Оформление долей в трехкомнатной квартире - как решить споры о распределении оплаты и законно оформить свои доли?
Родители завещали мне свои доли (две) в трехкомнатной квартире, еще три доли принадлежат моей сестре и двум племянникам. На данный момент сестра осталась проживать в квартире одна, дети живут отдельно, разгораются споры об оплате квартиры. Как мне законно оформить свои доли, с чего начинать?
Вам нужно получить Свидетельство о праве на наследство на вашу долю в квартире, после чего оформить Ваше право собственности в росреестре, на основании выписки из Росреестра переделать лицевой счет на свое имя и платить будете в зависимости от вашей доли.
Спросить
Если открылась наследство, вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятие наследства. После истечения шести месяцев нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Чтобы начать процедуру вступления в наследство, сначала придется открыть его. Нотариус, к которому обратятся наследники заводит наследственное дело. Это как правило нотариальная контора, расположенная по последнему месту жительства покойного. Вам потребуется предъявить следующие документы:
- Завещание с отметкой о его действительности.
- Копию свидетельства о смерти завещателя.
- Документы, подтверждающие местонахождение собственности наследодателя.
Датой открытия наследства будет не дата обращения наследников к нотариусу, а дата смерти, проставленная в свидетельстве.
Чтобы нотариус выдал Вам свидетельство о праве на наследство, каждый из наследников должен либо подать от своего имени заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от него. Составляется заявление в простой письменной форме. Образцы можно получить в нотариальной конторе. Подать заявление можно лично или же поручить это доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности. Если наследник – лицо младше 14 лет, то от его имени заявление подает опекун или родитель (получать разрешение органов опеки не нужно). Если же наследник старше 14, но младше 18 лет, то он сам пишет заявление, но к нему прилагается письменное согласие родителя или опекуна. На тот случай, когда наследник проживает в другом городе, предусмотрена процедура, когда заявление подается в нотариальную контору по месту проживания наследника, а затем нотариус сам отправляет его почтой в другой город. Доверенность на имя представителя также можно отправить почтой.
Дальше нотариус должен провести проверку представленных документов. Ему потребуется выполнить следующие действия: Сверить паспортные данные заявителей с указанными в завещании. Выполнить проверку подлинности и законности завещания. Если в завещании указано, что имущество передается кровному родственнику, то потребуется получить документы и проверить их подлинность, заверяющие факт родства. Выполнить проверку на предмет обнаружения лиц, которым по закону положена обязательная доля, и при отсутствии их имен в завещании произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом. Выполнить остальные нотариальные действия. Если упомянутые в завещании наследники выступят против того, чтобы выделить обязательную долю не упомянутым в завещании лицам, тогда нотариус разъяснит сторонам их право решения спора в судебном порядке.
Получить на руки от нотариуса свидетельство о праве на наследство можно только спустя 6 месяцев после даты смерти завещателя. Срок может быть уменьшен или увеличен. Основанием для уменьшения срока может стать острая необходимость наследника вступить в права собственности, когда иных претендентов на наследство нет, завещание оформлено как полагается, состав наследственной массы определен. Основанием для увеличения срока может стать отказ указанного в завещании наследника и розыск иных наследников. За выдачу свидетельства о наследстве придется заплатить госпошлину. После уплаты пошлины наследники получают каждый на свое имя свидетельство о праве на наследство, с указанием стоимости и состава наследуемого имущества. Если речь идет о недвижимости, транспортных средствах и ином имуществе, требующем госрегистрации права собственности, то датой возникновения такого права считается дата смерти наследодателя, независимо от того, сколько времени займет процедура вступления в наследство и перерегистрации права собственности.
Спросить
Двухкомнатная квартира принадлежит двум собственникам.
Три четвертых квартиры старшей сестре, одна четвертая квартиры младшей сестре.
Общая площадь квартиры 40 кв. метров. Площадь комнат 12 и 15 кв. метров.
Одна комната проходная.
Старшая сестра проживает в квартире семьей 4 человека.
Младшая сестра не проживает в квартире и не участвует в оплате услуг по содержанию квартиры.
Может или нет старшая сестра через суд принудить младшею сестру продать старшей сестре свою долю в квартире. Согласия на продажу нет.
Спасибо.
Квартира приватизирована на мою мать в период брака с моим отцом.
Отец завещал все свое имущество двум детям моей сестры (моя сестра-пенсионер). Мать завещала – мне и моей сестре.
На какую долю квартиру я могу претендовать?
Борис!Вы имеете право на 1\2 долю каждый с сестрой,но если ваш отец муж матери будет нетрудоспосбен на момент ее смерти -60 лет или инвалид, то он будет иметь право на обязательную долю в размере половины от 1\, 3то есть 1\6.Пенсионный возраст сестры при завещании значения не имеет
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьУ нас на троих приватизирована квартира: на меня, мою сестру и мать. Сейчас планируем подарить свои доли матери, но у сестры на данный момент есть несовершеннолетняя дочь. Сестра с дочерью живут отдельно в своей собственной квартире. Может ли сестра подарить свою долю матери или же нужно учесть несовершеннолетнюю дочь?
Если несовершеннолетняя не зарегистрирована в этой квартире, то никаких препятствий нет.
Если зарегистрирована, то снимите с регистрационного учета.
СпроситьМоя мать завещала мне и моей сестре приватизированную квартиру. В квартире прописана мать, сестра и ее (сестры) бывший муж. Сестра умерла три месяца назад. Как выписать из квартиры ее бывшего мужа? Нужно ли переделывать завещание в связи со смертью сестры? Какие права имеет бывший муж сестры на квартиру?
Уважаемый Егор! Если бывший муж сестры проживал в квартире как член семьи в период брака с сестрой, вёл общее хозяйство, то согласно ст.292 ГК РФ, ст.53,54 ЖК РФ приобрёл право пользования жилой площадью квартиры и развод, смерть бывшей жены не дают собственнице квартиры возможности выселить его из квартиры без его желания. Если же бывший муж выехал из квартиры на другое постоянное место жительства и обеспечен площадью, то можно попробовать расторгнуть с ним договор найма по основаниям ст.89 ЖК РФ, а если ни дня не жил в квартире, не вёл общего хозяйства, то попробуйте через суд признать его не приобретшим права на жилплощадь в квартире(ст. ст.53,54 ЖК РФ). Доказывать изложенные обстоятельства можно как свидетельскими показаниями, так и документально(медкарта с отметками о вызове врача на дом в другой адрес). Если в завещании, составленном Вашей матерью умершей сестре подназначен наследник(ст.1121 ГК РФ), то есть указано, кто наследует долю, причитающуюся сестре, если её не будет в живых к моменту открытия наследства, то менять завещание не нужно. Если же подназначения не было, а завещание не будет изменено или отменено матерью, то долю сестры унаследуют её наследники по закону той очереди, которая призывается к наследству, то есть в первую очередь отец, дети, супруг, иждивенцы(если таковые имеются-ст. ст.1142,1148 ГК РФ), либо внуки по праву представления, если их родитель не лишён права наследования(ст. ст.1117,1119,1146 ГК РФ, а только при отсутствии указанных лиц-наследники второй очереди, то есть сестра. Так что Вашей матери решать самой нужно ли ей менять или отменять завещание. Бывший муж при отсутствии завещания в его пользу наследником сестры по закону не является.
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спроситьст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьУ меня 2 доли в трёхкомнатной квартире общее число дольщиков 6 из них одна доля оформлена на меня, одна на моего сына несовершеннолетнего, одна на мою сестру, одна на ее дочь несовершеннолетнюю, две доли на мою маму, ещё в квартире прописан несовершеннолетний сын моей сестры без доли. Как поделится квартира на три части если по факту одна доля я и сын, вторая сестра ее дочь и мама. Как будут выделяться доли если одна комната 12, вторая 15,третья 19. Будет ли сын сестры браться в учёт.
Доброго времени суток
Что вы собрались делить? У Вас уже давно все поделено. У каждого доля в собственности
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте, у Вас доли распределен. У Вас с сыном две, у сестры с дочерью две, у мамы две. Если Вы не можете поделить кто в какой комнате будет проживать, то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСитуация: умер отец, единоличный собственник приватизированной 3-х комнатной квартиры. Осталась мать, я и сестра (сестра прописана в квартире). Мы с материью решили квартиру продать и деньги поделить на три части, поровну, а сестра против.
1. Можем мы продать квартиру без участия сестры (мы все трое уже вступили в наследство у юриста).
2. Могу ли я один продать свою долю (квартира - "брежневка, одна комната отдельно, две - смежные).
3. Что делать, если ни один вариант раздела имущества сестру не устроит?
Пожалуста ответьте. Григорий.
Перед тем как продавать, нужно правильно вступить в наследство и получить свидетельство о государственной регистрации -Это свидетельство должно быть у каждого из Вас . В этом свидетельстве будет указана доля каждого из наследников . Свою долю в наследстве продать Вы можете но раньше вы обязаны предложить её купить другим наследникам . Доля в наследстве это не метры и не комнаты , а вот метры и комнаты может определить суд. А вот что делать конкретно в Вашей ситуации я думаю легче её разрешить при личной консультации такие вещи так не советуются .
СпроситьКвартира принадлежит двум сёстрам. Задача у одной сестры оставить квартиру для своих детей. Вторая сестра хочет продать свою долю. Может ли одна сестра прислать уведомление с предложением купить её долю второй сестре и если та не покупает, продать долю свою другим покупателям (детям) без согласия сестры? Уведомительная система сколько дней действует? И цена должна соответствовать кадастру или может быть взята с потолка?
