Жители 18-квартирного дома ищут способ перейти на самоуправление из-за проблем с УК
В нашем доме 18 квартир. Хотим перейти на самоуправление, так как не хотим связываться ни с одной УК.Наш дом приходит в упадок, а Ук не работает, ведётся необоснованный расход и списание денежных средств со счёта нашего дома. Как перейти на самоуправление 18 квартирному дому?
Здравствуйте!
Для начала нужно созвать собрание собственников жилья, принять решение более 50 % голосов, о создании ТСЖ. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136]
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная РЕГИСТРАЦИЯ товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьХотим к жилому дому к 16 квартирному пристроить пристройку как это сделать? Земля вокруг дома межованна... квартира угловая дом двух этажный.
Многоквартирный дом выбрал форму - самоуправление домом. Одна из жительниц дома подарила свою квартиру, в которой проживает и зарегистрирована, своей внучке, живущей в другом городе. Внучка же дала доверенность бабушке на распоряжение квартирой, оплату счетов и т.д. Может ли эта бабушка быть избрана старшей по дому (уполномоченной по дому, председателем совета дома)?
Юрист теплоснабжающей наш дом организации сказал, что уполномоченным может быть только собственник помещения в нашем доме.
Здравствуйте Александр!
В соответствии с п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьВ многоквартирном пятиэтажном доме 2-ое суток отсутствует холодное водоснабжение (авария). Куда должен быть осуществлен подвоз воды к нашему дому или как удобно ЖКХ (например через дом от нашего дома)?
После регистрации товарищества собственников недвижимости в многоквартирном жилом доме ЖЭК должен передать правлению дома документы на дом. Какие? Должен ли ЖЭК предоставить сведения об остатках денежных средств жителей дома, плативших за обслуживание дома? Должен ли ЖЭК передать оставшиеся денежные средства на счет ТСН?
Здравствуйте.Да,УК обязана по письменному заявлению предоставить сведения о полученных и израсходованных средствах, а также передать имеющийся остаток на счет ТСН
СпроситьЗа нашим домам строется новый дом и дорогу к дому хотят зделать сторца нашего дома. Законно ли это. зарание спасибо.
Помогите разобраться! В нашем микрорайоне произведена подача тепла в дома, в нашем доме тепло отсутствует. Управляющая компания ЖКХ вывесили на подъезде нашего дома объявление, что подача тепла в наш дом будет осуществлена только после полного погашения задолженности по дому, которая составляет 505 000. По моей квартире нет долга. Как мне правильно поступить в этом случае. Заранее благодарна!
Уважаемая Оксана, г.Нягань!
В вашем случае "Теплоснабжающая компания" является монополистом на данном сегменте рынка оказания услуг и если имеется техническая возможность подачи тепла, то она не вправе отказать в подаче тепла потребителям.
Поэтому я настоятельно рекомендую обратиться вам с Жалобой в Федеральный антимонопольный комитет РФ по вашему субъекту и они должны оперативно отреагировать на ваше обращение.
Если это не поможет обращайтесь с Заявлением в суд.
Что касается действий вашей УК, то они являются не законными, также необходимо обжаловать их в в т.ч. в прокуратуру и в судебном порядке.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 13 сентября 2010г
23:16 уф.вр.
Спроситьсделайте фото данного объявления и приложите его копию к жалобе в прокуратуру, действия незаконны
СпроситьМы живем в старом доме барачного типа в коммунальной квартире. На территории нашего двора уже почти построен многоэтажный дом. наш дом будут сносить, но никаких уведомлений о сносе дома и переселении мы еще не получали. Стройка идет очень близко к дому (осталась только тропинка к подъезду). В доме есть приватизированные квартиры.
Да, Вас должны уведомить не менее чем за год до расселения.
Чтобы ответь на вопрос законности расположения - нужно знакомиться с документами по стройке. Исходя из норм Сан-Пин, Снип, и ТБ можно будет ответить.
СпроситьВ дополнение к выше сказанному обратитесь с письмом в администрацию и узнайте что вас интересует. Но спать не надо. с чесноков
СпроситьСосед сделал пристройку к дому, тем самым выехал вперед нашего дома метров на 7-10, затенив существенно наш дом. Правомерно ли это, ведь все дома в нашем поселке городского типа стоят на улице примерно на одной линии?
Доброго времени суток! Все зависит от того узаконена ли у него это пристройка или является самовольной. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор
всего хорошего.
СпроситьЯ живу в муниципальном доме. Дом делится на две части, в каждой из которых живут люди. Вторая часть нашего дома приватизирована другой семьёй.Наши соседи по дому сняли без нашего ведома и свою, и нашу части дом с баланса, так как весь дом стоит на одном балансе. К нашему дому в этом году будут проводить газ. За чей счёт будет осуществляться газификация в такой ситуации? Могу ли я рассчитывать вообще на какие-то льготы или субсидии?
Не совсем понятный вопрос. Конечно, за счет собственников, если муниципальное образование на себя таких обязательств не брало.
Неизвестно, зависит от местного законодательства, по федеральному не положено.
СпроситьЯ преобрела в собственность в доме, который считается самозастроем. Дом на 8 квартир. Управляющей компании и ТСЖ в доме нет. Одна из жительниц дома, само выбиралась старшей по дому и теперь вымогает с жильцов деньги на ремонт дома. Никаких официальных бумаг о получении денежных средств (кроме тетрадного листа с фамилиями и суммами) не предоставляет. Подскажите, как можно поставить ее на место?
Просто игнорируйте. Если совсем тяжело, то можно в полицию обратиться с заявлением...
Спросить