Неравное межевание - возможно ли оспорить недостаток земельного участка у соседей?
Здравствуйте! Можно оспорить старое межевание? У на частный дом 6.5 соток, а у соседей рядом более 30.Почему то у нас совсем мало земли непонятно как раньше делали межевание.
Здравствуйте!
В теории можно оспорить все что угодно. Вы должны предоставить документы и высказать свои пожелания при личной консультации.
Спросить
Доброе время суток. Да, законодательство позволяет оспаривать межевание если она нарушает ваши права и выполнены с нарушением законодательства.
Спросить
В 2002 году соседи проводили межевание участка и якобы взяли согласие от нашей бабушки на то, что граница их участка будет проходить по её дому. Бабушки уже нет в живых, соседский дом продали и сегодня Мама попросила показать ей это согласие. Оказалось, что согласие написано вообще чужой рукой и подпись как будто не бабушки стоит.
Что делать в этой ситуации? Как вернуть законные метры участка? И может ли граница соседнего участка проходить по жилому дому?
Вам нужно подать иск по ст.304 ГК РФ,об истребовании части участка из чужого незаконного владения. Представить доказательства того, что эта часть участка ваша, а для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Так же нужны сведения из Росреестра (кадастровую выписку, запросить копии межевого дела, правоустанавливающих) .
СпроситьУ нас частный дом в селе, в котором мы живем уже более 25 лет. Документы на собственность дома оформили совсем недавно, на землю оформляем сейчас. Между нашим и соседним двором находится проулок, который используется нами и соседями для хозяйственных нужд: подвоза воды, выгона и загона скота, подвоза заготовленных кормов для скота на зиму и т.д. Все хозяйственные постройки на нашем участке построены с учетом использования данного проулка, которым мы пользовались всегда. Когда местная администрация проводила замеры участков, данный проулок ни к кому не относили, считали этот участок землей общего пользования. Недавно сосед запретил нам пользоваться данным проулком, предоставив документы на собственность земли, в которую был включен данный проулок. Может ли сосед оформить данную землю без нашего согласия, можем ли мы это как-то оспорить?
Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.
Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.
В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Иркутск !
Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т.к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка !!!
Поэтому рекомендую вам оспорить в судебном порядке регистрацию Права собственности на земельный участок вашего соседа !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2012г
09:37 моск.
Спросить
Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде
СпроситьВладимир Николаевич, дал не совсем верный ответ, по моему мнению.
1. Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются регслужбой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.
2. На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.
3. Документы же будут признаваться законными до тех пор, пока их незаконность не будет установлена в судебном порядке.
4. Таким образом, прежде, чем заявлять о недействительности регистрации, необходимо добиться признания незаконности поданных при регистрации документов, а для этого Вам необходимо признавать незаконным распоряжение администрации о предоставлении земли соседу (или договор купли-продажи земли), так как в Вашей ситуации это единственный спорный документ, породивший права соседа на землю.
Спросить
Проверить законность оформления участка земли в собственность вашим соседом вы можете обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования. В случае несогласия вы вправе оспорить его право собственности в суде. К сожалению для дачи правового заключения ваших пояснений не достаточно - нужно разобраться в ситуации более подробно с изучением имеющихся документов!
СпроситьВопрос такой, соседский дом 60-х годов стоит на меже, официально межевания не было, просто все знают что он на меже, а в данный момент соседка говорит мне что по новому законодательству я должна отдать ей метр земли от дома для ремонтных работ, и не только от дома... она поставила заборы в метре от межи т.е. от своего дома, и на огороде забрала метр, получается новая межа проходит по всей линии. У меня земельный участок 22 сотки. Я должна сотку ей отдать, как так? Мы всегда пускали соседей для ремонта задней части дома без проблем в любое время, а сейчас, по новому она хочет узаконить этот метр, правильно ли это. Как мне быть? Подписывать ли межевание, отдавать ли этот метр?
Не подписывайте ей акт согласования границ земельного участка, не отдавайте ей метр. Что Вы в самом деле? Если подпишите, потом ни один суд на Вашу сторону не встанет. Пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 40. Акт согласования местоположения границ
""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
""5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
По СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дома должны располагаться в 3 х метрах от межи если иное не согласовано. Никто у Вас ничего не заберет. Напротив вы имеете прав требовать, в том числе и в судебном порядке, сноса незаконно возведенного забора. Однако пускать соседей для обслуживания дома на свой участок вы должны.
СпроситьВы вправе ничего не подписывать и требовать устранения нарушений ваших прав от любого лица, соседка изначально построила дом с нарушением не отступив от межевых границ. Ваше право требовать переноса забора и не пускать ее для производства работ на свою территорию. Согласовав новые границы вы согласитесь с условиями вашей соседки, причем без какой-либо компенсации для себя..
Спросить
Если участок размежеван и поставлен на кадастровый учет, то просто отказаться в пользу соседа не получится, ему тогда участок не зарегистриуют в кадастровом реестре (будет отказ в кадастровом учете) из-за наложение границ участков друг на друга. Если позволяет ваша земля по площади, то можно пробовать выделить часть участка из вашего и передать его потом соседу, если у вас такое желание передать ему часть земли, зарегистрированной за вами.
СпроситьМы сделали межевание, и оказалось, что сосед залез на мой участок более чем на 2 метра. Если переносить забор, то ему придётся разбирать старый деревянный сарай, граница проходит по центру сарая. Хозяин сарая не даёт согласия на перенос забора, и тем более разбирать сарай. Как поступить по закону и перенести забор? Забор не капитальный, натянута сетка.
В данном случае продуктивнее всего решить данный спор будет подать исковое заявление в суд.
А суд уже обяжет соседа перенести сарай и забор на свою территорию придерживаясь норм законодательства.
Самоуправством не занимайтесь!
Спросить
Здравствуйте! Получается, часть этого сарая находится на вашей территории. Вы имеете право потребовать убрать это строение с вашей территории, т. е., потребовать сноса сарая, так как он возведен незаконно. Сначала можно обратиться с письменной претензией, затем в суд. Добиться такого решения в суде не так сложно. Могут быть ньансы с фактическим исполнением такого судебного решения, но это отдельная история. После исполнения решения суда и сноса этого сарая, вы спокойно самостоятельно своими силами можете установить забор по фактической границе вашего участка, никого об этом не спрашивая.
Спросить
Вопрос Ваш довольно не простой, разбираться надо на месте. Если забор стоит более 15 лет, границы устоялись, сложился определенный между Вами по умолчанию порядок пользования землей, то суд не примет Вашей стороны. Если же забор поставили относительно недавно, то Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с установлением забора согласно межевому плану и снесением хозяйственной постройки (указать ее площадь).
СпроситьДом построен более 20 лет назад, от забора менее метра. Межевания нет, но участок в собственности. Какие могут быть последствия? Соседи намекают на расстояние.
Здравствуйте! Если Ваш объект капитального строительства возводился в соответствии с нормами на тот момент законодательства, то нормы ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка) не применяются. А сам объект зарегистрирован?
Спросить
Здравствуйте
Соседи могут намекать на наличие нарушений отступов от межи, это их право, но в случае, если они посчитают нужным обязать вас принести объект недвижимости находящийся в собственности более 20 лет на требуемое расстояние от Межи, им придётся обратиться в суд заказать судебную экспертизу (ст.79 ГПКРФ)
Со стороны вашей защиты будет являться следующие обстоятельства: это имущество зарегистрировано надлежащим образом, право собственности, суд по иску вашего соседа будет принимать прежде всего меры по соблюдению баланса интересов двух сторон, защите Ваших прав собственника
И,соответственно, обязать перенести объект недвижимости находящееся в собственности более 20 лет от межи, такое решение суда Вашему соседу будет проблематично получить.
Спросить
Ещё один плюс. Даже если и имеются на дату возведения нарушения. Поскольку по сложившейся практике наличие записи в ЕГРН и пришествие с даты внесения сведений 3 лет позволяет применить срок исковой давности.
СпроситьМожно ли произвести межевание участка на котором находится трехквартирный дом (блокированная жилая постройка) без согласия соседей?
Это не просто соседи я так полагаю, это наверное собственники квартир в доме. Конечно нужно обоюдное согласие всех собственников дома.
Спросить
Если у земельного участка, в отношении которого проводилось уточнение границ, нет общей/смежной границы с вашим участком, то можно.
Спросить
Участок под домом уже размежеван, на 3-х. У нас квартира находится в середине. Квартиры равные по площади. Одним соседям досталось по 6 соток, нам 3. Нас это не устраивает. Что можно сделать в этом случае.
Спросить
Не согласовывайте межевание в таком виде (акт согласования границ) и не ставьте земельные участки на кадастровый учет.
Спросить
Признать межевание недействительным, если между вами не будет достигнуто соглашение. В данном случае при межевании должен сохраняться баланс интересов сторон, без нарушения прав кого либо.
Спросить
