Досрочное расторжение договора найма квартиры - права и обязанности сторон и вопросы законности удержания залога и оплаты за не прожитые дни.
199₽ VIP
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев (c 02. июня 2017 г по 02 мая 2018 г). В договоре прописано, что Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время (досрочно) расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (ГК РФ Статья 687.). Так же прописано, то, что нарушение Нанимателем этого пункта, дает право Наймодателю не возвращать залог. Ситуация заключается в том, что Наниматель решил съехать с квартиры, предупредив об этом не за 3 месяца. Кроме того, он уже внес оплату за месяц вперед, но выезжает не прожив этот месяц.
Вопрос-1-е: имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, учитывая то, что это не оговорено в договоре, но налицо нарушение моих прав (упущенная выгода, Статья 15 ГК РФ). Наниматель говорит, что съезжает, т.к. уезжает в другой город в связи с переводом на другую работу. Но в договоре есть пункт, что Стороны подтверждают, что согласованный срок действия договора является ключевым условием и его соблюдение принципиально важно для каждой из сторон.
Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до "02" мая 2018 г. числа включительно (если только не случится форс-мажор) .
ФОРС-МАЖОР.
4.1 В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора.
4.2 К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
4.3 Cтихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых Квартира стала непригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;
4.4. Военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира;
4.5. Отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций. Исключение: причиной отказа явилась задолженность Нанимателя за услуги соответствующих служб.
4.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.
Т.е. переезд всвязи с переводом на другую работу не является форс-мажором. И кроме того, в договоре есть пункт о том, что Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее чем за тридцать дней до даты фактического расторжения. Что противоречит п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ.Кроме того, я (как сторона договора-Наймодатель) не согласна на досрочное расторжение (и не могу же удерживать Нанимателя. Так же, Наниматель предупредил меня на за 1 месяц.07 августа 2017 г Наниматель сказал, что съедет до 01 сентября 2018 г. (это уже не за один месяц предупреждение). 16 августа сказал, что 20 августа съзжает (те фактически она предупредил меня за 4-ре дня). Каким образом уведомить Нанимателя о несогласии на досрочное расторжение договора? Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)? Повторю вопросы:1-е:имею ли право не возвращать залог, 2-е: имею ли право не возвращать деньги за не прожитые дни, 3-е: можно ли Вручить письменное несогласие в руки при передачи ключей от квартиры (тк почтой уже не успеет дойти)?
Спасибо всем ответившим. С уважением, Ольга.
1. Деньги можно не возвращать исходя из условий договора (ст. 421, 15 ГК РФ)
2. Можете.
3. Письменно можете сообщить о несогласии, направив заказное письмо.
Спросить
1. Да, залог остаётся у наймодателя.
Ст. 339 ГК РФ требует письменную форму.
Она имеется.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
2. Нет, возврат обязателен - это неосновательное обогащение.
3. Можно в руки вручить.
Спросить
Что касается нарушений Ваших прав в части упущенной выгоды на основании статьи 15 ГК РФ, то эта норма неприменима в данных отношениях.
Кстати, при получении прибыли от сдачи квартиры придется платить и налог...
Что касается возврата залога, то следует вернуть, поскольку это является неосновательным обогащением.
Спросить
Доброго дня!
1.Залог придется вернуть.
Статья 352. ГК РФ Прекращение залога1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Так как уже не существует того обязательства, которое должен обеспечивать этот залог.
2.Да, за оставшиеся дни уплаченные деньги имеете полное право оставить у себя.
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
3.Да, вручить можно прямо в руки. Сделайте ксрекопию, только подпишите обе копии непосредственно, на вашем экземпляре пусть поставить дату, время, имярек, роспись.
Удачи!
Спросить
Все правильно исходя из текста договора переезд в другой город в связи с переводом на работе не является форс-мажорным обстоятельством согласно ст 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств
Залог имеете право не возвращать так как вашим нанимателем нарушено требование договора о предупреждение не мене чем за три Мы уже выяснили что ситуация с вашим нанимателем не является форс-мажорной. Месяца
В действиях вашего нанимателя присутствует недобросовестное осуществление своих гражданских прав В этой связи на основании стст 10 и 12 ГК РФ вы вправе взыскать в с нанимателя ваши убытки в виде упущенной выгоды ст 15 ГК РФ Поэтому некльзя говорить что невозврат части денег является вашим неосновательным обогащением
3.Я бы вам посоветовал быв назвать документ не письменным несогласием а претензией претензию вы конечно имеете право вручить при сдаче ключей В претензии требуйте возместить ваши убытки в виде неполученной выгоды
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
самозащиты права;
возмещения убытков;
Спросить
1. Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», правила ст. 687 ГК РФ не выглядят императивными в отношении запрета на расширение перечня оснований. Явного запрета законодателя нет, а защиту прав каждой из сторон можно предусмотреть, введя в договор взаимные гарантии и обязательства на случай расторжения договора по инициативе одной из сторон. На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с обязательным соблюдением процедуры уведомления. Это означает, что необходимо уведомление жильца за срок, установленный договором.
1-2.Так как у Вас обоюдного согласия — нет, залог можете не возвращать, за прожитые дни соответственно. Согласно правилам жилищного и гражданского законодательства неиспользование нанимателем жилого помещения не освобождает его от обязанностей оплаты за него, а решение освободить помещении раньше срока, в Вашем случае было принято лично нанимателем.
3.Свое несогласие (претензию обязательно вручить или направить, с обязательным подтверждающим документом о вручении). При встрече можете вручить, с отметкой о получении.
Всего хорошего.
Спросить
1. Залог можно не возвращать, наниматель нарушил условия договора, а обязательства по договору должны соблюдаться должным образом (ст. 309 ГК РФ), иначе смысл залога теряется
2. Возврат за непрожитые дни нужно сделать - это расценивается как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), поскольку жилец уже не пользуется квартирой
3. Вручить несогласие можно как угодно, только смысл какой? Вы не можете препятствовать досрочному расторжению договора Если будут претензии с его стороны, Вы об этом узнаете.
Спросить
Ответ на первый вопрос:
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Соответственно необходимо чтобы во-первых, Вами были соблюдены требования к форме залога во-вторых, необходимо смотреть какие обязательства по договору обеспечены залогом. Если обязанность прожить до определенного срока обеспечена залогом, то имеете право не возвращать залог.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Ответ на второй вопрос:
Можете не возвращать деньги со ссылкой на ст. 15 ГК РФ.
Ответ на третий вопрос:
Можете, но на Вашем экземпляре наниматель должен поставить свою подпись, дату, указать, что получил аналогичный экземпляр. Наниматель не обязан принимать от Вас уведомление. Поэтому если в последующем планируете идти в суд лучше направить уведомление о том, что Вы не согласны на досрочное расторжение почтой (письмом с описью вложения).
Спросить
Здравствуйте! Залог Вы можете оставить себе, поскольку это вытекает из условий договора. ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.В вашем договоре есть такое условие о залоге. Часть денег за не прожитый месяц придется вернуть, поскольку наниматель не пользовался квартирой это время. Не надо придумывать никаких несогласий, это всё лишнее, он уведомил Вас в устной форме о расторжении договора, Вы также применили последствия одностороннего отказа от исполнения договора. Если у него возникнут какие либо претензии, сошлетесь на это. К тому же не исполнены даже условия расторжения договора по соглашению сторон.Спросить
24 августа заключил договор найма квартиры, типовой формы, на 11 мес. По определенным обстоятельства (ничего веского, скорее просто не нравится то, то и то.. вообще понял, что снимаю слишком дорого, район мне не подходит и отношение хозяев оставляет желать лучшего) хотел бы расторгнуть данный договор, подыскать новое жилье и переехать. Договор предусматривает расторжение по соглашению строн и по ГК. Как можно мне расторгнуть договор, чтобы переехать в кратчайший срок?
Можете рассторгнуть в односторонем порядке при предварительном уведомлении арендодателя о рассторжении.
Спросить
Благодарю за внимание. Прошу дать уточнение. На сколько предварительном? По ГК, как я понял, это 3 мес.? Есть ли более ранние возможности? Как нужно уведомить, чтобы это имело юридическую силу?
СпроситьПолучится только за 3 месяца- так как иных сроков у вас в договоре не оговорено и даже есть ссылка на сам ГК .
Уведомляйте письменно- в произвольной форме.
Спросить
Да, п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает право на расторжение нанимателем в одностороннем порядке договора найма в любое время, но по истечении трехмесячного срока после письменного предупреждения наймодателя. Более ранних возможностей нет. Уведомляйте письменно под роспись. Если отношение хозяев оставляет желать совсем лучшего, направьте им заказное письмо с уведомлением. При этом на почте сделайте опись вложения.
СпроситьЕще раз благодарю за помощь. Прошу проще, к сожалению, не обладаю информацией о вашем уровне образования и опыте, но слышать "даже есть ссылка на сам ГК " мне, как человеку с высшим образование (где была небольшая юрсосталяющая), уж как то очень режет по ушам - ГК - это федеральный закон, что касается договора аренды - то это нпа нисшей иерархии по юрсиле - ни один договор пункт договора, противоречащий гк не имеею юрсилы, в тоже время заключенный договор аренды предполагает соблюдение всех статей ГК, не зависимо от того, есть в договоре на него ссылки или нет. Тобишь проговори мы в договоре 4 мес, я бы все равно мог уведомить за 3 мес.
СпроситьКраткосрочный договор найма (11 мес.) истекает 15 июня. С наймодателем есть устная договоренность, что продолжаем, уведомления о непродлении или продлении не поступало от наймодателя, пролонгация автоматическая не предусмотрена. При этом есть переписка в чате вотсап, согласно которой наймодатель ждет деньги за очередной месяц 15-го июня. 14-го июня наниматель отправляет месячный платеж, таким образом оплачен месяц вперед плюс есть депозит. Наймодатель подтверждает получение денег в чате, благодарит, а через несколько часов пишет, что продлять договор не собирается и просит освободить квартиру в течение 7 дней. Действует ли в этом случае момент по обязанности наймодателя дать возможность проживать в течение 30 дней после уведомления о досрочном расторжении?
Это зависит от условий договора. Если порядок он не соблюдает, то момент по обязанности, если таковая была предусмотрена действует (гл. 35 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, в данном случае срок истекает и уже уведомлять нет необходимости, поскольку договор прекращает свое действие уже и так, здесь единственный момент - у вас преимуществоенное право аренды.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпроситьПозиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок менее года не применяется правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, ст. 683 ГК РФ. Но, вы вправе требовать возврата денежных средств (аренды и депозита) с учетом % по ст. 395 ГК РФ, или неустойки по договору.
Обязанности наймодателя дать возможность проживать в течение 30 дней после уведомления о досрочном расторжении в данном случае не действует. Но напишите претензию, сделайте ссылку на переписку и договоренность с арендодателем.
Спросить
Ответ отключен модератором
В первую очередь нужно смотреть условия самого договора найма, поскольку ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора.
При этом согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
А статья 684 ГК РФ, которая как раз в Вашем случае, говорит о том, что
по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, у Вас нет права проживать в данном жилом помещении в течение 30 дней.
Но поскольку наймодатель не совсем правильно поступил, взяв авансовый платеж, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день Иван
Действия арендодателя незаконны
Мало того что вы заплатили за месяц вперёд и имеете право проживания этот месяц плюс нарушена процедура расторжения договора аренды.
Можете не выселяться до решения вопроса через суд
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьВы спрашиваете: Действует ли в этом случае момент по обязанности наймодателя дать возможность проживать в течение 30 дней после уведомления о досрочном расторжении?
Условие о 30 днях должно быть прописано в договоре найма жилого помещения ст 671 гК РФ в статьях 684 и 687 ГК РФ ничего не сказано о 30 днях Если условия о 30 днях нет в договоре то к сожалению ничего вы не сделаете
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Если в договоре прописан пункт об освобождении квартиры при досрочном расторжении договора в течении 7 дней, Вы обязаны выполнить данный пункт, далее возможны последствия, в течении через суд.
Все зависит от того, официально ли собственник сдает квартиру, платит ли налоги, если нет, существует понятие разумные сроки уведомления, т.е. собственник должен предупредить Вас за 30 дней.
Вы вправе потребовать возврата средств, собственник должен оставить деньги за фактически прожитый период Вами в квартире, не более, оставшийся остаток вернуть + депозит (ст. 392 и 1102 ГК РФ).
Договор у Вас заключен на тот же период после внесения средств за новый месяц. Наймодатель может выселить Вас только через суд, если дает столь короткие сроки, без предупреждения. Если нарушаются Ваши права, можете обратиться в ГосЖилИнспекцию или в прокуратуру.
СпроситьЕсли в договоре прописан пункт об освобождении квартиры при досрочном расторжении договора в течении 7 дней, Вы обязаны выполнить данный пункт, далее возможны последствия, в течении через суд.
Все зависит от того, официально ли собственник сдает квартиру, платит ли налоги, если нет, существует понятие разумные сроки уведомления, т.е. собственник должен предупредить Вас за 30 дней.
Вы вправе потребовать возврата средств, собственник должен оставить деньги за фактически прожитый период Вами в квартире, не более, оставшийся остаток вернуть + депозит (ст. 392 и 1102 ГК РФ).
Договор у Вас заключен на тот же период после внесения средств за новый месяц. Наймодатель может выселить Вас только через суд, если дает столь короткие сроки, без предупреждения. Если нарушаются Ваши права, можете обратиться в ГосЖилИнспекцию или в прокуратуру.
СпроситьЗаключил договор найма 2-х комнатной квартиры сроком на 360 дней с физическим лицом. Наймодатель - Анатолий. Через месяц появилась сестра наймодателя (Ирина) со свидетельством из регистрационной палаты, в котором указано, что она является совладельцем квартиры (ее доля - 25%). Она просит освободить квартиру. Вопрос - какие мои права как нанимателя в данной ситуации. И какие могут быть действия с ее стороны в этом случае, а также какие мои могут быть действия в этой ситуации?
Уважаемый Сергей! Сособственница может обратиться в суд с иском о расторжении договора найма и Вашем выселении, т.к. в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, производится с согласия всех сособственников. При вселении Вам необходимо было удостовериться, что лицо, сдающее Вам квартиру, является ее единоличным собственником. Но с другой стороны, Выселить Вас можно только в судебном порядке, а суд - процесс не быстрый. Поэтому вполне возможно, что пока суд вынесет решение, этот год и пройдет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьАвтоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.
---Здравствуйте, только в одном случае он считается пролонгированным, при наличии данного условия в договоре найма. Но это вряд-ли, исходя из самого договора заключенного на 11 месяцев. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что Вам следует оповестить другую сторону за месяц. Исходя из ст.610 ГК РФ:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Спросить
Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.[b][/b]
Спросить
Да,Вы правы, договор уже не действует. Так как заключен был до одгого года. Поэтому оповещать наниматель вправе не за 30 дней, как указано в договоре, а может сообщить за 14 дней. Но рекомендуется это делать письменно. Ст.683 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Не считаю, что договор стал бессрочным. Действие договора прекращего. Допсоглашение - такой же краткосрочный договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена.
Считаю, что к этим правоотношениям применима ст. 687 ГК РФ, так как проживание уже происходит вне рамок старого договора. А конклюдентные действия подтверждают наличие нового договора. Который мог бы сейчас быть заключен, если бы не отказ от его заключения.
По старому договору наниматель, также, не подал своевременно заявление о растожении договора. Чем нарушил условия оного.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения[/quote]1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, [quote]в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вы вправе удерживать страховой депозит, поскольку именно Вы считаете, что Ваши права нарушены. Имейте в виду, что наниматель вправе обратиться в суд. Где при правильно выстроенной позиции с Вашей стороны, отказ в иске обеспечен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
"Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Прежде всего, читайте условия договора найма. На ваши правоотношения он еще действует, т.к. наниматель не выехал ранее. "
На основании какой статьи действует?
СпроситьСтатья 425 ГК РФ: 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение
СпроситьЗдравствуйте. Не действует. Именно в силу ст. 683 ГК РФ. Надо было заключать новый. Совершение конклюдентных действий (оплата Нанимателем, молчаливое согласие Наймодателя) свидетельствуют о намерении заключить новый договор.
Договор, безусловно, надо было бы почитать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗаключен договор найма Жилья сроком на 11 мес. В договоре есть глава об изменении и расторжении договора:
1. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон.
2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, подлежат выселению 2-х дней в случае:
- использование жилья не по назначению (обеспечение сохранности, своевременная оплата, запрет перепланировки; запрет субаренды);
- систематические нарушения нанимателем прав и интересов соседей;
- Порча, разрушение жилья;
- нарушение сроков платежей;
- заведение домашних животных без согласия наймодателя.
3.Обо всех изменениях в договоре или досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую не менее чем зам 30 дней.
Вопрос 1:
Каким образом предоставляются доказательства о нарушениях в п.2.
Вопрос 2.
Кто и на каких основания может выселить в 2 дня, если судебного разбирательства не было.
Софья, добрый день!
Факты, указанные в п. 2 необходимо доказывать в суде, в реальной жизни, что бы кто бы ни говорил, пока нет решения суда, обстоятельства не будут считаться доказанными с юридической точки зрения. В суде можно доказывать документами, свидетельскими показаниями, актами обследования помещения, др.
То же, что и по первому пункту.
Никто не выселит, кроме суда. Вернее, судебных приставов-исполнителей на основании Решения суда, вступившего в законную силу.
Правда, собственник всегда сможет сменить замки и повторная смена будет уже невозможна.
Всего доброго,
СпроситьХочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Руководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спросить
согласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
Спросить
Скорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
Спросить
Можете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
СпроситьУ ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
СпроситьНет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
Спросить
Условие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьЗаключила договор найма с собственником квартиры на 11 месяцев, подписали договор. Понадобилось срочно съехать с квартиры, но в договоре указано что при досрочном выезде, надо уведомить собственника минимум за 14 дней, а у меня получится что за 3 дня скажу. Мне что-то грозит, кроме того, что не вернут залог?
Возможно в таком случае придется уплатить неустойку, если она предусмотрена договором, внимательно изучите договор.
СпроситьУсловия возврата залога. Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу. Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде.
Спросить
Заключён договор найма жилого помещения на 11 месяцев.
Договор был подписан фактически 24 марта 2021 года, но в договоре поставлена дата 31 марта.
25 марта наймодатель по Вотцапу направил уведомление, что наймодатель желает прекратить договорные отношения 30 апреля 2021 года.
Наниматель заболел короновирусом, ему дали отсрочку до 31 мая.
31 мая наймодатель прибыл в квартиру для приема квартиры.
Наниматель предварительно поменял ключи и не пустил в квартиру.
Он не желает выселяться, так как не нашел квартиру своей мечты по низкой цене.
Везде ему предлагают квартиры плохие и дорогие.
Наниматель сказал, что собственник больше не попадет в квартиру никогда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Порядок расторжения договора аренды предусмотрен в договоре, а так же ст. 450.1 ГК РФ. Поэтому если арендатор отказывается расторгать договор аренды по взаимному соглашению Вы вправе его расторгнуть в судебном порядке и взыскать с него арендную плату до момента его фактического расторжения (решения суда), а так же потребовать его выселения.
Спросить
Обращайтесь с иском в суд. Почему Вы сдаете квартиру на 11 мес. и тут же, даже до начала действия договора уведомляете о расторжении?
Это похоже на мошенничество: взять деньги и тут же выставлять на улицу. А расходы на агента, может быть, а расходы на переезд? Человек бы не стал вселяться и нести все расходы, если бы Вы сказали, что это на месяц.
На мой взгляд, действия нанимателя правильны, кроме того он вправе взыскать убытки от таких действий. Договор у него на руках, подтверждающий законность проживания, соглашения о его расторжении или решения суда у Вас нет, соответственно правильным будет с его стороны фактическое продолжение проживания и предложение для Вас обратиться в суд.
Теперь обращайтесь с иском в суд и расторжении договора и выселении и будьте готовы ко встречному иску о взыскании убытков.
Для более точного ответа надо видеть договор, там должен быть указан порядок его расторжения.
Спросить
