Проблема с площадью участка - как узнать настоящий размер и что делать
Проблема вот в чем, наш участок в пожизненном пользовании и поделен где-то 1967 году на двух хозяев. Раньше жили дедушка и бабушка. После их смерти моя мама вступила в наследство в 1999 году и как полагается все переоформила на себя. В кадастровом паспорте прописана площадь всего участка-она 618.18 кв.м., площадь нашего участка-371 кв.м. Но когда мы пришли в БТИ, чтобы нам обозначили границы нашего участка, т.к. возникли проблемы с соседями по этому поводу. Нам сказали, что площадь нашего участка 361 кв.м. и якобы площадь соседей с кем мы делим участок 285 кв.м. Получается, что общая площадь ни 618.18, а 646. И наш участок на 10 кв.м меньше. Подскажите что делать, как узнать какая на самом деле площадь нашего участка. Куда нужно обращаться. Спасибо.
Здравствуйте, поскольку имеется спор относительно границ и площади земельного участка, то вам стоит обратиться с исковым заявлением в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Для того, чтобы узнать площадь вашего участка, нужно устанавливать его границы, то есть проводить межевание с использованием современного оборудования. Только так.
Спросить
Спор это отдельная тема, меня сейчас интересует почему в кадастровом паспорте. Который у меня на руках, черным по белому прописаны одни кв. м-наша площадь 371 кв.м., а в БТИ 361 кв.м.Паспорт оформлялся 17 лет назад. Были замерщики все как положено. Как понять кто и где ошибся и как это исправить.
Спросить
Раньше была иная система обмеров, менее точная, нежели сейчас. Поэтому у многих граждан есть расхождения в документах. Надо проводить межевание или экспертизу в суде, если вы не согласны с новыми границами.
Спросить
Обратитесь в БТИ, сделайте техплан квартиры, затем вместе с новым техпланом обращаетесь в Росреестр и вносите необходимые изменения.
Спросить
Добрый день! Помогите советом. В 1999 году вступили в наследство. Дом на тот момент был на двух хозяев (долевое владение). Недавно совершенно случайно узнали, что два года назад соседи вышли из долевого владения. Причем нас никто не оповещал. Суть проблемы вот в чем. По нашему кадастровому паспорту наша площадь составляет 371 кв.м. , а общаа площадь участка 619 кв.м. так вот, после того, как наши соседи отделились, наша площадь участка в Кадастровой палате, чудесным образом уменьшилась на 10 кв.м (уточню, именно по документам, по факту все границы остались прежними). И естественно у наших смежников площадь участка стала 258 кв.м. вместо 248 кв.м. Мы нашли кадастрового инженера, который все это оформлял и выяснилось, что на межевом плане, в котором должно стоять наше согласие насчет границ стоит поддельная подпись, впечатана только фамилия и повторюсь. Поддельная подпись. Нет наших паспортных данных в отведенной для этого графе. Подскажите что делать в этой ситуации. Спасибо.
• Здравствуйте,
У вас достаточно сложная и запутанная история и юристу нужно видеть все документы по вашей проблеме
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
на 10 кв.м (уточню, именно по документам, по факту все границы остались прежними). И естественно у наших смежников площадь участка стала 258 кв.м. вместо 248 кв.м
Ничего не делать, так как Ваши права не нарушены, допустимая погрешность при подсчете 30 кв.м.
Спросить
Я думаю, что Вам необходимо инициировать дело по измерению участков и в случае несоответствия фактической площади. Площади указанной в документах обращаться в суд. Сегодня вы пользуетесь по факту, а завтра у вам отберут эти 10 квадратных метров, как правило это происходит при смене собственников. К тому же Вам надо торопиться, так как из 3-лет общеискового срока давности два года уже истекли.
СпроситьКадастровый инженер не может ответить на вопрос, каким образом изменилась наша площадь и должны ли принять документы на оформление у соседей без наших паспортных данных и без нашего присутствия (когда ставились подписи в межевом плане. Спасибо.
Спросить
Все достаточно просто в вашей ситуации Вам нужно предъявлять иск соседям статья 131 ГПК РФ о признании недействительными результатов межевания В качестве третье лица в иске указывайте Управление Росреестра На практике подобные споры так и решаются.
Спросить
Добрый день! Если подпись поддельная обратитесь в следственные органы с заявлением. Обязательно укажите, что вам стало известно о данном факте только сейчас.
Спросить
Добрый день! Любая подделка документов-это уголовно наказуемое дело, если будет доказана виновность лица совершившего данное деяние. Вы вправе обратится в правоохранительные органы с соответствующем заявлением на кадастрового инженера, там ему придется освежить память и о предоставленных ему документах и о подписи в составленном им деле.
А вообще для восстановления ваших прав вам придется обращаться в суд.
СпроситьВ 2000 году вступили в наследство. Получили кадастровый паспорт пожизненно-наследуемое владение. На тот момент было долевое владение, участок разделен на двух хозяев. По кадастровому паспорту наша площадь участка 371 кв м, общая площадь 619 кк м. По абсолютно другой проблеме обращались в БТИ и получив выписку из росреестра узнали, что наша площадь уменьшилась на 10 кв м. Дело в том, что наши соседи со второй половины, в 2015 году, как нам объяснили, выделяли свою часть в натуре, чтобы выйти из долевого. И внесли изменения, площадь стала на 10 кв м больше. Нас никто не информировал. Правильно ли это? Раньше у наших соседей не было въезда для машин (узкий проход) , они договорились с соседом с другой стороны и он отдал им свою часть земли, тем самым они расширили проход. Соседи выделили свою землю уже с землей соседа (но документально земля так и принадлежит тому соседу), а у нас как раз и забрали 10 кв м. Причем границы нашего и общего с ними участка не изменились. Подскажите пожалуйста Что делать, чтобы это исправить?. Да кадастровый номер у нас остался тот, который был на общий участок, а им присвоили новый. Спасибо!
В суд обращайтесь. Это будет тяжелое разбирательство. Без юриста никак не обойдетесь. Придется привлекать к суду и соседей-смежников и БТИ и межевую организацию, которая делала межевание новое и пр.
СпроситьА можно ли это исправить каким либо способом. Например как кадасторавая ошибка или еще как то? Спасибо.
Спросить
Нет, никаким способом это невозможно сделать. Соседи все оформили уже! Какие тут исправления? На основании чего исправлять? Существуют совершенно разные межевания и документы. Только через суд.
СпроситьВам уже ответили. Повторяться бесполезно. Тут разбираться надо в судебном порядке. Никто Вам просто так ничего не исправит. Для этого нужно судебное решение.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
БТИ сделали тех. паспорт и в нем изменилась площадь, а в кадастровом паспорте осталась старая, папа вступил в наследство, для того чтобы дом зарегистрировать на него нужно изменить в кадастровом паспорте площадь. Дом по 1/2 доле с соседями. В кадастровой палате попросили технический план с БТИ и там начались сложности, нужны декларации, правоустанавливающие документы от соседей, а они держат свою половину как дачу, в наследство они (соседи) вступили в долях. Можно ли переделать кадастровый без участия соседей?
На мою бабушку её мама оформила завещание, умерла её мама в 1999 году, в наследство через пол года бабушка не вступила, и теперь при оформлении дома возникла проблема, так как на момент смерти её мамы, она (дочь) прописана в доме не была, как нам теперь быть не знаю.
Обращаться в суд и устанавливать факт принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ
Спросить
Ситуация сложная, юридически дом должен был отойти органам местного самоуправления. Кроме того, на момент смерти мамы бабушки действовало гражданский кодекс УССР. В данном случае возможно в судебном порядке признавать право собственности в порядке наследования. Однако, о перспективности такого судебного дела возможно будет говорить после ознакомления со всеми материалами дела.
СпроситьЯ купил земельный участок. Когда дошло дело до изгороди, начались проблемы с соседями. Оказалось, что со всех сторон кроме фасадной произошол самозахват со стороны соседей. На мои возмущения получил ответ-якобы у меня неправильно установлены границы участка.
Подскажите, как разрешить данную проблему (с чего начинать и чем заканчивать) ?
Необходимо провести межевание, чтобы установить границы на местности - это делает кадастровый инженер. После этого, если забор стоит на Вашей земле вправе подать иск в суд по ст. 304 гк рф о его переносе.
СпроситьДобрый день! Помогите в следующей проблеме. Дело в том, что буквально месяц назад, абсолютно узнали, что из выписки в ГосРеестре площадь нашего участка 361 кв.м. На самом деле, согласно свидетельству на землю площадь нашего участка 371 кв.м. Стали выяснять, куда же делись наши 10 кв. м и почему то, эти квадраты исчезли только в документации ГосРеестра, по факту все как в нашем кадастровом паспорте. В Бывшем БТИ на объяснили, что оказывается наш участок выделяли 2 или 3 года назад. Уточню участок поделен на двух хозяев, т.е. по нашим документам у нас долевое владение. Т.е живут абсолютно чужие люди под одним адресом. Выяснилось, что наши смежники решили отделится, нас при этом не поставив в известность. Мы обратились к кадастровому инженеру, каким образом она приняла у них документы без нашего согласия. На что она открыла в своем компьютере электронный документ-Межевой план, где отсутствуют в графе (документы подтверждающие личность) наши паспортные данные, на это кадастровый инженер сказала, что паспортные данные не требуются. В графе подпись, стоит не наша подпись, а поддельная. Мы попросили ксерокопию и по этой копии провели Почерковедческую экспертизу. Результат экспертизы-подделка. Мы же точно знаем, что нигде не расписывались. Суть в чем, Межевой план от 2013 г. Как можно отменить межевание, ведь где-то слышала, что срок давности 3 года. Или обращаться в Прокуратуру. Спасибо.
Оспаривайте результаты межевания через суд. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о своем нарушенном праве. Параллельно можете обратиться в полицию;
согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).
Пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, …, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
На основании "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1). В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п.2).
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ (п. 9.2).
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности…, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03 июня 2011 года № 267.
На основании ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьВсе понятно. Спасибо. Остался один вопрос, куда лучше обращаться в полицию или прокуратуру.
Спросить
Для того чтобы привлечь человека по закону за подделку, необходим документ, на котором произведена подделка подписи, экспертиза и заключение эксперта. Документ является вещественным доказательством. При решении вопроса о возбуждении уголовного дела, применяют статью 327 Уголовного кодекса:
Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Ст. 327, "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Обращаться лучше в полицию.
СпроситьОчень важен ваш ответ! В общем живём мы с родителями в доме дедушки (папиного отца). Дом поделён на две части. В большой живём мы (папа, мама, братишка, я-их дочь, мой муж. А во второй дедушка и бабушка. Все прописаны в этом доме, кроме моего мужа. Общая площадь участка с домом 25 соток. Проблема в том, что папина родная сестра, то есть дочка бабушки и дедушки хочет переписать дедушкину половину на себя! Мы все против. Дедушка за. Вопрос, МОГУТ ЛИ ОНИ ЭТО СДЕЛАТЬ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ?
А при чем тут вашего согласие если вы не собственники, а только проживаете там ? Собственник дедушка и может распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным.
СпроситьУ нас возникла ситуация вот какая: в 1967 году выделили участок земли моим дедушке и бабушке (по договору аренды участок 20 метров по северной стороне). в 1984 году решили построить гараж, отступили 1 метр как положено от границы участка и начали строительство. Дедушка с бабушкой умерли, владельцем стала моя мама. В 2003 году она проводила межевание в частной конторе. Этот отступленный метр не был учтен, по факту установили границу 19 метров. У соседей в документах на участок нет этого метра (т.е.они и не претендуют на него). получается этот метр оказался ничей. Что нам можно сделать что бы восстановить законные границы участка? В БТИ сказали что первоначальный договор аренды земельного участка не является документом, это просто проект.
Если границы уже установлены, то Вам нужно уточнить их, сделать межевание с учетом этого метра.
Спросить
С мужем мы в Москве с 1995 года. В 1994 г. муж заключил договор о купле продаже квартиры с пожизненным обеспечением бабушки, она родственница мужа. Она отказалась нас прописывать. В 1997 г. у нас родился сын. После долгих уговоров бабушка прописала мужа и сына в 1997 г., меня-в 2000 г. Общая площадь нашей квартиры 35.3 м. Для того, чтобы нас поставить на очередь по улучшению жилищных условий необходимо много справок, одна из них справка, ДОКАЗЫВАЮЩАЯ, ЧТО НАШ СЫН НЕ БЫЛ ПРОПИСАН С 1997 по 1999 гг. НИГДЕ. Это на самом деле так,2 года ребенок не был нигде прописан. Медицинское обслуживание сын получал платное. Скажите, пожалуйста, где взять такую справку?
В соответствии с п 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Так что думаю, требуются справки именно с места жительства родителей, что ребенок там не был зарегистрирован.
Спросить
