Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имею ли я приоритет как первый покупатель этой доли, так как проживаю и зарегистрирован в квартире?

19.12.2003, 10:55
• г. Москва

У меня к Вам Вопросы по операциями с недвижимостью.

Я имею двухкомнатную квартиру в совместной собственности с бывшей супругой, в связи с распавшимся браком есть необходимость разменять ее.

1. Какие налоги мы должны платить каждый при ее размене через куплю-продажу покупая другое жилье, в т.ч. с доплатами, и

2. каковы налоги в случае если свою часть я возьму наличными с тем, чтобы впоследствии, найдя подходящий вариант с добавлением приобрести другую жилплощадь?

3. Каковы размеры (проценты) всех налогов для таких операций с недвижимостью, в т.ч. и нотариальные по перерегистрации собственности?

4. Каковы риэлтерские проценты за услуги по подбору вариантов разъезда?

5. Может ли бывшая супруга продать свою долю в долях не разделяя лицевого счета (т.к. в частной собственности его разделить нельзя) без моего ведома и согласия? Имею ли я приоритет как первый покупатель этой доли, так как проживаю и зарегистрирован в квартире? Какими документами регламентируется мое право приоритета при этом?

Спасибо.

Юрий.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. При продаже каждым своей доли выше 1000000 рублей - налог 13% свыше этой суммы, если владели долей менее 5 лет.

2. При покупке налог вы не платите, наоброт имеете право на получение налогового вычета.

3. Сделки с недвижимсотью сейчас заключаются в простой письменной форме и подлежат обязательной регистрации. Нотариальное оформление по вашему желанию и недешево.Максимальная стоимость регистрации за одно действие 500 рублей.

4. ???!!! Обратитесь в агенство недвижимости.

5. Может продать с письменным предложением вам и соблюдением ст.250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России