Нарушение прав наследника - можно ли сохранить бессрочный договор аренды земельного участка и подать в суд?
Здравствуйте увожаймые юристы у меня такая ситуация, перешло право аренды земельного участка по наследству 2015 году, моему деду, я его опекун, договор аренды был заключен 2005 году (бессрочный) моей бабушкой, Мэрия заставила Перезаключить договор аренды на три года, мотивируя тем что вышли новые законы, и бессрочно договор оставить нельзя, вопрос не нарушили ли права Администрация, и можно ли было оставить без изменения договор бессрочным, нужноли подовать в суд?
Здравствуйте! Вам нужно было обратиться за оформлением в собственность по "дачной амнистии", начатой с 01.09.2006 года. Эта процедура по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно:
- Участки земли, предоставленные гражданам для занятия личным дачным или подсобным хозяйством, занятия садоводством или огородничеством, для проведения гаражного или жилищного строительства с целью индивидуального использования;
- На объекты недвижимости, которые построены на таких участках.
Иными словами, индивидуальные жилищные постройки (дома) или иные вспомогательные объекты недвижимости (сарай, флигель, баня, гараж и так далее);
В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Закона 122 ФЗ, под действие «дачной амнистии» попадают определенные участки земли, полученные гражданами до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года.
Законодатель не создал ограничений по сроку действия «дачной амнистии». Вместо этого, он ограничил срок принятия документов по упрощенному порядку, в Росреестре. После 1 марта 2016 года, Федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2016 года, срок был продлен еще на 3 года, до 1 марта 2019 года.
Всего доброго!
Спросить
Ситуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
У меня такой вопрос. Ко моему дедушки перешла земля по наследству от его жены (моей бабушке), Дедушке 80 лет он инвалид 1 группы я его опекун, договор аренды земельного участка для огородничества ранее был бессрочный, от 2005 года им владела моя бабушка. В комитете по управлению муниципальным имуществом сказали, что нужно договор перезаключать, для дальнейшего пользования землей. В 2016 году комитет по управлению муниципальным имуществом перезаключил со мной договор аренды земельного участка для огородничества на 3 года и указал что я тепер хозяйка участка. Участком наша семья пользуется с 2005. Можно ли оформить землю в собственность? И можно ли на ней строить дом, баню, сарай, если я установлю забор и у меня будут сохранены копии чека мне вернут деньги за мое имущество, могу ля выкупить от кадастровой стоимости, можно ли участка выкупить без торгов, или заделать так чтобы не остаться без земли?
Чем дольше вы владеете по договору аренды земельным участком, тем в последующем дешевле можете его выкупить, за % от кадастровой стоимости и без аукциона (торгов).
строить лучше всего после оформления прав собственности на вас с получением соответствующего разрешения в архитектуре.
Спросить
Оформить в собственность, то есть приватизировать, вы не сможете, поскольку участок в аренде, а не на праве бессрочного пользования. Выкупить у муниципалитета землю вполне возможно. Строить тоже можно - сарай, дачу, баню и т.д.
СпроситьС работником заключен бессрочный договор в 2005 год, в 2010 г. с этим же работником заключен срочный договор по ее инициативе и теперь этот работник через суд признала срочный тд бессрочным, как быть? Нам надо чтобы срочный договор был признан незаключенным, а действовал первый тоесть бессрочный.
15 октября 2010 года окончился срок действия моего срочного трудового договора, действовавшего в течении 5 лет. Я заранее уведомила администрацию о своем нежелании продолжать отношения. Надо сказать, что отношения были и до 2005 года и были бессрочными, но 15 октября 2005 было составлено дополнительное соглашение и договор согласно ему стал срочным и был заключен на 5 лет. Важно, что по существу своего содержания он улучшал мое положение. Проблема в том, что в этом соглашении датой начала работы значилось не 15 октября 2005 года, а 10 марта 2000 года, то есть дата начала тех предыдущих отношений. Сейчас я на больничном. Работодатель считает его бессрочным а я срочным. Так мне интерестней расстаться с работодателем.
Каков же мой договор, срочный или бессрочный? И если суд признает его бессрочным, я буду уволена, так как на работу не вышла и заявление по собственном желанию не написала? И что далее?
Заранее благодарна всем!
Какой датой заключено дополнительное соглашение? возможно ли привести весь текст доп.соглашения (основную часть)?
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
И Вы в новом договоре обязались оплатить за все прошедшее время, начиная с 2001г.? Тогда платите.
СпроситьВ Земельный кодекс были внесены изменения, о том что с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Договор аренды был заключен в феврале 2015 г. Можно ли внести изменения в договор аренды и изменить разрешенное использование земли ссылаясь ретроактивность закона?
Я работаю специалистом в администрации сельсовета. В 2012 году прежней главой сельсовета на основании её же постановления, был заключен договор аренды земельного участка с юридическим лицом, т.е. муниципальная земля была отдана в аренду на два года, до сентября 2014 года юридическому лицу. В октябре 2012 года заступил на должность новый глава. Вопрос: надо ли издавать новое постановление и заключать новый договор аренды этого земельного участка?
Спасибо.
Добрый день. Договор заключал между сельсоветом и арендатором, поэтому смена главы не несет за собой смену всего сельсовета. Новый договор нет необходимости заключать кроме тех случаев, когда его условия не устраивают новую власть.
Спросить
Ни новых постановлений, ни новых договоров не нужно. Договор действует до истечения срока, указанного в нем.
СпроситьВ 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
Здравствуйте.
Да может. Заключая договор уступки прав, Вы должны были иметь согласие администрации в соответствии с договором аренды.
СпроситьУважаемый Игорь,что конкретно написано в договоре по поводу согласования: с письменного согласия собственника или вы должны были просто уведомить? Так как согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЕсть возможность купить ларек. Земля под ним в аренде у муниципалитета. Договор аренды с муниципалитетом был по 2015 год. С 2015 года продлен бессрочно согласно п.2 ст. 621 ГК. Вправе ли сейчас текущий арендатор передать права аренды на данный земельный участок мне как покупателю? И, так как договор бессрочный, администрация муниципалитета может в любой момент отказаться от договора? Правильно ли я понимаю?
Вправе ли сейчас текущий арендатор передать права аренды на данный земельный участок мне как покупателю?
У арендатора нет таких прав, в одностороннем порядке передавать право аренды. Все, что он может, расторгнуть действующий договор аренды
И, так как договор бессрочный, администрация муниципалитета может в любой момент отказаться от договора?
Не отказаться, а в любой момент расторгнуть, предупредив письменно, за месяц до расторжения
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо переоформить договор аренды на себя, для этого вам вместе с продавцом нужно обратиться в администрацию, либо взять данный участок в субаренду у продавца, если такое право содержится в его договоре аренды. При этом возможно понадобится согласие арендодателя (администрации), читайте договор.
Спросить
Здравствуйте. Не вполне соглашусь с коллегой- порядок уступки права и порядок расторжения договора указаны в самом договоре- с ним Вам нужно ознакомиться. если говорить про общие правила, то уступка возможна с согласия администрации, а получает данное согласие нынешний арендатор.
Спросить15 мая 2005 года со мной был заключен бессрочный трудовой договор до назначения основного работника, в январе 2006 года я была назначена на должность как основной работник, а в декабре 2006 года ушла в декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком.2 ноября 2009 года я вышла из отпуска. С тех пор поменялся работодатель и заключил со мной доп. соглашение до 2 ноября 2010 года. Имел ли право работодатель перезаключать договор, ссылаясь на то, что распоряжение о назначении меня как основного работника, было утеряно. Как мне объяснили, именно это стало причиной перезаключения договора.
Здравствуйте Наталья! Подписание трудового договора и дополнительного соглашения производится на добровольной основе. Раз Вы подписали такое соглашение, значить согласлись с его условиями. Заключение с Вами срочного трудового договора можно будет оспорить в судебном порядке, если Ваша работа не является сезонной, либо временной.
Спросить
