Как перерегистрировать земельный участок после развода - договор дарения или купли-продажи?
Мы с мужем расторгаем брак. В совместной собственности находится земельный участок в Тверской области, зарегистрированный на имя мужа. Мы договорились, что после развода участок отойдет ко мне.
Нужно ли для перерегистрации участка заключать с мужем договор дарения или купли-продажи? Или же будет достаточно соглашения о разделе имущества, заверенного у нотариуса?
Благодарю за внимание.
Мы с мужем развелись. Квартира куплена в браке на имя мужа. После развода квартира остается жене. Как можно оформить переход собственности. Что будет дешевле заключить соглашение о разделе имущества или оформить договор купли-продажи или договор дарения?
Если доли в праве собственности не определены, то сначала соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (либо раздел имущества в судебном порядке), затем заключение договора купли-продажи или дарения.
СпроситьВ браке приобретен земельный участок. Сейчас хотим, чтоб он полностью принадлежал мне. В регистрационной палате сказали, что это невозможно сделать просто по договору дарения, что нужно заключать брачное соглашение. Подскажите, составление брачного договора (соглашения) обязательно или есть еще выходы? И Если заключить брачный договор, для перерегистрации права собственности, достаточно его будет в рег. палате или необходимо будет заключать еще договор дарения? Есть срок действия у такого брачного договора?
Брачный договор действует до его расторжения.При его наличии придется регистрировать договор дарения или разводиться, чтобы по договору участок стал Вашим. Вам можно заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Тогда не надо заключать договор дарения (если по соглашению участок Ваш)
СпроситьМои свекры в браке купили частный дом, владельцем в договоре купли-продажи числится свекр. После развода свекровь на основании мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества оформила свидетельство на право собственности 1/2 доли дома. Свекр данное право не оформлял. Сейчас он хочет по договору дарения передать своему сыну (моему мужу) свою часть дома. Подскажите, пожалуйста, нужно ли свекру также оформлять свидетельство на право собственности доли дома (как и свекровь) или для дарения достаточно будет договора купли-продажи на дом и мирового соглашения о разделе имущества? Дом был куплен до 1998 года. Заранее благодарю!
До брака был получен земельный участок в собственность. Во время брака я произвел раздел земельного участка, на два вновь образованных участка. Два вновь образованных земельных участка я решил подарить супруге. Нотариус отказал мне в договоре дарения сославшись на то, что после раздела земельного участка данные участки относятся уже к совместно нажитому имуществу. Прав ли нотариус, утверждая что после раздела моего земельного участка во время брака, вновь образованные земельные участки являются совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте!
На мой взгляд, нотариус неправ, так как первоначальный участок получен вами не за счет общих доходов.
Статья 34. Совместная собственность супругов2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Я рекомендую вам составить договор дарения без участия нотариуса, ваш случай позволяет это сделать.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус заблуждается. Совместно нажитым является только то имущество, которое приобретено супругами в период брака по возмездным сделкам.
СпроситьЧто лучше заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, при обоюдном согласии и решении разделить право общей совместной собственности. Какие бумаги нужно собирать, для нотариуса и для ФРС. Нужна ли оценка квартир для соглашения о разделе имущества. Что сложнее впоследствии опровергнуть в суде: договор или соглашение в случае развода.
Спасибо.
Все зависит от конкретной ситуации и самого имущества. Все лучше делать у нотариуса а проект составлять у адвоката. Строго индвивидуально
Спросить
Ирина, оспорить в суде можно любую сделку. Но для этого нужны основания предусмотренные законом. Будет ли признан сделка недействительной зависит в том числе и от того, насколько тщательно проведен процесс подготовки сделки. Соглашение о разделе имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению ( т.е. возможно по желанию сторон). Что лучше в конкретно Вашей ситуации, возможно решить только очно, подробно изучив Вашу ситуацию, Ваши пожелания и самое главное цели сделки.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Ирина, как правило, в целях раздела уже существующего совместного имущества заключают именно соглашение о разделе имущества. Соглашение может быть совершено в простой письменной форме без нотариального удостоверения, но все же лучше, чтобы текст его составил юрист.
Как совершенно верно указали коллеги, можно пытаться оспорить любую сделку, совершенную в любой форме, но шансы оспорить правильно оформленную сделку, совершенную вменяеным человеком, близки к нулю.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Всеволожск !
Во-вторых, вы вправе НЕ расторгая брачных отношений произвести РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества:
- либо в судебном порядке;
- либо Соглашением Сторон.
Во-вторых, при Разделе совместно нажитого супружеского имущества необходимо:
- составить его Перечень;
- произвести его РЫНОЧНУЮ оценку,
во избежании дальнейших споров между супругами !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2012г
19:32 моск.
Спросить
Дополню, что оценка имущества производится без официальной оценки по соглашению супругов. как договорятся..
СпроситьВот этот вопрос прочитате.
Он для вас кстати "
Она думала" , а оказалось по другому. Чтобы вы не попали в разные аналогичные ситуации, обратитесь к ооному юристу. Удачи
Вопрос № 1557422 от 08.02.2012 г. 19:53
Раздел имущества
Тема: Право наследования (уточнение)
Мы с мужем сами заключали до свадьбы брачный договор. Это было его условием. Я считала, что этот договор действует во время брака и в случае развода решили подстраховаться. В брачном договоре дословно - определяем наши имущественные права и обязанности в браке, в случае его расторжения и способы участия в доходах друг друга, а также порядок несения каждым из нас семейных расходов.
Как поделится дом
Ирина, г.Нижний Новгород (Россия)
СпроситьСпасибо всем за ответы, но хотелось бы уточнить следующее:
при заключении соглашения о разделе обязательно нужна оценка квартир,
или достаточно составить (у юристов) соглашение и заверить его у нотариуса ? Ведь речь не идет о каких- нибудь денежных компенсациях или разделе в равных эквивалентных долях, данным соглашением делиться право собственности по взаимному согласию, я так понимаю, просто одна квартира в другом городе и оценять ее будет хлопотно.
Спасибо.
СпроситьГоспода. С бывшей супругой договорились устно, что земельный участок, находившийся в совместной собственности, после развода будет принадлежать ей. Документы оформлены на меня. Можно ли перерегистрировать право собственности на бывшую супругу на основании, скажем нотариально заверенного договора о разделе совместно нажитого имущества или как-нибудь еще. Спасибо.
Да, Дмитрий, можно перерегистрировать на основании нотариально заверенного договора о разделе совместно нажитого имущества.
Адвокат Мамонтов А. В.
Спросить
Да, можно. До расторжения брака это может быть соглашение о разделе имущества или брачный договор. После расторжения брака - только соглашение. Если потребуется помощь в оформлении документов - обращайтесь. С уважением,
СпроситьРазводимся с супругой, договорились о том, что земельный участок и садовый дом на нем (приобретенные и построенные в период брака), зарегистрированные на мое имя, отходят ей. Могу ли я до развода оформить дарственную на супругу или основанием для перерегистрации может стать соглашение о разделе имущества?
Оформляйте соглашение о разделе имущества в простой письменной форме, и регистрируйте в Росреестре.
Спросить
Развод и раздел имущества. При разделе имущества принято решение квартиру мужа, купленную им до брака, которая находиться 1,2 доли в собственности мужа и 1,2 доли в собственности его взрослого сына (он не против)…передать в собственность жене. Как лучше всего оформить сделку? Каков порядок передачи доли сына? Сделку оформить до развода, или лучше после развода? Через куплю продажу? Или через дарение, если через дарение надо ли будет при этом платить налог? Обязательно ли нужно составлять соглашение о разделе имущества? Большое спасибо!
Оформите договор дарения. Если сделаете во время брака, то налог на доходы супруге платить не придется. А с полученной в дар от сына мужа необходимо будет заплатить налог.
С сыном можно заключить договор купли=продажи, тогда еще вычет можно получить.
СпроситьПосле развода на раздел имущества не подавали. Соглашения о разделе нет. на меня оформлен участок сельхоз. Назначения. На муже оформлена машина. Оформят ли в регистрационной палате участок на ребенка по договору дарения, или потребуют нотариально заверенного согласия бывшего супруга или переоформления права собственности только на меня (выделения из совестной). участок приобретался в браке, оформлялся на меня, нотариального согласия супруга на покупку не оформлялось.
Мы с мужем разводимся. Решили написать соглашение о разделе имущества. В собственности мужа имеется земельный участок (1/2 долевой собственности). Он согласен, что половина принадлежит мне. Является ли соглашение о разделе имущества тем документом, на основании которого регистрационная палата может изменить состав собственников земельного участка, выдав свидетельство о праве собственности на 1/4 часть участка мне и на 1/4 часть-мужу. Или для этого необходимо обязательно судебное решение или договор купли-продажи. Можно ли имея на руках нотариально заверенное соглашение о разделе имущества зарегестрировать права собственности на долю в земельном участке.
Да, такого рода соглашение, будучи оформленным в соответствии с требованиями закона, является правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности на недвижимость. С уважением,
Спросить
