Имеет ли право на обязательную долю дочь инвалид на часть этой квартиры?
5 лет назад мать оформляет на сына свою квартиру по договору пожизн. Содержания с иждивением. Сын стал собственником но не прописан был там. за две недели до своей смерти сын пишет завещание на эту квартиру на свою мать. Сын умирает.. у сына есть дочь 35-ти лет. инвалид третьей группы. Инвалидность установлена еще при жизни отца-наследодателя. Имеет ли право на обязательную долю дочь инвалид на часть этой квартиры?
Уважаемая Галина! Дочь умершего имееет право частично оспорить завещание, т.к имеет право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ) в размере половины той доли, которую она имела бы при отсутствии завещания при наследовании по закону. Если сын не выполнял свои обязанности по договору ренты, то мать может потребовать через суд признания договора ренты недействительным и тогда квартира вернётся к ней целиком, в состав наследства не войдёт и дочь обязательную долю не получит, если иск матери умершего будет удовлетворён.
СпроситьНеисполнение договора является основанием для его расторжения, а не признания недействительным. Поскольку одна из сторон договора отошла в мир иной, то и расторгнуть договор нельзя.
Оспорить завещание по тому основанию, которое указано, невозможно - гражданин вправе завещать и Луну, но наследовать по завещанию наследник будет то, что принадлежало наследодателю на день его смерти.
Право на обязательную долю реализуется вне зависимости от содержания завещания и не является основанием для признания завещания недействительным.
СпроситьУважаемая Галина! Если предъявлено завещание, то выдать св-во о праве на обязательную долю в наследстве дочери нотариус может только с согласия наследницы по завещанию. Если последняя не согласна, то нотариус разъяснит дочери её право оспорить частично завещание в судебном порядке.
СпроситьУважаемая Галина! К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применены положения гражданского законодательства о признании сделки недействительной, вследствие введения контрагента в заблуждение.
После смерти сына этого вправе требовать в суде его мать-сторона договора. Иск предъявляется к дочери, которая претендует на обязательную долю.
СпроситьГалина! Вам выбирать какой дорогой идти, но...
1. Не может служить основанием для признания недействительным договора ренты то обстоятельство, что при жизни рентополучателя договор нарушался.
2. Право на обязательную долю не является основанием для оспаривания завещания!!!
Думаю, Елена Вадимовна убедит Вас в своей правоте, выложив здесь, в ответах на Ваш вопрос, ссылки хотя бы на что-нибудь
Спроситьобязатальная доля выделяется наследникам, имеющим на нее право, в том случае, если имущество завещано
если оно передано по ренте - обязат. доли нет
Спросить...Хорошо, Галина! Для того, чтобы выбрать ответ, которым следует руководствоваться, сравните:
- Ильина Елена Вадимовна: "право на обязательную долю ... ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ наследницы по завещанию";
- постановление Пленума Верховного Суда от 23.04.1991 № 2: "право на обязательную долю НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ ОТ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ НАСЛЕДНИКОВ на ее получение, так как ЗАКОН НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ необходимости ИХ СОГЛАСИЯ".
...Елена Вадимовна! У Вас есть на что сослаться?
СпроситьА без суда нотариус дочери может присудить часть квартиры. Если точно известно что мать не может доказать недействительность договора ренты. Или дочери обязательно через суд отсуживать часть этой квартиры или часть завещания?
СпроситьЕсли я правильно поняла то дочь по любому имеет право на обязательную долю.если она инвалид.или все таки оспаривать надо?
СпроситьВопрос.
Имеет ли старший сын право на долю в наследовании квартиры?
Ситуация:
Пристарелая мать имеет двух детей. При жизни мать оформляет завещание на квартиру на младшего сына проживающего вместе с ней. Старший сын (60 лет) после перенесенной операции год назад получил 2 группу инвалидности. Мать умирает в августе 2008 года в октябре 2008 г. Старшему сыну ВТЭК устанавливают 3 группу инвалидности.
Надажда! Право на обязательную долю, как инвалид он не имеет.А вот , если НА МОМЕНТ СМЕРТИ МАТЕРИ ему УЖЕ БЫЛо 60 лет, тогда он имеет право как нетрудоспособный по возрасту.Удачи
СпроситьУ наследодателя умер сын и дочь сына. Наследодатель оставил правнучке квартиру. Деньги в меньшей доле сыну пенсионеру. После смерти который претендует на обязательную долю от квартиры. Какую долю ему выделят по завещанию.
Он имеет право на не менее 1/2 доли от того, что причиталось бы ему при наследованию по закону (ст. 1149 ГК РФ). Но обязательная доля выделяется тому, кто не указан в завещании. Поэтому, при наличии 2-х наследников - 1/4 доли.
СпроситьУмерший отец оставил свое завещание на третье лицо (не родственник). У отца был единственный законный наследник сын инвалид третьей группы, имеет ли он обязательную долю в наследстве при наличии завещания?
Здравствуйте! Если сын находился на иждивении отца в последний год его жизни, то может требовать обязательную долю. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Если сын был нетрудоспособным иждивенцем своего отца, то, конечно, он имеет право на обязательную долю в наследстве.
СпроситьЕсть приватизированная квартира, в которой прописаны мать, отец (оба-пенсионеры) и сын. Есть еще дочь, она не прописана в этой квартире и живет отдельно. Мать владеет 75% квартиры, сын - 25%. Мать пишет завещание полностью на сына. Какова будет обязательная доля отца в процентах в случае ее смерти, несмотря на наличие завещания?
Родители-пенсионеры хотят оформить договор пожизненного содержания с иждивением на свою дочь (наследование квартиры). Может ли после их смерти претендовать на долю в квартире их сын, инвалид 2-й группы (группа рабочая, трудоспособный)? Сын прописан в этой же квартире, доли в собственности не имеет.
Сын как инвалид может претендовать только на долю в наследстве при наличии завещания на другое лицо. Если наследодатель заключит договор пожизненного содержания, то собственником квартиры будет другое лицо, не родители наследника. Поэтому он претендовать на квартиру не сможет. Можно в договоре пожизненного содержания закрепить за ним право постоянного пользования жилым помещением.
СпроситьДвухкомнатная квартира в долевой собственности на мать и сына - половина на мать, половина на сына. Мать умирает. Мать оставила завещание на сына, с которым и проживала в этой квартире на свою часть доли. Однако имеется еще один сын, который является инвалидом. На какую долю обязательную он может претендовать, какая часть от квартиры ему положена при условии того, что сын на которого мать написала завещание тоже инвалид? То есть оба сына инвалида, на одного из них написано завещание, на того который проживал с матерью.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Вам нужно обратиться к нотариусу.
СпроситьПо поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьНаследодатель оставил завещание на своего сына. Второй сын умер ранее, 15 лет назад от рака, был инвалидом 1 группы, проживал с наследодателем, вел общее хозяйство, был иждивенцем. Я дочь этого умершего сына. Могу ли я по праву представления иметь право на обязательную долю за отца-инвалида?
Родители, имея совершеннолетних трудоспособных сына и дочь, ко дню своей смерти оставили завещание квартиры дочери, которая постоянно им помогала в отличие от сына. После смерти дочь подала заявление на вступление в права наследования. Сын также написал заявление. Нотариус разъяснила дочери, что он имеет право на обязательную долю. На протяжении 9 лет сын не оформляет свидетельство, дочь платит за квартиру, а нотариус говорит, что ничего сделать нельзя. Месяц назад сыну исполнилось 60 лет. Имеет ли он право на обязательную долю, и вправе ли дочь подать в суд иск на исполнение завещания в полном объеме.
Уважаемая Наталья! Согласно требований ст.1149 ГК РФ " Право на обязательную долю в наследстве" следует, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Есои Ваш брат является трудоспособным и не был на иждивении у родителей, надо обжаловать действия нотариуса в суд.
СпроситьНаследство.
Отец получил служебную квартиру на четверых членов семьи. Сам Отец, Мать. Сын и Дочь. Через несколько лет уже взрослый Сын выписался из этой квартиры и переехал в другое место. Вместо него прописали Дедушку. И на четверых Отец получает другую служебную квартиру с бОльшей площадью.
После переезда Дедушка умирает, и в период приватизации квартиру приватизируют на Троих: Отца, Мать и Дочь. Каждому по 1/3 части. Сына в приватизацию не включали.
В квартире были прописаны Отец, Мать и Дочь. Чуть позже, а именно в 2005 году, Сын прописался в этой же квартире. Право собственности на сына не оформлялось. В ней он прописан до сих пор. В квартире проживали Отец и Мать. Сын и Дочь только прописаны, а фактически проживают в других квартирах.
Не так давно мать умирает, и неожиданно выяснилось, что она оставила завещание в пользу дочери своей 1/3-й части квартиры. В итоге после вступления в наследство у дочери останется в собственности 2/3 части квартиры.
Отец не знал об этом завещании. И хочет, чтобы квартира была распределена по справедливости. То есть половина сыну и половина дочери. Так как квартиру получал он на семью.
По закону Отец имеет право на обязательную долю 50 % в доле супруги, как супруг-пенсионер.
Отец высказывает желание оспорить завещание на 1/3 часть квартиры, принадлежавшей супруге. И написать завещание этой доли, а также своей доли на сына, чтобы распределение квартиры было в пропорции 50/50.
Вопрос.
1. Есть ли в этой ситуации подводные камни для Отца при пересмотре завещания доли Матери в его пользу?
2. Может ли сама дочь при желании отказаться от половины завещанной ей доли в пользу Отца или Брата?
3. Имеет ли Сын, который прописан с 2005 года, какие-то права на часть доли Матери, завещанную сейчас Дочери.
4. Если Отец получает 50 % от доли Матери, и завещает ее и свою 1/3 ю долю на Сына, (итого 50 % всей квартиры) сможет ли дочь оспорить завещание Отца.
5. Сможет ли дочь выселить своего Брата, прописанного в квартире в случае, если Отец не напишет завещание, и его 1/3 часть тоже будет разделена пополам. Его часть ведь должна распределиться между детьми?
6. Сможет ли дочь выписать или выселить своего Брата, если Отец напишет Завещание на саму дочь и ей перейдет вся квартира. Другой собственности и другого жилья у Сына по официальным данным нет. С супругой разведен. Дети взрослые.
Спасибо заранее.
С уважением АИ.
Вы фактически просите дать вам консультацию по множеству вопросов. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьОспаривание ни к чему не приведет, отец может только написать завещание на свою долю и то что наследовал как обязательную на сына.
[b]Сын более чем по завещанию ничего более в данной квартире не имеет.
Судебные тяжбы ни к чему не приведут.
[/b]
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
СпроситьПодводных камней для отца много В данной ситуации на вряд ли ему удастся оспорить завещание. Одного желания сделать все по справедливости мало в нашей жизни. Само лицо, указанное завещании, может отказаться от наследства в пользу наследников соответствующей очереди. Факт регистрации сына не дает права на жилье Дочь не сможет оспорить завещание, так как отец не получит долю от матери, не сможет оспорить, ст.166-181, 1119 ГК РФ.Выселить может только собственник на основании решения суда, если у выселяемого лица (например, брата), нет права пользования жильем. Ст.209 ГК РФ.
СпроситьВ состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается, в соответствии со ст.1112 ГК РФ.
1.есть
2.может
3.да
4.может
5.как суд решит и как доказывать будет, ст.56 гпк
6.зависит от судебного решения.
Спросить1. Мать была вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, и если она не была в момент составления завещания недееспособной, признанной таковой соответствующим решением суда, то шансов оспорить завещание практически нет (ст. 1119 ГК РФ).
2. Дочь конечно может отказаться от своей доли в пользу отца или брата, в предусмотренный для этого 6-месячный срок со дня открытия наследства, написав заявление нотариусу.
3. Нет, регистрация не порождает права собственности на жилое помещение.
4. Отец 50% от доли Матери каким образом получит? А завещать свои 1/3 может кому угодно.
5. ДА, собственник может выселить несобственника, по решению суда.
6. И в этом случае, тоже может выселить.
СпроситьОлег!
Если так разбрасываться: оспаривать, выселять, перераспределять, то рискуете не получить ничего.
Сейчас для отца главное - заявить о вступлении в наследство, т.к. он имеет право на обязательную долю (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности на 1/6 часть квартиры, он станет собственником 1/2 доли в квартире. Далее, чтобы произошел справедливый раздел между детьми возможны два варианта:
Дарение сыну своей доли с условием пожизненного проживания в квартире.
Завещание на имя сына своей доли в квартире.
Дети станут равноценными собственниками, оба зарегистрированы (хотя это не существенно). Ничего оспаривать не надо.
Удачи!
СпроситьСпасибо большое за ответы. Уточняющий вопрос.
В данной ситуации, если отец не пишет завещание, то сын наследует 1/6 часть квартиры по закону. То есть сын становится собственником части квартиры. Он прописан в этой квартире. При этом у дочери в собственности 5/6 частей квартиры и она прописана. Может ли Дочь выселить своего брата?
СпроситьОлег! Если отец не пишет завещания, за ним наследуют его дети - по 1/4 доли (1/2: 2 = 1/4). Сына - Вас-который стал собственником, из квартиры никто не выселит. Перераспределить долю из-за ее незначительности (т.е. деньги вместо метров) - тоже не получится. Четверть никак нельзя признать незначительной долей.
СпроситьЕще одно небольшое уточнение Валерий Александрович! Квартира была приватизирована на 3 человека. Или по другому на 6 частей. 1/3 или 2/6 оформлена на дочь. 2/6 были на матери и наследуются дочерью. И 2/ 6 оформлены на Отца. То есть без завещания сыну переходит 1/6 часть.
Могут ли признать 1/6 часть незначительной. Площадь квартиры 60-64 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Могут признать. Согласно ст.252 ГК РФ такая доля может быть признана малозначительной и можно выплатить через суд компенсацию за такую долю. Согласно п.4 ст.252 ГК РФ:
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Верховный Суд РФ в одном из определений от 30.08.2016 N 78-КГ 16-36 указал:
"Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности".
В принципе, признание доли малозначительной не исключено. Однако суд должен учесть конкретные обстоятельства: реально ли собственник 1\6 части нуждается в данном жилом помещении и какие права истца нарушаются наличием у ответчика 1\6 доли.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы имеете право обратиться в суд по данному вопросу, только суд ответит на него. В принципе, могут признать часть незначительной и обязать её выкупить (продать). "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы не правильно считаете,у отца еще должна быть обязательная доля перешедшая при наследовании доли Вашей матери, то есть его жены и ровняется она 1/12,это доля отца, то есть 1/3 +1\12 по обязательной доли. Вот эту долю, если не будеьт завещания Вы и будете делить с строй в равных долях, как наследники первой очереди. Ст.1142 ГК РФ.
Если есть иное жилье, то могут признать незначительной долей, если нет иного жилья, то точно не признают.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8 Состоявшееся апелляционное определение, которым отказано в признании доли в праве собственности на квартиру незначительной и ее выкупе, подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе не была установлена соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим собственникам
8 ноября 2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
СпроситьЗдравствуйте, Олег, основными критериями при определении того, является ли доля в праве собственности (при худшем раскладе в Вашем случае - 1/6) незначительной, то, имеется ли жилая комната в данной квартире, соответствующая размеру доли, эквиалентно жилой площади, чтобы передать в пользование заинтересованному лицу при недостижения соглашения между участниками общей долевой собственности, так как в порядке ст. 247 ГК
РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
А так же имеет ли существенный интерес владелец минимальной доли в использовании общего имущества, как разъяснено в постановлении пленума РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Удачи Вам.
СпроситьОлег!
Вы рассматриваете случай, если Ваш отец откажется от получения обязательной доли? Тогда, действительно, Вам достанется 1/6 часть доли. Вы писали в вопросе, что Сын и Дочь только зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Эти факторы также должны быть учтены судом. Допустим, у Вас нет в собственности другой недвижимости, тогда спорная квартиры - Ваше единственное жилье (по регистрации). Прежде чем перераспределить жилье в порядке п. 4 ст. 292 ГК РФ, Вас надо будет выселить из этой квартиры, а это невозможно в силу п. 2 той же ст. 292 ГК РФ.
Тогда уж проще при вступлении в наследство Сыну и Дочери воспользоваться ст. 1165 ГК РФ, предусматривающей "раздел наследства по соглашению между наследниками". Допустим, Вам деньги-компенсацию доли, сестре квартиру.
Но, повторяю, эти сложности возникнут, если Ваш отец откажется от обязательной доли.
Удачи!
Спросить