреть ответственность жильцов за порчу имущества,ответственность перед третьими лицами(залив соседей)..... Если в квартире даже никто не прописан,по сложившейся практике ,будут как минимум брать за одного проживающего,если не представите иных документов в Управляющую компанию.

Ваши намерения не имеют никакой реальности, посокльку ваше вселение и прописка возможны только с согласия второго прописанного в квартире., даже если его нет.

Александра, необходимо чтобы зарегистрированный жилец оформил на себя договор социального найма и стал ответственным квартиросъемщиком. Тогда у него возникнет право подавать заявление о регистрации в квартиру, в том числе лиц, которые не являются членом семьи. Потом - приватизируйте, если жилей откажется от участия в этом.

Здравствуйте Александра,

план хорош, но есть некоторые трудности с его реализацией. Поскольку для вселения и регистрации по месту жительства ("прописки" необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих, сначала необходимо найти пропавшего или признать его безвестно отсутствующим / умершим.

Добрый вечер! Согласно ст.69 ЖК РФ к членам нанимателя жилого помещения по договору соц.найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а так же дети и родители нанимателя. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по соц.договору своего супруга. А вы как я понимаю не являетесь супругой? А потом у вас есть документ о том, что один из родственников пропал без вести. Для этого нужно подать заявление в розыск официально.

Надо признать безвестно отсутствующим (умершим) 3-го чел. или снять его с рег. учёта через суд. Тогда сможете прописаться с согласия оставшегося чел.