Можно ли продать долю дома на земельном участке без согласия соседей и какие документы требуются для такой продажи?

Надежда, ваш вопрос я понял так: в обшей долевой собственности имеется жилой дом, расположенный на земельном участке, двое собственников, у одного 1/3 (он желает ее продать), у другого 2/3 долей. По всей видимости «соседями» вы обозвали именно собственника 2/3 доли. Отвечаю на поставленный Вами вопрос: продать 1/3 доли дома, и долю зем. участка, естественно можно, но надо соблюсти правило преимущественного права покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Отказ необходимо оформлять у нотариуса. Для перехода права собственности и регистрации сделки необходимо подать в регистрационную палату, соответственно, заявления продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на 1/3 долей дом и зем участка (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о гос. регистрации права собственности, либо другое) договор купли-продажи в 3-х экземплярах, кадастровый паспорт на дом и на землю, квитанции об оплате гос. пошлины, письменный отказ другого собственника от первоочередного права покупки, возможно и другие документы в зависимости от обстоятельств дела.

Надежда, никакого договора с соедями заключать не надо. С ними можно даже не встречаться. Вам нужно выяснить ФИО сособственников и им через нотариуса направить предложение купить вашу 1/3 долю. Если в течение месяца не купят, то продавайте кому хотите.

А документы для продажи нужны следующие: паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности, основания, указанные в свидетельстве, кадастровый и технический паспорт, домовая книга, кадастровый паспорт на участок, свидетельство о праве собственности на участок, договор купли-продажи в 3-х экз, передаточный акт в 3-х экз., квитанции об оплате госпошлины.

Владимир Волков - адвокат в Калининграде