Развод и продажа дома - Как защитить свои права при отсутствии оформления собственности и возможность получить юридическую силу росписи?
С мужем в разводе. И сейчас продаем дом. Земля 1/2 по суду моя. Дом был не оформлен в собственность. Сейчас появился покупатель на дом и бывший муж начал оформлять дом на себя. Я хочу чтобы он мне написал рассписку что обязуется отдать половину суммы от продажи дома мне. Будет ли иметь юридическую силу данная рассписка?
Расписка имеет юридическую силу, главное, чтобы она была правильно оформлена. В любом случае вы имеете право претендовать на половину дома, если он был построен в период брака. И соответственно претендовать на половину денег от его продажи.
Спросить
Здравствуйте. Лучше у нотариуса составить соглашение и указать условия. Можете прописать это в договоре купли-продажи. Всего доброго.
Спросить
"Я хочу чтобы он мне написал рассписку что обязуется отдать половину суммы от продажи дома мне"
Она будет действительна без заверения, если правильно составлена
Спросить
Я хочу продать дом в рассрочку. Дом не оформлен документально. Покупатель обязуется отдать сумму в конце этого года и в конце следующего отдать остальные. Подскажите пожалуйста могу ли состав расписку с покупателем? Будет ли при каком то случае она иметь силу в суде? Вообще имеет ли расписка какую то правовую силу? Документы будем оформлять на дом после полной выплаты.
У меня такая проблема, после развода у нас с бывшим мужем остался дом, который мы хотим продать, он оформлен на бывшего мужа, т.е. при продаже дома деньги будут перечисляться на его счёт, либо отдаваться ему в руки. Дело в том, что я не очень доверяю ему в том плане что он отдаст половину денег. Он предлагает написать расписку о том, что обязуется отдать. Так вот подскажите пожалуйста, будет ли эта расписка иметь юридическую силу если написать без нотариуса и юриста? Заранее большое спасибо!
Да будет, но если ваш супруг все же захочет вас "кинуть", то согласно это расписки вы будите обращаться в суд и взыскивать с него.
Спросить
Заверьте данное соглашение у нотариуса, в соглашении укажите, что обязательным условием для продажи объекта недвижимости является перечисление покупателем 50 % от продажной стоимости на ваш р/с. Будет вам счастье.
СпроситьМоя мать написала расписку отчиму своего мужа, о том что обязуется отдать долг который занимал муж. муж умер. В расписке не было указано паспортных данных матери и отчима. Имеет ли данная расписка юридическую силу.
Мы продаем дом покупатель написал росписку от руки с подисью что обязуется купить дом до мая. Имеет ли силу такая расписка?
Бывший муж после развода написал расписку, что не претендует на общее имущество (дом). Дом был оформлен на меня. Он только прописан. После развода прошло 2,5 года. Бывший хочет обратится в суд для раздела имущества. Имеет ли юридическую силу та расписка (нотариально не заверена)
Муж написал расписку о том, что он обязуется после получения денег за продажу квартиры, приобретённой в браке, отдать мне половину суммы. Имеет ли юр. Силу эта расписка.
Добрый день, Ваш супруг обязан Вам отдать половину стоимости за продажу квартиры в соотвествии с законодательством, поэтому в данном случае не нужны расписки.
Спросить
Почти все расписки, если оформлены должным образом имеют силу. Сначала потребуйте (если продали недвижимость) с мужа деньги Если не отдаст подавайте на него в суд Отправьте сначала ему по почте заказное письмо - претензию А потом в суд с вашей распиской Лучше бы долговую расписку с него взяли Или оформили недвижимость с обременением. Но по вашему делу стоит иметь более информацию, кроме той, что вы даете в вопросе.
Спросить
По вашему вопросу
(ипотека-квартира-развод-1/2):
гарантировано вам будет только то, что у мужа перед вами останется денежное обязательство на сумму, указанную в расписке. И при этом у него не будет обязательства передать вам сумму (по расписке) тут же (из полученных в ячейке денег). Т.е. если сразу не отдаст - придётся взыскивать сумму через суд. Но пройдёт время, и если этих денег у него на момент решения не будет, то приставы будут за ним бегать очень долго, а порой и без результативно. Т.е. да, обязательство будет, но гарантий его исполнения - нет.
И это - при учете, если расписка будет составлена именно как расписка - т.е. будет описан займ!, т.е. указано, что эти деньги вы мужу ФАКТИЧЕСКИ РАНЕЕ ПЕРЕДАВАЛИ!
Если же в вашей (реальной) расписке будет указано что-то вроде: "обязуюсь передать деньги, когда... произойдёт то-то то-то"... То эту расписку можно будет признать недействительной по безденежности - обязательства ВОЗВРАТИТЬ деньги не возникает, т.к. деньги ранее мужу вами не передавались (возвращать нечего).
Резюмирую: гарантий (реальных, юридических), кроме " честного слова" супруга - НИКАКИХ! Вы в такой схеме не защищены!
Решение:
1) сделать 2 ячейки (самое реальное);
2) если квартира приобретена в браке -
произвести раздел совместно нажитого имущества и продавать каждый свою долю. Раздел - добровольным подписанием ирегистрацией в Росреестре соответствующего соглашения или, если муж сопротивляется - подать на раздел в суд (с арестом действий по квартире). Врят ли этого захочет муж (из-за длительности потеряет покупателя), поэтому согласится на добровольный порядок. Лучше разделить квартиру ДО её продажи и получить каждый своё, чем всё сразу получит муж... и ищите его потом... долго долго.
Надеюсь помог.
Удачи вам!
СпроситьТакой вопрос - примерно 8 лет назад племянник моей матери написал расписку обычной формы, в которой указал, что в случае продажи его однокомнатной квартиры обязуется одну четвертую суммы от продажи отдать моей матери (она имеет право). Однако квартиру не продаёт, только обещает. Вопрос - имеет ли данная расписка юридическую силу в настоящее время?
поскольку не наступило это событие, то он ничего не должен. а обязать его никто в этом не может
Спросить
В данном случае племянник Вашей мамы взял на себя определённое обязательство. Если срок продажи квартиры не установлен, то обязательство о выплате денежных средств должно исполняться с момента продажи квартиры и расписка "имеет силу". Односторонний отказ от обязательств не возможен.
Согласно ч. 1. ст. 307 ГК РФ "В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности."
Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьПри покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Скажите пожалуйста, мой родственник взял денежные средства у физического лица под проценты, при этом написав расписку. В данной расписке было указано, что в случае несвоевременной выплаты, он обязуется оформить в собственность дом в счет долга. Данная недвижимость находится в собственности должника. В ходе разбирательства было установлено, что документы находятся в регистрационной палате. Правомерно ли это? Имеет ли юридическую силу данная расписка? Существует ли вероятность того, что дом придется отдать за долги?
Уважаемая Оксана!
Договор залога недвижимого имущества, в данном случае, между сторонами не заключен, так как только при договоре залого недвидимого имущества, в случае неисполнения договора займа возможно обращение взыскания на недвижимое имущество и как следствие его утрата.
Гражданское законодательство предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как видите закон предусматривает возврат равнозначного имущества при договоре займа.
Поэтому, если брали деньги - отдавайте деньги.
Вероятность наложения взыскания на дом возможна только после прохождения судебной процедуры, и при условии если у заемщика это не единственное жилье, да и вообще это очень слжная процедура. Суд не обращает взыскания на жилье, если оно не было предметом ипотеки.
С уважением,
СпроситьБыло два наследника на квартиру. Один в течение 6 месяцев принял наследство. Второй нет. Затем второй умер до вступления первого в наследство. Но первый наследник написал расписку при жизни второго что обязуется отдать половину от получаемого наследства при продаже наследнику второго наследника. Имеет ли данная расписка юридическую силу?
Нет, не имеет. Второму наследнику нужно было воспользоваться своим правом и наследовать имущество.
Но нужно понять, принял ли второй наследник наследство в реальности. Так как многие и многие граждане не очень понимают смысл понятия "принять наследство". И принять его можно и не обращаясь к нотариусу.
Спросить
