Как обезопасить покупку квартиры в ситуации с участником наркодиспансера владельцем - советы и рекомендации
₽ VIP
День добрый!
Хотим купить квартиру, дали задаток. Владелец получил наследство от матери, вступил в наследство и получил свидетельство о праве на собственность. Выяснилось что он состоит на учете в наркодиспансере. С ним живет отец который не против продажи. Кроме этого он состоит в браке и имеет ребенка но они с ним не проживают. Хотелось бы узнать как обезопасить себя и правильно оформить сделку чтобы не орпротистовали ее в дальнейшем. Заранее благодарен!
Добрый день, Иван!
Если продавец был единственным собственником и неограничен в дееспособности вследствие злоупотребления наркотическими веществами, то бояться Вам нечего. В свидетельстве о праве собственности, которое Вам должен предоставить продавец, должно быть прописано принадлежит ли ему вся квартира или только ее часть. Если продавец был ограничен в дееспособности, то все сделки должны совершаться его представителем или под контролем его представителя.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьИван, здравствуйте! Попросите (если возможно) Продавца перед сделкой взять справку от психиатра. Он состоит на учете в НД, поэтому я бы такой договор, во-первых, совершила в нотариальной форме (чтобы потом не встал вопрос о том, что во время сделки Продавец находился в состоянии наркотического опьянения), а также ни в коем случае не приобретала квартиру по заниженной цене либо не писала в договоре маленькую цену. Квартира должна продаваться за адекватную цену.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСо смерти матери из семьи остались 2 сестры и муж, который сейчас в браке. У нас имущество: квартира (которая была приватизирована на нас сестер, впоследствии мы ее продали; дом - собственник мать, прописан отец, гараж - собственность не оформлена). Как сказал нотариус, что в наследство мы вступили действием продажи квартиры (2 сестры). Свидетельства на права наследства нет. Вопрос в доме? По обоюдному согласию между нами (сестрами) устно. Квартиру продали и купили другую 1 сестре (оформлена право собственности). Дом на 2-ю сестру. Отец проживает у жены, но сейчас он собирается участвовать в наследстве на дом (оформить долю). Какие доли мы имеем в доме, гараже? И как новая жена может претендовать на них? спасибо!
Здравствуйте!
Вы имеете по 1/3 доли каждый. Новая жена претендовать на них не может
СпроситьХочу купить дачу. Продавец вступил вправа наследования по закону. Свидетельство получено на собственость продавцом 1,5 месяца назад. Он предлагает совершить покупку через простой договор купли продажи, без подписания у нотариуса, в связи с те, что в этом случае не нужно делать кадастровый паспорт. Со слов продавца - он единственный наследник (у него умерла мама). В браке не состоит. Имеет ребенка. Как обезопасить себя от появления других наследников, как проверить, что он действительно единственный наследник и нет других?
Чем чревата сделка по купле-продаже в простой письменной форме?
Как лучше провести данную сделку, чтоби минимизировать риски в далнейшем потери участка?
Благодарю за ответы!
Проверить наличие других предполагаемых наследников практически невозможно,если наследники утаивают информацию. Сделка купли-продажи в простой письменной форме ничем не чревата.Для того, чтобы минимизировать риски потери участка, лучше обратиться к адвокату,предоставить документы, получить обширную консультацию.
Спросить
Требуйте у продавца предоставления свежей выписки из ЕГРП, которая подтвердит, что имущество все еще на нем и за полтора месяца ничего не изменилось. Действительно, такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а только государственной регистрации. Нотариус, на самом деле, не является достаточной гарантией того, что сделка не будет оспорена кем-либо. Он только удостоверяет факт того, что сделка была заключена в его присутствии и стороны, ее совершавшие, находились в трезвом уме и здравой памяти. Ребенок в вашем случае на дачу претендовать не может, если в браке продавец не состоит, то и разрешения на продажу ее ни от кого ему получать не нужно. Если выдано свидетельство о праве на наследство на него одного, то это означает, что ваш продавец либо, действительно, единственный наследник, либо другие наследники не заявили в течение 6 месяцев после смерти наследодателя своих прав на наследство нотариусу, либо просто произвели раздел имущества таким образом, что право собственности на дачу в полном объеме перешло продавцу.
Чтобы минимизировать риски - необходимо, прежде всего, проверить чистоту сделки (самостоятельно - это трудно, нужно обращаться в специализированные организации), а также грамотно составленный договор купли-продажи, который не просто подойдет для россреестра, где будет регистрироваться сделка, но и защитит ваши интересы как покупателя.
Спросить
Мария,
1. если ему выдано Свидетельство о праве на наследство и затем выдано Свидетельство о праве собственности, то нотариус уже все проверил. В наследственном деле будет информация о том, что он наследник единственный.
2. сделка в простой письменной форме ничем не чревата, важно, чтобы она была зарегистрирована в УФРС.
3. нотариус будет дополнительным свидетелем, который должен проверить все правоустанавливающие документы (поэтому решать вам)
и Уточните список требуемых документов для регистрации права собственности в УФРС. Мне представляется странным, что нотариус требует кадастровый паспорт, а УФРС нет. Я бы настоял, чтобы кадастровый паспорт был сделан.
Спросить
Что бы избежать большего риска обратитесь к юристу для оказания помощи в сопровождении сделки. Это позволит до предела минимизировать риски.
Спросить
Не понятно: что с землей.? Это очень важный вопрос. Купить дачу без земли -это опасно. Вы станете заложником своей покупки. Кадастровый паспорт нужен на куплю, как и кадастровый план на землю. У Вашего продавца не все документы.
СпроситьХотелось узнать как оформить землю в собственность? Дед, бабушка и отец давно умерли, землёй никто не занимался в наследство ни кто не вступал, сейчас жена двоюродного брата хочет оформить её в свою собственность, что нужно делать мне чтобы этого недопустить и оформить землю на себя? Заранее благодарен.
Уважаемый Андрей! Ответить однозначно на ваш вопрос невозможно из-за недостатка фактических данных. Вполне возможно, что земельный участок можно будет оформить в собственность установив факт принятия наследства.
Спросить
В свидетельстве еа наследство по закону идет ссылка на решение суда по которому муж получил участок.
Хочу купить участок. Право на участок перешло по суду, в результате смерти матери (после пожара). После этого владелец умирает и наследство переходит его жене. В свидетельстве еа наследство по закону идет ссылка на решение суда по которому муж получил участок. Правомерна ли ссылка в свидетельстве о наследстве жены на решение суда, после которого муж вступил в наследство и оформил участок на себя получив новое свидетельство о праве собственности.
ХОТИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ, У ПРОДАВЦА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОС РЕГИСТРАЦИИ ЕСТЬ, НО ПОЛУЧИЛ ОН НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ТРЕБОВАТЬ У ПРОДАВЦА? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ, ЧТОБЫ БЫТЬ УВЕРЕННОЙ ЧТО ПОТОМ НЕ ПОЯВИТСЯ ДРУГИЕ НАСЛЕДНИКИ?, ИЛИ ИМЕЕТ ЛИ ОН ПРАВО ПРОДАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ? КАК УЗНАТЬ НЕ ИЗМЕНЯЛ ЛИ НАСЛЕДОТАТЕЛЬ ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ВОВСЕ ОТМЕНЯЛ, а ВООБЩЕ ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ПОСЛЕ ПРОДАЖИ ПОЗДНИМ ЧИСЛОМ ПОМЕНЯТЬ НАСЛЕДСТВО?
Вы ни как не проверите, вам нужно просто застраховать сделку и все, Обойдется вам примерно в 10000 рублей. И в договоре указывайте полную сумму квартиры, так вы себя обезопасите.
СпроситьВопрос такой.
Мой отец получил денежные средства своего умершего брата на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В свидетельстве было указано, что деньги он получил, т.к.является наследником своей матери, которая была наследником умершего сына, но в права наследства не вступила. Т.е. фактически отец вступил в права наследства после смерти брата. Он обратился за выдачей свидетельства на квартиру, но ему было отказано устно. Нотариус мотивировала это тем, что выдала свидетельство ошибочно и более ничего выдавать не будет.
Имеет ли право нотариус признать данное свидетельство ошибочным? Если да,то срок каков срок давности признания сыидетельства ошибочным? Или отец все же прав и нотариус обязана выдать свидетельство на квартиру?
Зачем Вам признавать свидетельство ошибочным, если по нему Вы деньги получили?
На квартиру Вам не выдано, здесь нотариус права. А Вы можете обжаловать её действия.
СпроситьСитуация следующая: После смерти отца в наследство (квартира) вступила мать (я отказался в пользу матери) и сын от первого брака. Сын от первого брака готов продать мне его долю. На руках у него кроме свидетельства о наследстве других документов нет, т.е. он не оформил на свою долю в квартире документы на право собственности. В связи с этим вопрос - каким образом правильно оформить сделку покупки у него его доли и как мне правильно оформить право собственности на купленнную долю в квартире.
Заранее спасибо!
Вадим! Свидетельство о праве на наследство потому так и называется, что только дает право на получение собственности. Продать же кому бы то ни было свою долю в наследстве может только наследник, вступивший в права собственности. Сыну от первого брака необходимо обратиться в службу регистрации для получения свидетельства о регистрации прав собственности. Оформление свидетельства занимает 30 дней. Предварительный договор о купле-продаже доли в квартире вы с сыном можете заключить уже сейчас, установив срок заключения основного договора. Вы, Вадим, оформите свои права аналогично, но на основании договора купли-продажи. Может быть не самый быстрый, но зато абсолютно законный и надежный с юридической точки зрения способ. Не пытайтесь сами выдумывать новые схемы, что то вроде "договора об уступке прав на наследство". Этим договором Вы удивите нотариуса, а ФСР откажется принять его к регистрации. Удачи!
Валерий Наумов
СпроситьУдалить.
Добрый день! Хочется узнать не обманули ли отца. Дело в том что он продает дом который находится в его собственности на основании договора купли продажи. Свидетельство к сожалению сейчас только на оформлении. Покупателю дом понравился и чтобы не упустить возможность приобретения он попросил оформить предварительный договор купли продажи у нотариуса. Нотариус естественно отказал так как нет свидетельства. Но предложил другой вариант. Оформить заявление в котором указано что отец получил деньги в размере 50 000 (имелся ввиду задаток но как задаток не прописан) от ФИО за продаваемые объекты права и обязуется ни с кем не заключать сделки на отчуждение кроме ФИО. Может ли это означать что по данному заявлению отец продал дом всего за 50000? Что будет если отец не будет исполнять?
Нет, так как переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст 551 ГК РФ)
И для этого необходимо оформить письменный договор купли-продажи.
Но ваше заявление, конечно, необходимо смотреть
СпроситьВам нечего боятся дом он не продал,а задаток можете оставить если он откажется от купли дома,но м.б
ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Сверх того, если продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить покупателю все понесенные расходы. Если покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у продавца и продавец имеет право требовать от покупателя возмещения всех убытков, понесенных продавцом.В общем надо читать это задаток или расписка.
Спросить
нет, не может, это означает, что отец не может никому кроме данного человека продать дом и не более того, далее заключается дорог купли-продажи регистрируется в Росреестре ( ст 421 ГК РФ, ст 551 ГК РФ)
Спросить
нет это не задаток это аванс, все нормально и не волнуйтесь,предварительный договор это не окончательный,когда оформите права тогда и о цене будете указывать в окончательном договоре, ст 421 ГК РФ, этот договор является что продавец никому другому кроме этого покупателя не продаст недвижимость
Спросить
Здравствуйте, в силу статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен заключаться в письменной форме установленной для основного договора в Вашем случае договора купли-продажи недвижимости, т.е. в простой письменной форме. С указанием существенных условий (срока заключения основного договора, указания объекта продажи - дома, цены). Заявление написанное Вашим отцом таким договором не является. О правовых последствиях указанного заявления можно судить только прочитав его текст.
СпроситьЕсли задаток не прописан, это аванс.
И покупатель может требовать только возврата аванса в 50 тыс. руб. на основании ст. 1102 ГК РФ (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)).
Никто дом за 50 тыс. руб. не продавал - нет договора продажи дома.
Спросить
Не понятно пока все ответы. Чем грозит это отцу? Можно ли отозвать это заявление вернув деньги покупателю. О чем говорит это заявление?
Спроситьну значит как задаток -эта расписка не прокатит,и он может потребовать деньги назад.Да даже если он не захочет дом приобрести вы ему должны будите вернуть эти деньги,хоть и его вина будет.ну если ваш отец не захочет продать дом,он просто тоже деньги назад попросит свои.Ни чего здесь страшного нет.
СпроситьПо тексту заявление нет фразы задаток. В шапке заявление. Текст этого документа привел почти дословно без указания персональных данных и объектов недвижимости.
СпроситьДа все верно, не переживайте нотариус документы, которые будут противоречить законодательству, никогда не заверит ( ст 421 ГК РФ)
СпроситьМы хотим продать квартиру в Ярославле и купить в Геленджике. Но мы бы хотели немного обезопасить себя. Скажите пожалуйста можно ли оформить например, договор купли-продажи так, что бы было например, написано, что после сделки мы вступаем в право собственности только после того как оплатим. Мы бы после этого продали свою квартиру и оплатили сделку. Спасибо.
Написать-то можно. Другое дело, как отнесется к этому продавец покупаемой Вами квартиры.
СпроситьПокупаем квартиру, у семьи где год назад скончался отец (квартира приобреталась будучи в браке), 2 детей не вступили в наследство, квартиру продает его супруга. Дети помогают матери оформить сделку. Каков риск что эти дети через год или больше не захотят отсудить свою долю? Можно как-то обезопасить себя от этого?
Риск есть, что они восстановят пропущенный по уважительной причине срок. И буду т претендовать на наследство. Поэтому не рекомендуем. Ст.1142,1154 ГК.
Спросить
