Вопрос о перерасчете ипотеки для детей, купивших квартиру по 12% годовых, после утверждения ставки в 7.4%

Вопрос об изменении условий кредитного договора (глава 42, ст.452-454 ГК РФ) находится в компетенции кредитора. Если он пойдет на уменьшение процентов, то да. Перечень документов нужно уточнить у кредитора. Пока изменений кредитного договора не подписано, оплата производится исходя из действующих условий.

Сам по себе факт наличия статуса многодетной семьи не дает право Вам, а банку - не налагает обязанности произвести перерасчет процентов по ипотеке. Это определяется самим банком исходя из условий договора и Вашей ситуации. Обратитесь в банк. Ст.450-454 ГК РФ.

Можете конечно. Надо обращаться в банк, предоставлять документы подтверждающие наличие детей, статус многодетной. Сослаться на тяжелое материальное положение.

Банк рассмотрит и может заключить с Вами допсоглашение о пересчете (ст. 450 ГК РФ)

Добрый день, Александр Юрьевич!

Да, можете. С даты рождения, т.е. приобретения статуса многодетной семьи. Причем это можно сделать, как в этом банке, так и в другом. Для банка нужны документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

Кроме этого, есть льготы для ипотеки многодетным семьям в Сбербанке в Самаре. Сертификат можно получить в Пенсионном фонде РФ. Там же нужно взять справку для банка о сумме капитала на счете.

Использовать сертификат в 2018 году можно при оформлении любого из 6 кредитов, перечисленных на сайте. Им можно расплатиться:

в качестве первого взноса;

за часть ипотеки.

Самые выгодные условия с минимальной ставкой в 6% Сбербанк многодетным семьям в Самаре предлагает на строящееся жилье в рамках акции для молодых семей (супругам до 35 лет). На максимальную ставку (11.1%) придется согласиться, если строить загородный дом. Для всех кредитов минимальная сумма – 299999 рублей. Рассчитать выплаты за льготную ипотеку можно с помощью онлайн калькулятора.

А вы что, ипотеку на сайте юристов оформляли?

Обращайтесь в банк, где оформляли ипотеку, там вам подскажут.

Условия у банков разные.

Закона, который бы обязывал их предоставлять в этом случае пониженную процентную ставку нет.

Надо узнавать в банках (ст. 421, 819 ГК РФ)

Добрый день, Дарья!

Для оформления ипотеки по программе нужно сначала получить сертификат на субсидию. Для этого семья подает заявление в орган местного самоуправления (составляется в произвольной форме) со всеми необходимыми документами:

паспорта мужа и жены;

свидетельства о рождении детей;

свидетельство о бракосочетании;

бумага, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий;

справка о составе семьи и домоуправления;

документ, подтверждающий наличие денежных средств у семьи на покупку квартиры (копия банковской выписки);

справка из банка о готовности в предоставлении ипотеки;

бумаги на текущую квартиру, которая находится в собственности заявителей;

предварительный договор на продажу имеющейся квартиры (проект договора).

Сертификат предоставляется только после рассмотрения заявления и всех документов. Деньги переводятся на банковский счет одного из супругов. Банк зачисляет целевые средства после представления документа о покупке недвижимости.

В каждом банке действуют свои условия кредитования по программе «Молодая семья».

Общие условия сводятся к следующим критериям:

возрастная категория до 35 лет;

сумма стартового платежа или без первоначального взноса (обычно банка требуют внесения 10% для готового жилья и 15% на новостройку);

наличие постоянного официального дохода.

Ипотеку с пониженной ставкой ваша семья может взять только когда Вы станете участниками программы льготного ипотечного кредитования

Постановление Правительства РФ от 12 октября 2017 г. N 1243 "О реализации мероприятий федеральных целевых программ, интегрируемых в отдельные государственные программы Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

для супругов в возрасте до 35 лет

Льготы: субсидия в размере 30–35% от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры

Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье» — разновидность социальной ипотеки. В ней участвуют семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет. Неполные семьи, где ребёнка воспитывает кто-то один из родителей не старше 35 лет, тоже могут рассчитывать на такую ипотеку.

Федеральная программа определяет основные условия, но окончательный размер выплат зависит от региональных программ, которые привязаны к местному бюджету. Минимальный размер субсидии — 30% от цены приобретаемой в ипотеку квартиры для семей без детей и 35% — для семей с детьми. Но региональные власти могут эту цифру увеличить. Выплату от государства можно потратить как в качестве первоначального взноса по кредиту, так и на погашение основного долга по уже полученной ипотеке.

Цена и площадь квартиры, которую можно купить в рамках программы для молодых семей, будут зависеть от цен на недвижимость в регионе и местных норм жилой площади. Также на выбор жилья влияет количество членов семьи и её доход.

После подачи заявки на льготную ипотеку семья попадает в специальную очередь, которая позволит получить деньги на улучшение жилищных условий достаточно быстро. Очередь формируют местные органы власти (например, в Москве это Департамент городского имущества). Если в молодой семье рождается двойня, тройня или более детей, или ребёнок-инвалид, остаток задолженности по кредиту списывается полностью. Но до этого супруги должны аккуратно погашать ипотеку в срок.

Для кого: для семей с двумя и более детьми

Льготы: оплата государством части процентов по ипотечному кредиту

В 2018 году в России стартовала федеральная ипотечная программа для семей, в которых с 2018 по 2022 год родится второй и/или последующий ребёнок. Они на протяжении трёх-восьми лет смогут платить по сниженной ипотечной ставке — 6% годовых. Период действия льгот зависит от количества детей в семье. Если в семье два ребёнка, на помощь государства можно рассчитывать в течение трёх лет, если три ребёнка — пять лет и т. д. После окончания льготного периода ставка будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, плюс 2%. Например, если семья возьмёт кредит при ставке ЦБ РФ 7,75%, то через несколько лет, когда льготные условия действовать перестанут, их ставка по ипотеке будет равна 9,75%. Кредиты, взятые до принятия закона, можно рефинансировать.

Закон должен помочь не только семьям с детьми, но и строительной сфере. Под действие программы попадают только квартиры в новостройках, которые были куплены по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли-продажи. Для недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, сниженные ставки по ипотеке не действуют.

Чтобы взять семейную ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. В программе участвуют не все банки, а только утверждённые Министерством финансов Росси.

Здравствуйте Дарья!

Программа доступного жилья «Молодая семья» во Владивостоке и Приморском крае.

Получить субсидию на покупку жилья молодой семье может не каждый гражданин. Он должен соответствовать требованиям проекта. Если говорить о гражданском состоянии, то принять участие могут:

супружеские пары без детей;

родители с детьми;

родители-одиночки с детьми.

То есть это должна быть именно семья, а не одинокий человек. Семьёй считаются мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, с детьми или без или родитель-одиночка с ребёнком.

Кроме этого, существуют и другие требования:

возраст участников не должен превышать 35 лет;

оба — граждане РФ и имеют Владивостокскую или Приморскую прописку;

нуждаются в расширении жилищных условий;

имеют достаточный доход для оплаты ежемесячных ипотечных взносов.

По условиям проекта государство субсидирует часть стоимости недвижимости. Процент помощи зависит от наличия детей:

30 % бездетным супругам;

35 % родителям с детьми.

Не каждый объект можно купить по этой программе. На двух человек предоставляется квартира на 42 кв. м, если членов семьи больше, то площадь рассчитывается, исходя из 18 кв. м на человека. Субсидию можно получить на любой тип жилья.

Также Вы можете рассмотреть вопрос оформления Дальневосточной ипотеки по 2 %.

В программе выделены две основные категории. Первая – семейные парам, где возраст обоих супругов до 35 лет включительно. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Вторая – родители-одиночки, тоже не старше 35 лет, но обязательно с ребенком до 18 лет включительно.

Статья полностью: Подробнее ➤

Новости Владивостока на VL.Ru

Здравствуйте!

Уважаемая Дарья! В каждом регионе условия действия программы "ипотека молодым" отличаются, однако можно выделить общие требования.

Для оформления ипотеки по программе нужно сначала получить сертификат на субсидию. Для этого семья подает заявление в орган местного самоуправления (составляется в произвольной форме) со всеми необходимыми документами:

паспорта мужа и жены;

свидетельства о рождении детей;

свидетельство о бракосочетании;

бумага, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий;

справка о составе семьи и домоуправления;

документ, подтверждающий наличие денежных средств у семьи на покупку квартиры (копия банковской выписки);

справка из банка о готовности в предоставлении ипотеки;

бумаги на текущую квартиру, которая находится в собственности заявителей;

предварительный договор на продажу имеющейся квартиры (проект договора).

Сертификат предоставляется только после рассмотрения заявления и всех документов. Деньги переводятся на банковский счет одного из супругов. Банк зачисляет целевые средства после представления документа о покупке недвижимости.

В каждом банке действуют свои условия кредитования по программе «Молодая семья».

Общие условия сводятся к следующим критериям:

возрастная категория до 35 лет;

сумма стартового платежа или без первоначального взноса (обычно банка требуют внесения 10% для готового жилья и 15% на новостройку);

наличие постоянного официального дохода.

Законодательно это регламентируется:

Постановлением от 30 декабря 2017 г. N 1710 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Постановлением от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "ЖИЛИЩЕ" НА 2015 - 2020 ГОДЫ"

С Уважением!

Здравствуйте! В настоящее время ввиду обилия рыночных отношений, так и ипотечного кредитования в банковской сфере стоит непосредственно ознакомиться с предложениями на официальных сайтах самих банков крупнейшие - ВТБ, Сбербанк, и др.

ТАк по ссылке Подробнее ➤ Вы можете примерно рассчитать Ваши финансовые условия, а также стоимость недвижимости, первоначальный взнос.

Более того, в настоящее время Правительством РФ разрабатывается план по снижению нагрузки на держателей ипотечного кредита.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 1) относит реализацию гражданами закрепленного в части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

Можно, так как это ЦЕЛЕВОЕ использование, на приобретения жилья ,а не шубы жене. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 18.01.2020) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Можно ипользовать вне всякого сомнения. Как на покупку целого жилья, на оплату части, та к и на погашение первоначального взноса по ипотеке.

Для начала надо встать на учет. И быть признанным участником программы.

Участником мероприятия может стать молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, в которой возраст каждого из супругов на дату включения молодой семьи — участницы в сводный список претендентов на получение социальной выплаты не превышает 35 лет при наличии: - постоянной регистрации по месту жительства на территории муниципального образования город Краснодар; - уведомления о наличии у молодой семьи предусмотренных законодательством оснований признания её нуждающейся в жилом помещении; - решения о признании молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты по основному мероприятию.

Для сведения - С 23 марта по 1 мая 2020 года управление экономики муниципального образования город Краснодар прекращает личный приём граждан (молодых семей).

Подробнее ➤

Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.10.2015 N 967 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Развитие жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Можно если банк не возражает. В данном случае действует принцип свободы договора (ст.420 ГК РФ).

Марина, НУЖНО!

Сертификат – это именной документ, подтверждающий то, что владельцу положена выплата от государства на жилищную площадь. Однако на его средства можно не только приобрести жилье на первичном или вторичном рынке, но также построить или расширить свой дом или погасить ипотеку.

Размер помощи зависит от количества членов семьи. Если на нее претендуют пары без детей, то они могут рассчитывать на 35%, для взрослых людей с детьми размер выплаты увеличивается до 40%. Если же семья неполная или состоит из родителя и ребенка, то им положено, как и в первом случае – 35%.

Если вы решили погасить первоначальный взнос по ипотечному кредиту средствами государства, то должны ответственно подойти к выбору квартиры. Купить первое попавшееся жилье не получится. К жилому объекту выдвигается ряд требований:

дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию;

площадь квартиры должна соблюдать нормативную квадратуру на каждого человека;

жилплощадь полностью благоустроенна и отвечает санитарным нормам;

износ дома не более 25%.

Жилищный сертификат действует в течение 9 месяцев после его получения. С одной стороны кажется, что это достаточный срок, но с другой стороны стоит учитывать, что документы готовятся не быстро, а поэтому, семья должна сразу приступить к сбору бумаг и документов, чтобы не упустить свой шанс помощи от государства.

После того, как будет получен сертификат, не менее чем через 2 месяца необходимо в Сбербанке открыть счет. Если упустить этот момент, то банк вам откажет в приеме документов. Ответить на вопрос: можно ли сертификатом молодая семья погасить ипотеку, вам смогут в месте выдачи документа.

Куда обращаться

Чтобы субсидия на квартиру вступила в силу, необходимо Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и все документы передать в органы самоуправления. Причем необязательно присутствие супругов, может подойти один из них. Но если они оба не имеют возможности посетить власти, то могут отправить уполномоченное лицо с юридически заверенной доверенностью на решение всех вопросов.

Необходимые документы

Если вы хотите субсидией оплачивать ипотеку, то стоит знать, что использовать ее можно на кредиты, оформленные до 2011 года. Направить сертификат можно на погашение долга и процентов. Не удастся заплатить пеню за просрочки платежей. Дополнительными документами, которые стоит предоставить являются такие:

кредитный договор;

справка из банка об оставшемся долге;

документы на право собственности.

Погашать таким способом можно только основной долг и проценты.

Сроки рассмотрения

Рассмотрение документов длится не более 10 рабочих дней. Именно этого времени достаточно, чтобы проверить все документы. Ведь очень часто люди совершают мошеннические операции для получения государственных денег. После рассмотрения заявки комиссия должна направить гражданам письмо с подтверждением или отказом.

Правила использования сертификата

Свидетельство содержит окончательную сумму, и даже если вы тратите на поиски квартиры 7-8 месяцев, она не изменяется. Еще нужно пояснить, что для подбора хорошей квартиры требуется длительное время, а поэтому приступать к подбору жилплощади нужно сразу же. Те пары, которые оставляют все на последние месяцы, в конечном итоге покупают первую попавшуюся квартиру, чтобы не потерять выделенный деньги от государства.

Если вы не знаете, можно ли погасить ипотеку молодой семьей в 2020, стоит посмотреть год, когда она была оформлена, и только потом обращаться в органы власти, чтобы зря не тратить времени на сбор документов. Желаю удачи!

Здравствуйте Марина

Сертификат как документ подтверждающий его владельцу выплату от государства на жилищную площадь конечно может быть использован как первоначальный взнос по ипотеке, с согласия банка и об этом сказано в Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 (ред. от 31.12.2019) "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 07.01.2020)

читайте условия договора ипотечного кредитования.

Добрый день. Снизить ставку по уже действующей ипотеке можно только по согласию банка, который выдал ипотечный кредит. Поэтому обращайтесь данным вопросом непосредственно в банк и вполне возможно что снизят ставку.

Здравствуйте.

Снижение процентов может произойти только по доброй воле банка.

Обязать или вынудить банк снизить проценты невозможно.

Можно снизить процентную ставку или нет, – этот вопрос необходимо согласовать с банком, поскольку изменить условия договора можно только по соглашению сторон.

Доброе время суток. Вами заключённых гражданско-правовой договор с банком. Изменение условия этого договора возможно только с согласия банка.

Здравствуйте. Снижение ставки по кредитам, действует только на новые возникшие правоотношения. Снизить проценты уже по действующему кредиту, возможно только если это предусмотрено договором или с Согласия банка.

Да, квартиру будут учитывать.

Здравствуйте! Президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому размер выплаты на детей от 3 до 7 лет будет зависеть только от ДОХОДОВ семьи.

Если семья год назад продала квартиру или машину, этот доход учтут при расчете. При этом расходы семьи не учитываются. Деньги от продажи квартиры могли пойти на покупку новой, да еще и в ипотеку — но это неважно. Главное, что есть доход от продажи имущества. Его тоже поделят на всех членов семьи.

Если семья уже получает пособие и продает квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, — это лишит ее выплат при продлении на следующий год. Хотя расходы семьи при этом могут вырасти — например за счет ипотеки.

Вы можете заявить соответствующие исковые требования в судебном порядке, но, для начала надо изучить основания для льгот и порядок кредитования. Для более детальной консультации можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.