Отказано в подарке квартиры жене с проживанием несовершеннолетнего ребёнка - подробности решения суда

Здравствуйте! Если он является собственником данного жилого помещения, то конечно же он вправе его дарить кому угодно. Удачи Вам!

Здравствуйте, если ваш бывший супруг являлся собственником данной квартиры, то конечно мог. Регистрация ребёнка препятствием не является.

Удачи вам и всего наилучшего

Да, ваш бывший муж может подарить свою квартиру кому пожелает, даже если там прописан несовершеннолетний ребёнок. Статья 209 гражданского кодекса.

Да может, если ребенок только там зарегистрирован, но собственником не является. Но в любом случае ребенок сохранит право проживания в этой квартире и при новом собственнике.

Всего хорошего.

Может, если у ребенка нет в этой квартире доли. То есть, он не является собственником этой доли. Уточните вопрос. Квартира его собственность, приобретенная до брака?

Здравствуйте.

Если он собственник квартиры, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Зарегистрированные в ней лица, никаких прав не имеют.

Здравствуйте! В данном случае мог подарить если является собственником квартиры и была приобретена до заключения брака. В соответствии с законодательством российской федерации.

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом - на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, - на решения районных судов.

Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК.

(ст. ст. 320-321 ГПК)

Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)

Поэтому Вам надо очень серьёзно подойти к вопросу обжалования решения, если не хотите, чтобы всё осталось как есть.

Обратитесь к юристу за помощью в обжаловании.

Надо решение суда почитать. Но если ребенок фактически длительное время не жил в этой квартире, и вы за него не оплачивать часть ЖКУ, то суд мог его выписать.

Добрый вечер,

Надо прочитать решение суда и подать апелляционную жалобу. Обращаю Ваше внимание на сроки обжалования. (1 месяц со дня изготовления решения в окончательной форме).

С уважением, Юрист

Гогатишвили Р.Д.

89607423266

Нам не дали жить в этой квартире взромлые сыновья от первого брака.

Бывший муж оплачивал коммунпльнве услуги (это они договорились с бывшей его женой) и мы снимали квартиру. Сейчас, в суде, истцы (сыновья от первого брака) утверждают, что бывший муж ничего не платил. Квитанций у меня нет и,как оказалось, их не смог предоставить и бывший мой муж. Он умер в социальном приемнике...

Без проблем может, это никак не влияет (ст. 209, 421 ГК РФ). Он собственник. Имеет полное право.

Здравствуйте!

Само по себе то обстоятельство, что в квартире зарегистрированы по месту жительства дочь и внуки собственника (дарителя), не является законным препятствием для дарения квартиры постороннему лицу (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Добрый день. Без проблем Статья 572 ГК рФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Конечно может - ст. 209, 572 ГК РФ.

Прописка и проживание дочери и внуков не препятствие совершению сделки. Их право пользования в этом случае прекращается они могут быть выселены новым собственником или проживать дальше с разрешения нового собственника. ст. 292 п. 2 гк рф.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Уважаемая Наталья г. Асбест !

Единоличный Собственник данной квартиры вправе распорядиться ей (продать, подарить, завещать и т.д.) независимо от наличия регистрации и проживания в ней других лиц (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2015г

Статья 572 ГК РФ - собственник имеет право подарить свою собственность ( недвижимость ) для этого не обязательно , чтобы квартира была юридически и фактически свободной . А вот новые собственники могут потребовать выселения зарегистрированный и проживающих лиц в квартире , т.к. они не являются членами его семьи . Конечно если только квартира не получена в собственность в порядке приватизации и лица проживающие в настоящее время на момент приватизации не были в данной квартире зарегистрированы и как результат не приобрели право на пожизненное проживание в данной квартире

---у собственника квартиры. есть такое право. и не важно кто в ней зарегистрирован. новый собственник снимет всех с регучёта. в судебном порядке (кроме отказавшихся в приватизации и проживающих в квартире).

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Чтобы подарить квартиру еобходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).

Получение квартиры в дарЕсли имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы на недвижимость;

паспорта сторон;

нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;

паспорт БТИ;

квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (1000 рублей).

Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.

Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

Правовые особенности сделки Дарения:

1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).

2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.

3. Налог - это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.

4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.

И так я вам пояснил все особенностями сделки, что делать дальше.

Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

«Что такое дарение?»

Как и где заключается сам Договор?

Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

Когда Договор вступает в законную силу?

С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - в Росреестре.

Никаких ограничений на дарение или продажу в таком случае. Главное, чтобы в квартире не проживало лицо, находящееся под опекой, т.к. в этом случае придется получать согласие органа опеки (ст. 292 ГК РФ)

Наталья, здравствуйте!

1) Если мать является единственной собственницей квартиры, то она может без проблем выселить и дочь и внуков.

2). Как собственница она может подарить квартиру другому человеку даже при условии, что в ней зарегистрирована ее дочь и внуки.

3). Для регистрации договора дарения квартиры (ст. 574 ГК РФ) не требуется предоставления справки о прописанных в ней лицах.

4). В договоре дарения может быть оговорено, что дочь и внуки сохраняют право пользования отчуждаемой квартирой.

Добрый день, Наталья!

Дарение допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Может. Главное. чтобы одаряемый согласился принять еев дар с такой" нагрузкой".

Он то согласен на это.?

ст.572 ГК

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

1. Только по решению суда;

2. С согласия органа опеки;

3. Аналогично;

4. Сдать "комнату" вообще нельзя, потому что комнаты нет, есть долевая собственность, распоряжение которой может быть только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ);

5. Мать и отец обладают абсолютно равными правами. Кто Вам сказал что матери надо что-то выплачивать?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Не имеет мать права проживания без согласия собственников.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распорядаться имуществом несовершеннолетнего могут и мать и отец, но с согласия органов опеки:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Всего Вам наилучшего!

Инга, она сама там проживать не вправе против воли сособственников, но вместе с тем она вправе в интересах ребенка заявить иск в суд об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой (ребенку), да в общем-то, любые другие иски в интересах ребенка, которые вытекают из его права собственности на квартиру.

Отвечаю в порядке поступления:

1. Мать не имеет права даже входить в эту квартиру без согласия остальных собственников квартиры.

2. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия его отца и органа опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Сдать в найм то, чего нет невозможно. У ребенка нет комнаты в собственности, есть доля в ПРАВЕ собственности. И выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.

3. См. п № 2.

4. Нет, не достаточно. Нужно согласие отца ребенка.

5. Никакой компенсации выплачивать не нужно. Так как продать долю ребенка можно только предварительно купив на его имя другое жилье не меньшее и не худшее.

Против проживания ребенка остальные собственники не возражают. Ребенок сам без матери там жить не будет, равно как и с матерью там жить не будет, у них есть свое постоянное жилье в другом месте, а это квартира отца ребенка и его родителей.

Я понять не могу. Мать собирается выставлять на продажу долю ребенка (ну допустим, опека разрешит или мать ей свою долю в квартире подарит, чего, конечно, никогда не будет), а почему отец как другой собственник на пару с родителями должны ее выкупать у матери? Если и мать и отец являются законным представителями?

И еще. Если мать выйдет в суд с иском о нечинении препятствий (их и не чинят) и о порядке пользования - то это "пользование" осуществлять будет кто? Мать?

Здравствуйте, Елена! Не стоит так делать. Потом эти дети смогут оспорить результаты приватизации (ст.166-181 ГК РФ), т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право на приватизацию, а Вы их незаконно лишите этого права. Если дети зарегистрированы по месту жительства и вписаны в договор социального найма, то имеют право пользования и право на приватизацию. А тут у Вас будут лишние вопросы со стороны контролирующих органов.

Здравствуйте.

В данном случае имеет значение возраст детей и то, где зарегистрированы их родители.

1. Если в договор социального найма включены несовершеннолетние дети, то договор необходимо переоформлять.

2. Необходимо учитывать, что снять с регистрационного учета ребенка в никуда нельзя. Родители сначала находят новое место жительства и регистрируются вместе с несовершеннолетним. Выписка производится по старому адресу автоматически.

3. Закон разрешает выписывать детей в стандартном порядке – сначала снятие с учета, а потом постановка на новый, при соблюдении ряда условий. При подаче заявления требуется указать новый адрес проживания, куда переезжает семья.

Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)

Удачи.

Здравствуйте!

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

Отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Если исполн. Органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП. Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку. Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Елена!

Если вы посмотрите аналогичные вопросы на данном сайте, то увидите, что многие дети оспаривают приватизацию, когда вырастают.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Лично я, не рекомендую вам их выписывать, так как в последующем от контролирующих органов будет очень много к вам претензий.

Я понимаю, что вам не хочется в будущем получать разрешительные документы на отчуждение долей детей, однако это не выход, поверьте.

Можно в наше время уйти от того, чтобы не выделять детям долю при использовании например материнского капитала (незаконно, конечно), однако, что касается приватизации, очень опасно.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Если дети будут сняты с регистрационного учета, они не утрачивают права пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Нужно сняться с рег учета родителю одному вместе с детьми. А другой приватизирует только на себя.

Но может потребуется судебное признание права собственности и есть риск того, что тот. кто станет собственником не станет продавать.

И при продаже - это уже его личное имущество и при покупке тоже..

Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.

Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

Поэтому если выписывать ребенка, то выписывать кого-то из родителей или одного из них, т.к. дети согласно ст.20 ГК РФ должны проживать с родителями или одним из них.

Тогла чтобы не было проблем с продажей квартиры после приватизации, нужно выписать детей и не включать в договор соцнайма? Квартира 73 кв м, на оформление соцнайма тогла пойдут только 2 взрослых кот там прописаны, не откажут ли в соцнайме такой площади на 2 взр прописанных? Переоформить договор соцнайма нужно тк прежний наниматель умер.

Мы с детьми там не проживаем. Совместное проживание всех прописанных там невозможно физически и из ща проживания там психонеуравновешенного родственника кот состоит на учете в ПНД, кот проживает один в трешке и не платит за жилье а коммуналку оплачивают двое остальных прописанных но сами там не монут физически проживать.

Вы не указали состоите Вы в браке или нет. Но в любом случае, Вам надо теперь обращаться в суд и оспаривать сделку.

Если квартира не была куплена в браке, то является его личным имуществом. Он имел право выписаться вместе с ребенком и продать квартиру.

Доброе утро. Для снятия ребенка с регистрационного учета, даже, если с регистрационного учета, он был снят вместе с одним из родителей, необходимо согласие другого родителя. В данном случае, право ребенка было нарушено, в связи с чем, Вы можете обратиться с иском в суд.

Можете в суде обжаловать снятие с регистрации н/летнего.

Только в судебном порядке.

Через суд в соответствии со ст.31-35 ЖК РФ но есть нюансы по ребенку.

Добрый день,. В судебном порядке, жену без проблем, если ребёнок ваш, то до 18 лет никак.

Вам необходимо обратиться в судебном порядке, если конечно же Вы не урегулируете спор полюбовно (если сами не выпишутся).

Здравствуйте. Жену только через суд, а несовершеннолетнего ребенка тоже через суд и только с разрешения органов опеки и то, если убедите суд, что вы тем самым не нарушаете и не ущемляете права ребенка.

При решении данной проблемы Вам необходимо руководствоваться Статьей 573 ГК РФ (ч.2) "Отказ одаряемого принять дар"

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Только от имени одаряемого будете выступать вы как законный представитель несовершеннолетнего.

Отказаться от собственности на квартиру несовершеннолетний в лице его родителей может только согласия органа опеки.Через суд эти вопросы не решаются

Коллега не прав. Оьказ от дара. когда право собстенности на него уже зарегистрировано, закон не предусматриавет

Опека Вам не даст согласия на продажу данного жилья.

Лучше заключите договор мены и инвестиционная компания приобретет ему жилое помещение не меньше по жилой площади, чем в ветхом.

Дополню и скорректирую свой ответ. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника инвестиционной компании вы тоже можете только с согласия органа опеки.

Отказ от дарения и передача его назад дарителю невозможен даже через суд

Елена!

Если дар в виде квартиры несовершеннолетний принял, то отказаться не получится.

Уважаемая Елена, г.Казань !

Согласно ст.172 ГК РФ

ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).

ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Согласно ст.175 ГК РФ

ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .

Поэтому исходя из выше изложенного, что:

- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2013г

15:23 моск.

Елена! Для отмены дарения нет правовых оснований. Приобретение нового жилья оптимальный вариант решения вопроса. Опять-же, освободитесь от жильцов имеющих право пожизненного проживания и сдающих комнаты в квартире. При этом, из Вашего вопроса не совсем понятно при расчете суммы НДФЛ учитывали ли Вы право на получение налоговых вычетов. Только имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) может уменьшить объект налогообложения (доход от продажи квартиры) на 1 000 000 рублей.

Выписка из НК РФ:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Кроме этого:

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 573 ГК РФ в данном случае не применима.

В случае, если у вашего сына квартира находится в собственности менее 3 лет, то выплачиваете 13% от стоимости квартиры за минусом 1 000 000 рублей.

Если же у вашего сына квартира находится в собственности более 3 лет, то налоги не платите.

Руководствуетесь Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Елена, в чем проблема продайте квартиру и в цену включите налог

Поясню, что инвестиционная компания предоставляет денежные средства на покупку равноценной квартиры, но несовершеннолетний собственник владеет квартирой менее 3-х лет и при покупке новой квартиры не сможет воспользоваться льготой, т.к. не работает (учится в школе), зато при продаже квартиры я, как представитель собственника попадаю на большой налог. Получается, что выхода 2 : либо ждать совершеннолетия, либо продавать квартиру, когда будет 3-х годичный срок.

Спасибо всем за ответы. Налоговый вычет в размере 1млн.руб. я учитываю (квартира стоит 3 300 000=руб.). Мы с сыном живем и прописаны в нормальной квартире, в верхом не живем и не жили, т.е. у ребенка есть все условия для комфортного проживания. А с новым жильем инвестиционная компания медлит, по-тихоньку реставрирует дом, в котором не выселены 2 квартиры.