Прокуратура требует сноса домиков для отдыха на лесном участке - возможны ли шансы на отказ в иске?

₽ VIP

Уважаемый Андрей, г.Воронеж!

Мне достаточно много приходилось иметь дело на практике с Договорами аренды земельных участков и строительством и как правило в них ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! имеется запрет на возведение капитальных сооружений.

Объекты капитального имущества, могли быть возведены на данном участке только с ПИСЬМЕННОГО!!! согласия Арендодателя.

В вашем случае вами в нарушение условий Договора аренды были САМОВОЛЬНО !!! возведены объекты КАПИТАЛЬНОГО !!! строительства, которые подлежат сносу либо вами, либо за ваш счёт ( ст.222 ГК РФ).

Наличие фундамента чётко определяет капитальность данных сооружений.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11 мая 2011г

19:12 уф.вр.(17:12 моск)

Вот коллега вам ответил, что наличие фундамента уже указывает на то, что объект является капитальным строением. У нас была судебная практика, когда строения, возведенные на бетонном основании (фундаменте) были признаны временными сооружениями, с учетом того, что стены были изготовлены из сборных щитов, земля предоставлялась арендатору на 10 лет. Не могу сейчас изучить этот вопрос; обратитесь у себя к экспертам-строителям из Бюро судебных экспертиз Воронежа, они сразу вам ответят, в т.ч. со ссылками на СНиП.

Добрый день, Андрей!

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальными могут быть признаны временные и (в ряде случаев) вспомогательные постройки.

Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТу 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.1 "ГСН-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001" (утв. Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45) к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Если домики имеют бетонные или иные заглубленные многолетние фундаменты и капитальные стены, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, и они предназначены для многолетней эксплуатации на одном месте без перемещения и разборки, то вероятность признания их временными низка. Судебная практика в данном случае не в Вашу пользу.

Чаще всего в лесах возводят так называемые домики на сваях, которые могут признаваться временными строениями.

С уважением.