Продавцы отказываются съехать из купленной в ипотеку квартиры, что делать в такой ситуации?
Купили квартиру в ипотеку, продавцы не хотят съезжать, говорят что пока не куда, мы им предложили квартиру на время, они отказывается, регистрация права была 8.08.2017. Последний срок съехать по устной договоренность был до конца недели. Завтра у нас запланирован переезд, как нам быть.
Подавайте в суд иск об отсутствии права пользования помещением и выселении продавцов. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Анна Евгеньевна, если они перестали быть собственниками, не имеют там регистрации, то вы можете вызвать сотрудников полиции и выселить их. Если не получиться, то только через суд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если переход права собственности зарегистрирован, то подавайте в суд исковое заявление о выселении, так как Вы уже собственники своей квартиры.
Спросить
Купили квартиру по ипотеке, с хозяевами была договоренность на словах, что мебель оставят в квартире, а за неделю до освобождения квартиры, хозяева отказываются от договоренности. Предлагая купить ее за деньги.
Купили квартиру старые хозяева не хотят съезжать. По договору купли-продажи через десять дней должны были выписаться из квартиры, по устной договоренности должны уже были перехать. Сделка заключена 28.07.
Добрый день! В договоре сроки прописаны, скорее всего нет? Если нет, то придется выселять их в судебном порядке.
СпроситьОформили право собственности на квартиру, но прежние жильцы не хотят съезжать мотивируя тем, что им пока некуда (застряло строительство дома куда они должны были съехать), какое время они могут ещё там проживать и как нам их выселить?
Если в договоре купли-продажи этот момент не отрегулирован - обращайтесь в суд с иском о выселении.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Акт приема квартиры был составлен 23 октября 2014 г. Ипотека была погашена в декабре 2015 г., 2 февраля 2016 г. получили свидетельство на недвижимость. В конце октября 2017 г. решили продать квартиру.
Придется ли платить НДФЛ, если квартиру продаем за ту же сумму, что и купили?
Добрый день, Диля! Если квартира продается за ту же сумму, что и купили, то налог вам платить не нужно. Всего Вам доброго!
Спросить
Срок владения квартирой считайте со дня регистрации права собственности (может не совпадать со днем выдачи свидетельства о регистрации права собственности).
Минимальный срок владения приобретенной после 01.01.2015 по договору купли-продажи квартирой состапвляет пять лет. Уменьшить налоговую базу можно либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., либо на расходы, произведенные на приобретение этой же квартирой. Если доходы покроются расходами, то налоговая база 0, налг 0.
Ст.217.1, 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не придётся платить налог. Но при этом необходимо сверить стоимость продажи с со стоимостью кадастровой. Если кадастровая стоимость больше, налог будет исчисляться исходя из стоимости квартиры, равной 70 процентной кадастровой стоимости.
И вам обязательно нужно будет подать декларацию ФНС в срок до 30 апреля следующего года.
СпроситьКупила квартиру. Документы получены 07 сентября 2012 г. по устной договоренности (нигде не прописано) продавцу дается 2 недели на переезд (до 21 сентября). Но уже на третий день после окончания сделки (10.09) продавец заявил что не собирется съезжать как минимум до 06 октюбря! А мне нужна квартира в сентябре.
Подскажите что делать, как выселить быстро и законно? В квартире никто не зарегистрирован. Выписались до сделки.
Ольга! Быстро и законно не получится. При обращении в суд с требованием о выселении рассмотрение дела затянется гораздо дольше чем до 6 октября.
СпроситьЯ инвалид 1 группы, диагноз-трудовое увечье. Меня выселяют с квартиры которая предоставляет мне работодатель за моральный, моральный ущерб. Квартиру они купили по ипотека. По устной договоренности, н опосле того как они выплатили ипотеку меня выселяют в другую квартиру, которая у них в собственности. Это законно или нет, ведь жила в этой квартире 10 лет и ждала когда они оформлять квартиру на меня. Ведь была договоренность в устно.
Если все на словах, то как собственник (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) они вправе решать, кому жить в этой квартире. Так что это правомерно. Если нет договора, то слова к делу не пришьешь. Нужны законные основания для того, чтобы что-то требовать в суде. Нужны доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако из вопроса не усматривается, что они есть, а у Вас есть право именно на эту квартиру, если нет письменных документов.
Спросить
К сожалению Вам не помочь заочно. Тем более если как вы указываете была устная договоренность. Устная договоренность это не договор (421 ГК РФ). Поэтому требовать даже в судебном порядке вряд ли что-то выйдет. Ваш работодатель всё-таки собственник (209 ГК РФ, 30 ЖК РФ). Он имеет право владения и распоряжения собственностью.
Спросить
Здравствуйте, Нелли. Из Вашего вопроса не видно, какой статус имеет квартира, в которой вы проживаете. Если она является служебным жилым помещение, то Вы не можете быть из нее выселены без предоставления другого жилого помещения, которое должно находиться в черте Вашего населенного пункта (ч.2 ст. 103 ЖК РФ).
Поскольку вам предоставляется другая жилая площадь взамен занимаемой, то нарушения в действиях вашего работодателя нет. Предоставляемая квартира должна отвечать установленным законом санитарным и жилищным нормам.
Спросить
Поскольку диагноз трудовое увечье, следовательно, была получена травма на производстве.
На предприятии, где Вы получили травму, должен был составляться Акт о несчастном случае на производстве Н-1.
Постановление Минтруда России от 24.10.2002 N 73 (ред. от 14.11.2016) "Об утверждении форм документов, необходимых для расследования и учета несчастных случаев на производстве, и положения об особенностях расследования несчастных случаев на производстве в отдельных отраслях и организациях".
Соответственно, должно было проходить служебное расследование, которое зафиксировало факт причинения вреда Вашему здоровью.
Надо полагать, что с документами по факту расследования Вы в суд не обращались.
Соглашение с работодателем о компенсации вреда здоровью не заключали.
Отстаивать ту квартиру, из которой Вас выселяют, у Вас нет оснований из-за устных договоренностей.
Соглашайтесь на ту квартиру, куда переселяют.
Спросить
На материальный ущерб, я в суд тогда не подавала. Могу ли я сейчас подать на материальный и моральный вред в суд. Травма была 2003 году.
СпроситьЕсли причинен моральный вред, то можете, т.к. согласно ст.208 ГК РФ срок давности на требования неимущественного характера не распространяется. Если причинен материальный ущерб, то можете подать, но ответчик может заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). И нужны будут доказательства причинения ущерба.
СпроситьВы писали, что квартиру, в которой Вы живете, предоставили в счет морального и материального вреда за полученную травму.
Имеет ли смысл обращаться в суд, если встал вопрос о переселении?
Они могут вообще выселить, если узнают, что Вы в суд пошли и тогда больше потеряете.
Моральная компенсация по суду в любом случае будет по размеру значительно меньше стоимости жилья, к тому же, чтобы её отстоять придется нанимать дорогого адвоката.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. Деньги уже переведены. Получили документ собствености но продавцы не сьезжают и не отдают ключи. Звоним каждый день но постоянно у них отговорки что они не нашли подходящую квартиру для покупки и сьезжать им некуда. Самы мы живем на сьемной квартире, и сегодня позвонила хозяйка попросила сьехать в течении 5 дней а сьезжать нам некуда т.к в нашей квартире живут бывшие хозяева которые отказываются сьезжать. Как быть теперь? Как можно их выселить с нашей квартиры?
Бывшие собственники, хоть уже и не собственники, но в этой квартире видимо, зарегистрированы, поэтому право проживания сохраняется. Поэтому остаётся только судебная защита нарушенного права - права собственности.
СпроситьМною в 2010 году была приобретена квартира по ФЦП Социальное развитие села до 2012 года. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Но никакой ипотеки не было, было перечисление из гос органа власти социальной выплаты (70%) на банковский счет Продавца и 30 % наличными были переданы мною Продавцу при подписании договора купли-продажи, о чем имеются соответствующие платежные поручения и расписка Продавца. Сейчас возникла необходимость продажи данной квартиры, но в кадастровой палате требуют доказательств погашения ипотеки (которой не было). Как мне быть?
При выплате средств за счет какого либо бюджета - такая запись всегда производится.
Сейчас Вам придется искать продавца, обращаться вместе с ним в росреестр и снимать обременение.
Если продавца найти невозможно, придется обращаться в суд, где будете представлять справку из госоргана о перечислении и свою расписку
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Ипотечный договор был заключен в 2014 году. Ипотека была полностью выплачена в 2016 году. Право собственности наступило в 2017 году.
Можно ли вернуть налоговый вычет за квартиру за 2015 и 2016 год?
Здравствуйте! У Вас договор долевого участия был заключен? Если право собственности по ДДУ было зарегистрировано в 2017 г., то вычет можно получить только за 2017 г. Вычет переходящий, поэтому остатки можете получить в 2019 г. за 2018 г.
СпроситьВ первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Да, согласие супруги потребуется. Так как срок 3 года исчисляется не с момента развода, а с того момента когда право супруги будет нарушено. Если вы продадите квартиру без согласия супруги, она в течение трех лет обратится в суд о признании сделки не законной и суд удовлтеворит ее требования. Поэтому подписывайте с супругой соглашение, о том, что квартира принадлежит вам.
Спросить
