Проблемы с землей и разрешением на торговлю в частном доме - что делать?

Добрый день!

Появилась следующая проблема:

У моих родителей частный дом, участок в 591 кв. м. В далёком 2006 году они открыли торговый павильон на этой территории рядом с домом. Зарегистрировали. До сих пор имеется бумага на разрешение торговли. В 2012 расширялись с 30 кв. м. и до 60 кв. м. После этого, начались казусы законодательства в плане пива и спиртосодержищих продуктов. Чтобы торговать продукцией с низким содержанием этилового спирта - новое здание в 2014 году было переведено в "Капитальное строение" со статусом - нежилое (имеются все бумаги об этом, в следствии чего, зданию присвоили свой кадастровый номер и адрес). Неделю назад пришли из Управления Росреестра Амурской области с обвинениями о том, что неверно вынесен забор за участок. Ок. Но потом зашли в магазин, произвели покупку и потребовали документы на землю. Естественно, с 2006 года, статус земли не изменялся, а именно: ВРИ - 2 Жилая застройка. По этому поводу заводится административный материал на хозяина земли - мою мать, т.к. земля не предназначена для предпринимательской деятельности (ВРИ - 4).

Мать находится в статусе директора ООО, и именно этому ООО сдается данное помещение (в 2014 году это было сделано по совету юристов). Штраф же на хозяина земли непосредственно.

Что теперь делать? Имеется ли смысл уплатить штраф и не обращать внимания на данную проблему (т.к. было заявлено что следующая проверка будет не раньше чем через 3 года)? Соответствено по КоАП будет штраф по статье 8.8 + если не устранена проблема - то еще дополнительный штраф. Как часто его смогут выписывать? Могут ли закрыть магазин (эту версию выдала женщина производившая проверку)?

Если перевести участок на ВРИ - 4, то можно ли на нём будет жить (2 ВРИ невозможны, т.к. участо всего 591 кв. м., а наша администрация указала минимальный размер земли под жильё на участке в 600 кв. м., т.е. невозможно выделить участок в отдельный под магазин)? Т.к. дом никуда не денется и родителям негде жить в принципе. Какие проблемы это повлечет? Нельзя будет строить новые жилые помещения?

У администрации и других структур нет никаких претензий к магазину, ведь все условия торговли выполняются исправно, здание прошло пожарку и др. Имеются септик, водоснабжение, что и дало возможность оформить капитальное строение.

Буду признателен любым подсказкам.

С уважением, Виктор.