Как выразить согласие родителя на сделку несовершеннолетнего подростка (14 лет) при покупке скутера?
Александр... еще вопрос можно? Как должно быть выражено согласие родителя на совершение сделки купли-продажи несовершеннолетним подростком (14 лет) на практике? В устной форме? Письменной? Какой? Например: сын хочет купить скутер. Паспорт есть. Может он от своего имени заключить договор, если я согласна. Или такой договор должен заключаться от моего имени?
Договор несовершеннолетний заключает от своего имени.
Согласие родителей должно быть выражено в письменной форме. Это может быть как отдельный документ составленный и подписанный Вами, либо отметка в договоре о согласии со сделкой.
Письменное согласие - обязательное условие.
Спросить
Такой такой договор должен включать в обязательном порядке законного представителя в качестве лица, которое его будет подписывать от имени ребенка.
Спросить
Вот такой вопрос: покупаю квартиру, где собственник несовершеннолетний ребенок. У него есть опекуны, это его родители. Соответственно один из них будет подписывать договор купли-продажи квартиры от имени ребенка. Нужно ли какое-либо согласие второго родителя (тоже опекуна) на эту сделку? Как оно оформляется? Или в самом договоре должно быть написано, что оба родителя подписывают договор от имени ребенка? Спасибо.
Советую Вам ничего не покупать, не согласовав свои действия с юристом/адвокатом. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Закон никак не ограничивает покупку-продажу или дарение в собственность ребенку жилой площади.
Необходимо получить постановление из органов опеки и попечительства. оформляется письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя.
При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки.
СпроситьБезопасно ли давать серию и номер паспорта родителя ребёнка не достигшего возраста 16 лет, если я хочу заключить трудовые отношения с частным лицом на Авито.ru или подобных платформ не через трудовой договор, а через письменное согласие родителя где должны заключаться Ф.И.О. родителя, серия и номер паспорта, согласие в письменной форме (просто на листке бумаги) и подпись.
Давать серию и номер паспорта всегда небезопасно, с какой бы целью это не делалось. Это факт.
Спросить
Здравствуйте!
Это безопасно, по одним этим данным ничего противозаконного никто сделать не сможет.
СпроситьВозможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме?
Согласно Статьи 159 ГК РФ. Устные сделки:
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Применим ли п.3 статьи 159 ГК к дополнительному соглашению по ДДУ?
Необходимо заключить допсоглашение в письменной форме, так как оно является составной частью договора и согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Спросить
Согласно ГК арендатор может передать арендованный зем. участок в субаренду с согласия арендодателя. Но как это согласие может быть выражено собственником? Необходимо предусмотреть в самом договоре: арендатор имеет право сдавать зем. участок в субаренду? Либо арендодатель должен как-то иначе выразить свое согласие? Либо в данном случае молчание - знак согласия? И еще вопрос по сроку. Субаренда не может заключаться на срок выше основного договора аренды. А если договор аренды будет заключен на неопределенный срок, на какой срок может быть заключена субаренда? Только на неопределенный, либо можно указать конкретный срок, например 11 месяцев?
Заранее огромное спасибо!
алина, право передачи зем.участка в субаренду должно быть отдельно оговорено в договоре аренды, если не оговорено, то и права нет.
С Уважением.
СпроситьОтец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.
СпроситьПомогите разрешить коллизию. Согласно ст. 574 ГК договор дарения денежных средств между физическими лицами может совершаться в устной форме. А согласно ст. 161 ГК сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей совершаются в простой письменной форме. Вопрос: в какой форме должен заключаться договор дарения 500 000 рублей между двумя физ. лицами?
Сами же ответили- в письменной форме. Однако и нотариальное заверение не помешает. Мало ли что.
СпроситьОчень уважаю Ваш сайт. Большое спасибо.
Уважаемый г-н Степин, стоимость гаража, а следовательно и цена договора будет значительно больше чем десятикратный размер МРОТ. Согласно ст.161 ГК РФ договор надлежит оформлять в письменной форме. Договору купли-продажи нежилых помещений не требует обязательной нотариальной формы. Следовательно, Вы вправе заключать договор в простой письменной форме. Нотариальная форма может быть придана договору по желанию сторон. Так как сделки с недвижимым имуществом чрезвычайно ответственные и могут повлечь тяжелые последствия, то я рекомендую удостоверить (оформить) договор у нотариуса и тем самым придать ему нотариальную письменную форму. Это послужит Вам дополнительной гарантией юридической чистоты сделки.
С уважением,
СпроситьПрошу Вас помочь советом. Мы хотим заключить договор на куплю-продажу квартиры не с агентством недвижимости, а с частным реэлтором. Деньги мы должны заплатить по факту купли-продажи. Письменный договор составляться не будет. Все только по устной договоренности. Вопрос: Какие проблемы могут быть у нас при заключении подобной сделки. Насколько качественно может частный реэлтер проверить «чистоту» покупаемой для нас квартиры. Для информации: В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (15 лет). Может ли это являться определенной гарантией того, что «опекунский совет» не пропустит проблемную сделку. Спасибо.
С уважением, Андрей.
Уважаемый Андрей! Изучение проблемности сделки не входит в компетенцию опекунского совета. Частный риэлтор может проверить "чистоту" приобретаемой квартиры в зависимости от его опыта и возможностей. Вообще при заключении подобной сделки у Вас может возникнуть множество проблем, и в результате Вы можете оказаться потерпевшим в уголовном деле по факту мошенничества, однако получить обратно обратно деньги гражданскому истцу в уголовном процессе достаточно проблематично. Конечно, все зависит от того, насколько Вы доверяете частному риэлтору. Я все-таки советовал бы Вам не обратиться в риэлторскую фирму, которая давно работает на рынке недвижимости, либо к юристу. Это принесет дополнительные затраты, но позволит Вам в будущем избежать возможных очень больших проблем. Готов помочь Вам при Вашем обращени ко мне по реквизитам, которые указаны в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Опекунский совет может согласиться со сделкой, которая не нарушает прав несовершеннолетнего. Но это не гарантия, что вы избежите других проблем. И чистоту квартиры вам никто не может гарантировать, ни юрист, ни риэлтор, ни крупная компания.
Для надежности вы должны точно узнать, как приобретена квартира продавцами, кто там был зарегистрирован ( в том числе на момент приватизации), были ли выписанные лица на учебу, в армию, в места лишения свободы. Не состоят ли продавцы на учете в ПНД или наркологическом диспансере и т.д.
Узнав эти сведения, вы немного сможете подстаховаться и не проводить сделку, если квартира опасная в плане оспаривания в будущем.
СпроситьОбязательна ли письменная форма сделки кули-продажи транспортного средства? Или можно заключить устно? Каковы будут последствия несоблюдения письменной формы сделки? Договор будет считаться недействительным или нет? Ответ нужен желательно со ссылками на нормативно-правовые акты.
В соответствии с действующим законодательством, которое не содержит указания на необходимость нотариального удостоверения сделок по управлению и распоряжению транспортными средствами, договор купли-продажи автомобиля может быть заключен в простой письменной форме.Но при необходимости стороны могут удостоверить такой договор в любой нотариальной конторе, как в государственной, так и в частной. Для этого нотариусу представляются: паспорта обратившихся или документы, их заменяющие (если сделка совершается в интересах другого лица – то документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы стороны сделки); документы, подтверждающие право собственности продавца на транспортное средство; паспорт транспортного средства; акт оценки транспортного средства, составленный судебно-экспертным учреждением органов юстиции или организацией, связанной с техническим обслуживанием транспортных средств.
За нотариальное удостоверение договора купли-продажи ТС в соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине" нотариусом взимается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора (пп. 3 п. 4 ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине"). Составление проекта договора оплачивается в размере 1% от суммы сделки, но не менее 50% от минимального размера оплаты труда, а выполнение технической работы по его изготовлению – в размере 2% от минимального размера оплаты труда за страницу (п. 23, 26 п. 4 ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине"). А нотариус, занимающийся частной практикой, за выполнение указанных действий взимает плату по тарифу, размер которого определяется между сторонами и нотариусом (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
СпроситьСделки, которые должны совершаться в письменной форме
Должны совершаться в письменной форме (п.1 ст.161 ГК РФ):
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, т.е. 1 тыс. рублей
Обычно форма договора купли-продажи автомобиля - письменная
Поскольку цена автомобиля обычно больше 10 минимальных размеров оплаты труда (1 тыс.рублей), то чаще всего форма договора купли-продажи автомобиля - письменная.
СпроситьМоему сыну 17 лет. Хотим купить ему квартиру. Т.к сделка будет в конце года, сейчас хотим заключить предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Вопрос такой-с кем должен быть заключен предварительный договор? Со мной от лица несовершеннолетнего или с самим несовершеннолетним (17 лет)?
С самим несовершеннолетним, но в договоре кроме его подписи, также должна быть и подпись одного из родителей в подтверждение согласия со сделкой.
Спросить
