Возникла проблема с домом - соседи подают иск о сносе, несмотря на разрешение на строительство и расписку
Здрравствуйте, помогите пожалуйста, наш дом стоит более 20 лет, разрешение на строительство есть, построен с нарушением, штраф ещё давно оплачиыэвали. Дом стоит в 60 см от забора, от соседей есть расписка что они не против, но сейчас они начали возмущаться, говорить что расписку они не писали, и подают в суд иск о сносе нашего дома. Что нам делать? Готовиться к сносу? Каковы шансы сто суд им откадет в иске. Спасибо!
Про шансы в судопроизводстве нелепо рассуждать, т.к. результатом положительного решения суда (в Вашу пользу) может быть только обоснованные исковые требования и после тщательного анализирования всех правовых документов.
Спросить
Нужно сам иск смотреть, чтобы о шансах говорить. Если дом отвечает строительным и пожарным нормам, то могут и отказать. Всего доброго!
Спросить
Если более 20 лет дом стоит, то соседи по-существу пропустили срок давности оспаривания разрешения на строительство. Заявите об этом сроке
в суде ссылайтесь только на разрешение, это ваш шанс оставить все как есть.
Спросить
Здравствуйте. Не видят документов, дистанционно сказать прогнозы по такому иску сложно. Желательно ознакомиться с исковыми требованиями, ваша задача написать грамотное возражение на их требования. В любом случае суд удовлетворит только законные и обоснованные требования.
Спросить
Мы построили на участке нежилое здание (летний дом). Зарегистрировали его в ЕГРН как нежлое здание (летний дом). Сосед подал на нас иск о признании нашего жилого (подчеркиваю - жилого) дома самовольной постройкой и снос этого жилого (подчеркиваю - жилого) дома как самовольную постройку. Экспертиза суда признала наш дом нежилым зданием (летним домом). Истец отказался менять исковые требования и продолжает требовать сноса жилого дома в своем иске. Суд на основании его иска о сносе жилого дома приговорил снести наше нежилое здание (летний дом). Это как законное решение суда?
Добрый день. Суд рассматривает дело по существу заявленных исковых требований, при этом он не может обязать истца изменить исковые требования. Если строительство нежилого или жилого дома нарушило законные права и интересы Вашего соседа, угрожало его жизни или здоровью (о чем должно быть указано в заключении экспертизы), суд вправе был вынести такое решение.
СпроситьЗемля оформлена, дом на ней стоящий - нет. Дом построен с нарушениями СНИП, расстояние от него до забора чуть менее метра. Смогу ли я зарегистрировать сам дом имея на руках расписку от соседей что они не против что дом стоит рядом с забором и не грозят ли мне в будущем суд или снос дома (если соседи поменяются или передумают)
Мы, молодая семья, начали строить дом. Есть разрешение администрации и архитектуры на строительство. Соседке это не понравилось, она подала иск на администрацию об отмене решения и сноса строящегося дома, т.к. расстояние от нашего дома до ее сарая (она его выстроила за день, как только мы начали копать под фундамент (был в проекте)) менее 15 метров. От нашего дома до забора 3 метра, плюс метр до ее сарая. Вопрос: Может ли суд удовлетворить ее иск и принять решение о переносе строительства (у нас почти достроен первый этаж)? Спасибо.
Уважаемая Елена! Администрация свое "решение" отменить не может, а вот суд может обязать снести самовольную постройку. Из вашего вопроса следует, что разрешение на строительство получено. Следовательно о самовольности речи нет. Соседке необходимо доказать, что данная постройка нарушает ее права. Я думаю, что в вашей ситуации это не возможно. Наличие сарая это не аргумент.
СпроситьЯ решила подать иск о разделе
квартиры, приобретенной в браке. Бывший муж грозит, что подаст иск по сносу строящегося дома
. Дом строится на принадлежащем мне участке (свидетельство о собственности), есть проект, но разрешения на строительство нет.
насколько реален снос такого дома и что можно предпринять для сохранения дома?
Маргарита, добрый вечер! Вам необходимо написать заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования за разрешением на строительство ( ул. Красная, 118).
При необходимости с документами обратитесь к юристу либо к адвокату., звоните, 89180378512. Всего доброго
СпроситьНаш дом был построен в не планово 1963 и разделения забора между нами и соседями нет с одной стороны где должен проходить забор там находится их дом сейчас они начали строительство дома и у нас получилось так что они снесли старый дом и у нас участок стал открытой территорией они должны были спросить нашего разрешения на строительство.
Меня волнует такое обстоятельство... живем в доме который был построен годах этак в 50-х, хотя дом еще в порядке, все равно можно задуматься о сносе. И хотелось бы узнать стоит ли приватизировать квартиру, если есть предпосылки для сноса дома. На что мы претендуем после сноса приватизированной квартиры и на что претендуем при сносе неприватизированной...? Какой вариант более выгоден?
Ответ от 11.09.09:
Уважаемый Антон !
Жилищный Кодекс Российской Федерации, далее ЖК, по раз-
ному определяет права граждан, проживающих в доме, который
признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании
граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются они в
данном случае собственниками жилых помещений или пользу-
ются жилыми помещениями на основании договора социально-
го найма жилого помещения.
Для проживающих в таком доме по договору социального най-
ма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предо-
ставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, кото-
рые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое поме-
щение по договору социального найма должно быть благоустроен-
ным применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жи-
лому помещению, отвечать установленным требованиям и нахо-
диться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования
к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом
дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение
гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных
условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье долж-
но быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее занимаемо-
му жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на
улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым
предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохра-
право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых поме-
щениях, если у них не отпали основания состоять на таком учё-
те ( статья 55 ЖК РФ ).
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жи-
лых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при
сносе этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.
Частью 1 указанной статьи установлено, что жилое помещение
может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого по-
мещения. Соглашение включает в себя обязательство Россий-
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципаль-
ного образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое
помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения уста-
новлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, вре-
менным пользованием иным жилым помещением до приобрете-
ния в собственность другого жилого помещения ( в случае, если
указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предус-
мотрено сохранение права пользования изымаемым жилым поме-
щением до приобретения в собственность другого жилого поме-
щения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-
обретения права собственности на него, оформлением права соб-
ственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще-
нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе
упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему мо-
жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную це-
ну (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сно-
са жилого дома.
Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует поря-
док возмещения собственнику расходов при изъятии жилого поме-
щения в иных случаях, например при признании дома аварийным
и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жи-
лищные отношения не урегулированы жилищным законодатель-
ством или соглашением участников таких отношений, а и при от-
сутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо
регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит
их существу, применяется жилищное законодательство, регулиру-
ющее сходные отношения ( аналогия закона ).
Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищ-
ных прав собственника жилого помещения при сносе дома по ос-
нованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Феде-
рации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтвержда-
ется также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок
обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещении-
ями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что
в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к
выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживаю-
щим совместно с ними членам их семей применяются правила, ус-
тановленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сно-
су доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при
изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о
предоставлении собственнику иного жилого помещения следует ру-
ководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое по-
мещение может быть изъято у собственника ЛИБО ПУТЁМ вукупа,
ЛИБО ПУТЁМ по соглашению с собственником ему может быть
предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
Всего Вам хорошего.
СпроситьК вопросу 451535. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, а какие основания могут быть у Судьи для вынесения решения о сносе нашего дома, если мы не нарушали границы участка соседей, а соседи нарушили? Собственно, по этой причине мой отец и подал против соседей иск, т.к. их постройка оказалась на нашей территории. Повторюсь, что в первой инстанции мой отец Суд выирал, соседей обязали снести постройку, которая оказалась на нашей территории. А сейчас, во второй инстанции (апеляция соседей), Судья полностью встала на их сторону и подсказала им подать встречный иск на снос незаконно возведенной постройки (мы получили разрешение на снос, но к сожалению не получили разрешение на строительтство, как и соседи). Этот иск Судья приняла к производству. Вот и хотелось бы узнать, какие основания у Судьи могут быть, чтоб принять решение о сносе нашего дома, ведь он возведен на нашей территории? Есть подозрение, что услуги Судьи "проплатили". Заранее спасибо за ответ.
На основании ст.222 ГК РФ самовольная(незаконная) постройка подлежит сносу, однако, суд может признать право собственности за лицом, осуществившим самовольную постройку.
СпроситьСосед подает заявление на снос забора построенного мною. Когда начали строить он дал устное разрешение, письменное разрешение не давал. При строительстве забор с границы между нами мы подвинули на 30 см в нашу сторону. Получается мы поставили на своей земле. Может ли суд принять решение о сносе?
1. То, что отодвинули за 30 метров, это плохо. Это может квалифицироватья, как отказ от этой части участка, и сосед может, например, забрать его себе, так как забор это один из способов фиксирования границ участка.
2, суд примет решение о сносе, только в том случае, если сосед докажет затенение, нарушение инсоляции и нарушение своих прав, а не потому что так хочет.
Поэтому Вам тоже нужно быть готовым с аргументами, почему Ваш забор исключает все вышеуказанное.
Если у Вас не закрыта возможность писать сообщения, пришлю завтра Вам судебную практику, для понимания ситуации.
Спросить
Строим дом, все разрешения на строительство есть, дом построен на половину (1 этаж двухэтажног дома), при начале строительства заборов не было не наших не соседских, поставили забор и выяснилось, что от дома до забора не 3 метра, 2,7...что делать? До соседнего дома 18 метров.
Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:
*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:
-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,
-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);
* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);
* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).
Высота забора
Каждый, кто строит у себя на участке индивидуальный жилой дом, желает отгородиться от любопытных взглядов прохожих и соседей. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора вокруг своего участка.
Действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.
Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то законом не установлены ограничения по высоте забора. Так что можно поставить забор любой высоты, но тут есть риск нарваться на судебные споры со своими соседями, которым вы своим высоким забором будете затенять двор, огород, окно и т. д.
Оформление постройки
После того как вы завершите строительство своего дома, необходимо будет оформить на него документы, то есть на дом следует получить свидетельство о праве собственности.
СпроситьУ нас возникла такая проблема с соседями... Ещё в 1992 году примерно начали строительство дома, дом возвели с нарушением СНиП как я сейчас понимаю, но соседи дали письменное разрешение, что разрешают постройку дома в 60 см от забора... За эти годы забор они убрали, мы ругаться не стали, сейчас наша стена дома-это ещё и стена их сарайчика.. Сегодня пришёл геодезист (они вызвали) замерял их землю, и этот участочек. Мы против. Раз так дело пошло, поставим забор. По документам, плану мы вроде как правы, там указано эти 60 см от дома до забора. Мы и налог все эти годы ведь платили за этот участок. Эта расписка находится в БТИ. Значит как я понимаю она имеет какую то силу? Но соседка сейчас говорит что расписку она не давала. Подскажите наши действия? Мы молчали долго, не хотели ведь ругаться, а раз так пошло, можем ли мы через суд теперь добиваться наших этих 60 см? Не выйдет ли нам боком (нарушение СНиП), не скажут ли дом сносит? Повторюсь что по документам, паспорту, указано что дом в 60 см от забора... Спасибо заранее!
Здравствуйте, Елена, в данной ситуации чтобы ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами и выяснить ряд дополнительных вопросов.
Спросить
