Квартира переведена в нежилое помещение и постройка второго входа вызывает проблемы - разрешение на строительство отсутствует, возможное сношение и отсутствие поддержки жильцов. Что делать?

Ответьте пожалуйста на вопрос: В 2005 г. я приобрёл квартиру в собственность на 1 этаже, 10-эт.жилого дома, в этом же году квартира, решением администрации города, была переведена в нежилое помещение, был сделан проект перепланировки и реконструкции помещения для организации отдельного входа в помещение через лоджию, путём расширения проёма балконной двери. Металическое крыльцо входа, по проекту, должно было занимать 2 кв. метра газона рядом с домом, было получено разрешение на строительство. Жильцы дома написали исковое заявление в суд с требованием признать решение администрации о переводе жилого помещения в нежилое и выдачу разрешения на строительства незаконными, так как они против того, что крыльцо входа в помещение занимает 2 кв. метра газона перед домом, который является общей собственностью жильцов дома и то, что в помещение, которое принадлежит мне на праве собственности, будет сделан отдельный вход. Суд признал требования жильцов законными и отменил все решения администрации. На данный момент, по решению суда, это помещение считается жилым, отдельный вход делать суд запретил. Вопрос: 1.Правомерно ли решение суда? 2.Возможно ли, руководствуясь действующим законодательством перевести данное помещение в нежилое, сделать отдельный вход и использовать его в качестве офиса, без согласия жильцов дома? Спасибо.

Помогите, пожалуста, разобраться. Предприниматель приобрел недвижимость на первом этаже нашего дома под офис, площадью 104 м 2 с отдельным выходом с фасадной стороны дома. Не собирая общего собрания жильцов с целью получить согласие на строительство входного узла, он обошел 16 квартир из 58 нашего дома, собрал подписи на бумаге, озаглавленной – «Протокол опроса жителей дома по вопросу строительства входного узла к нежилому помещению 1 этажа». Устно же он говорил жителям, что это будет козырек над входной дверью. Бумага эта только называется протоколом, в ней нет ни даты, ни параметров входного узла и вообще, она не оформлена как протокол собрания. На основании этого протокола предприниматель оформил договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и получил разрешение на строительство объекта капитального строительства входного узла к офису площадью 78.8 м 2 на этом земельном участке. Когда он начал подготовку к строительству, жильцы направили жалобы главе администрации города, в исполнительный комитет города, но вразумительного ответа не получили, там сказали, что мы правы, но посоветовали обращаться в суд. Кроме всего прочего в подвале нашего дома давно стоит вода (утечка канализации и труб водоснабжения), вода нагревается от труб отопления, поэтому из подвала парит и стоит ужасный запах. В процессе строительства, предприниматель заложил окна в подъездах на 1-ом этаже, т.к. они выходят на фасадную часть дома. В доме не создано ТСЖ, но почти все жители являются собственниками квартир. Подскажите, пожалуйста, что мы можем предпринять в соответствии с законом, чтобы отстоять наши права по ликвидации этого строительства?

В какой суд подавать иск об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9.5. КоАП РФ - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство. Общей юрисдикции или арбитражный?

Я вывел жилое помещение в нежилое получил ответ о том что помещение переведено. Собрал 100% подписей; за; от жильцов дома. Согласовал со всеми инстанциями размер пристроя в администрации мне сказали что я могу строить без разрешения на строительство. Но все-таки должен его получить из-за несовершенности закона. Я подал документы на разрешение на строительство хотя его не требуют для объектов менее 50 квадратов. И получил ответ что помещение не выходит на красную линию и теперь мне не разрешают строить отдельный вход в выведенную квартиру мотивируя поправками к закону. Поскольку я потратил большое количество средств и начал строить закупил материал итд вопрос: что мне делать? Как продолжить строительство? Решаемо мое дело или нет?

Многоквартирный дом. В нем ТСЖ. В общедомовое имущество входит колясочная на 1-м этаже с балконом. ТСЖ решило разместить в колясочной офис ТСЖ. Жильцы подъезда, где колясочная против размещения офиса в колясочной. ТСЖ провело общее собрание собственников помещений. Собрание решило - Разрешить ТСЖ организовать в колясочной офис, при этом оборудовать отдельный вход - через балкон (ЗА проголосовало 68%). Отдельный вход - это убрать фронтальную плиту балкона и пристроить лестницу. Жильцы подъезда, которые против размещения офиса, всячески препятствуют, при этом Мотивируют тем, что ТСЖ для оборудования отдельного входа через балкон необходимо разрешение на строительство. Обязательно ли получать РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО.

У нас на крыше многоквартирного дома незаконное строительство. Один из владельцев квартиры из своей проруби выход на крышу и строит там себе пентхаус Разрешение на реконструкцию отсутствует. Администрация города дала разрешение на перепоанировку квартиры. Предоставленый им протокол собрания со 100% голосов разрешающая ему строительство поддельный тк собрание не проводилось и 70% жильцов против строительства. Что нам нужно сделать?

В нашем многоквартирном доме перевели жилое помещение в нежилое и проводят реконструкцию помещения под магазин (первый этаж, торец дома), сейчас делают вход с торца - увеличили оконный проём под вход и строят лестницу. 100% согласия жильцов на реконструкцию под магазин и строительство входной зоны собственники магазина не получили. Но тем не менее постановление мэра о переводе квартиры в нежилое помещение и разрешение на строительство имеется. Хочу обратиться в суд. Как обращаться: с иском (то, к кому) или с заявлением о признании незаконным - постановления мэра или разрешения на строительство? И достаточно ли, если я одна обращусь в суд?

В 2000 году сроком на 1 год было выдано разрешение на строительство 1-этажного здания. В процессе строительства решили изменить назначение и этажность здания. Внесли изменения в проект, получили множество заключений по новому проекту (в т.ч. и вневедомственную экспертизу). 1 этаж в эксплуатацию введен не был, как незавершенка зарегистрирован не был. Во всех документах (проекте, заключениях) указана реконструкция 1 этажного здания с надстройкой 2 этажа. С 2002 года запрашивали в администрации города разрешение на строительство. В 2006 году администрация выдает Постановление разрешающее использование земельного участка под возведенное строение. В 2007 году вводит объект в эксплуатацию. ФРС отказывает в регистрации т.к. выданное в 2006 г. постановление не является документом разрешающим строительство, т.е. признаки самовольной постройки. Департамент архитектуры и градостроительства выдает предписание администрации с требованием отменить выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация подчиняется. С этого момента мы начинаем собирать документы в соответствии с градостроительным кодексом для получения разрешения на строительство (хотя здание существует с 2002 года). Собрав пакет документов подаем заявление в администрацию с просьбой выдать разрешение на строительство. Администрация выдает разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ, объясняя тем, что наш проект на реконструкцию. В ФРС при сдаче документов возникнет вопрос, кто являлся собственником реконструиромого здания. Земельный участок оформлен в аренду на неопределенный срок. Обращались в суд: в признании права собственности отказано, т.к. земля в аренде; в принуждении ФРС к регистрации сами отказались от требований, т.к. администрация отменила разрешение на ввод в эксплуатацию. Что делать? Помогите! Заранее спасибо.

Я живу на первом этаже двух этажного многоквартирного жилого дома (бывшее общежитие, ныне коммунальная квартира коридорного типа). У меня отдельный от других жильцов дома вход в мою квартиру. Данный вход с крыльцом предусмотрен был изначально со времен строительства дома (ранее этот вход был центральным, где располагался вахтер, а в дальнейшем это помещение приватизировали, огородили от всех, и получилось жилая квартира с отдельным входом). То есть сейчас у жильцов дома свой вход в дом, и у меня свой вход в дом не коим образом не пересекающийся друг с другом. Я обратилась в администрацию с заявлением перевода жилого помещения в нежилое с одновременным перепланировкой и реконструкцией фасадной части входа моей квартиры. Под реконструкцией я подразумеваю осуществление пристройки (шириной 9,2 м., высотой 3,2 м. глубиной 3 м.) из кирпичной кладки на существующем фундаменте (крыльце) и облицовки плиткой из гранита. Для этой цели я заказала проект организации отдельного входа с крыльцом. Этот проект согласован в Департаменте Архитектуры (на проекте надпись согласовано!, подпись главного архитектора города и печать Департамента). Я собрала весь необходимый пакет документов, в том числе и согласованный проект фасада и представила в Администрацию с заявлением о переводе и утверждения входной группы. Через 45 дней мне выдали АКТ межведомственной комиссии и Постановление Администрации города о переводе моей квартиры из жилого в нежилое и реконструкции фасада (организации входной группы) при условии соблюдении согласованного в Департаменте Арх-ры проекта. Я хотела начать строительство фасадной части, для чего решила укрепить существующий фундамент на всякий случай. Соседи, проживающие на верхнем этаже (ранее предложившие мне построить им за мой счет второй этаж) написали жалобу в Прокуратуру. Прокуратура перенаправила в управление по земельному контролю Администрации, так как земля под многоквартирном домом не сформирована, кадастровый учет отсутствует. Земельный контроль, вникнув в создавшуюся мою ситуацию с соседями проверив все мои имеющиеся документы (проект, акт МВК, постановление администрации), выдал мне акт проверки соблюдения земельного законодательства, где указал, что нарушений не установлено. Однако устно сказали у Вас пока нарушений нет, так как Вы еще не строитесь, но если начнете строится, то это будет самовольное строительство, ссылаясь на то что работники Земельного контроля послали запрос в Департамент архитектуры о необходимости получения мною разрешения на строительство фасадной части?. Архит-ра изучив мой проект (согласованный ими же) усмотрели в нем объект капитального строительства и в ответ Земельщикам письменно указали необходимое условие обязательное получение разрешения на строительства, так как это кап. строительство. При этом выдачи мне разрешения на строительство входной группы практически не возможно, так как земля под крыльцом, где я планирую реконструкцию фасада не сформирована. То есть получается замкнутый круг. Своим Постановлением администрация города мне разрешила осуществить реконструкцию фасада в соответствии с проектом организации входа, и одновременно департамент арх-ры администрации города указывает на обязательное (но невозможное) получение разрешения на строительство. Подскажите, пожалуйста, мудрые юристы и адвокаты! Как мне быть в создавшейся ситуации?, на самом деле нужно ли мне получать разрешение на строительство имея на руках Постановление администрации разрешающее мне осуществление входной группы. Мне кажется, чиновники просто вводят меня в заблуждение, чтобы я не строилась и чтобы соседи не жаловались. Какие существуют возможные положительные для меня варианты, так как затрачено уже немало средств и времени! Заранее благодарю!

В июне 2004 года получила разрешение на строительство нового дома на участке, где был расположен старый разваливающийся дом. Сроки окончания строительства в постановлении не указаны. Сейчас дом достроен, собрала все документы для его оформления, а в администрации предложили оформлять разрешение на строительство фактически выстроенного дома заново. При этом за прошедшие года старый дом, в котором мы жили во время строительства, был признан объектом культурного наследия регионального значения, хотя дом рассыпается на бревна, крыша провалилась. В администрации сказала, что откажут мне в новом разрешении на строительство уже построенного дома. Как быть?