Отсутствие холодной воды на кухне в 9-и этажном доме - обязанности председателя ТСЖ и распределение финансовых обязательств

Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.

Такая ст. 1064 ГК РФ.

Если откажется, можете в суд обращаться.

Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)

По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.

Здравствуйте.

Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.

Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

С изменениями и дополнениями от:

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.

Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.

ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.

Здравствуйте, Екатерина!

1. Не расшивать не получится. Можете ответить, что готовы предоставить доступ, но они будут оплачивать стоимость восстановителных работ (ст. 15 ГК РФ)

2. Чтобы ответить можно или нет надо точно знать нужно это делать или нет. Если нужно то конечно пусть все делают, т.к. содержать общее имущество - их прямая обязанность.

3. ребенок никак не влияет.

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) Как вариант, чтобы они представили доказательства тому, что причина именно в Вас. Если нет, то расшивать стояк нет смысла. Вполне возможно, что их требование избыточно. А вот если действительно без вмешательства с Вашей стороны не обойтись, то через суд могут понудить Вас предоставить доступ в помещение для выполнения работ. Только вот Вам стоит зафиксировать все причиненные убытки (до и после), чтобы потом взыскать причиненный ущерб с исполнителя этих работ (ст.15, 1064 ГК РФ).

2) Это зависит от конкретных обстоятельств. Если до Вас напор нормальный, то для нижних этажей скорее всего нет необходимости менять.

3) Наличие ребенка не основание для того, чтобы не предоставлять доступ.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Добрый день!

1.Все будет зависеть от технической возможности.

Попробуйте сослаться на то,что пусть УК ищет другую техническую возможность, чтобы поменять трубу.

Но если иного способа не будет, то УК может подать в суд иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. и через суд получить доступ. Однако, Вы вправе потом требовать возмещение материального ущерба Вам (ст.15,1064 ГК РФ) или привидения в изначальное состояние Вашего имущества (короба, кафеля)

2.Вы можете предложить поменять трубы с 1 этажа до 10-го, но настаивать не вправе. Желательно, чтобы данный вопрос был рассмотрен на общем собрании и если собственник Вас поддержат - у Вас больше шансов, Ст.36,44 ЖК РФ.

3.Наличие 6-ти месячного ребенка не даст Вам в данном плане никаких привиллегий.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не имели права ничего закладывать, и при обращении УК в суд вас обяжут снять кафель в ванной комнате. Точно такое решение вас ждёт при обращении УК в суд, с вас Госпошлину взыщут и иные судебные издержки. Открывайте полностью решение суда и знакомьтесь, и не слушайте местных сказочников. См. Решение № 2-3042/2016 2-3042/2016~М-3371/2016 М-3371/2016 от 11 октября 2016 г. по делу № 2-3042/2016

Кировский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) -

Дело № 2-3042/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителей истца ООО «РЭП» Ланихиной Е.Г., Дорониной С.С., ответчика Крапивной Е.Н., третьего лица Воронцовой Ю.А., при секретаре А.А. Жуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» к Крапивной ФИО 11, Крапивной ФИО 12, третье лицо Воронцова ФИО 13 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Взыскать с Крапивной ФИО 24, Крапивной ФИО 25 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Екатерина. Замена труб водоснабжения относится к капитальному ремонту и должна проводиться не за счет средств ОДН и текущего ремонта, собираемого УК с жильцов, а из средств фонда капитального ремонта, либо сформированных на спецсчете дома. Кроме того, замена должна быть обоснована объективной необходимостью, а не предположениями. Если в вашем доме полипропиленовые трубы, то чтобы произвести ремонт, не обязательно вскрывать Ваш короб, достаточно спаять на верхни этажах.. Если трубы стальные, то менять надо весь стояк. Отвечая на Ваши вопросы:

1.Ответьте им, что не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ, готовы предоставить доступ после подписания письменного соглашения о том, что убытки и материальный ущерб (ст.15,1064 ГК РФ)вам компенсируют.

2.Да, на этом необходимо настаивать при проведении общего собрания дома.

3.К сожалению это не аргумент.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Екатерина, УК обязана компенсировать Вам стоимость ущерба, причиненного в результате ремонта стояка они должны включить эти расходы в смету ремонта. Это указано в т.ч. в нормах ГК РФ ст. 15 ГК РФ,

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Неизвестно, правом это не определяется.

Если все же единственный - тогда обязаны.

ответственность несет управляющая компания

Здравствуйте, конечно законно, для его установки нужно решение общего собрания. Все граждане, и все имеют право пользоваться услугами ЖКХ! ОДНОЗНАЧНО!

Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.

1. Пишите претензию в УК - требуете составить акт комиссией в Вашем присутствии и выплатить ущерб - ущерб Вам надо оценить.

2. При отказе с суммой или полным отказом - иск в суд - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ... всё на УК по максимуму... И моральный вред к ущербу материальному и штраф в пользу потребителя...

Здравствуйте!

Нет, требование денег за данную услугу не законно.

Здравствуйте! Т.к. это общее имущество, то согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) отвечает за содержание этого имущества управляющая компания, которая и должна выполнять работы за счет средств, собранных на содержание общего имущества МКД. Так что требование какой-то дополнительной платы кроме уже собранной ранее согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ с собственников и нанимателей жилых помещений неправомерно. Повод для жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Нет, не должны!

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Рекомендую направить жалобу на УК в ГЖИ и прокурору, пусть примут меры.

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет обязанность по содержанию общедомового имущества, в частности, в поддержании в постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Чистка вентиляционного канала уже оплачена Вами из средств содержания общедомового имущества.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Прочистка вентиляции входит в перечень работ по содержанию дома и является обязанностью управляющей компании в соответствии с

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

5.7. Вентиляция

5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2°С.

5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Вентиляционная система дома является общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ) и обслуживается управляющей компанией.

Платить отдельно Вы не должны.

Стоимость этих работ уже входит в стоимость содержания и текущего ремонта дома.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Доброго вечера Вам!

НЕТ, данное требование УК (если оно есть и выставлено жильцам!) не законно. ВЫ не должны оплачивать очистку вент канала в многоквартирном доме. ЭТО ОБЩЕЕ имущество МКД. Это прямо указано, в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

В жалобе в прокуратуру, (право на подачу это - статья 10 ФЗ " О прокуратуре в РФ" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)) к примеру, ссылайтесь на ст. 161 ЖК РФ:

управляющая компания несет обязанность по содержанию общедомового имущества, в частности, в поддержании в постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Чистка вентиляционного канала уже оплачена Вами из средств содержания общедомового имущества.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Здравствуйте, Вы сами знаете ответ на свой вопрос, вентиляционный канал является общим имуществом собственников помещений МКД, бремя содержания которого лежит на управляющей организации, она и должна оплачивать услугу его очистки из средств перечисленных собственниками помещений за содержание общего имущества МКД, на это указывает Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

...

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Здравствуйте г-н Дементьев!

Давайте разберемся.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определено, что в в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты

Системы вентиляции соответствуют понятию иные шахты, так как соединяют различные помещения в жилом доме, что указано в п.13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, введенного в действие Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 4713.

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Поэтому их ремонт и очистка, а соответственно и оплата работ, входит в зону ответственности управляющей компании

Удачи Вам!