Если многоквартирный дом перейдет на самоуправление, будет ли он включен в программу капитального ремонта дома?

Да, придётся платить за капремонт.

С уважением.

Почему если дом ремонтируется силами жильцов?

Здравствуйте!

Необходимо решение собрания собственников

УДАЧИ ВАМ

Необходимо провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, набрать кворум и принять решение о переходе на самоуправление, создание ТСН.

Валентина Ивановна

этот вопрос решают собственники жилья в доме на своем собрании

Валентина Ивановна, согласно Статье 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Кроме того, поправками к Жилищному кодексу, принятыми в конце 2012 года, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта.

По закону вы в любом случае должны оплачивать капитальный ремонт в сооывтветствующий фонд капитального ремонта вне зависимости от формы управления.

Вы путаете Фонд содействия и реформирования ЖКХ и Фонд капитального ремонта. Действительно, закон 185-ФЗ не распространяет свое действие на дома с непосредственной формой управления. Обязанность по уплате взносов в Фонд кап. ремонта возложена Жилищным кодексом и распространяется на всех собственников многоквартирных домов независимо от формы управления.

Так что, собственники Вашего дома обязаны платить взносы на кап. ремонт.

Также уплата взносов не зависит от способа отопления, основанием для оплаты является право собственности. Действительно, первоначально информацию в Фонд передавали местные органы власти и передавали ту информацию, которой владели на тот момент. А дальше уже сами собственники должны работать с Фондом и уточнять там всю информацию.

В качестве основного недостатка непосредственного способа управления многоквартирным домом чиновники приводят довод о том, что в домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Зорин Сергей Иванович, этот вопрос решают собственники жилья в доме на своем собрании.

ЖК РФ что говорит по данному вопросу?

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дом

Может ли администрация в одностороннем порядке исключить четырех квартирный дом, находящейся в самоуправлении, из программы капитального ремонта.

Здравствуйте. В Фонд капитального ремонта, адрес которого указан на квитанции.

Здравствуйте!

Для начала нужно созвать собрание собственников жилья, принять решение более 50 % голосов, о создании ТСЖ. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136]

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная РЕГИСТРАЦИЯ товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Да. Согласно ст.171 ЖК РФ обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется на собственников мкд независимо от выбранной формы управления.

Согласно ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Татьяна Николаевна! При непосредственном управлении общим имущества МКД, собственники помещений могцт выбрать способ формирования фонда на капитальый ремонт - на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ). Однако владельцем счета может быть только региональный оператор (т.е. областная организация).

если будет выбран способ управления - ТСЖ, то при выборе способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, владельцем счета может быть выюрано ТСЖ. В этом случае собственники сами могут решать когда, в каком объеме и на какие работы из перечисленных в ст.166 ЖК РФ направлять накопленные деньги.

Главно правильнол составить протокол собрания, кворум на котором должен быть не менее 2/3 от общего количества голосов собственников помещений.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Счет регионального оператора Специальный счет

Способ управления Управляющая компания/ТСЖ/ЖСК Управляющая компания ТСЖ/ЖСК

Владелец счета Региональный оператор Региональный оператор ТСЖ/ЖСК

Привлечение платежей для формирования регионального фонда ЖКХ Накопленные средства учет средств ведется по каждому дому и по каждому плательщику, и направляются на формирование регионального фонда ЖКХ. Платежи накапливаются на специальном счете дома, учитываются за каждым домом и плательщиком, но не участвуют в формировании регионального фонда ЖКХ и не могут быть направлены на проведение капитального ремонта иных домов.

Возможность привлечения средств регионального фонда ЖКХ для авансирования проведения капитального ремонта Существует возможность привлечения средств регионального фонда ЖКХ для проведения капитального ремонта Отсутствует возможность привлечения средств регионального оператора для проведения капитального ремонта (авансирование проведения капитального с последующим погашением образовавшегося долга)

Капитальный ремонт может быть произведен при самостоятельном накоплении собственниками необходимой суммы на специальном счете.

Выбор банка для накопления средств Выбор банка осуществляет региональный оператор путем проведения открытого конкурса Выбор банка осуществляет региональный оператор Выбор банка осуществляют собственники жилья на общем собрании собственников.

Расходы на банковское обслуживание Расходы несет региональный оператор Расходы несут собственники жилья

Выставление квитанций Квитанции выставляет региональный оператор Квитанции выставляет региональный оператор Квитанции выставляет ТСЖ/ЖСК

После того как собственники взвесят все ЗА и ПРОТИВ и выберут для себя подходящий для них способ накопления платежей на капитальный ремонт, им необходимо провести общее собрание собственников на котором необходимо определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее чем 6,57 руб);

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Копию протокола такого собрания собственники обязаны направить в краевую государственную жилищную инспекцию.

Провести такие собрания необходимо в течение 6 месяцев после принятия краевой 30-летней программы капитальных ремонтов. В Приморье такая программа ориентировочно будет принята в январе. Поэтому предположительно у собственников будет время до августа 2014 года для того, чтобы сделать свой выбор.

Если собственники выбрали в качестве способа накопления регионального оператора, то все дальнейшие действия по открытию счета, выставлению квитанций и иной организационной работе возьмет на себя региональный оператор.

У Вас нет выбора, в соответствии со ст.171 ЖК РФ Вы обязаны платить взносы на капитальный ремонт дома.