Возможность снижения процента по ипотечному кредиту после 12 месяцев добросовестных платежей - закон или привилегия банка?
Недавно слышала такую новость, что банк может снизить процент по ипотечному кредиту заемщику через год, если заёмщик добросовестно платил 12 месяцев. У меня вопрос, это федеральный закон или привелегии банка?
Спасибо за ответ!)
Здравствуйте.
Нет, нормами действующего законодательства этого не установлено, то есть это все решает банк, однако скажу сразу, что банки на такое не идут.
Спросить
Здравствуйте!
Это может быть исключительно доброй волей банка. Если естьпрограмма поддержки ипотеки, то она закладывается при заключении кредитного договора.
Спросить
Здравствуйте Виктория! Это возможно по усмотрению банка, также заемщик может обратиться с заявлением о снижении ставки по кредиту, но банк не обязан удовлетворять такое заявление.
Спросить
Здравствуйте Вы сами ответили на свой вопрос банк может но не обязан таким образом Это только привилегии банка обратитесь в банк с данным вопросом и вполне возможно вам сделают снижение ставки по ипотечному кредиту.
Спросить
Нет такого закона, УВЫ.Уменьшить процент по кредиту можно, договорившись с кредитором об изменении параметров кредитного договора, оформив получение кредитного займа в другом банке для погашения остаточных обязательств по договору ипотеки в банке, либо при наличии факта незаконного взимания банком сборов по уплате кредита ипотеки решить вопрос о том, чтобы банк снизил ставку на сумму этих сборов в судебном порядке.
Спросить
Я являюсь поручителем по ипотечному кредитованию. Заемщик перестал платить кредит, банк подал в суд и квартира сейчас в аресте у банка. Слышала, что приняли такой закон-если банк забирает квартиру, то больше заемщик и поручители ничего банку не должны? Так ли это? есть такой закон? Или банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
Вы должны будете оплатить остаток долга, если сумма от продажи квартиры полностью его не покроет.
Спросить
банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
---квартиры её стоимости должно хватить с учётом инфляции на закрытие долга. но вот вашему заёмщику в помощь
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ПРОСРОЧКЕ КРЕДИТА
Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.
----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьЗаемщик, взяв кредит в банке, прекратил оплату, накопились проценты, затем сменил место жительства, без извещения поручителей и банка. Банк предложил поручителям добровольно оплачивать кредит, с чем поручители согласились, чтобы не росли проценты по кредиту. Банк никаких действий по розыску заемщика не проводил, хотя поручители розыскали, куда выбыл заемщик и передали данные в банк. Поручители имеют собственные потребительские кредиты. Вопросы:
1. Каков порядок взыскания с поручителя платы за кредит свой и поручительства по суду,
2. Какова сумма взысканий по выше указанным кредитам в процентах,
3. Как взыскать сумму выплаченных денег в счет погашения кредита с заемщика-куда подавть исковое заявление, по прежнему месту жительства, где получал кредит, или по новому месту жительства.
4. Какую отвественность может понести Банк за свою БЕЗДЕЙСТВЕННОСТЬ по розыску заемщика, хотя данные о месте нахождения переданы Банку и подтвержены органами той местности, где находится заемщик.
Спасибо.
1. Если заемщик не платит, то банк имеет право требовать с поручителя либо добровольно либо через суд, подается иск по месту жительства ответчика то есть поручителя.
2. Сумма взысканий определяется кредитным договором.
3. Так как выплачиваете кредит за заемщика, вы становитесь его кредитором, иск надо подавать по его новому месту жительства.
4. У банка никакой ответственности нет, зачем ему искать заемщика когда он может взыскать с поручителя, а поручители пусть уже сами с ним разбираются.
СпроситьСтатья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
А Банк ни какой ответственности не несет.Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании ранее выплаченных сумм+ по 395 ГК РФ,если не было иных договореннностей.
Спросить
Алекс! Здравствуйте!
Дополню ответы своих уважаемых коллег:
вопросы 1-2.Вы обязаны выплачивать и свои собственные кредиты и тот кредит, за который Вы поручились. Если с Вас взыскана вся стоимость в суде по кредиту за который Вы поручились, то тогда эти денежные средства Вы должны оплатить незамедлительно в том объеме и порядке, какой указан в судебном акте.
вопрос 3. Подаете иск по месту жительства человека за которого Вы поручились.
вопрос 4. Банк не обязан осуществлять розыск заемщика. Вы за него поручились, соответственно банк взыскивает эти деньги с Вас.
Удачи Вам!
Спросить
Заемщик не платил кредит 3 года. Банк продал недвижимость заемщика не оповестив его и внес эти деньги как оплату. Это считается, что заемщик внес оплату, или банк? Спасибо.
Здравствуйте! Считается, что в объеме внесенных средств обязательства заемщика перед банком погашены. И не важно, кто их внес при этом.
СпроситьСпасибо. Уточняю вопрос с какого момента считается тогда срок давности. По кредиту?
1..Если заемщик не платил более 5 лет.
2.недвижимость его продали и оплатил сам банк, через 2 года и 11 месяцев. (не оповестив ни заемщика ни поручителя). а задолженность еще есть.
Если деньги вносил сам банк, а не заемщик, срок давности распостраняется на заемщика?
3.Поручителя не оповещали более 5 лет., тогда какой срок давнсти у поручителя, если он не в курсе дел в банка и креитора?
Спасибо.
СпроситьЕсли не было признания долга должником, то трехлетний срок давности уже истек. Заявите, что ничего не должны и пошлите кредитора в суд. Ни в коем случае не признавайте долг ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. Если получите судебный приказ, то в 10-дневный срок подайте заявление о его отмене в суд, его вынесший. Если подадут исковое заявление, то заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство).
СпроситьЕсли в банке нет документов на поручителей по ипотечному кредиту то может ли банк требовать выплату с поручителя так как заемщик не платит.
Уважаемая Яна! если у банка отсутствует договор поручения то у него и оснований нет никаких что то с кого то требовать, кроме того в договоре поручения и в кредитном договоре срок действия разный и если он истек то с поручителя уже ничего требовать нельзя.
СпроситьКвартира принадлежит банку, заёмщик не смог расплатиться по ипотечному кредиту. Банк квартиру продаёт, хочу купить её. Какие проблемы ждут меня если у заёмщика двое несовершеннолетних детей?
проблем быть не должно, если продает банк, это уже отработано у банков. Главное что б никто в квартире не был зарегистрирован
СпроситьДва года назад был взят кредит в банке. Сейчас заемщик проживает в другом городе, где нет филиала этого банка. У заемщика образовалась большая сумма невыплаты кредита. Банк будет подавать в суд. Мне сказали, что дело должны рассматривать по месту жительства ответчика, но если в этом городе нет филиала, нет офиса этого банка, то как поступит в этом случае банк? Или ответчику, т.е. заемщику, придется ездить на суд по месту прежней регистрации, где он брал кредит? Или банк в этом случае будет взыскивать долги с поручителя? Спасибо.
Иск будет предъявлен по нынешнему месту жительства брата.Так что ездить не придется.
СпроситьЧерез год с момента предоставления кредита заемщик снял с учета заложенный автомобиль и продал его третьему лицу без согласия Банка-залогодержателя. Заемщик в течение этого срока частично погашал кредит. Может ли Банк привлечь заемщика к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (мошенничество) за то, что заемщик без согласия банка получил дубликат ПТС и продал автомобиль третьему лицу без согласия Банка? Спасибо!
Наталья, банк, скорее всего, не будет заниматься привлечением заемщика к уголовной ответственности. Зачем это банку?
Банк найдет проданный автомобиль и наложит на него взыскание, так как отношения залога не прекратились, и нынешний хозяин автомобиля является его залогодателем.
Ну а покупатель, у которого банк автомобиль изымет, уже будет разбираться с заемщиком, возможно, в том числе, обращаясь в полицию с заявлением о мошенничестве.
Спросить
Нет в данном случае состава преступления. Это гражданско-правовые отношения. Кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога и требовать досрочного погашения кредита. Относительно покупателя автомобиля. При переходе права собственности на предмет залога, права залогодержателя сохраняются и он вправе требовать обращения взыскания на предмет залога у кого бы он не находился. Вопрос в том, каким покупатель будет приобретателем -- добросовестным или не добросовестным, в зависимости от того, знал ли он, что автомобиль залоговый или не знал.
СпроситьЕсли произошли изменения по ипотечному договору. Именно прошел суд о разделе ипотечной квартиры. Без участия банка. Должен ли заемщик сообщать об этом банку? И что может быть заемщику если он не сообщит об изменения банку?
Анна, добрый день!
Исходя из положений статьи 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.
Спросить
Добрый день!
Вопрос такой: Заемщик по кредиту умер, наследства не имел (принимать в наследство нечего, кроме кредита в банке) , банк требует выплатить кредит. Правомерны ли действия банка?
Банк, конечно, может требовать свой долг, но если нет наследника, то и нет лица, к которому можно предъявлять имущественные претензии. Кроме того, в любом случае размер задолженности наследодателя не может превышать размер наследуемого имущества.
СпроситьБрала кредит в банке, год платила добросовестно. ИЗ-ЗА сложной ситуации платить больше не могла. Банк получил судебный приказ на взыскание полной суммы кредита. Получается год что я оплачивала кредит деньги банку я подарила. Законны ли действия банка?
Здравствуйте, если вы не согласны с судебным приказом, то надо подавать возражения относительно его исполнения. В противном случае судебный приказ вступит в законную силу, и придётся платить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день.
Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ. Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ. Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое возражение на Судебный приказ и даст необходимые пояснения.
Спросить
