Возможно ли рефинансирование ипотечного кредита на дачное жилье в Сбербанке?
Можно ли сделать рефинансирование %, ипотечного жилья в Сбербанке если ипотечный кредит был оформлен в Сбербанке и это дачное жилье?
Здравствуйте!
Теоретически это возможно. Но только с согласия Сбербанка. Вам следует обратится с заявлением в банк и просить провести рефинансирования кредита.
Спросить
Проконсультируйте, пожалуйста меня по вопросу о рефинансировании ипотечного кредита.
Ипотечный кредит на приобретение квартиры был оформлен 12 февраля 2016 года. Также было оформлено страхование этого кредита и оплачена страховка за год (период 12.02.2016-12.02.2017 г.). В феврале 2017 года я должна заплатить в страховую компанию за следующий период. В данное время собираюсь оформить рефинансирование этого кредита в другом банке. Какие условия предусматривает договор рефинансирования ипотечного кредита 7 Страховка ипотечного кредита должна быть оформлена заново, а предыдущий страховой договор расторгается? Сумму выплаченную за неиспользованный срок страховая компания должна мне вернуть? Эл.почта: sobolevatb@mail.ru
У Вас есть право на отказ от страховки, с условием возврата всей страховой суммы.
Для чего Вам в страховую компанию необходимо в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора письменно заявление об отказе от договора. В заявление ссылаетесь на следующие пункты указания Банка Банка России от 20.11.2015 N 3854-У«О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования»
1. При осуществлении добровольного страхования (за исключением случаев осуществления добровольного страхования, предусмотренных пунктом 4 настоящего Указания) страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке, установленном настоящим Указанием, вслучае отказа страхователя от договора добровольного страхования втечение пяти рабочих дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
5. Страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть, что в случае если страхователь отказался от договора добровольного страхования в срок, установленный пунктом 1 настоящего Указания, и до даты возникновения обязательств страховщика по заключенному договору страхования (далее — дата начала действия страхования), уплаченная страховая премия подлежит возврату страховщиком страхователю в полном объеме.
В настоящее время часто встречаются случаи необоснованного навязывания услуг страховых организаций при получении необходимых гражданину услуг. Данное действие противоречит положениям ФЗ «О защите прав потребителей». В случае если имеет место подобная ситуация, то обычно расходы по данной страховке включаются в ежемесячные платежи.
Вам необходимо будет обратится в суд за защитой своих прав как потребителя, написать исковое заявление о расторжении договора страхования, получить обратно уплаченные денежные средства, иные понесенные Вами затраты в том числе и моральный ущерб.
Вероятность возвращения денежный средств в данном случае велика, но не «100%-тная».
Не обращайте внимание на предупреждения компании о невозможности возврата долга, обычно они привлекают юриста, который даже перед судом не признает что Вы в данном случае правы. В связи с этим также рекомендую привлечь юриста для составления искового заявления и представления интересов в суде, расходы по привлечению суд взыщет с ответчика — банка.
Вероятность возврата денежных средств самим банком по вашему туда заявлению не велика.
За отдельную плату могу предоставить образец искового заявления по которому принято решение о возврате страховки.
Спросить
У вас полис страхования оканчивается в феврале, то есть вы являлись застрахованным все это время. Страховая компания выполнила обязательства, деньги не возвращаются, так как договор выполнен.
СпроситьВ 2014 г. взяли в сбербанке ипотеку ставка 13.1% использовали материнский капитал. В мае 2018 г. родился 3 ребёнок. Сходили в сбербанк что бы подать документы на рефинансирование ипотечного кредита, нам отказали так как вторичное жильё. Проживаем в Ярославской обл. Объясните пожалуйста что можно сделать?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ничего. Потому что рефинансировать или нет - право банка. Заставить вы его это сделать не сможете, поскольку это делается по договоренности (ст. 450, 452 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Во-вторых, рефинансирование кредита (перекредитование) - это получение в банке нового кредита на более выгодных условиях.
Рефинансирование может происходить как в рамках прежнего банка, так и в другом банке.
Заемщик обращается в новый банк, который оформляет ему кредит при более выгодных процентах, и погашает заем в предыдущем банке, перечисляя туда сумму оставшегося долга. После чего происходит перерегистрация залога в новый банк. Эта процедура занимает некоторое время, в течение которого новый банк берет завышенный процент, так как в его распоряжении еще нет залога под кредит и заем необеспеченный. Сразу после переоформления залога банк устанавливает пониженную процентную ставку.
Если рефинансирование происходит в том же банке, то нет необходимости переоформления залога, отсюда и прямая экономия для заемщика.
Перекредитование ипотеки позволяют уменьшить процентную ставку по займу, что очень заметно при больших суммах долга даже при разнице между кредитами от 1,5 процентов.
Так же рефинансирование очень удобно при уменьшении процентной ставки с целью сокращения или увеличения срока выплаты. Так, например, при сумме одного и того же ежемесячного платежа сокращается срок выплаты долга до нескольких лет.
При выборе нового кредита в другом банке необходимо сравнить все затраты на его оформление с экономией по новому кредиту. Нужно учитывать штрафы за досрочное погашение, если таковые прописаны в кредитном договоре, все затраты на оформление перекредитования, а также разницу в кредитных ставках.
Не рекомендуется проводить рефинансирование при разнице ставок меньше 2 процентов.
Но в некоторых случаях перекредитование не всегда доступно. Нельзя рефинансировать ипотеку, если это запрещено кредитным договором.
Так же невозможно рефинансировать ипотечный кредит на квартиру, если дом, в котором располагается жилье, еще не достроен, так как пока нет права собственности на квартиру, нет и залога.
Но это право Банка, а не обязанность, произвести по заявлению заемщика рефинансирование (перекредитование) кредитного договора.
Что можно сделать? Платить ипотечный кредит с процентами.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня ипотечный кредит в Сбербанке 600 тыс руб на 15 лет (но не на покупку жилья) Второй год плачу без задержек Хотела подать заявку на рефинансирование но мне отказали Объяснили что это можно сделать если бы у меня был еще кредит в другом банке Это правомерно?
Это правомерно?Это не противоречит законодательству. Это право банка принимать решение-на его усмотрение.Спросить
Как произвести рефинансирования ипотечного кредита? Меньше года назад я взяла ипотечный кредит на квартиру под 12,15 %. слышу сейчас часто, что можно подать заявления на рефинансирование, снизить процентную ставку. Как правильно это сделать? Как правильно написать заявление, чтобы не получить отказ?
Здравствуйте. В первую очередь, напишите заявление в ваш банк, с просьбой снизить процентную ставку по ипотеке, ссылаясь на предложение других банков рефинансировать ваш ипотечный кредит. Банки зачастую соглашаются и немного снижают процентную ставку, возможно вас устроит такой вариант, так как рефинансировании в другом банке займет много времени и затрат (оценка недвижимости, страхование и тд). Если банк откажется снизить процентную ставку, и вы посчитаете целесообразным рефинансировать ваш ипотечный займ, то обратитесь в отделение банка, которые предлагает такую услугу.
СпроситьКак принудить Россельхозбанк провести рефинансирование ипотечного кредита, если дом не строится, а я являюсь обманутым дольщиком. Хотя Россельхоз банк выдавал ипотечный кредит на стадии строительства дома. Так как объект проблемный Россельхоз банк отказывает по рефинансировании ипотечного займа.
Принудить не можете, т.к. заключение договора на условиях рефинансирования это право банка, а не его обязанность. Ст. 421 гк рф. Мотивы отказа не имеют значения.
СпроситьС 30 октября 2017 года заработала новая ключевая ставка, которую ЦБ России снизил до 8.25%, поэтому Россельхозбанк обязан провести рефинансирование ипотечного кредита или я ошибаюсь?
СпроситьНе обязан на этом основании проводить. Действует свобода договора. Ст. 421 гк рф. Изменение ставки не обязывает банки менять условия договора.
СпроситьВ Сбербанке у меня ипотечный кредит под 13,5% годовых, который я оформляла еще в 2017 году – в начале. Сейчас ставка снизилась. Я позвонила в Сбербанк, но мне сказали, что не могут рефинансировать мой кредит, потому что у меня были задержки по платежам, но сейчас я уже все долги выплатила, да и задержки были небольшие.
Подскажите, это вообще законно отказывать в рефинансировании ипотеки Сбербанка в Сбербанке. И как мне лучше поступить? Будут ли в другом банке знать о задержке по платежам? Может быть есть какая-то государственная программа по рефинансированию ипотечного кредита.
В пункте 2.3 предусмотрено Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" предусмотрено
Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения долгосрочных ресурсов в данную сферу, обеспечением рефинансирования выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов.
Однако выдача или невыдача кредита, а также его рефинансирование относится согласно главе 42 ГК РФ к компетенции кредитора. Тем не менее это не лишает Вас права рефинансироваться в другом кредитном учреждении. Попробуйте обратиться в другие банки. Возможно, Вам пойдут навстречу.
Спросить
Банк не обязан менять прежний договор.
Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу договора.
Вы согласились на одни проценты.
Иные проценты могут быть установлены только при согласии Сбера.
Но у него нет такого желания.
В другом банке можно получить кредит для перекредитования.
Если не экономить на юристе.
Спросить
Здравствуйте!
Банк не обязан предоставлять рефтнансирование задолженности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).
Можно обратиться в другой банк для рефинансирования.
Спросить
Здравствуйте! Вы заключали кредитный договор на определенных условиях. Стороны договора должны придерживаться условий, на которых он был заключен. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Иными словами, рефинансирование возможно только с согласия кредитора, оснований добиваться изменения условий договора в судебном порядке у Вас нет.Спросить2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Если возможность уменьшения процентных ставок по ипотеке не предусмотрена кредитным договором, то этот вопрос может быть решён только банком на основании Вашего заявления (обращения).
Телефонные звонки здесь неуместны. Напишите письменное заявление, указав номер договора, факт отсутствия задолженности, ссылаясь на значительное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и действующие (сравнительно низкие) процентные ставки по ипотеке этого банка, что означает неравный финансово-репрессивный подход Сбербанка к своим клиентам по действующим ипотечным договорам.
Есть также возможность обратиться к Агенту ПАО Сбербанк - ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: Российская федерация, 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, https://ipoteka.domclick.ru/rate), который рассматривает обращения ипотечных заёмщиков Сбербанка о снижении процентных ставок по действующим ипотечным кредитам:
• До 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него) - если условиями кредитного договора предусмотрено страхование жизни здоровья;
• До 11,9% - если условиями кредитного договора не предусмотрено страхование жизни здоровья;
На положительное решение Банка влияют: отсутствие просроченной задолженности; срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи; остаток не менее 500 000 рублей; и другие факторы.
Если будет отказ попробуйте рефинансировать ипотеку через другие банки.
СпроситьРефинансирование означает заключение нового кредитного договора, заключать его или нет решает банк, обязанности рефинансировать кредит у банка нет, т.к. законом такая обязанность не предусмотрена (ст. 421 ГК РФ). Если же желаете участвовать в программе, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 11.08.2017 N 961 "О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации", то для этого необходимо отвечать критериям этой программы, подать заявление о реструктуризации кредита.
Спросить
Непонятно о какой ставке вы говорите. Если про 6%, то эона распространяется только на ипотечные кредиты, взятые с 1 января 2018 года.
Если вообще, то рефинансирование к этому не имеет никакого отношения, потому что ипотека вообще не рефинансируется. Тут только изменение ипотечного договора по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей”
СпроситьИмею два кредита в банке ВТБ 24,потребительский и ипотечный. Для погашения кредитов были оформлены пластиковые карты на каждый кредит. По потребительскому имеется просрочка, а ипотечный вношу, согласно графика. На сегодняшний день выяснилось, что банк самостоятельно распределяет денежные поступления с карты ипотечного кредита между потребительским и ипотечным. Имеет ли банк право самостоятельно закрывать потребительский кредит средствами ипотечного кредита, переводя их с ипотечной карты на потребительскую, не уведомляя меня. Какие мои дальнейшие действия, если я была в полной уверенности, что ипотечный кредит оплачивается. Могу ли я по потребительскому кредиту объявить себя банкротом?
Если в каком-то Вашем кредитном договоре Вы предоставили банку такое право (право списывать деньги в счет долга с любого открытого счета в банке), то банк прав (ст. 309, 310 ГК РФ)
Спросить
В Вашем случае - нет, банкротом объявить не удастся.
А действия банка являются самоуправством, если в договорах не присутствуют такие полномочия банка...
СпроситьВзяли ипотечный кредит в Сбербанке. Сейчас % ставка по ипотечному кредиту понизилась. Имеем ли мы право сделать рефинансирование нашего кредита в этом же банке?
Здравствуйте, Александр, это необходимо узнавать в вашем банке, какие у них условия рефинансирования, подходит ли пониженная ставка по ипотечному кредиту к вашей ситуации. К сожалению, это каждый банк решает индивидуально.
СпроситьЧитал статью о рефинансирование ипотечного кредита, честно ничего не понял уж извините, у меня ипотечный кредит,1 400 000 под 12.5% оплачиваю уже три года ежемесячно, объясните пожалуйста есть ли смысл обращаться в Сбербанк с желанием рефинансировать ипотечный кредит?
Добрый вечер. Не нужно никуда обращаться и просить рефинансирование это выходит в два раза дороже. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае рефинансирование по данному обстоятельству не выгодно и не просите. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
