Законно ли его требование о полной оплате аренды за последний месяц, если он мне должен деньги вернуть?

16.05.2011, 09:24

• г. Санкт-Петербург

Мой договор аренды азключен на 11 месяцев. Сменя взяли залоговую сумму, плачу аренду я на месяц вперед. Сейчас сложилась следующая ситуация: хозяин помещение продал, но наш договор еще не истек. Он просит за последний месяц оплатить аренду ему. Новый хозяин просит оплатить ему. У старого хозяина остался залог, который по договору он обязан вернуть при подписании акта приема-передачи помещения. Законно ли его требование о полной оплате аренды за последний месяц, если он мне должен деньги вернуть?

Боюсь, что я оплачу, и не увижу залоговой суммы, ведь официально с 10 мая хозяин уже не он.

Но в договоре прописано, что если Арендодатель прерывает договор досрочно, то обязуется выплатить 100 тысяч рублей Арендатору. Считается ли смена владельца прерыванием договора?

Как поступить, чтобы не быть обманутой?

Благодарю за внимание.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

"Национальная Юридическая Служба" 5.0

16.05.2011, 09:44,

г. Москва

Уважаемая Александра!

Смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с условиями Вашего договора Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую часть! Иначе эта сумма будет являться незаконным обогащением.

Оплату за следующий месяц Вы оплатите новому новому хозяину, ведь собственник помещения теперь он, следовательно и плату за пользование его имуществом берет он.

В договоре аренды произошла смена сторон, но он не прекращает свое действие. Вы можете подписать дополнительное соглашение с новым хозяином, приложить к нему копию свидетельства о праве собственности на помещение.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59